廊坊及香河土地市场分析

廊坊及香河土地市场分析一、政策分析二、土地市场一、政策分析1、全国土地政策分析2、廊坊土地政策分析全国土地政策全国土地因城治理，实行差异化土地管理，促进楼市平稳运行全面政策收紧重点城市适度收紧适度宽松政策一线城市二线城市三四线城市实现政策的相对精准发力和精细化调控。未来若热点二线城市房价涨幅仍然过快，或将有更多政策出台稳定市场预全国土地政策镇集约节约用地制度建设加快推进，11月23日，国土部召开《深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》新闻发布会，意见提出了城镇低效用地再开发的指导思想、基本原则和总体目标，并制定了相应激励措施，完善了保障措施，进一步细化各项政策规定。城镇低效用地再开发，不仅有利于推进节约集约用地、缓解土地供需矛盾，而且优化用地结构布局、推动产业转型升级、促进城镇更新改造。对部分供应紧张的城市而言，此次意见的出台，有利于增加后期供应，稳定市场预期，推动楼市平稳运行。引导低效土地开发，缓解土地供需矛盾，稳定房地产市场鼓励原国有土地使用权人自主或联合改造开发积极引导城中村集体建设用地改造开发鼓励产业转型升级优化用地结构鼓励集中成片开发加强公共设施和民生项目建设全国土地政策|典型城市|北京北京实施“限房价、竞地价”政策，抑制市场过热态势伴随北京地产市场，地王频出以及2016年过快上涨的房价，北京采取限房价、竞地价政策房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致企业自持商品房应全部用于对外租赁、不得销售。持有年限与土地出让年限一致。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住条件。企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。企业可自行成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营；也可与专业住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。全国土地政策|典型城市|杭州杭州调整土地竞价方式，同时加大土地供应，防止土地价格过快上涨，促进市场平稳发展100%•在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金120%•除需满足上述条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售150%•不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述两个条件。二、土地市场1、廊坊土地市场2、香河土地市场廊坊整体土地市场|土地成交情况时间土地宗数(块)建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)成交土地均价(元/㎡)平均溢价率(%)土地出让金(万元)2011年87320.6444.251130.191572.7310.155042222012年95344.49511.161119.81661.598.035723972013年117430.24587.9612031846.453.47794415.422014年31105.16125.251801.463133.054.13294592015年45205.22390.51310.752635.564.965408682016年2585.69135.611441.942585.3811.79221530汇总4001491.392194.731236.971986.666.342962891.42320.6344.49430.24105.16205.2285.691130.191119.812031801.461310.751441.94050010001500200002004006008002011年2012年2013年2014年2015年2016年近五年廊坊土地成交情况建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)数据范围：2011年至2016年12月21日廊坊整体土地市场|土地成交结构•从成交结构来看，以工业成交为主，住宅用地成交其次，共成交154宗，建设用地面积总计689万平米，规划建筑面积总计1342万平米，占全部成交土地的39%，商业办公用地占比15%，工业用地占比43%，其它用地占比5%。用地性质土地宗数(块)建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)成交土地均价(元/㎡)平均溢价率(%)土地出让金(万元)住宅用地154689.251342.511617.453507.276.632417389商业/办公用地58129.94243.021260.732359.323.8306580工业用地170635.72572.64380.87346.117.14220028.42其它用地1836.4836.56516.8517.993.8918894汇总4001491.392194.731236.971986.666.342962891.4239%15%43%5%住宅用地商业/办公用地工业用地其它用地数据范围：2011年至2016年12月21日廊坊经营性用地|土地成交结构时间土地宗数(块)建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)成交土地均价(元/㎡)平均溢价率(%)土地出让金(万元)2011年39130.83277.741583.13362.3410.264398952012年47189.07366.641404.852724.337.775150782013年61219406.271565.463301.753.487230992014年1882.12105.42048.843894.024.13197822015年29153.39340.391447.373401.094.915216952016年1844.7889.082002.954564.7312.47204420汇总212819.21585.531562.773325.186.292723969数据范围：2011年至2016年12月21日130.83189.0721982.12153.3944.78277.74366.64406.27105.4340.3989.081583.11404.851565.462048.841447.372002.950500100015002000250001002003004005002011年2012年2013年2014年2015年2016年近五年廊坊经营性土地成交情况建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)廊坊经营性用地|住宅成交数据范围：2011年至2016年12月21日时间土地宗数(块)建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)成交土地均价(元/㎡)平均溢价率(%)土地出让金(万元)2011年24119.76246.091616.763322.2310.243978752012年32105.66237.531550.523485.8110.263682972013年45198.7364.641580.763339.193.556635122014年1478.598.412027.543864.754.173033702015年22143.28310.331468.583383.315.084847652016年1743.3585.512030.054603.5612.72199570汇总154689.251342.511617.453507.276.632417389119.76105.66198.778.5143.2843.35246.09237.53364.6498.41310.3385.511616.761550.521580.762027.541468.582030.050500100015002000250001002003004002011年2012年2013年2014年2015年2016年近五年廊坊住宅土地成交情况建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)廊坊经营性用地|商办成交数据范围：2011年至2016年12月21日时间土地宗数(块)建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)成交土地均价(元/㎡)平均溢价率(%)土地出让金(万元)2011年1511.0731.651321.383796.3410.45420202012年1583.41129.111136.861759.752.861467812013年1620.341.631431.442935.32.78595872014年43.626.992348.774528.022.77164122015年710.1130.061228.353653.072.69369302016年11.433.581355.43388.513.194850汇总58129.94243.021260.732359.323.830658011.0783.4120.33.6210.111.4331.65129.1141.636.9930.063.581321.381136.861431.442348.771228.351355.4050010001500200025000501001502011年2012年2013年2014年2015年2016年近五年廊坊商办土地成交情况建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)廊坊土地市场|重点成交地块分布住宅工业商业/办公南龙道南,证大大拇指商业以东北凤道以北,丰盛路以西,经九路以东,祥云南道以南和平路以西,春阳路以东,尚都公馆小区以北八干渠以西,光明东道以北,原食品一厂汇源道西延线以北,裕华路东侧汇源道西延线以北,裕华路西侧祥云道北侧，锦华路东侧，万福路西侧友谊路东侧,木兰道北侧12345678廊坊土地市场|重点成交地块序号地块名称用地性质建设用地面积(㎡)规划建筑面积(㎡)容积率截止日期起始价(万元)成交价(万元)成交楼面价(元/㎡)溢价率受让单位1汇源道西延线以北,裕华路西侧住宅用地3219357947.991.2-1.82016-10-1015130158302731.764.63廊坊市百年房地产开发有限公司2和平路以西,春阳路以东,尚都公馆小区以北住宅用地2529855655.841.3-2.22016-10-1014090145902621.463.55廊坊市昌德紫悦房地产开发有限公司3八干渠以西,光明东道以北,原食品一厂住宅用地8881.819540.051.3-2.22016-10-10404041902144.33.71廊坊瑞昌房地产开发有限公司4汇源道西延线以北,裕华路东侧综合用地(含住宅)4860987496.811.2-1.82016-10-1022840237402713.233.94廊坊市百年房地产开发有限公司5北凤道以北,丰盛路以西,经九路以东,祥云南道以南综合用地(含住宅)4562291244大于或等于1.3并且小于或等于22016-03-0319850376504126.389.67廊坊惠佳房地产开发有限公司6祥云道北侧,锦华路东侧,万福路西侧工业用地167157167156.7≥1.02016-09-1467706980417.563.1廊坊亚东锦路物流有限公司7友谊路东侧,木兰道北侧工业用地5884858847.79≥1.02016-09-1423802480421.434.2廊坊精雕数控机床制造有限公司8南龙道南,证大大拇指商业以东商业/办公用地1431335782.7大于或等于1.3并且小于或等于2.52016-03-31470048501355.43.19廊坊市诚惠房地产开发有限公司出让全部为拍卖香河整体土地市场|土地成交情况时间土地宗数(块)建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)成交土地均