恒兆产业启动方案2

恒兆（阳江）产业城项目开发计划恒兆（阳江）产业城——恒基南华兆业中国目录123456恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国项目概要项目解析项目定位2开发计划项目开发小结功能布局7运营方案项目概要3恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国新洲工业园区位于阳江市阳东县新洲镇境内，距离阳东城区约30公里，西部沿海高速公路从园区穿过（园区内预设新洲出入口）。园区处于广东西部沿海经济带上，位于珠三角与粤西地区中部位置，是珠三角联结粤西的门户，东联珠三角、西接茂湛工业基地，东距珠海西区约100公里，西距茂名100公里，东北方向距广州220公里。园区规划用地约2.5万亩。项目概要4恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国5北东南西新洲镇穔柏村项目概要恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国新洲镇蟹山新洲镇那笃仔新洲镇崩山仔恒兆（阳江）产业城项目的正式启动，标志着恒兆集团全面进军广东西部经济带的开局。崛起中的粤西从此有了恒兆地产的印记。阳东南翼这块沃土也因恒兆项目的启动而唤醒。项目概要——项目背景香港恒基兆业地产集团（恒基集团）为香港最大的地产发展商之一（董事长为香港实业界著名的领袖李兆基）。过去30多年执香港房地产发展之牛耳，对香港的地产发展作出了卓越贡献。在过去的20多年，恒基集团一直致力于中国内地的投资与开发，特别是房地产项目与城市基础设施项目，累计投资达200多亿元。香港建业地产发展有限责任公司董事长李达民先生系香港恒基兆业地产有限公司董事局主席兼总经理李兆基博士之胞弟，任香港恒基兆业地产有限公司之非执行董事、香港恒基兆业发展有限公司之执行董事。李达民先生任阳江恒兆建业投资有限公司的董事长。恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国香港恒基兆业地产（关联方）香港建业地产（投资方）阳江恒兆投资公司（项目公司）阳江恒兆产业城（项目实体）项目解析7恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国项目解析——交通物流8恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国恒兆城阳江阳江港西部沿海高速东平港西部沿海高速贯穿园区，并在园区预设新洲出口，距东平出口仅5公里，距开阳高速约30公里，恒兆产业城与现有省道S365、县道X750相结合，形成发达的项目内外部路网交通；恒兆产业城距项目母城—阳江市区约30公里，园区距珠海高栏港130公里，阳江港（国家一类口岸港）约45公里，距东平港（国家一类海港、国家二类口岸港）仅20公里，形成便捷的海运体系。项目解析——电力能源电力资源充足。电力工业是阳东乃至阳江市的战略产业和支柱产业，未来该地区将会成为中国重要的能源基地。阳东电力资源极为丰富，现有50万伏变电站1座，22万伏变电站1座，11万伏变电站6座。目前国内最大的核电项目——阳江（东平）核电站和阳东县30万千瓦风力发电厂正在建设中。阳江核电工程，首次投资的6台机组将在2017年建成。届时，每年可以生产456亿千瓦时的清洁电力。阳江核电站总装机容量800万千瓦，总投资960亿，阳东将成为中国重要的能源基地。恒兆产业城与在建的阳江（东平）核电站和阳东县30万千瓦风力发电厂仅15公里，充足的电力资源将为园区发展资源类、原材料类、重化工类产业提供充足的动力保障。9恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国项目解析——矿产资源园区所在区域范围内的矿产资源丰富，石英矿、高岭土、钾长石等资源储量大，品位高。10恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国石英矿储量：400万吨；高岭土储量：1600万吨；钾长石储量：5000万吨；项目解析——旅游资源恒兆产业城半径20公里周边范围内旅游资源丰富。其中，极富开发价值的旅游资源4处：距项目地4公里的新洲温泉（沸泉）、距项目地3公里的紫罗山风景区、距项目地16公里的东湖星岛、距项目地18公里的东平珍珠海滩；业已开发并对本项目有助推张力的旅游资源1处：距项目地17公里的阳江涛景高尔夫休闲度假村度假村。11恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国恒兆城项目解析——旅游资源·新洲沸泉新洲温泉北向距离恒兆产业城4公里，平均水温95.5℃，常态自流水温度101℃，地表以下高达104℃(中心泉)；常态泉眼85个，是广东省已探明的最大的高温水泉(沸泉)。新洲温泉总流量614升/秒，中心泉日自流量1959立方，干扰情况下实际抽水量为3671立方/日。沸泉水中富含的氟、硫、亚硝酸根、氡达到医疗矿泉标准，具有治疗慢性关节炎、皮肤病、心血管等疾病以及调节神经系统的作用，其医疗价值与从化温泉媲美。12恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国沸泉现状恒兆沸泉规划效果图项目解析——用地开发条件恒兆产业城园区用地属滨海丘陵盆地地貌，东北部地势略高，西南部略低，有两条自然河流分支贯穿而过，地形平坦，便于平整；土地成片，连片面积达5000亩，利于大企业进驻，土地开发难度低。恒兆产业城园区土地属性调节度大，工业用地保证性高，同时综合用地规模充足，土地属性指标可灵活使用。1684亩用地指标已完成所有手续审批，可直接启动进入基建及施工阶段。恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国1号河2号河13项目解析——环境条件恒兆产业城距离阳江市旅游区40多公里，距阳江城区30公里，处于下风向，排污口远离沿海旅游度假区和保护的海岸线，环境容量大，自净能力强。项目甄选中，按照省政府制定的产业转移政策导向和环保准入标准，禁止重污染企业入园，加之，园区采取国内最先进的园区循环经济技术，该项目可以处理好保护生态环境与发展经济的矛盾。恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国14项目定位16恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国项目定位——基于区域规划的园区定位·阳江未来阳江市产业空间发展将呈“一心两带”的整体布局。“一心”：依托江城、东城主城区现有产业基础和完善的城市功能，围绕阳江主城区周边逐步形成产业发展的重心。“两带”：中北部的现代加工制造产业发展带、南部沿海基础产业发展带。结论：恒兆产业城产业布局战略导向：资源型产业、原材料产业、重化工产业。17恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国中北部：现代加工制造产业发展带：325国道周边、广湛高速公路以南，重点布局传统加工制造业。一心：江城、东城主城区。项目定位——基于区域规划的园区定位·阳东未来阳东将构建“一主一副两翼”产业空间格局。构建以东城镇为中心的主城区，重点发展现代服务业，打造宜居创业滨海新城；构建以合山为中心的副城区，发展先进制造业和现代服务业；构建以东平为中心的东翼，辐射带动大沟和新洲，重点发展新能源业和滨海特色产业；构建以塘坪为中心的北翼，发展农业和物流业。结论：恒兆产业城产业布局战略导向：资源型产业、新能源产业、海洋化工产业。恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国东城主城区：现代服务业合山副城区：先进制造业、现代服务业塘坪北翼：农业、物流业东平-新洲东翼：新能源、滨海特色产业18项目定位——基于地缘因素的园区定位承接珠三角加工制造业转移的须具备如下要素：与市场紧密对接便捷交通和物流、低成本原料和劳务资源、关联产业聚集度高、基础配套服务齐备。恒兆产业城近中期尚不具备东联珠三角加工制造型企业转移的优势。恒兆产业城处于广东沿海工业带的中间位置，有十分便利的条件承接来自东西两个方向的辐射，南沙重型制造业组团、珠海临港和江门崖门口化工组团、茂名和湛江重化产业组团逐渐成型。恒兆产业城可借势推动南沙、珠海、江门、茂名、湛江沿海产业带的有序联结，参与区域分工，与周边相互配套，资源互补，形成专业化的产业集聚区和完整的产业链。恒兆产业城基于地缘的园区定位：资源型产业、原材料加工产业、重化工关联配套产业。恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国19项目定位——项目园区定位恒兆产业城园区定位：循环经济型生态产业园——恒兆绿谷解读：按照工业生态学的原理，通过企业间的物质集成、能量集成和信息集成，形成产业间的代谢和共生耦合关系，使一家工厂的废气、废水、废渣、废热或副产品成为另一家工厂的原料和能源，丹麦卡伦堡工业园区是目前世界上工业生态系统运行最为典型的代表。在中国经济快速增长带来的环境压力及国际环保新思潮的影响下，国家环保总局将发展循环经济、建设生态工业园区作为实现区域可持续发展、经济和环境双赢的一个重要举措，在全国不同地区和行业进行了循环经济和生态工业试点。恒兆循环经济型生态产业园通过构建陶瓷产业、装备产业、精细化工产业、纺织产业、材料产业生态链，以期建成东方产业绿谷。恒兆循环经济型生态产业园的建设还可与区外的矿产资源、沸泉生态旅游等产业，架构更大的生态产业系统。恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国20项目定位——项目园区定位第一代产业园：棚盖式或方块形工业厂房组合的工业园第二代产业园：个性化标准或通用工业厂房组合的工业园第三代产业园：研发、制造、办公一体的产业园第四代产业园：生态产业园恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国21项目定位——项目产业定位恒兆产业城项目产业定位：1.规模定位：大型企业、中型企业；2.形态定位：资金密集型企业、资源密集型企业、高耗能型企业；3.产业定位:陶瓷产业：日用陶瓷、特种陶瓷、卫生陶瓷、园艺陶瓷，构建陶瓷及配套产业为主导的陶瓷生态产业链；装备制造产业：矿山设备、电力设备、石油设备、化工设备、盐化工设备、金属冶炼设备、交通运输设备、环保设备、大型工程设备，构建装备制造业及配套产业为主导的现代装备制造生态产业链；精细化工产业：医药、农药、合成染料、颜料、涂料、海洋或石油深加工应用助剂和添加剂、润滑油，构建精细化工业及配套产业为主导的精细化工生态产业链；纺织产业：纺织业、化学纤维制造业、纺织专用设备制造业，构建纺织及配套产业为主导的纺织生态产业链；材料工业产业：塑料、沥青、油漆、涂料、复合建筑材料、高性能结构材料、新型建材、化工新材料，构建材料及配套产业为主导的材料工业生态产业链。恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国22项目定位——项目产业定位·产业布局恒兆产业城六大产业链BFCDAE装备制造业产业链陶瓷产业链纺织产业链物流产业链精细化工产业链材料工业产业链恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国23项目定位——项目产业定位·技术保障系统恒兆产业城实现循环经济型生态产业园的技术保障体系—清洁燃煤气化项目技术，是与中国业内领军者（广东科达）合作的技术结晶。是基于中国自主知识产权建立的产业园先进能源供应整体解决方案。清洁燃煤气化项目技术可以实现减少使用煤炭20%以上，二氧化硫零排出，空气粉尘量小于1mg/m³，脱硫效率达到99.28%。污水处理效率100%，其综合效能达到国内先进水平。工业园区所有的陶瓷、纺织、材料、化工企业污水送到到污水处理厂进行专业化集中2次处理，再经过湿地公园的自降生态处理，大部分污水返回工业园内部循环使用，实现循环利用、生态排放的体系。工业园区所有的陶瓷、纺织、材料、化工企业生产过程沉降下来大量的沉积物（污泥）利用全新技术通过1300度以上高温焚烧对有害物质裂解，达到无害化处理的效果，焚烧过程产生的热量还可以用来生产蒸汽。，我们在焚烧这些污染物的同时，能够产生出印染生产需要的蒸汽，使污染物变害为动力。恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国原煤科达煤气化系统燃气蒸汽锅炉蒸气空气换热器空气热风省煤器煤气水放空热烟热烟蒸气科达蒸汽煤粉炉来自布袋除尘煤灰蒸气预热后的水24功能布局25恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国功能布局恒兆产业城1—2期开发用地共5800亩。依照地理条件和空间区位，园区整体上按照四大片区来划分，从北向南依次是1区、2区、3区、4区。恒兆产业城1区用地1684亩；2区、3区、4区用地4116亩。25恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国新洲镇恒兆产业园一区恒兆产业园二区恒兆产业园三区沿海高速恒兆园区段恒兆产业园四区功能布局恒兆（阳江）产业城●恒基南华兆业中国恒兆产业城依照园区四个分区的区位，结合产业区位需求和气