二手房买卖税费计算是怎样的

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问二手房买卖税费计算是怎样的打算买二手房，但是还是不知道二手房买卖要交哪些税。当事人对二手房交易的税费问题是非常看重的，因此有必要事先予以了解。那么，二手房交易税费的标准是怎样的?当事人应带如何计算二手房买卖税费?赢了网小编在下文中一一为您阐述。一、二手房交易个税是多少赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。(一)房屋原值具体为：1、商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。3、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com4、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。5、城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房〔2003〕234号)等有关规定，其原值分别为：(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;(2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;(3)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额;(4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费(二)转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。(三)合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。二、二手房交易的税费怎么计算(一)买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com(二)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com二手房交易过程中涉及到的税费还是比较多的，小编已经在上文中一一告诉大家该如何计算这种税费，希望可以为您提供一些帮助。如果您想了解更多这方面的知识，可以通过赢了网法律咨询平台咨询这方面的律师，赢了网的专业律师会帮助您解决相关问题，维护你的合法权益。来源：（二手房买卖税费计算是怎样的）房产纠纷.相关法律知识承租人优先购买权举证责任是什么样子的验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项房产税是一次性征收吗城市回迁房有房产证吗期房没有房产证可以落户吗房产纠纷案件中律师作用和重要性赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com不交房租不退房怎么办农村旧房改造补贴标准(2018年)不动房产证过户2018年收多少钱期房赠与过户网上预约怎么办理房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗办理车位产权是否需要上交房产证房产证什么情况不能加名字一栋三层楼房可拥有三个房产证吗房产过户变更登记的注意事项房产出租登记条件是什么怎样避免承租人欠水电煤气费赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com购房网签需要多长时间阁楼可以办理单独房产证吗房产证上划分份额会产生多少费用廉租房申请需要什么材料购买没有房产证的阁楼要注意什么夫妻房产过户的程序和费用商铺买卖中买家与卖家分别交多少税租房合同到期需要注销吗房屋过户去国土局吗分户必须要房产证件吗公租房补贴的对象是谁赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com一房二租可以怎么要求赔偿收房时房屋不符合要求怎么处理一套房子有几本房产证房屋出租的个人所得税计算方法房产证一般是什么时候给办出来房子不办房产证有影响吗房产证共有情况有几种能否在合同中约定承租人放弃优先购买权二手房产证最后交房甲方违约怎么办房屋租赁合同中未写明转租条款,否可以转租承租人优先购买权合理期限是多久赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com小学入学报名需要房产证吗房产证为什么要分为绿色和红色什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办如何辨别二手房房龄廉租房拆迁怎么赔偿房产交易证明怎样开房产证上划拨是什么意思2018年房屋过户新政策交房产税要带什么材料商品房和安置房房产证上有什么区别二手房转让过户网上预约怎么办理赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com房屋未到期租房者有权转让吗异议登记后,诉讼结案后还有效吗