4工程合同管理

土木与建筑学院丁瑜工期质量成本安全健康环境项目建设基本程序项目建议书可行性研究设计招投标施工建设竣工验收交付使用投资估算设计概算施工图预算标底、投标报价、合同价中间结算竣工结算竣工决算项目全寿命周期中的合同主体业主政府银行勘察单位设计单位承包商监理单位供应商用户咨询公司…咨询合同贷款合同监理合同勘察、设计合同采购供应合同工程保险合同材料设备运输合同科技开发合同业主土地征用与出让合同代理销售合同物业管理合同房屋销售合同拆迁安置合同开发商贷款合同工程分包合同材料设备采购合同保险合同设备租赁合同国际工程承包合同运输合同承包商工程施工承包合同工程建设中的合同关系工程项目（业主）勘察设计合同监理合同工程施工合同买卖合同借款合同分包合同供应合同运输合同供应合同运输合同劳务合同劳务合同采购合同…….…….…….(1)政府加强宏观调控，企业成为合格市场主体(2)建筑产品是特殊(复杂)的商品，建设合同更加复杂(3)建筑市场主体的合同(索赔)意识极待提高和加强(4)重视管理效益,合同中蕴藏着巨大的文字上的经济效益(5)熟悉国际惯例，开拓国际建筑市场中铁八局：1.06中标（2008）标段总工：根据实际价格计算，做完这个项目需要1.5亿元；如果按照原来的合同结算，肯定亏；但是如果变更合同，审批手续又很复杂由业主直接雇佣工人进行工程建造营造师管理工匠并负责设计建造师负责设计：营造师管理工匠分阶段专业平行承包模式：分离出项目管理、咨询、监理设计总承包施工总承包DB模式EPC模式CM模式BOT模式业主自营营造师出现建造师出现工程承包企业出现总承包企业出现承包模式多元化14世纪15世纪17世纪19世纪20世纪•英：ProcurementMethod/ProcurementSystem•美：DeliveryMethod/DeliverySystem•国内：承发包模式、承包模式、采购方式、项目交付方式、项目建设模式…项目采购模式：工程项目的交易方式•设计-招标-建造模式：Design-Bid-Build(DBB模式)•设计-建造模式：Design-Build(DB模式)•建设管理模式：ConstructionManagement(CM模式)•设计-采购-建设模式：EngineeringProcurementConstruction(EPC模式)•项目管理模式：ProjectManagement(PM模式)•管理承包模式：ManagementContracting(MC模式)•建造-运营-移交模式：Build-Operate-Transfer(BOT模式)•项目伙伴模式：ProjectPartnering(PP模式)基本形式国际标准合同格式•FIDIC(国际咨询工程师联合会)——土木工程施工合同条件(红皮书)•ICE(英国土木工程师学会)——ICE标准合同•JCT(英国合同审定联合会)——JCT标准合同•AIA(美国建筑师学会)——AIA标准合同•AGC(美国总承包商协会)——我国标准合同格式•《建设工程施工合同示范文本》•《道路工程施工合同示范文本》合同管理阶段◦合同策划◦招标采购◦合同履行合同管理制度◦会签制度◦审查制度◦印章管理制度◦信息管理制度◦检查与奖励制度◦统计和考核制度◦管理目标制度◦管理质量责任制度◦管理评估治理•等主体的自然人、法人、其他组织之间设立变更、终止民事权利义务关系的协议合同•（1）合同本质上是双方一致的意思表示，即协议。•（2）合同以设立、变更、终止民事权利义务为目的•（3）合同以民事权利义务为内容。•（4）有效合同受法律保障，具有强制执行力。法律特征类别•(1)计划与非计划合同•(2)长期与短期合同•(3)有偿与无偿合同•(4)转移财产、工作性、劳务性合同•(5)总合同与分合同•(6)为自身利益与为第三人利益签订的合同•(7)诺成与实践合同•(8)双务合同与单务合同•(9)有名合同与无名合同形式•书面•口头•其他形式合同法律关系主体：自然人、法人、其他组织客体：行为、物、智力成果内容：合同债权、合同债务总则（8章129条）：•一般规定、合同订立、效力、履行、变更和转让、权利义务终止、违约责任及其他规定分则（15章298条）：•买卖合同、…、居间合同等15中经济、技术和其它民事等有名合同《合同法》•（1）当事人的名称或者姓名和场所•（2）标的•（3）数量•（4）质量•（5）价款和报酬•（6）履行的期限、地点和方式•（7）违约责任•（8）解决争议的方法合同主要条款生效的一般要件：◦（1）当事人应具有相应的民事权利能力和民事行为能力◦（2）意思表示(自愿、真实)生效的特殊要件：◦（1）合同形式◦（2）合同内容◦（3）合同的附条件和附期限合同履行的原则•(1)全面履行原则•(2)实际履行原则•(3)协作履行原则合同履行的内容•(1)约定义务的履行•(2)默示义务的履行•(3)附随义务的履行弥补空缺的法定条款关于质量合同法规定:“质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同日的的特定标准履行。关于价金关于履行地点合同法规定:“履行地点不货币一方所在地履行;交地履行;其他标点，在明确，给付货币的，在接受付不动产的，在不动产所在履行义务一方所在地履行。关于履行期限和方式履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间关于履行费用履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担，双方共负义务的，各自负责各自的费用。价格上涨价格下降逾期交货原价新价逾期提货新价原价不安抗辩权当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利合同的变更构成合同的三个要素发生变更合同的转让：债权让与、债务承担合同的终止违约责任：民事责任合同纠纷的解决