多层住宅建筑建设工程监理实施细则

多层住宅建筑工程质量监理实施细则1页多层住宅建筑工程质量监理作业指导书1.总则：1.1本细则所涉及的工作内容为施工阶段监理。1.2监理实施内容为质量控制。1.3监理的主要依据是：1.3.1与本工程相关的建设合同；1.3.2国家和地方有关工程建设的法律、法规、政策和有关规定；1.3.3施工设计图纸、设计文件；1.3.4现行设计规范、施工规范、验收规范、标准等。2.地基基础工程监理细则：2.1施工前期的监理工作内容：2.1.1依椐委托监理合同；合同专用条件，请建设单位提供以下文件、图纸和资料：2.1.1.1提供工程所在地之地质勘探报告，（含地形、地质、水文资料。）2.1.1.2请建设单位根椐规划设计图提供座标控制桩、规划红线、水准标准桩及高程数据。2.1.1.3经设计审核的全套施工设计图，设计要求的单桩容许承载力，桩基应力测试方式等。2.1.1.4地面、地下各种构筑物、管网、电器、墓穴等障碍物情况及清理程度。2.1.2协助建设单位组织设计单位、施工单位各方进行工程测量及桩基施工图会审和技术交底；并对施工单位整理之图纸会审纪要进行审签、会签。多层住宅建筑工程质量监理实施细则2页2.1.3对施工单位提供的地基基础施工组织和方案的审查依据：2.1.3.1各级建设行政主管部门颁发的有关工程质量监督管理文件；2.1.3.2现行地基基础施工、验收规范；2.1.3.3现行建筑工程施工质量验收统一标准；2.1.3.4相关技术规范、标准；2.1.3.5勘察设计文件；2.2施工准备阶段的监理：2.2.1.核查施工单位资质，主要管理人员资质。2.2.2.核查施工工艺流程和质量保证体系与措施，是否与设计和施工规范、标准吻合。2.2.3.对进场的主要设备的性能、型号、尺寸、安全性等进行检查，并进行必要的试运转。2.2.4.检查水泥品牌、品种、标号、生产厂家、出厂日期、合格证及复验结果等是否符合产品标准要求；核查堆放、保管条件是否符合保质要求。2.2.5.复验测量放线、桩位、桩号是否正确无误。2.2.6.核查特殊桩位、桩号,督促在现场和图纸上作明显标记。2.2.7.查验施工用的资料表格是否齐全。2.3施工过程的监理工作内容：2.3.1.在工程开工后，选择一个关键部位或工序进行详尽、细致的核验和检查；对各质量要素参数详细记录；根据检查情况，发监理指令，督促施工单位对要素参数和具体措施作调整；核查整改情况。通过此项工作，使施工单位适应在受控条件下进行施工。2.3.2.质量控制点：依据2.3.1采集的数据，调整、设置。2.4基坑开挖质量的监理：检查基坑作业单位的资质及施工方案、施工工艺，保证桩（基坑）施工质量；核查过程技术资料的完整性和真实性。2.5对桩、基工程质量核验的监理工作内容：多层住宅建筑工程质量监理实施细则3页2.5.1审查桩基测试单位资质。2.5.2检查是否按设计要求和验收规范进行测试。桩基质量核验前施工单位应提供以下列资料备查：2.5.2.1桩位轴线平面图，应标有和设计轴线平面的桩位偏差值；2.5.2.2原材料的合格证及复验报告；2.5.2.3单桩静载测试报告；2.5.2.4施工原始记录；2.5.2.5隐蔽工程验收记录(包括桩位位移图)；2.5.2.6工程质量评定表(由施工单位、监理单位、建设单位会检、会签)；2.5.2.7设计变更通知单，质量事故处理报告及有关文件；2.5.2.8桩位竣工平面图。3.基础与主体结构的分部分项工程监理实施细则在核验施工单位施工组织设计、具体施工措施、质保体系人员到位和有关方面熟悉图纸、规范、标准的基础上，协助建设单位组织图纸会审后（并记录在案），开展以下工作：3.1.基槽开挖：3.1.1准备阶段：3.1.1.1复核建筑物方位、尺寸及标高；因打桩影响造成龙门桩、龙门板移位缺损的，必须调整正确；关键桩应有必要的延长桩，并做好记录。3.1.1.2在调整好龙门板桩的基础上，进行放线；把基槽外侧排水沟、集水坑位置同时放出，并汰出堆土边线，以保安全。3.1.1.3水泥除必须要有出厂质保书外，进场后必须先复验合格后才能使用。提供垫层、砼基础、柱、梁、阳台、楼梯、现浇楼板等现浇构件配合比；基础、墙身等砖砌体用的砂浆配合比。3.1.2施工阶段：多层住宅建筑工程质量监理实施细则4页3.1.2.1试挖：依据地表土质选几个位置，挖至设计槽底，根椐土质调整堆放位置及放坡程度，以保证开挖过程及以后的基槽边坡稳定。3.1.2.2排水沟标高及坡度。排水沟最浅处一般低于槽底200MM以上，坡度≮0.8％，保证流水畅通。3.1.2.3集水坑深度及数量。集水坑底一般比排水末端低500MM，一栋楼一般不少于两个，呈对角线设置。坑底虚土清净，潜水泵宜放在柳条或竹筐内，有专人负责排水，以降低地下水位，提高槽底密实度。3.1.2.4槽底标高留量。在机械或雨季挖土时，槽底标高必须予留100MM。人工清理槽底前，操平钉出泥皮桩，清理时，人与小型运输工具都不能在槽底直接践跳辗压，应铺架板并采取后退作业。3.1.2.5地基处理。发现槽底有软质土、地下障碍物等要先清除干净,然后采取补强措施，必要时请设计部门审验批准。3.1.2.6桩基测试。在基槽开挖后，根椐规定和有关各方面协商对桩基进行动测和静载的抽查测试，由测试部门提供相应测试报告。3.1.3验收：3.1.3.1在施工单位进行质量自检并做好记录基础上进行验收，签证。3.1.3.2对几何尺寸、标高及地基处理进行检测(厚度超过600mm的砂垫层分层处理，测试单位进行密实度抽样化验)，要符合国家现行有关验收标准。3.1.3.3同时做好隐蔽工程记录和绘制地基处理草图(证明处理相对部位及长、宽、深尺寸)。3.2.砼及钢筋砼（垫层、基础、柱、阳台、楼梯、现浇楼、屋面、予制板缝等）工程。3.2.1准备阶段：3.2.1.1核验砼配方；砼测试单位资质及注册审批情况；实际用料与配合比是否相符，必要时对水质进行化验分析。多层住宅建筑工程质量监理实施细则5页3.2.1.2核验计量器具的正确性(衡器、容器、小车)。3.2.1.3材料簫(1)当前批的水泥出厂合格证，复验安定性和早期强度合格报告单（28d强度报告，达龄期后及时呈报）；并按规定进行有见证取样和送检。(2)钢材出厂合格证复印件(但必须注明原件所在处并盖原件所在单位红印章)及物理性能、化学成份复验合格报告单；(3)焊工上岗证(在本考核周期内)，钢筋焊接试验合格报告单。并按规定进行有见证取样和送检。(4)砂、石等大宗料出厂试验或复验合格报告单。并按规定进行有见证取样和送检。3.2.1.4搅拌机、震捣器品种、规格、数量、性能、特别是搅拌机的水计量器性能状态等能否满足施工工艺及补救措施。3.2.1.5模板隔离剂性能说明及合格证。3.2.1.6砼添加剂(外加剂及渗合料)性能说明及合格证。3.2.1.7钢筋下料尺寸、成型情况核验。3.2.2施工阶段：3.2.2.1模板：核验几何尺寸、标高、模板的钢度、强度和严密性、合理性(有利拆模，对砼表面及结构强度的保护)。3.2.2.2钢筋：(1)钢筋的品种、规格、位置、锚固长度和表面清洁度；(2)检验钢筋绑扎，焊接的位置数量及焊缝尺寸；(3)保护层垫块位置、数量、尺寸是否合理正确；(4)埋件、埋管预留洞等位置、数量、规格；(5)隐蔽工程质量确认和验收签证。3.2.2.3砼配合比及实际秤量的核验；是否有专人抽检计量工作质量。3.2.2.4砼塌落度及试块制作管理。有专人负责并按砼强度等级、施工部位制作、对测试成型日期、结果进行编号登记。并按规定进行有见证取样和送检。。多层住宅建筑工程质量监理实施细则6页3.2.2.5入模砼不得有离析现象。3.2.2.6施工缝留置，接岔与初凝时间的控制。3.2.2.7砼施工期间的温度记录、养护时间、条件、措施的落实情况。3.2.2.8拆模：侧模拆除要保证构件表面外观完整无损；底模拆除必须根椐构件受力情况、受力类型确定；试块达龄期时，强度符合国家现行有关标准。3.2.3验收阶段；3.2.3.1构件几何尺寸、外观(蜂窝、麻面在规定范围内)，对空洞的处理措施，需经申报批准，并必须保证处理措施落实，不留隐患。3.2.3.2核验28天砼强度测试合格报告单；必要时进行现场构件无损测试和钢筋位移复测(如阳台等悬臂构件)。3.2.3.3全面审核过程资料后，进行验收签证。3.2.3.4各进场批水泥28天强度报告、混凝土强度试验报告、砂石试验报告等归档备查。3.3砖砌体及有关砼构件。3.3.1准备阶段：3.3.1.1核验放样弹线几何尺寸、标高及各种洞口埋件等位置、数量。3.3.1.2核验干摆砖、大角组砌、砖缝高速门洞位置尺寸调整。3.3.1.3核验砂浆配合比、测试单位资质以及实际用料与配合比是否相符。3.3.1.4核验计量手段的正确性。3.3.1.5砖的外观尺寸、烧制质量及强度等出厂合格证、抽样复验合格单；并按规定进行有见证取样和送检。3.3.2施工阶段：3.3.2.1砂浆：(1)核验配合比、计量情况。(2)试块制作、管理是否专人负责；并按每层每一施工段制作，按强度等级、日期、施工部位进行试块编号登记。并按规定进行有见证取样和送检。多层住宅建筑工程质量监理实施细则7页3.3.2.2砌体：(1)砖的吸水情况；(2)合理组砌；(3)砂浆饱满度；(4)灰缝平直及厚度(十皮砖缝平均厚度及最大最小厚度)；(5)门、窗口尺寸、垂直、上下层窗口错位；(6)窗台砌筑、排水坡度；(7)门下口标高；(8)女儿墙泛水高度，要充分留出余量；(9)变形缝（伸缩缝或沉降缝）内必须及时清理干净。(10)砖基础完工监理写出质量评估，请质监站验收后，再进行室内填土分层回填夯实。3.3.2.4圈梁、阳台、雨蓬：(1)钢筋数量、规格、位置、保护层、阳台过梁与圈梁的接头处理。(2)阳台、雨蓬的钢筋网需设置铁马凳，保证主筋位置，及埋件焊接质量、位置、数量，保证砼浇捣后表面平整。3.3.2.5楼梯：(1)模板各部尺寸、支撑稳固度、踏步的高度、宽窄、方正一致，特别要注意控制第一步和最后一步的高度；(2)钢筋、数量及接头位置。3.3.2.6构造柱、圈梁、阳台、楼梯、雨蓬、挑檐要遮盖、浇水养护。试块制作管理有专人负责。3.3.2.7±0.000处沉降观察点：要设在构造柱或地圈梁上，观察点铁件与构造柱或圈梁钢筋要焊牢，并在拆模后做初始定位标高记录。3.3.3验收：3.3.3.1各部几何尺寸、标高；实测项目检测，要符合设计及国家和多层住宅建筑工程质量监理实施细则8页地区现行有关标准。3.3.3.2钢筋隐蔽工程记录及签证。3.3.3.3砼及砂浆28天试块强度合格报告单。3.3.3.4拆除底模前,砼28d龄期强度必须满足结构受力的要求。3.4.预制板安装3.4.1准备阶段：3.4.1.1预制板生产厂家的资质和生产工艺的核验。3.4.1.2预制板到现场后,核验一证五表,检查外观及几何尺寸、型号、配筋、规格、数量核验。3.4.1.3标高和尺寸复核，找平层砂浆及弹线分块。3.4.2施工阶段：3.4.2.1将预制板按图对号就位，板的支承面应找平；3.4.2.2清理板缝，支板缝底模浇灌细石砼、养护、试块制作管理；3.4.2.3屋面预制板安装，应清理表面，并及时作好找平层，必要时采取分格措施以防温变裂缝，保证排水坡度，保证养护措施的落实。3.4.3验收：3.4.3.1预制板支承是否合理；3.4.3.2屋面找平层平整度、空鼓、裂缝、排水坡度；3.4.3.3出屋面管道的防渗措施落实情况；3.4.3.4主体封顶后组织初验，监理写出质量评估报告，请质监站进行验收。3.5.有关工作的提示：3.5.1所有工作过程中出现的工程质量问题，都必须有施工单位的质量问题(含事故)申报及整改措施，监理组在审核通过的基础上，核验整改措施落实情况，不留工程隐患；必要时请设计部门进行核验审批整改方案，并要求施工单位必须有健全的质保体系。3.5.2施工全过程必须认真落实施工单位安保体系人员到位、安全物资多层住宅建筑工程质量监理实施细则9页到位、安全宣传工作到位、安全措施到位。3.5.3督促施工单位在施工全过程同时开展文明及标准化施工的