住宅工程质量常见问题防治方案

*********建筑有限责任公司目录一、编制依据......................................................................................................................................2二、工程概况......................................................................................................................................3三、治理领导机构和职能分工..........................................................................................................9四、治理内容及措施..........................................................................................................................91、钢筋工程质量通病........................................................................................................................92、混凝土工程质量通病..................................................................................................................................123、砌体砌筑工程质量通病..............................................................................................................144、墙体抹灰质量通病......................................................................................................................155、外墙面裂缝、渗漏质量通病......................................................................................................156、铝合金型材、窗渗漏质量通病..................................................................................................167、卫生间渗漏质量通病..................................................................................................................188、屋面渗漏质量通病......................................................................................................................199、栏杆、扶手高度和宽度不符合要求..........................................................................................2010、卫生间局部等电位联结做法不规范........................................................................................2011、电气暗配管不通，管内穿线“死线”..................................................................................21五、技术交底实施.............................................................................................................................21六、原材料控制...................................................................................................................................21七、施工技术与监督............................................................................................................................22八、检查验收.....................................................................................................................................22九、成本保护........................................................................................................................................................222一、编制依据（1）桂建管【2014】27号通知（南建质安【2014】21号文）（2）桂建质安监【2014】28号通知（3）规范、标准类别名称编号规范标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《混凝土结构工程施工质量验收规范》(2015版）GB50204-2015《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001《屋面工程技术规范》GB50345-2012《混凝土质量控制标准》GB50164-2011《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T220-2010《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010二、工程概况设计概况：序号项目内容1建筑功能民用建筑2建筑性质居住3建筑面积结构形式楼层（层数）面积3（㎡）、结构形式框架、抗震墙地下一层，地上33层25907.674建筑层高地下部分层高地下1层4.5m地上部分层高1~33层3m顶层楼梯间、机房5.7m、3m5建筑高度绝对标高±0.00相当于：78.2m室内外高差0.3m基底标高－4.7m最大基坑深度5.3m建筑总高99.3m6建筑防火耐火等级一级7外装修外墙装修贴砖、涂料门窗工程防火门、铝合金门窗屋面工程SBS、聚苯板、钢性防水、上人屋面8内装修顶棚楼、电梯间、物业管理用房及公共走道腻子卫生间水泥砂浆除卫生间外的住宅及公共部分混合砂浆4楼地面电梯厅、外走廊地砖公共卫生间防滑地砖其它水泥砂浆内墙电梯间、物业管理用房及公共走道腻子卫生间水泥砂浆其它混合砂浆踢脚楼、电梯间、物业管理用房及公共走道地脚线砖9防水工程地下混凝土自防水（P8）加4mm厚SBS改性沥青防水卷材屋面2mm厚改性沥青防水卷材，4厚耐穿刺防水卷材，40厚C30HEA补偿收缩细石砼（内配φ4钢筋双向@150）上人屋面4mm厚SBS改性沥青防水卷材浴厕间1.5厚聚氨酯防水涂料屋面防水等级二级5三、治理领导机构及职能分工1、领导机构2、职能分工职能组别责任人职责任务组织项目经理现场组织、协调、统筹交底技术负责人负责对是参与施工人员进行工艺的技术交底质检员：*******施工员：******材料员：*****取样员：*****资料员：*****预算员：*****各施工班组长技术负责人：*****项目经理：****安全员：********6落实施工员负责防治工作的具体落实检查质检员负责跟踪、检查施工情况验收项目经理、技术负责人、施工员、质检员负责防治项目的完成验收四、防治内容及措施1、钢筋工程质量通病（1）楼板钢筋保护层超厚或超薄，偏差过大。防治措施：①加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制；②负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过500mm（详见板负筋方案）；③板底钢筋保护层按设计和规范要求的厚度制造垫片，垫块放置数量每0.8m2不少于1个；（2）框架梁钢筋一、二排纵筋之间的净距偏小。防治措施：①一、二排纵筋之间的净距不小于20mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图12.la、12.lb或图12.2b处理。②分隔筋直径不小于φ20mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧，用粗铁丝绑扎；③梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋7每跨不少于2处；④梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处。（3）抗震箍筋的弯度不满1350，弯钩伸长段长度不满足要求。防治措施：：①框架梁、柱箍筋应按图12.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图12.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋（如图12.2b或规范的焊接工艺），不得焊伤箍筋。（4）梁柱节点箍筋缺放或少放。防治措施：①梁柱节点箍筋必须按图12.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根φ12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图12.2c、图12.2d。（5）钢筋保护层垫块易碎或走位。防治措施：①禁止使用石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础8的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；②当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm；③梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度；④基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图12.3.1预留18#绑扎固定铁丝。（6）板底钢筋和预埋穿线管的位置重合。防治措施：应采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下缘至盒的开口面的距离，不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。2、混凝土工程质量通病（1）混凝土浇筑后钢筋偏位。防治措施：①楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。②严禁施工人员乱踩踏板钢筋。（2）板厚不稳定，超厚或超薄。防治措施：方法①：楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙结构在暗柱插筋上）根据标高标出结构+50点，且用红油漆做好标识。+50点之间对角拉设细绳水平线,且保证水平线拉紧。浇注混凝土时，操作工人在每跨之间，根据水平线做出混凝土板面的控制点，控制点要均匀分布，距离不要超过2m，控制点与水平线的距离为500mm。最后根据控制点，采用两米刮尺将每跨的混凝土面找平。方法