住宅工程质量通病防治措施

`1芜湖县阳光新城廉租房1#-5#楼工程工程质量通病防治方案芜湖精工建设有限公司`2施工组织设计（方案）报审表工程名称：芜湖县阳光新城廉租房1#—5#楼工程编号：致：芜湖正泰工程建设监理（咨询）有限责任公司（监理单位）我方已根据施工合同的有关规定完成了阳光新城廉租房1#—5#楼工程质量通病防治方案的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。附：施工组织设计（方案）承包单位（章）项目经理日期专业监理工程师审查意见：专业监理工程师日期总监理工程师审查意见：项目监理机构总监理工程师日期3施工组织设计（方案）审批表工程名称：芜湖县阳光新城廉租房1#-5#楼芜湖县阳光新城廉租房1#-5#楼工程质量通病防治方案已编制完毕，请单位有关负责人审查批准。附件：工程质量通病防治方案一份编制人：日期：审核意见：审核人：日期：审批意见：审批人：日期：4目录一、工程概况二、质量通病防治的组织措施三、质量通病防治的管理措施四、质量通病防治的技术措施(一)钢筋砼现浇楼板的防治措施(二)墙体裂缝的防治(三)地下室的基础和墙体渗水的防治(四)外墙抹灰饰面空鼓.龟裂及渗漏治理(五)屋面.厕所间渗漏治理（六）门窗渗漏的防治（七）卷材防水层防治措施（八）室内标高和几何尺寸控制（九）安装工程防治措施5一、工程概况阳光新城廉租房一标段工程由芜湖县建设投资有限公司兴建，中铁芜湖市规划设计研究院设计，分别包括阳光新城廉租房1#-5#楼五幢楼工程，总建筑面积约36692.6平方米。阳光新城廉租房1#楼：建筑面积12986.2平方米，剪力墙结构，建筑高度为54.40m，地下一层（自行车库），地上十八层（其中一、二层是商业用房）。为二类高层住宅楼，三类耐久年限，耐火等级为二级（地下室的耐火等级为一级），地下室防水等级为Ⅱ级。抗震设防烈度为6度，设计使用年限为50年。阳光新城廉租房2#-5#楼，建筑面积5926.6平方米，剪力墙结构，建筑高度为55.60m，地下一层（自行车库），地上十八层。为二类高层住宅楼，三类耐久年限，耐火等级为二级（地下室的耐火等级为一级），地下室防水等级为Ⅱ级。抗震设防烈度为6度，设计使用年限为50年。二、质量通病防治的组织措施为了确保工程质量，切实解决工程中严重影响使用功能的质量通病，根据国家有关规定和要求的精神，以项目负责人为组长，各专业、各工种负责人为组员，组成本工程的治理质量通病领导小组，重点管理本工程的质量通病治理工作。小组名单如下：组长：奚志华（项目经理）副组长：叶道美、江春（项目负责人）田金河翟笃义（施工员）杨宏旺张亮（项目技术负责人）奚宏玉（质检员）组员：葛继标、杨发志、鲍贤兵、谢良发、李云良、胡业文6三、质量通病防治的管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、建设单位认可后方可大面积施工。3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各施工班组。四、质量通病防治的技术措施(一)钢筋砼现浇楼板的防治措施（1）通病现象：钢筋砼现浇楼板出现裂缝（2）造成原因：1）钢筋的位置改变、保护层厚度不够及间隔太长。2）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。3）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。（3）防治措施1）在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Ф10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加2Ф12转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。2）平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的钢度，7以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。3）浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在120mm以内。4）按一般规定，梁、板受拉钢筋应放在构件下边，但对臂构件，主要是受负弯距，受拉钢筋主筋应放置在构件上部，这样就不会造成悬臂构件在根部发生断裂。因此，在质量监控时特别要对其悬臂构件的钢筋位置作仔细检查，在浇砼前应采取必要的固定措施，以保证施工时钢筋不改变位置。保护层厚度不足的薄弱环节在负弯矩筋位置，在施工过程中由于骨架下面保护层垫块没有放好或放置间隔太长，浇筑砼时钢筋骨架下沉致使钢筋外面只包一层薄水泥浆，根本没有保护层，使钢筋与砼的粘着性能很差，稍受外力或干扰便沿钢筋外缘开裂，影响结构件的强度。5）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。6）为使砼达到设计要求和防止收缩裂缝，对浇筑好的砼应进行养护。在砼浇筑完毕后，应在12小时内加以覆盖和浇水，使砼保持足够的湿润状态。硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥拌制砼，其养护日期不得少于7天，掺用缓凝型外加剂及抗渗要求的砼，不得少于14天，平均气温低于5℃时，不得浇水，在炎热气候条件下，还应采取降温措施。8(二)墙体裂缝防治（1）通病现象：墙体裂缝。（2）造成原因：1）砂浆强度低，粘结力差，水平灰缝剪力差；2）砌块表面有浮灰等污物没有处理干净，影响砂浆与砌块之间粘结；3）砌块未到养护期，砌块体积收缩没有停止就砌筑，产生收缩裂缝；4）砌就位校正后，经碰动、撬反使周边产生裂缝；5）砌筑时铺灰过长，砂浆失水后粘结力差；6）砌块排列不合理，上下两皮竖缝搭砌小于砌块高的1∕3或150mm，也没在水平灰缝中按规定设置拉结筋；7）墙体、梁、楼板之间纵横墙相交处无可靠连接，砌块墙与砖墙咬槎不好；（3）防治措施1）配制砂浆的原材料必须符合要求，设计配合比应有良好的和易性和保水性，砂浆稠度应控制在5-7cm，施工配合比必须准确，保证砂浆强度达到设计要求；2）砌筑用砌块必须存放30天以上，待砌块收缩基本稳定再使用；3）砌筑前应清除砌筑面污物，保持砌块湿润；4）纵横墙相交处，按砌块模数定，一般每隔500mm加一道2φ6水平拉结筋或网片（水平拉结筋长度控制在1200mm）；5）设计上应考虑采取一些增强房屋整体刚度的措施，如窗洞口处加设钢筋，在房屋四周大角楼梯间角等处，沿房屋全高设置钢筋混凝土构造柱，将基础、各层圈梁连成整体，对五层及五层以上建筑，应沿墙每隔500mm在水平砂缝内设置与构造柱连接的拉结钢筋等。9（三）、地下室的基础和墙体渗水的防治1）砼配合比应进行优化，必须符合《地下工程防水技术规范》中关于防水砼配合比的规定。2）墙体水平施工缝应留在高出底板300mm的墙体。并在墙板中部设置400mm宽4mm厚的钢板止水带。施工缝浇灌前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺水泥浆，再铺30-50mm厚的1:1水泥砂浆，并及时浇灌混凝土。3）墙体中穿墙管应预留套管，在套管的外围电焊二道3mm厚钢板止水坏确保不渗漏；套管穿管后在套管与内管之间的缝隙应用沥青麻丝填严，20mm厚油膏封头。4）为了保证地下室外墙表面平整、光滑和房屋的几何尺寸，现浇模板采用新的夹板立模。Φ12的止水螺栓对拉，止水螺栓的中部用50*50*3mm厚钢板双面满焊，两端用锥形橡皮垫。为了防止地下室墙板因太长产生挠度，墙板两边用钢管对应支撑。5）为了防止渗漏，地下室的基础和墙板砼所用商品砼为抗渗缓凝混凝土，采用60天龄期报告。严格控制水灰比，其砼的坍落度不大于120mm。浇灌砼前，应清理钢筋中的杂物并浇水湿润，基础和300mm高的墙板砼应一次性浇筑完成，基础不留施工缝，墙板按设计要求标高处理企口形施工缝，底板砼900mm厚分层用振动棒振实，每次25cm最后用平板振动器振平。墙体砼采用闭合式围打浇筑法，两个振捣班组向相反的方向施工。下料时应分层振实，每层厚度不大于150mm。采用2次振捣法，排除砼因泌水细骨料在水平钢筋下部产生的水份与空隙，提高钢筋与砼的握裹力。严禁采用振动棒送料，振动棒振捣钢筋和模板。为10了使砼不产生气泡，在两侧的模板上适当转几个小眼，以便于振动排气。为了防止烂根，施工缝处要振实。在进行二次浇筑施工前，应将施工缝处的松散游离状的砼剔除、凿毛、并用水冲干净，在表面铺一层3-5cm厚与砼同号的砂浆，然后浇筑上层砼，在砼墙体中预留洞较宽的，为了使洞底砼振捣密实，砼的坍落度适当提高，并预先在支洞的上模板中间留一个150*150mm的洞口，以便砼和振动棒进入。5）地下室墙的外墙防水按设计要求，采用水泥基防水涂料，施工前基层要清理干净，对于墙上的螺栓从根部割除，刷一道沥青防腐层，满涂一层107胶水加水泥浆后粉6mm厚防水水泥砂浆，水泥基防水涂料交替涂抹二次成活，防水层做至室外地坪上300mm处。并及时做保护墙。(四)外墙抹灰饰面空鼓.龟裂及渗漏治理（1）抹灰饰面空鼓、龟裂。其主要原因有如下几点:1)门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。应重视门窗框塞缝工作，设专人负责堵塞严实。2)基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后，砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收。应认真清理和提前浇水。3)基底偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大。应分层找平，每遍厚度宜为7～9mm。4)配制砂浆和原材料质量不好或使用不当，应根据不同基层本配制所需要的砂浆，同时要加强对原材料的使用管理工作。（２）抹灰面层起泡、有抹纹。11主要原因有如下几点:1)抹完面层灰后，灰浆还未收水就压光，因而出现起泡现象。在基层为混凝土时较为常见。2)底灰过分干燥，又没有浇透水，抹面层灰后，水分很快被底层吸去，因而来不及压光，故残留抹纹。3)淋制石灰膏时，对过大灰颗粒及杂质没有过滤好，灰膏熟化时间短。抹灰后，继续吸收水分熟化，体积膨胀，造成抹灰面出现开花现象。4）抹灰表面不平，阴阳角不垂直，不方正。主要是抹灰前吊垂直，套方以及打砂浆墩冲筋不认真，或冲筋后间隔时间过短或过长，造成冲筋被损坏，表面不平；冲筋与抹灰层收缩不同，因而产生高低不平，阴阳角不垂直，不方正。5）门窗洞口、墙面、踢脚板、等面灰接槎明显或颜色不一致。主要是操作时随时留施工缝造成。留施工缝应尽量在分格条、阴角处或门窗框边位置。6）踢脚板和窗台板上口出墙厚度不一致，上口毛刺和口角不方等。主要是操作不细，墙面抹灰时下部接近踢脚板等处不平整，凹凸偏差大，或踢脚板等施工时的没有拉线找直，抹完后又不反尺把上口赶平、压光。7）管道抹灰不平。主要是工作不认真细致，没有分层找平，压光。(3)乳胶漆工程１）透底:产生原因是涂层薄，因此刷乳胶漆时除应注意不漏刷外，还应保持乳胶漆的稠度，不可随意加水过多。有时磨砂纸时磨穿腻子也会出现透底。12２）接槎明显:涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，容易看出接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。３）刷纹明显:乳胶漆稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。４）刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左至右刷施。（五）屋面.厕所间渗漏治理1、屋面防水的施工必须由具备相应资质等级的防水队伍承担。施工企业必须严格按设计图施工，严禁无图施工或自行改变设计；严禁改变原设计的材料、型号及施工工艺。2、严禁使用不合格材料。凡施工中采用的材料均应有出厂合格证。材料应复试合格后使用。3、厨房、厕所间楼板上设置反梁，反梁高度不低于120mm。4、穿楼板孔洞应予留，不要轻易在楼板上打孔。上、下水管过楼板处，应设置套管或橡胶止水圈。5、出屋面的管道应严格按照施工规范及标准图施工。屋面女儿墙宜采用现浇砼施工。如采用砖砌筑，应设置构造柱，构造柱间距不得大于8米。6、屋面防水在转角、管道出屋面、水露管出水口、天沟、卷材的搭接及收口等细部处理处应严格按照《屋面工程技术规范》施工，不得擅自减少工序，