物业税法律问题研究

华中师范大学硕士学位论文物业税法律问题研究姓名：张平申请学位级别：硕士专业：经济法学指导教师：李寿廷20060501物业税法律问题研究作者：张平学位授予单位：华中师范大学相似文献(10条)1.学位论文王野物业税立法问题研究2007当前，我国由于社会分配不均引起的贫富差距拉大问题，已经到了相当严重的地步，影响了社会的和谐与稳定。在我国，由于财产占有不均带来的收入分配不均等正在上升为社会分配不公的主要因素，客观上需要发挥税收的分配调节作用。然而，由于我国税收体制中财产类税的不完善，限制了税收调节作用的发挥。因此，从改革房地产税制入手，逐步建立财产类税收体系已成为我国新一轮税收体制改革的重点。有鉴于此，党的十六届三中全会提出了“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一、规范的物业税，相应取消有关收费”。而在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中再次要求：“稳步推行物业税”。开征物业税已经从理论层面转向试点操作层面。本论文在借鉴前人理论研究的基础上，对我国物业税立法问题进行全面探讨，以期为我国物业税制度建设尽绵薄之力。本论文采用理论联系实际、理论指导实践的思路，运用比较的方法，经济学与法学相结合的方法以及制度经济学的研究方法，从分析物业税的基础理论入手，论证了物业税立法的正当性问题；结合实践介绍了比较典型的部分国家、地区的物业税立法情况并总结出物业税立法的特点和趋势；从我国的实践情况入手，分析和评论了我国开征物业税的必要性和可行性问题。最后，将物业税理论以及国外物业税立法经验与我国实际情况相结合，提出了我国物业税立法的构建方案。2.期刊论文王利红.WangLi-hong我国开征物业税的必要性分析-山东纺织经济2008,(1)从世界范围来看,无论发达国家,还是发展中国家,征收统一的财产税是经济发展到一定阶段的产物,经济发展水平越高,不动产税的地位也越高,同时不动产税已成为各国财政税收的重要来源之一.近年来,我国房地产业发展迅猛,宏观上已经成为国民经济的支柱产业.然而,在房地产蓬勃发展的同时,我们也注意到其税收体制的不足:税种繁杂、重复征税、税费混淆、计税依据不合理、保有阶段税收少等一系列问题.现行房地产税制积弊较多,已经严重制约了房地产业的健康发展,对其进行改革、征收统一的物业税已势在必行.3.期刊论文侯静如关于开征物业税的思考-经济师2006,(6)作为支柱产业的房地产业拉动国民经济的飞速发展.在国家整个税制改革的大背景下,房地产税制改革尤为突出.物业税的开征可解决我国现行房地产税收体制存在的诸多问题,发挥税收的财政收入来源和调节社会财富分配的作用,促使资源的优化配置和合理利用.4.学位论文李一梅我国物业税制度的模式选择及立法构想2009近年来，我国房地产业发展迅猛，宏观上已经成为国民经济的支柱产业。然而，在房地产蓬勃发展的同时，我们也注意到其税收体制的不足：征税范围过窄导致税源大量流失；税种繁杂、税费混淆导致税收体制混乱，从而造成税收的不公平、不合理和税收征管效率的低下；“重交易轻保有”的现状造成土地利用效率低下等等。这一系列的问题严重制约着我国房地产行业的健康发展，对其进行改革、征收统一的物业税已势在必行。那么如何选择适合我国国情的物业税征收模式?如何构建适合我国发展的物业税税收制度?本文介绍了国际社会物业税征收的经验，通过对土地政策型、财政收入型和混合型征收模式的比较，选择出适合我国国情和发展现状的混合型模式；通过比较面积评估方法、市场价值评估方法和租金评估方法的优劣，选择了最有合理有效的市场价值评估方法作为我国物业税征收的评估依据。接着具体分析了我国房产税税收体制的现状，找出了其中存在的问题，由此引出在我国进行房产税制改革，构建物业税税收制度的必要性。最后对构建我国的物业税税收法律制度，包括实体法和程序法上法律制度，提出了自己的看法。5.期刊论文李洋关于物业税开征前的几点思考-知识经济2010,(7)进入新世纪以来,房地产市场发展迅速,但由于我国现行房地产税制中存在的诸多问题,导致房地产市场发展愈发畸形化.物业税被认为是调整房地产税收体制、抑制高房价的利器而在理论界引起广泛关注,政府也将开征物业税纳入议程.当前,应做好开征物业税的基础工作,为物业税的最终出台和施行做好铺垫.6.期刊论文王翯阳房地产税制现状及改革-合作经济与科技2004,(20)房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种.7.学位论文尹霞基于上海住宅市场的物业税开征分析2007本文论述了基于上海住宅市场的物业税开征分析。房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，房地产业的发展是国民经济持续稳定增长的重要支撑之一。房地产税收制度制定的是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税收政策从1994年以来一直未作任何调整，它已经明显的滞后于房地产市场，也不符合国际惯例。因此，2003年年底召开的十六届三中全会，公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提到：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”这说明政府部门已充分认识到现有房地产税收体制的缺陷。通过对上海住房市场的调查，从居民和开发商两方的角度对开征物业税对住房市场的影响进行了模拟实证分析，试图为我国物业税的开征提供参考性依据。通过梳理现有房地产的税费制度，指出我国现行房地产税收制度存在的主要问题；通过介绍国外房地产税收制度的体系和特点，总结给我国的经验及启示；简要论述了我国开征物业税的理论依据和作用以及由此产生的相关问题；从居民和房产开发商两方面对开征物业税作了模拟实证分析，采用问卷调查的方式收集数据资料，并对样本进行统计分析，发现物业税开征对多房家庭的影响最大，能够抑制投资性购房行为，特别是对高档商品房的需求会减少，房价会出现小幅下跌，对开发商的影响暂时难以判断；最后，根据调查问卷的结论，从物业税的制度建设环节、征收环节以及使用环节为政府制定政策提供参考性依据。8.期刊论文郑彩霞有关几个税收概念的甄别-考试周刊2007,(19)在我国社会主义市场经济建设与税收体制改革的进程中,税收理论的发展日新月异.然而,在现实生活中,一些税收术语的不规范使用与税收基本概念的混淆,妨碍了税制改革及经济体制改革的进一步深化.9.学位论文陈霞公平视角下的税制改革研究2009中国改革一直坚持以人为本的科学发展观和构建和谐社会的原则，解决与人民切身利益直接相关的贫困、失业、社会保障、收入分配等重大经济社会问题，协调各种利益关系，保证基本的公平和正义，使人民普遍分享改革开放和经济增长的成果。但我国多年的经济发展过份注重了效率，忽视了社会公平，已经形成人数众多的弱势群体，从而导致社会购买力不足，经济结构失衡等一系列问题，经济和社会难以和谐、稳定发展。税收政策作为国民收入再分配的重要手段，在利益关系的调整、有效地促进社会公平等方面发挥着无可替代的作用。然而我国现行税制在多方面存在着与伦理道德相悖之处，在税制设计上片面强调效率功能，忽视公平，而且在税收指导思想上不顾自然生产力和社会物质生产力，一味追求税收收入的增长，过份考虑完成每年税收任务，对税收的经济后果考虑不足；过份考虑财政年度的收入，对经济的可持续发展考虑不足；过份考虑当代人的利益，对未来人的利益考虑不足；过份考虑人的福利，对环境福利考虑不足；税收体制忽视了人与人之间的重大差异，没有起到调节收入分配，保护弱势群体的作用。针对中国税制存在的一系列有悖于社会公平、不利于和谐发展的问题，本文运用马克思主义方法论，全面分析我国现行税制结构中存在的诸多不公平现象，揭示税制的伦理悖论，在理论上丰富税收的公平理论，在实践上为政府新一轮税制改革提供理论依据。本文结合税收学、经济学的知识，通过对中外学者关于税收公平思想的研究，构建了税收公平理论，为具体分析中国税制中的不公平问题打基础。并针对自然资源过度开发，自然环境破坏严重，生态结构失衡、环境污染严重等问题，以环境伦理、生态本位的思维模式来审视我们现有的环境税收，以推动现代税收向生态化方向发展。在此基础上对我国三大主要税种存在的不公平问题进行了深入剖析。首先，分析了三种类型增值税的优缺点，揭示我国现行增值税中存在的问题，并提出了促进增值税公平的改革对策，特别对增值税转型的理论与实践进行了重点研究。其次，在分析我国个人所得税现状的基础上，探讨了我国个人所得税在课征制度、征税范围、纳税人、税率、扣除标准、个税征管等方面与公平原则的相悖之处，提出了致力于公平收入分配的个人所得税改革措施，为优化我国个人所得税制提供理论依据。再次，分析了国外不动产税的特征和我国现行不动产税的概况，进而对我国现行不动产税中的弊病进行了剖析，并对我国即将开征的物业税可能面临的困境作了深入分析，提出了防范不动产税改革风险的措施。10.会议论文尤克介关于车船税和房产税的改革与立法问题2005建立与健全与事权相匹配的财税体制，完善各类税收制度，推进财税体制改革，已经列入了中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议中。要建立与事权相匹配的财税体制，必然要涉及建立与改革地方税收体制的问题。1993年进行税制改革时，因为主要是解决以增值税为代表的流转税体制的改革，为了不影响主体税种的推出，不过多引起一些企业税负的变动，减少影响各类商品价格波动的可能性，因此，虽然当时税收主管机关对地方税类税收制度已经进行了研究，但除了配合当时抑制房地产投资过热的需要而推出了土地增值税以外，其他地方税收都没有动。至今又十多年过去了。2003年召开的中共中央十六大在关于完善社会主义市场经济体制问题的决定中提出：“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。笔者就我对这两套税制的基本规定、存在的问题和如何进行改革的一些看法和设想，阐述于后，不妥之处请大家指正。本文链接：授权使用：浙江财经学院图书馆(zjcjxytsg)，授权号：6cd0aff4-20fa-4b51-ab79-9e4500cabd2d下载时间：2010年12月7日