物业管理政策法规

《物业管理政策法规》发布时间：2013-04-151.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（C）。A．《全国优秀管理住宅小区标准》B.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》2.《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是（B）。A.法定B.选聘C.招聘D.委派3.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是（A）。A.委托关系B.雇佣关系C.内部关系D.附属关系4.物业管理活动的基础是（A）。A.物业服务合同B.物业交易合同C.物业劳动合同D.物业管理合同5.以下关于物业管理中，正确的是（D）。A.物业管理是一种政府行为B.物业管理是一种行政行为C.物业管理是一种监管行为D.物业管理是一种市场行为6.从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是（C）的物业管理活动。A.写字楼B.商场C.居住物业D.宾馆7.全国第一部物业管理地方性法规产生于（A）。A．深圳B．上海C．常州D．唐山8.标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（A）的颁布。A.《物业管理条例》B．《城市新建住宅小区管理办法》C．《物业服务企业资质管理办法》D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》9．物业管理的基础是（A）。A．业主的财产权B．物业服务企业的管理权C．建设单位的经营权D．政府的行政权10.业主大会基本的议事准则是（A）。A．民主协商B．行政决定C．集体领导D．权利集中11.依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（B）。A．装修合同B．管理规约C．业主委员会内部管理制度D．物业管理操作规程12.规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是（B）。A．装修合同B．管理规约C．业主委员会内部管理制度D．物业管理操作规程13.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（B）。A．管理规约制度B．业主大会制度C．业主委员会制度D．物业管理制度14.为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定物业服务费用的（B）。A．标准B．基本原则C．定价依据D．收费时间15.决定物业管理服务事项的原则必须是（B）。A．满足全体业主利益的原则B．少数服从多数的原则C．多数服从少数的原则D．物业服务企业自主决定的原则16.在物业尚未交付业主之前，物业服务收费的缴费主体是（A）。A．建设单位B．施工单位C．业主委员会D．业主大会17.在物业管理中。物业管理服务费交给的第一责任人是（A）。A.所有者B.使用者C.承租人D.非业主使用者18.在业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交给的，业主负有的责任为（D）。A．免责责任B．催交责任C．代交责任D．连带交纳责任19.目前我国物业管理服务收费定价形式是（D）。A.政府定价B.政府指导价C.市场定价D.政府指导价和市场调节价20.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（C）。A．物业服务企业经营性收入B．物业服务企业营业外收入C．代管性质的业主所有资金D．物业服务成本21确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（D）。A．物业管理条例B．物业管理合同C．前期物业服务合同D．物业服务合同22.物业服务合同属于（A）的范畴。A.民事合同B.行政合同C.刑事关系D.内部制度23.物业服务企业和业主之间的关系是（A）。A.平等的民事主体的关系B.领导者与被领导者的关系C.管理者与被管理者的关系D.决策者与执行者的关系24.物业管理属于的行业性质是（D）。A．生产性行业B．管理性行业C．行政管理行业D．服务性行业25.利用物业共同部位与共用设施设备所进行的经营活动称为（D）。A．物业行政管理活动B．物业超值管理活动C．增值物业服务活动D．物业经营管理活动26.物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，承担责任的是（B）。A．物业服务企业B．违规业主C．全体业主D．业主委员会27.业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向（D）办理有关手续后告知物业服务企业，以便物业服务企业及时调整管理方案。A．土地行政管理部门B．建设行政管理部门C．房地产行政管理部门D．规划行政管理部门28.对于确需改变公共建筑和公用设施用途的，依法办理有关行政审批手续的是（C）。A．业主大会B．物业服务企业C．业主委员会D．业主代表29.依法办理有关行政审批手续，需要讨论同意的机构是（A）。A．业主大会B．业主委员会C．物业服务企业D．建设单位30.需要改变大型公共文化体育设施的，需要举行（C）。A.县级以上政府常务会B.房地产行政主管部门常务会C、听证会D、律师咨询会31.业主或物业服务企业临时战胜、挖掘道路、场地的，均应当在约定期限内（A）。A、恢复原状B、赔偿损失C、赔礼道歉D、公告声明32.《物业管理条例》规定业主为（A）。A．房屋所有权人B．房屋使用权人C．土地所有权人D．物业管理单位33.一般情况下，确定房屋所有权人的主要凭证是（C）。A．土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.房屋使用权证34.业主大会开展工作的基本形式是（A）。A．业主大会会议B．业主委员会C．管理规约D．业主委员会决议35.业主提议召开临时业主大会会议，业主委员会应当组织召开的情况是该经（B）以上业主提议。A．10℅B．20℅C．30℅D．50℅36.业主大会的执行机构是（C）。A、业主大会执行委员会B、业主大会秘书处C、业主委员会D、业主代表大会37.业主行使对物业管理区域内重大事项的决定权，通过参加（B）。A．业主大会B．业主大会会议C．业主委员会D．业主委员会会议38.物业共用部分、共同设备设施的专项维修资金的属于（A）所有。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业服务企业39.业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加（B），在会议上行使表决权的方式来行使的。A.业主大会B.业主大会会议C.业主委员会D.业主委员会会议40.业主参与物业管理活动的组织形式是（A）。A、业主大会B、业主委员会C、管理规约D、业主大会议事规则41.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（B）日前以书面形式在物业管理区域内公告。A．10B．15C．20D．3042.11.业主大会筹备组应当自组成之日起（D）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A.10B.15C.20D.3043.确定业主大会的定期会议的期间的文件是（C）。A．管理规约B．业主大会决议C．业主大会议事规则D．业主委员会决议44.召开业主大会，业主委员会应当在召开业主大会会议（B）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.10B.15C.20D.3045.具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项的是（C）。A．业主大会筹委会B．业主大会常委会C．业主委员会D．业主小组46.业主大会会议的法定召集人是（A）。A．业主委员会B．物业管理公司C．业主委员会主任D．业主代表47.负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是（A）。A．业主委员会B．物业管理公司C业主委员会主任D.业主代表48.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同的是（A）。A．业主委员会B．物业管理公司C业主委员会主任D.业主代表49.负责对管理规约、业主大会规则修订文本的起草的是（A）。A．业主委员会B．物业管理公司C业主委员会主任D.业主代表50.业主委员会备案的时间为自选举产生之日起（D）日内。A．10B．15C.20D.3051.业主委员会应当自选举产生之日起（A）日内召开首次业主委员会会议。A.3B.5C.7D.1052.进行业主委员会的换届选举工作，业主委员会应当在任期届满（B）前召开业主大会会议。A．1个月B．2个月C．3个月D．45日53.经业主委员会或者（D）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A．5℅B．10℅C．15℅D．20℅54.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（B）承担。A．物业管理公司B．全体业主C．居委会D．街道办事所55.作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充和业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定和允诺，有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是（B）。A.业主大会议事规则B.管理规约C.物业服务合同D.业主大会章程56.负责管理规约草拟的机构是（C）。A.业主大会B、业主委员会C、业主大会筹备组D、业主大会常务委员会57.一般预先制定临时管理规约的机构是（D）。A.业主大会B、业主委员会C、业主大会筹备组D、建设单位58.建设单位制定临时管理规约的时间为（A）。A.物业销售之前B.物业开始销售之后C.业主入住之前D.业主入住之后59.对临时管理规约负有说明义务的机构是（D）。A．业主大会B．业主委员会C．业主大会筹备会D．建设单位60.物业共用部位、共用设施设备的所有权人是（A）。A．全体业主B．物业服务企业C．业主委员会D．建设单位61.物业共用部位大中修和设备设施更新发行的资金来源是（B）。A.保修费B.专项维修基金C.物业管理费D.公共更新改造款62．业主享有占有、使用、收益和处分的权利的物业部分是（B）。A．物业管理用房B．物业的专用部分C．共用部分D．共用设备63.如果建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，应当对业主承担责任的是（A）。A.建设单位B.物业管理单位C.施工单位D.建设监理单位64.《物业管理条例》规定住宅物业的建设单位，招投标选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过的方式是（B）。A．拍卖B．招投标C．挂牌D．指定65.通过招标方式选聘物业服务企业的前期物业管理招标投标的招标人是（D）。A．业主B．业主大会C．业主委员会D．建设单位66.建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的招标投标称为（B）。A．先期物业管理招标投标B．前期物业管理招标投标C．临时物业管理招标投标D．暂定物业管理招标投标67.《物业管理条例》特别要求建设单位应当以招标投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是（D）。A．商业物业B．工业物业C．特殊物业D．住宅物业68.对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用的方式是（D）。A.招标B.拍卖C.政府指定D.协议69.采取邀请招标方式的，招标人必须向（B）个以上物业服务企业发出投标邀请书。A．2B．3C．4D．570.前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（C）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A．3B．7C．10D．1571.负责前期物业管理招标备案的机构是（B）。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府房地产行政主管部门C.县级以上人民政府建设行政主管部门D.县级以上人民政府规划行政主管部门72.公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（B）日。A．15B．20C．30D．4573.招标人对已发出的招标文件，认为必有澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（A）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A．15B．20C．30D．4574.负责评标活动的主体是（C）。A.招标人B.投标人C.评标委员会D.房地产行政管理部门75.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（B）人以上单数。A．3B．5C．7D．976.评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（C）。A．1/4B．1/3C．1/2D．2/377.投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或改变