拆迁安置房实施方案

村拆迁安置实施方案为了确保今年全市城乡基础设施建设重点工程之一的——北景观大道东延工程建设顺利实施，如期竣工，同时为了维护好该项工程涉及拆迁户的合法权益，根据相关法律法规，经村两委会、两会议讨论决定，制定如下拆迁安置补偿方案：一、指导思想以和谐发展为基础，公平、公正为原则，确保村民的合法权益，加快推进我村各项事业又好又快的发展。二、总体原则拆迁范围内及地面附着物，以市拆迁办调查数据为准。主体房，附属主体房（现浇、楼板、扇形、大圆窑、砖瓦房）可以面积置换新的安置房，也可按照市补偿标准以拆迁办调查登记的面积进行货币补偿。其它地面附着物按市拆迁补偿标准进行货币补偿。三、置换安置新房1、愿意置换安置房的，置房标准为：主体房：现浇、楼板顶按1：1.3；扇形、大圆窑、砖瓦房按1：1.2；附属主体：现浇、楼板顶按1:0.9；扇形、大圆窑、砖瓦房按1：0.8；附属房：彩钢房每平米300元，砖木等简易结构按每平米150元；剩余附属物，包括街门、围墙、树木、厕所、照壁、地下室、渗水井、人工井、院内硬化等，参照市拆迁办拆迁标准进行货币补偿。2、每层具体置换等级标准：一层为1：1，二层为1：0.95，三层为1：0.85，四层为1：0.95，五层为1：1.1，六层为1：1.15。3、楼层的分配采用抓阄的办法进行，具体办法为：①第一步按应分房的户数统一编号作为顺序号，每户出一代表抓顺序号；②第二步按顺序号以每栋的实际套数依次进行抓阄，一栋楼结束后，再进行第二栋楼的抓阄依此类推；③可分配两套住房的，第二套不再进行楼层抓阄，实行搭配，一层搭配4层，二层搭配5层，三层搭配6层，但可参与层抓阄；如一户可置换3套或更多，按本条第②第③循环进行。4、每单元住户可以自由组合，也可以抓阄后互相对换，但需要双方协调签字立约，村委公证。5、每户原则上最多置换房屋为套。四、相关事项1、本人置换面积不达安置房最小面积的，或置换后的剩余面积超过应置换房面积50%的，但本人又不愿意退款，而需要分配安置房的，多余面积按楼房市场平均价补交房款。置换后的剩余面积不达应置换房屋面积50%的，村委以市拆迁调查面积按市补标准拆算原面积进行货币补偿。2、年龄在60岁以上的老人和行动不便的残疾人，原则上可安排在一层。3、各户数的面积，按市拆迁办调查时登记为依据，以后的建筑不予计算面积。4、安置房不得进行买卖。5、外籍户在本村已购房的，原则按市补标准进行货币补偿。以上方案由支部、村委负责解释。未尽事宜由支部、村委，按相关程序研究决定。