2011年万科产品标准化研究下

固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）点式住宅强调竖向线条的挺拔刚毅，立面作三段式处理，底层架空7米，上部处理以厚实为基调，体现该组建筑整体的阳刚气质。三幢建筑由于位置、高度特殊，与园区整体相对柔美的基调形成对比。其余住宅建筑强调横向的组合关系，建筑立面的凸凹转折增强了层次感、光影效果，相对于前述三幢点式住宅，其虚面（玻璃）所占比例更大，讲究线角的丰富细腻，讲究形体变化的韵律，讲究窗、门、阳台等建筑构件组合的比例关系。固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）春江花月固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）大连绿园中心广场高层底层架空5.4-7米，增强会所下沉的空间感将会所作为整个规划的核心，景观的视觉的焦点利用架空层设置室外休憩场所，提供交流平台•大连城市公园、大连光明城、南京万科为代表的多层公寓系列•万科·大连绿园、万科·大连春江花月、上海万科为代表的高层公寓系列1、产品标准化应针对不同物业类型进行，而非简单的部件复制2、结合消费者需求进行产品标准化因素筛选，并根据项目实际条件改善3、产品标准化需要一定高度的产品模块，以保证一定时间市场的竞争优势对我们的启示：三、产品标准化的运用1、针对具有独特地理、自然景观优势项目应充分挖掘、打造精品概念，实现项目价值最大化2、形成主产品线（系列化复制）及副产品线（特色精品）利于规模化、高效益的实现，同时加强公司品牌认知度3、产品标准化前提是公司战略性土地获得，并需要开发个环节各部门共同配合实现，对我们的启示：三、产品标准化的运用三、产品标准化的运用——•2.5容积率“极高极低”、“均好性”规划布局•会所设施基本配置•现场售楼处、样板房、景观样板段设置标准化•部件标准化——设立标准并通过战略合作实现网络统一采购（集团公司进行中）三、产品标准化的运用——•90/70规划要求，一梯多户提高的房率•入户大堂、风雨廊提升项目品质，增加产品亮点三、产品标准化的运用——三、产品标准化的运用——•入户大堂、风雨廊提升项目品质，增加产品亮点三、产品标准化的运用——•入户大堂周边景观设的通透计优化室内空间•空中花园、错层挑空阳台、步入式飘窗提高小户型空间利用率及空间可变性三、产品标准化的运用——•空中花园、错层挑空阳台、步入式飘窗提高小户型空间利用率及空间可变性三、产品标准化的运用——三、产品标准化的运用——•公园整体规划作为项目后花园、独享高尚会所提升产品品质•弱化８万商业对项目住宅的不利影响（高层屏障、绿化带、入口设计）三、产品标准化的运用——三、产品标准化的运用——•作为区域高档项目，提供创新产品设计（花园洋房、别墅户型设计）三、产品标准化的运用——•花园洋房户型设计分别根据不同客户需求进行，并通过赠送58-100平米的地下室、退层露台、阳光房等手法增加户型附加值三、产品标准化的运用——•作为区域高档项目，提供创新产品设计（花园洋房、别墅户型设计）三、产品标准化的运用——•联排别墅作为版块内稀缺产品，充分控制别墅面积（１７０－１８０）但在室内空间方面考虑到客户的不同需求（空间变化或居住舒适度）进行三、产品标准化的运用——•挖掘自然景观优势进行产品设计（海景高层、公园观景小高层）•小高层户型设计充分考虑海景及公园景观的运用THANKS