房地产前期开发流程

常新集团房地产前期开发流程主讲人：赵新才目录——项目开始前1投资机会确定2建设工程项目选址意见申办3控规4土地收储及计划办理5通过招拍挂取得土地6土地证的办理目录——项目建设期间•1环评•2发改委申请立项报告及投资项目审批•3建设用地规划许可证申办•4建设工程项目地名报批•5建设工程修建性详规•6工程项目设计单位、勘察单位（招标）的确定•7建设工程规划许可证•8建设工程项目报建•9施工图审查•10建筑工程消防备案表（网上申报中签后办以下程序）•11建设工程质量监督注册登记表•12（防空地下室易地建设项目收费）•13建设项目结合修建防空工程及设计文件•14人防施工许可意见书办理•15管线技术合同•16墙改基金的办理与退还•17抗震设防要求审批书•施工、监理招标•18建设工程施工许可证•19楼门牌号办理•20成本函批复•21商品房预售证目录——工程竣工•1工程竣工验收备案•2规划验收•3资料备案至档案馆•4人工工资保证金退还•5选择物业公司•6办理房产证提交证明一.投资机会确定1.所需资料:土地信息分析、目标地块初步研究报告、项目建议书提交公司决策。二.建设工程项目选址意见申办1.所需资料：选址申请报告、填写的《建设项目选址意见书申请表》（加盖公章）、勘测定界图（四邻盖章）、环境影响意见书、法人代表委托书和受委托人身份证复印件；2.申办程序：申请——窗口受理审查——现场踏勘——研究审批——窗口核发《建设项目选址意见书》、20个工作日。电话：3568443三.控规1.所需资料：中纬及规划院勘测地界图、日照分析图、地形控规图2.办理程序：规划局编制科办理，通过后公示。电话：3569707四.土地收储及计划办理根据省下达用地计划指标，办理农转用地与出让单位签定用地协议，征地拆迁安置及补偿并缴纳耕地开垦费，标准8666元/亩。五.通过招拍挂取得土地1.所需资料:购买土地出让文件、到检察院办理未行贿证明、缴纳保证金、竞价申请；2.办理程序:到公共资源中心现场竞拍。电话：3568876六.土地证的办理1.所需资料：公示、确认、下达土地计划、签订出让合同；2.办理程序：土地局办理。电话：3568440七.环评1.所需资料：申请、项目资料、备案文件、镇政府意见、土地手续或土地部门用地许可证明；2.办理程序：备齐上述资料到行政服务大厅规划窗口办理；3.费用：作环评报告费用根据评审定形式、价格。电话：3568441八.发改委申请立项报告及投资项目审批1.所需资料：1)项目申请（红头文件）、项目立项申请报告、土地证或土地出让合同、环保评价批复、规划详规图、工商营业执照、验资报告、融资证明；2)财政投资需做项目建议书和可行性研究报告，设计方案评审及扩初审核备案；2.办理程序：提出申请——提供资料——审核资料——现场踏勘——起草文件——有关科室审核会签——委领导审定签发——登记文号——文印室印刷——用印——发文。电话：3568445九.建设用地规划许可证申办1.所需资料：建设用地申请报告、填写的《建设项目用地申请表》（加盖公章）、建设项目选址意见书复印件（划拨地）、建设项目的批准（核准或备案）文件、勘测定界图（四邻盖章）、审批后的详规图（复印件）、土地预审意见复印件（划拨地）、国有建设用使用权出让合同复印件（出让土地）、环境影响评价书（复印件）、法人代表委托书和受托人的身份证复印件；2.申办程序：备齐以上所有资料到行政服务大厅规划局窗口受理——现场踏勘——研究审批——窗口核发；6个工作日。电话：3568443十.建设工程项目地名报批1.所需资料：项目批文（批准的项目建议书或其它计划文件复印件1份）地形图2份、总平面图3份、建设用地规划许可证及批文、申请报告（红头文件）；2.申办程序：备齐资料送至地名办。电话：3568577十一.建设工程修建性详规1.所需资料：企业资质、营业执照、税务登记证、土地证、立项批复、环评、控规批件、详规方案；2.申办程序：规划局审批。电话：3569707十二.工程项目设计单位、勘察单位（招标）的确定十三.建设工程规划许可证1.所需资料：建设工程许可证申请表（2份）、申请书、《建设用规划许可证》（复印件）加盖公章、《国有土地使用证》及其附图（复印件加盖公章、验看原件）、地形图（1/500或1/1000）、规划图（复印件加盖公章、验看原件）、彩色立面效果图（审批后）、建筑工程施工图（建施部分，附户型设计说明）、市发改委计划（复印件加盖公章验看原件）、环保意见书（复印件加盖公章验看原件）、建设单位委托书及受委托人身份证复印件、材料清单、行政许可审批表；人防、地震、文物、气象意见；2.申办程序：备齐资料到行政服务大厅规划窗口申请—审查—现场踏勘—研究审批—窗口核发《建设工程规划许可证》；6个工作日，需交城市基础设施配套费120元/㎡。电话：3569802十四.建设工程项目报建1.所需资料：建设工程规划许可证、发改委的立项文件、消防设计审批意见书、项目建设资金到位证明、施工图纸；2.申办程序：备齐资料窗口即办不收费。电话：3568442十五.施工图审查1.所需资料：施工图（装订成册的蓝图）、地质报告及原始数据；结构、水、暖、电计算书；节能计算书、备案表3份；规划许可证；报建表；规划总平面图；设计合同；勘察合同；外地市勘察、设计单位需提供：单位资质证副本复印件、签字人员注册证书复印件；2.申办程序：备齐资料到建委八楼施工图审查中心；3.费用：按签定合同价格支付。电话：3557297十六.建筑工程消防备案表（网上申报中签后办以下程序）1.所需资料：建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；扩建、新建工程的建设工程规划许可证明文件；设计单位资质证明文件，消防设计文件；2.申办程序：备齐资料送至市武警消防大队。电话：3993970十七.建设工程质量监督注册登记表1.所需资料：建设工程规划许可证及复印件；地质勘察资料报告、施工图纸及其它有关设计文件；勘察、设计文件审查报告和批准书；施工、监理单位中标通知书及施工、监理合同副本；建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成以及相关人员的岗位资格证书，包括施工单位的项目经理、技术负责人、专职质量员、资料员、取送样员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、监理员等；施工组织设计和监理规划；建设工程招投标备案书；对提供各类证复印件的，应加盖合法印章并注明原件存放处；2.申办程序：备齐资料到行政服务大厅建委质量窗口办理。电话：3568442十八.（防空地下室易地建设项目收费）1.所需资料：防空地下室易地建设申请书、计委文件、规划图、施工图；2.申办程序：备齐资料行政大厅窗口受理、申请人（单位）填表、审批，7个工作日。电话：3568435十九.建设项目结合修建防空工程及设计文件1.所需资料：立项审批表、投资计划、规划图、设计文件、设计审查表、施工许可申请表；2.申办程序：相对人申报备齐资料到行政服务大厅窗口受理、审查相关材料、现场勘察及立项审批、设计文件审查。电话：3568435二十.人防施工许可意见书办理1.所需资料：规划许可证、施工图审证明及内容、中标书、招标备案书、人防质量监督计划；2.申办程序：行政大厅窗口办理。电话：3568435二十一.管线技术合同1.所需资料：详规图、区内管线图及签订竣工验收备案事项；2.申办程序：规划局管线科及中纬测绘公司办理。电话：3557252二十二.墙改基金的办理与退还1.办理：建设单位必须在办理工程规划或施工许可证前，按规定缴纳专项基金。省辖市每平方米10元；在大厅窗口办理；2.退还：主体完工后30日内，凭投标预算书确定的墙体材料使用总量、专项基金缴款凭证、本工程使用的新型墙体材料销售发票、新型墙体材料确认书、规划许可证、施工许可证和经审查合格的施工图纸等资料及时申请办理。电话：3557268二十三.抗震设防要求审批书1.所需资料：场地规划图.地质勘察报告.地震安全性评价报告（地震烈度或地震动参数复核报告）；2.申办程序：大厅办理，9个工作日。电话：3568435二十四.施工、监理招标1.所需资料：招标文件、邀标或公开招标。2.办理程序：在招投标办公室进行唱标、议标；对中标单位进行资质审查、公示、备案。电话：3557256二十五.建设工程施工许可证1.所需资料：建筑工程规划许可证、用地使用证明、施工合同、建筑工程备案书、质量安全报监等手续、安全报监或监督申请书、建设资金证明、发改委立项文件、（消防审核意见书）、施工图设计文件审批书、抗震设防审批许可证、监理合同组织总监委托书、总监证项目经理证原件、项目经理证原件、施工许可申请表、民工工资保证金及承诺书、工程踏勘、工程项目报建审查表原件、核定单；（人防工程必须有人防质量审查意见书）；2.申办程序：备齐资料到行政服务大厅建委窗口办理。电话：3568442二十六.楼门牌号办理1.所需资料：提交楼门牌编码登记申请书；《地名命名更名申报表》；项目基本情况说明材料；规划部门盖章的总平面图（A3）；住宅项目提供申请单位绘制的楼门牌号平面图；2.申办程序：备齐资料办理。电话：3568577二十七.成本函批复1.所需资料：土地证、规划许可证、发改委批文、施工合同、预算书、申请报告、费用申请表；2.申办程序：发改委窗口递交——成本函审核中心出销售价格——发改委取核准文件；3.费用：审核造价的千分之二。电话：3569267二十八.商品房预售证1.所需资料：国有土地使用权证书、企业资质等级证书、营业执照、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程施工合同、工程项目批准文件、预售方案、商品房预售价格表、总规划图、地名登记证书、投入资金证明、工程施工进度计划表、无拖欠农民工工资证明、门牌编码登记表、商品房预售申请书；2.申办程序：行政服务大厅窗口办理5个工作日；3.费用：住宅房3元/平方，非住宅房0.5%电话：3568411二十九.工程竣工验收备案1.所需资料：工程竣工验收报告、竣工验收备案表、施工许可证、施工图设计审查意见、工程质量监督登记表、工程质量竣工报告、勘察设计监理出具的质量评估报告、工程质量保修书、规划公安消防环保等部门出具的认证文件或批准使用文件、市政基础设施工程的质量检测报告和功能性实验报告、住宅质量保修书和住宅使用说明书、资料审查的其他文件；2.申办程序：备齐资料办理不收费，六个工作日。电话：3557255三十.规划验收1.所需资料：已批准的规划图、建设工程规划许可证申请表、副证、测量放线单、已批准的立面效果图、验收申请表、现状照片、土地证、竣工图纸；2.申办程序：备齐资料办理，并接待规划局法规科现场勘验。电话：3569802三十一.资料备案至档案馆1.所需资料：建设单位前期报批手续等资料、施工单位施工技术资料、监理资料；2.申办程序：资料验收后，出具备案初验、终验合格证。3.费用：资料装订费用按资料厚度收费，每1㎝/200元。电话：3557255三十二.人工工资保证金退还1.所需资料：退还人工工资保证金申请表、质量监督部门出具的建设工程竣工验收备案表、交纳人工工资保证金票据；2.申办程序：建管科受理，劳动保障部门公示并出具意见书、核实退还数额并转递财政局，由财政局退还。电话：3557263三十三.选择物业公司请示、招投标公示，签订物管合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书；发改委核定物管收费标准，房管局物业科办理备案。电话：2925526三十四.办理公产证提交证明1.所需资料：建设工程规划许可证、建设工程许可证申请表、建设用地规划许可证、施工许可证、土地证、计委文件、营业执照、档案合格证（04年后竣工的）、竣工验收备案表、开发资质证书（开发企业提供）、地名办证明、单位委托书、委托人身份证、平面位置规划图；测绘费住宅1.36元/㎡商业1.5元/㎡；登记费住宅60元/套商业400元/套；2.申办程序：备齐资料并缴费办理。电话：3568410谢谢！