4房地产区域成本管理三级管控讲解教程

区域成本管理三级管控讲解目录第一部分碧桂园三级管控组织架构集团碧桂园三级管控组织架构区域项目碧桂园三级管控组织架构合约组土建组安装组第二部分三级管控权责体系及流程三级管控——项目拓展板块分：集团拓展项目区域拓展项目其中属于区域拓展项目的，由区域办公室发起流程前，需征求相关部门意见，含区域造价合约部。三级管控——工程管理板块审批流程：项目总发起——区域造价合约部——区域总裁三级管控——采购管理板块集团文件机电安装部分三级管控——询价职责土建部分、专业分包工程部分其他零星材料询价三级管控——询价职责三级管控——营销板块示范单位设置、调整建议（含板房监控系统）：需将本项资料备案至我部。三级管控——招标管理板块配合集团招标发起部门给予意见审批部门审批部门三级管控——招标管理板块给予意见审批部门备案部门三级管控——造价板块发起部门审批部门审批流程：总包施工图预算：区域造价合约部——集团工程造价管理部——成本中心负责人专业分包及零星工程预算：区域造价合约部——项目总经理——区域总裁——送至集团工程造价管理部备案集团主导的工程结算：区域造价合约部——集团工程造价管理部——项目总经理——区域总裁——成本中心负责人——执行董事区域主导的工程结算：区域造价合约部（征求财务意见）——项目总经理——区域总裁（送至集团工程造价管理部备案）市政配套预结算（定价）：项目部——区域造价合约部——集团市政配套部——区域总裁三级管控——财务管理板块审批部门审批部门审批部门审批部门三级管控——集团与区域职责权限对照合同标准化、成本标准化三级管控——集团与区域职责权限对照成本管理三级管控——集团与区域职责权限对照招标、合同签订等总承包工程预算流程三级管控——流程提示注意：1、施工图的发出应做好记录，要求施工单位一个月内上报预算2、资料的完整性总承包工程结算流程三级管控——流程提示总承包预算、结算（项目及区域的职责划分）三级管控——流程提示总承包预算、结算（注意事项）三级管控——流程提示专业及分包及零星工程预算流程三级管控——流程提示专业及分包及零星工程结算流程三级管控——流程提示专业及分包及零星工程（项目及区域的职责划分）三级管控——流程提示专业及分包及零星工程（注意事项）三级管控——流程提示流程一：博意设计院负责的设计设计变更流程操作步骤（博意设计院负责的设计）三级管控——流程提示流程二：外判设计院负责的设计三级管控——流程提示流程三：需走方案评估流程的签证三级管控——流程提示流程四：不需走方案评估流程的签证三级管控——流程提示三级管控——时间提示目标成本：一级计划签订后一个月内BIP送审——批复后10日内录入ERP合约规划：目标成本批复后一个月内完成编制—每月更新—每季度第三个月20日前BIP送审合同、非合同成本数据：每月10日前应把截止上月已签订已发生的合同或非合同成本金额（考核范围内的苑区/标段）全部录入ERP及正确拆分签证变更：项目指定人员当月25日前按BIP送审签证变更资料的造价金额——下月15日前由区域造价/区域成本管理责任人完成上月的签证变更资料造价初审——项目3日内将区域审核金额录入ERP并拆分（合同执行-合同变更-新增-正式变更）——集团成本中心对签证变更复审后，项目3日内将集团复审金额录入到明源成本管理系统并拆分预估待发生成本：按集团要求每季度后15日内完成预估待发生成本的编制，并经区域审核后，录入ERP时间要求（模拟某现场签证流程）承包方完成签证工程承包方上报现场签证监理、项目部签字确认区域领导审核项目部汇总上传至区域每月10日前区域审核上传至成本中心每月20日前造价部各专业组初审评分成本中心审核组复审、发布成绩、排名上报集团总裁三级管控——时间提示集团“1212”管理要求区域每月25日前上报各区域设计变更、现场签证自评各项目每月20日前向区域提交各项目的自评分表，区域每月25日前将区域自评排名情况提交至集团。第三部分集团对区域的工作检查与考核集团对区域的工作检查与考核集团对区域的工作检查与考核总部对区域造价合约部工作检查考核评分表（试行）集团对区域的工作检查与考核总部对区域造价合约部工作检查考核评分表（试行）集团对区域的工作检查与考核总部对区域造价合约部工作检查考核评分表（试行）第四部分相关职能梳理及分工第四部分区域造价合约部分工区域造价合约部分工区域造价合约部分工区域造价合约部与项目部职责清理表区域造价合约部与项目部职责清理表区域造价合约部与项目部职责清理表区域造价合约部与项目部职责清理表区域造价合约部与项目部职责清理表区域造价合约部与项目部职责清理表区域造价合约部与项目部职责清理表区域造价合约部与项目部职责清理表区域造价合约部与项目部职责清理表区域造价合约部与项目部职责清理表第五部分区域台账管理区域台账管理请注意：1、项目部发往区域造价合约部或集团的文件均需有项目总的签名及项目盖章；2、区域造价合约部发往项目部的联系单均需有项目总签名的回执及项目盖章；3、所有发往成本中心或区域造价合约部的文件，统一由部门行政（俞慧青）处收发，以便做好台账登记。4、区域的台账管理，需确保电子版与纸质版双份统一。每月月底前发至集团感谢聆听！