20130905_上海_保集澜湾项目介绍

保集·澜湾口袋手册本手册仅为内部培训资料，不对外承诺东郊英伦，轻奢墅区核心价值点稀缺性高附加值城市副中心天时地利人和值！&&Only1&NO.11.2天时3地利4人和红篇城市副中心城市副中心－天时1“全城向东看”西郊片区东郊片区佘山片区滨江发展带上海顶级豪宅格局：一江、一山、两翼（东郊、西郊）迪士尼浦东国际机场再设一个深圳特区上海浦东自贸区城市副中心－天时2三连十环&两翼齐飞现有重要交通：□龙东大道□华东路□外环未来规划□罗山路高架贯穿内环、中环、外环城市副中心－地利110分钟车程20分钟车程30分钟车程2020/2/262020/2/26张江川沙金桥碧云区陆家嘴先天优势机场镇东郊国宾区城市副中心－地利2东郊宾馆科研区32万㎡商业高端生活区迪斯尼露得圣母大教堂高端别墅区城市副中心－地利3高端生活区迪士尼浦东国际机场序号地块名容积率建筑面积（㎡）楼板价(元/㎡)溢价率拿地企业取地日期1浦东新区唐镇新市镇D-05-011.7207431.81819965.40%上海浦东发展置业有限公司2013-4-102浦东新区唐镇5街坊180/1丘1.272247.1115440.28%上海绿顺房地产开发有限公司,龙润房地产开发（成都）有限公司2012-9-133浦东新区唐镇新市镇A-03-111.5109204.41505436.90%上海绿顺房地产开发有限公司2012-7-254唐镇新市镇D-04-14地块1.417994416102126.60%上海仁恒杨浦房地产有限公司,YANLORDLANDPET.LTD.2010-9-295浦东新区唐镇村131/6宗地块（A-11-1地块）1.686000500072.24%金大元集团（上海）有限公司2008-1-246唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块1.58700019040378.62%绿城房地产集团有限公司2009-12-107浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块2.85795482148188.6%上海万科盈江投资管理有限公司、上海张江（集团）有限公司联合体2013-7-38上海张江科技园中区C-10-3、C-10-6商住地块3.0280002157084%上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江集团有限公司2013-8-79浦东新区唐镇A-8-8、A-8-4、A-8-101.61200244252378.6%上海保鑫置业有限公司*以上数据摘自土地交易中心浦发置业绿城&葛洲坝仁恒金大元万科绿城&九龙仓2013双料地王2013单价地王保利城市副中心－人和1成功者总是不约而同的配合时代的需要－－－卡耐基商业航母集群迪士尼商圈&佛罗伦萨小镇奥特莱斯宝龙广场恒生商业广场露得市民广场项目宝龙城市广场规模：18万方建成时间：2013年简介：宝龙集团倾力打造的宝龙城市广场，宝龙集团是国内首家上市的商业地产公司，专业的商业地产公司，在全国有38个商业项目。商业航母集群规模：110万方构成：顶级写字楼、五星级酒店、高档购物中心建成时间：2015年恒生商业广场规模：6万方构成：国际购物超市、高档影院、娱乐休闲步行街建成时间：已经投入使用奥特莱斯城市广场规模：13.3公顷构成：国际一线品牌建成时间：2014年露得市民广场项目规模：20万方构成：顶级写字楼、五星级酒店、高档购物中心建成时间：2015年迪士尼商圈规模：1000公顷构成：国际一线品牌建成时间：2014年5分钟10分钟15分钟城市副中心－人和2浦东副中心城市副中心－人和3福山外国语小学（公立）发展规模：创办于1987年。几年来学校在创建外语特色学校的实践中走出了一条自己的路，成绩卓著。2004年9月，福山又拥有了一个新校区——证大校区。学校现有84个教学班，3000多名学生，201名教师，分布在四个校区。福山外国语小学的学生除了校区范围内的，还因学校的成功教育吸引了来自本市18个区县、全国包括台湾、香港在内的20多个省市、全球7个国家和地区的学生。荣誉：上海市文明单位国家级课题实验学校国家基础教育研究中心实验学校全国外语特色学校常务会员校上海市首批教师专业发展学校上海市行为规范示范校上海市教育科研工作先进集体上海市外语特色小学上海市首批中小学双语教学实验学校上海市教科院普教研究所科研基地华东师范大学实验基地学校上海师范大学实验基地学校上海市素质教育实验学校浦东新区外语特色学校浦东新区家庭教育指导示范学校浦东新区优秀家长学校浦东新区第一所办学水平现状评估为示范一级、发展评估A等的学校上海唯一一所公办外国语小学“教育“节选一华师大附小（公立）发展规模：华东师范大学附属小学是一所实验性学校，一贯以华东师大老校长、著名教育家刘佛年题写的“求实、求精、求活、求新”八字校训治校。“求实”即求做人诚实、知识扎实、工作踏实；“求精”即求教学精彩、管理精细、质量精良；“求活”即求方法灵活、思维活跃、文化鲜活；“求新”即求理念更新、课程革新、办学创新。学校抓住“教育教学科研”这一准绳，依托华东师大的科研优势，促进教育教学改革创新，确保了学校在教学上的领先地位。荣誉：学校先后获得上海市文明单位全国优秀少先队雏鹰大队上海市行为规范示范校上海市科研先进集体称号教工团支部获“上海市新长征突击队”称号师资建设：学校本着“以人为本，协同发展，打造一支优秀教师团队，提供优质教育服务”的办学思想，附小面向新世纪的发展，以教学科研为先导，进而实施“以教师专业发展为核心的学校创新计划”，为学生发展提供优质教育，形成建立在教师专业发展基础上、以校本课程和教学研究为特色的实验性、示范性学校“教育“节选二城市副中心－人和3曙光医院简介：上海中医药大学曙光临床医学院是于1960年由上海中附属曙光医院海市第十人民医院和上海市第十一人民医院合并而成。她的前身是建院于1906年的上海四明医院，是一所沪上的百年老院，位列上海十大综合医院之一。师资：医院现有职工总数1500余人，具有正高级职称84名，博士生导师26名。享受国务院津贴的专家11名，担任全国和上海市专业医学会副主任委员以上的专家109名。医院在人力资源的优化方面取得了显著的成效。医院拥有7名上海市名中医、23名曙光名中医、18名曙光高级中医师，在充分发挥传统医学优势方面，名科：曙光的甲状腺专科、中医妇科等70余个专病专科各具特色优势地址：浦东新区张衡路528号(近科苑路)医疗城市副中心－人和3387693933234694368454088741737476153200042000绿城玉兰花园均价走势单位：元/㎡单位：元/㎡单位：元/㎡2666526658271292667628212283923038725000260002700028000290003000031000张江汤臣豪园单位：元/㎡1700019000210002300025000保利御樽苑均价走势160001800020000220002400026000张江国际豪庭均价走势周边项目价格攀升，2012-至今价格上涨幅度大，专家预测：三年内有望翻番。城市副中心－人和4市场整体向好，供不应求。0100200300供应量成交量绿城·玉兰花园成交量供应量0100200300400500供应量成交量张江国际豪庭成交量供应量0200400600800供应量成交量张江汤臣豪园成交量供应量0100200300400500600供应量保利·御樽苑成交量供应量城市副中心－人和42.稀缺性Only1&No.1白篇纯英式建筑将最原味的英伦建筑演绎保集澜湾现代的英伦时尚英式别墅具有简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩和独特的风格，坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等建筑语言和符号的运用，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白墙、黑瓦，显得优雅、庄重。建材选用手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案，渗透着自然的气息。英式建筑空间灵活适用、流动自然，蓝、灰、绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律和美感纯低密度低密度意味着您可以享受更多的园林、更多的阳光、新鲜的空气、宽敞的私人空间序号地块名容积率1浦发置业（未建）1.72绿城二期1.53绿城三期（未建）1.54仁恒（未建）1.45金大元御龙宫廷1.66绿城一期1.57万科张江项目（未建）2.858万科张江项目（未建）3.09保利御樽苑1.6本案保集澜湾1.2纯墅区仅308席圈层、私密性保集集团：您生活的的创造者保集始终致力于提供性价比的优质居所，并力图创造一种新的生活方式，进而创造一种城市价值开发理念“开发的是土地，建造的是家园，营造的是文化，创造的是价值。”在保集的字典里，每一套房子都是更好的生活。强强联合景观园林设计公司：阿特金斯建筑设计公司：同济大学建筑设计院物业顾问公司：五大行－－高力国际迪拜帆船酒店实景深坑酒店示意图上海中心风水宝地财福双聚有水则为财聚水即聚财两湾领域3.高附加值值！蓝篇地块指标：用地面积106424㎡，建筑面积：127708㎡，容积率：1.2物业类型：洋房（140㎡）叠加（156㎡）联排（210㎡、260㎡）本案1、洋房606套，8.2万㎡2、叠加88套，1.37万㎡3、别墅114套，2.65万㎡共计808套，约12.3万㎡一期二期纯精品墅区7F\8F123-138㎡花园洋房底town:南北花园+-1F地下室+1F+2F标准层：3-6F\3-7F顶楼复式：7F+阁楼\8F+阁楼156㎡叠加别墅上叠：北花园+3F+4F+阁楼下叠：南花园+-1F地下室+1F+2F210-260㎡联排别墅210㎡精品别墅：南北花园+-1F地下室+1F+2F+3F+阁楼260㎡滨水别墅：南北花园+1F地下室+1F+2F+3F+阁楼产品分类在售在售在售在售待售项目保利御尊苑毕加索小镇绿城玉兰花园张江汤臣豪园本案销售价格2280022800；均价30000元/平米4000030000未定产品11F/17F小高层主力：134㎡3房，142㎡3房174㎡3房，198㎡4房8幢11-13层公寓主力户型：2房88㎡-90㎡毛坯小户型60㎡1房，89-94㎡2房,145㎡3房,150㎡4房220-245平米11F191-220㎡3房207-247㎡4房5F300-400㎡4房11F小高层主力：90-108㎡2房，127-136㎡3房61平米1房，84-112㎡2房，130-145㎡3房196-202㎡3房3卫169㎡4房229㎡4房138㎡花园洋房156㎡叠加别墅210-260㎡别墅占地面积（㎡）25121平方米100000平方米5800013.5万10万方总建筑面积（㎡）51908平方米280000平方米8700018.8万方12万方建筑形态布局小高层8幢11-13层电梯公寓和11幢联排别墅小高层大平层别墅小高层洋房、叠加、别墅楼层11或1711F、5F11板楼小高层高层7\8F容积率1.61.51.51.51.2得房率75%78%85%80%88%绿化率35%35%65%40%40%车位比地上19，地下180接近1：1地下6551146地下1012公共空间配置双大堂否否是是是安防是是是是是总户数总体18812273901687808在售166555100522物管公司上海保利物业酒店管理有限责任公司上海东郊皇廷有限公司上海绿城物业管理有限公司上海东湖物业管理公司高力国际项目自身配套周边老城区的配套，档次较低包括有休闲绿地、集中水景、五星级皇廷国际大酒店，网球场、篮球场等多项社区配套。周边老城区配套，档次较低配套较少恒生商业广场集娱乐休闲于一体仅一步之遥，今年投入使用会所无会所外建酒店可对内享受会所免费会所无下沉式会所内娱乐休闲一体并引进知名健身品牌公寓产品对比分析：洋房标准层——本案得房率高，附赠高，户型方正舒适，客厅和主卧面宽均高于市场水平项目名称户型建筑面积户型赠送面积赠送面积说明套间数户型南向面宽客厅面宽主卧面宽得房率本案138.93㎡18.61㎡（D-4为11㎡）露台