江门市海逸城邦花园逸峰轩2幢预售资料

1江门市海逸城邦花园预售方案开发企业：（盖章）江门市皇庄花园开发置业总公司项目名称：江门市海逸城邦花园逸峰轩1、2幢申报日期：2014年9月23日2目录承诺一、项目的基本情况二、分期开发建设情况三、本期申请销售项目的基本情况四、项目配建附属房屋情况五、本期拟销售商品房的计划、方式和价格六、其他开发企业需要说明的情况附件3承诺1、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。方案内容发生变更的，本公司按规定向当地房地产管理部门办理备案。2、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的现售商品住房。3、本公司承诺自开盘之日起，按照《加强我市预售商品房信息管理的通知》的规定，在销售现场显眼位置集中公示本方案的内容。4、本公司承诺每幢预售商品住房中若有本公司自留的商品房，将在予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前，本公司不对外进行销售。5、本公司在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。6、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。7、本公司承诺积极主动处理商品销售中发生的相关矛盾纠纷。江门市皇庄花园开发置业总公司2014年9月23日4一、项目的基本情况（以独立的建筑区划为单位）二、分期开发建设情况该项目分3期开发建设，具体情况如下：开发企业名称江门市皇庄花园开发置业总公司工商营业执照号440703000020098开发资质等级暂定资质法定代表人欧阳健华联系电话[phone]办公地址江门市蓬江区环市街篁庄岐山里办公楼三楼305项目名称江门市海逸城邦花园项目坐落江门市蓬江区北环路以南（高尔夫球场对面）项目销售负责人肖重谦联系电话[phone]用地面积118693土地用途城镇混合住宅用地土地使用年限70建筑总面积333022.9容积率2.0房屋总幢数28住宅总套数1795套型面积90平方米以下套数937已办理预售（或、和）现售总幢数0土地使用权证编号江国用（2005）第103490号江国用（2005）第103491号期数幢数门牌建筑面积（拟）开工时间期内投资(万元)（拟）销售时间（拟）竣工时间（拟）交楼时间110江门市海逸城邦花园首期124270.752013.5.113451.82014.5.12015.3.292015.7.3027江门市海逸城邦花园二期57516.82013.9.188714.22014.5.12014.12.112015.12.305二、本期申请预售项目基本情况项目坐落江门市蓬江区北环路以南（高尔夫球场对面）公安门牌海逸城邦花园逸峰轩1、2幢预售房屋建筑面积26991.55住宅面积26466.94商业面积0车位面积0房屋总层数32层其中地下层1层住宅套数214施工单位裕达建工集团有限公司住宅建筑面积90平方米以下套数090－120122120－14458144以上34保留自有房屋的情况无项目销售负责人肖重谦联系电话[phone]该项目的前期物业管理企业通过邀请方式选聘，企业名称是江门市华诚物业服务有限公司，资质证号为江住建物管字0224。三、项目配建附属房屋情况1、属开发企业所有的房屋坐落建筑面积备注幼儿园1729.9开发企业自有物业管理用房2301.2开发企业自有备用配电房1124开发企业自有2、不计入分摊属全体业主所有的房屋名称坐落建筑面积备注311江门市海逸城邦花园三期151235.352014.3.1033,005.962014.12.182015.10.302017.12.306物业管理用房逸雅轩3、5幢首层211.2小区业主所有物业专用电房1海逸城邦花园1号负一层51小区业主所有物业专业电房2逸景轩3幢北侧地下室44.5小区业主所有物业专用电房3逸景1幢西南侧76.4小区业主所有物业专用电房414#楼负一层119.9小区业主所有发电机房1逸雅轩2幢地下室55.9小区业主所有发电机房2逸景轩2幢负一层91.2小区业主所有发电机房39#楼负一层49.1小区业主所有消防水池泵房逸景轩2幢地下室303.2小区业主所有消防控制中心逸景轩2幢首层150.1小区业主所有3、建成后移交政府相关部门的房屋名称坐落建筑面积备注社区居委会商业八首层223.4移交政府公厕海逸城邦花园1号1056侧和229侧121.4移交政府垃圾压缩站海逸城邦花园1号1079135.4移交政府生活水泵房逸雅轩1幢地下室302.3移交政府公用配电房1逸雅轩5幢南侧204.7移交政府公用配电房2逸景轩1幢南侧200.9移交政府公用配电房316#楼南侧208.7移交政府社区文化活动中心逸雅轩2幢首层211.2移交政府4、车位该项目配建车位2679个，其中属地下人防工程的274个。7我司将采取向小区业主销售的方式处理。销售的车位在办理房屋初始登记且公示一个月后进行销售。四、本期拟销售商品房的计划、方式和价格开盘时间2014.10.5自行销售或代理销售情况代理销售代理销售企业名称江门市汉盛房地产策划顾问有限公司工商营业执照号440703000114985本期住宅拟销售价格（按建筑面积计，单位：元/平方米）均价9195最低价7943最高价12325六、其他开发企业需要说明的情况附件：(在申请新建小区首个商品房预售许可证时提交)1、项目的销售合同范本（包括公共部位面积分摊说明、装饰装修标准等）2、前期物业管理服务合同3、业主临时公约4、住宅质量保证书5、住宅使用说明6、售楼处的各项规章制度7、《民用建筑节能说明》8、解决商品房销售矛盾纠纷和突发事件的处理预案8附件1：广东省商品房买卖合同(适用于商品房预售、销售)广东省建设厅广东省工商行政管理局9商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打x，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。10商品房买卖合同(合同编号:)合同双方当事人:出卖人:江门市皇庄花园开发置业总公司注册地址：江门市蓬江区环市街篁庄歧山里办公楼三楼305营业执照注册号：440703000020098企业资质证书号：粤（江）房开证字第1201156号法定代表人：欧阳健华电话：[phone]邮政编码：529000委托代理人：址：邮政编码：联系电话：委托代理机构:___________________________注册地址:_________________________________营业执照注册号:_____________________________法定代表人:_____________联系电话：___________邮政编码:_________________________________买受人：__________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：____【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】______11地址：_______________________________________邮政编码：____________联系电话：________________【委托代理人】【】姓名：________国籍：________地址：______________________________________邮政编码：________________联系电话：___________根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以__出让__方式取得位于蓬江区北环路以南（高尔夫球场对面），编号为江国用（2005）第103490号的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》土地使用权出让合同号为江国用（2005）第103490号。该地块土地面积为105777㎡，规划用途为城镇混合住宅用地，土地使用权年限自1993年12月29日至2063年12月30日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】江门市海逸城邦花园逸峰轩。建设工程规划许可证号为江规建字第[2013]0079、0078、0079号，施工许可证号为440703201405140401、440703201405140201、440703201405140101。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为江门市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为。12。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经江门市规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3米，建筑层数地上32，地下1层。该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个。该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。×第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按【套】出售，按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米_____元，总金额(人民币)仟佰拾万仟_____佰______拾元整。2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米元，总金额(_____币)仟佰拾万仟佰13_____拾_____元整。3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为(币)仟佰拾万仟佰拾____元整。第五条面积确认及面积差异处理。(当事人选择按套计价的，不适用本条约定)本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方同意按以下原则处理：1、差异值为士0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过土3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日上为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。面积差异百分比=产权登记面积－合同约定计价面积x100%合同约定计价面积第六条付款方式及期限。买受人按下列第种方式付款:l、一次性付款14×2、分期付款×3、其他方式银行按揭付款：首期款：买受人自本预售合同网上签订之日支付全部房价款的％给出卖人，即金额（人民币）元（大写:佰拾万仟佰拾元整）。除首期款外，剩余房款（银行按揭款项）即金额（人民币）元（大写：佰拾万仟佰拾元整），买受人应于年月日前支付给出卖人。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为江门融和农村商业银行股份有限公司，专用账户为80020000006702391。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。4、详见本合同附件五