建筑物管理服务方案

建筑物管理服务方案建筑物管理服务是指物业服务为做好建筑维修工作而开展的计划、组织、控制、协调等过程的集合。建筑物的维修工作是指对建筑体维护和修缮，主要内容包括在建筑物的经济寿命期内，对非损坏房屋的维护和对损坏房屋的修缮。主要工作程序：（1）对建筑物进行勘查鉴定；（2）评定建筑物完损等级；（3）对建筑物进行维护和修缮；（4）验收、鉴定、确定建筑物保持或恢复原来状态或使用功能。建筑物服务的总体目标一、管理的质量标准（1）地基基础：观测建筑物无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等；（2）梁、柱、板主体：无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等。（3）墙体、墙面：喷涂均匀，饰面板（砖）安装牢固，表面平整、洁净、色泽协调一致；（4）顶棚：抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝；（5）楼梯、扶手：无混凝土碳化产生裂缝、剥落、钢筋无锈蚀、变形，牢固、确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落；（6）公共门窗：牢固、平整、美观、无锈蚀，开关灵活，接缝严密、不松动、门窗及门窗配件齐全；（7）层面隔热层、防水层：层面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通、不积水、层面出入口完好，隔热层无缺少现象；（8）天面扶栏、避雷带、公共防盗网：无破损、变形、无明显锈蚀；（9）儿童游乐设施：设施完好，没有损伤，没有安全隐患；（10）文化宣传、娱乐设施：宣传栏无损坏、无剥落和锈蚀、标识齐全、内外整洁；围栏无明显锈蚀；休息用的凳、椅无破损；室外各类围墙整体外观一致，没有明显破损和层面剥落。二、具体考核指标（1）房屋完好率；（2）保养计划完成率；（3）报修处理及时率；（4）故障及时处理率等。