潘涌―国内外老年公寓规划及建筑设计

潘湧国际养老公寓发展趋势养老公寓种类及特点养老公寓的建筑设计要点养老公寓案例剖析老年公寓的定位、运营及营销目录picture美国的养老建筑大概可以分为四种：在选址，设计建造方面都有一些共同的特点，如一般都选址在近郊，环境优美，交通方便，靠近医院或有医疗设施的地方。在选址，设计建造方面都有一些共同的特点，如一般都选址在近郊，环境优美，交通方便，靠近医院或有医疗设施的地方。老年社区选址第一种，健康老人住宅这类住宅要求入住者至少有一位是55岁以上，他们对老人的吸引力是自己不用维护房子，他们的日常生活完全可以自理，这种住宅提供的配套服务包括打扫屋子、提供饮食和相应的服务设施。居住面积约132平方米厨房内都配有电冰箱，炉子，洗碗机，垃圾处理设备，橱柜等。电器插座距地面的高度是14英寸，（普通的18英寸高）橱柜台面的高度也要有高低二种尺寸，在浴室设计方面要有加高的马桶、加高的洗脸盆和加高的毛巾杆。每户都有洗衣机，烘干机，热水炉等。卧室，浴室都有紧急呼叫系统，隔音内墙，每套住户都有电视，免费上网设施。为了室内的安静，每户的冷暖设备都集中在靠走廊的一端，维修时，不会干扰老人家。半护理老年住宅，也叫协助型老年住宅。提供个人需求护理，包括帮助穿衣、提醒吃药和在需要的时候喂饭等，一人一间房或者合住。护理型老年住宅除了提供私人浴室也应该提供靠近中心的公共浴室，方便服务人员帮助老人洗澡，这些都可以作为美容院的一部分。还应设置像护士站一样的工作台，护理人员可以进入老人的生活，特别是登记服药记录。在美国关于老人住宅有很多的法律规范，有一些是国家级的，也有一些是地方政府自己的规定，这些规范包括最小住宅单元面积、配套设施的种类和面积以及要求设置清洁储藏室、小区中心等等。无论是私人浴室还是公共浴室都要有额外的空间，方便服务人员照顾老人洗澡，走廊2.4米宽，走廊两边要有扶手，这是设计半护理老年住宅要考虑的一些设计要点。全护理和患老年痴呆症的老年住宅。24小时提供医疗服务。半护理，全护理的老年住宅通常第一期就要建设，确保最初的住户在需要的时候就有护理服务。建筑形式，一般是14户为一组，房间设在周边，中间是公共活动空间。包括客厅、餐厅和类似于普通住家的厨房。不设中央护士站，可在不同的位置设多个小型护士站，这样可以减少一些医院的感觉。要让居民有更多的参与感，鼓励居民多参加日常活动，比如说帮助做饭和洗衣服。环境空间的设计，要亲切，温暖。要创造小的生活圈，比如说十到二十人为一比如说十到二十人为一组，每个人都有独立的居室。老人一起工作和在餐厅就餐，其他的配套还有中央浴室和办公室等。几个这样的房子组合在一起就是社区，也可以把这个平面作为高层的标准层痴呆症老年住宅，这是特殊的类型，这些老人大部分身体功能正常但是日常起居生活需要提醒，这样的空间对老人是非常有利的，他们会做正常老人做的事情，比如说取信、吃饭等等，这样让他们集中注意力几分钟。患这种病的老人喜欢到处走动，我们可以设计组团让他们活动，这些老人喜欢到处走动，所以需要提供安全的环境，对他们能够出入的范围加以限制，楼门都是要用钥匙的。还应该提供一个漫步花园，让老人在里面漫步，要有专门的道路让他们回到起点，还有适合老人的设施，比如说抬高的花台，这样可以方便老人休息。持续照料退休社区CCRC。把以上住宅集中在一个社区里面，让老人随着年龄的增长在一个社区里就可以转换住宅。在美国的高档老年公寓，标准要比五星级酒店高。因为增加了很多为适合老年人特点的专门服务。养生养老社区，首先要面对的是老年人这个群体的特殊要求，如公共设施要放在社区的中心位置，以减少老年人走路的距离等。配套设施也都是按老年人的要求设计，前台，温馨，豪华的大厅，会客厅，医务室，书房在主入口的地方，一般都设计有室内外光线过渡廊，过渡厅，新的发展趋势，是建多个餐饮场所，包括开放式的厨房、咖啡馆、熟食店，同一时间这些场所都会向公众开放。过去十到十五年美国老人单人住房面积逐渐的增大，现在大家觉得每个单元其实应该减少一些，配合更合理的设计，提高使用率和标准化率，特别是厨房和浴室。新一代老人更加活跃，他们待在自己单元的时间会很少。创建有多种用途的空间，这对新建和改造项目都适用，你可以把无线上网的咖啡厅和图书馆相结合，等。健康中心的设计，健康中心不仅促进老人的身体健康，也有助于他们的身心建设。一般放在半护理和全护理的中间，为的是使各种人员不交叉。社区健康中心通常包括一个15米长9米宽的室内游泳池，方便老人做有氧运动，还会有升降机来方便体弱的老人出入。健康中心内的其他设施还有健身房，这个空间也可以用于健美操或者舞蹈工作室。其中还包括物理治疗室，配备专门的设备，协助做过手术的老人进行康复理疗，也可以帮助半护理型老人进行恢复体力训练。还有美容美发店，作为按摩场所的一部分。还有一个小诊所，在里面为居民进行例行的体检和检查房间都在走廊两侧或者是围绕中心的环型设计。要靠近公共设施和健身中心，并与之相连。把走廊涂成不同的颜色或者摆放大型艺术品，这样可以帮助老人找到回来的路。高档的老年公寓，管理和服务是至关重要的，要非常人性化，比如，前台的服务人员，只负责接待，不接听电话，这样才不会因为接电话，让老人家等候。要有专门的人员，单独的房间，接电话和负责收发包裹。饮食方面也非常灵活，每天有早餐，可以任选中餐或晚餐，可以定餐。往房间送餐，都有保温设备。每周有人打扫房间，24小时有人值班。每天都有不同的活动安排，有班车接送买东西，逛店，看演出，听音乐会，旅游等等。一栋280套住户的老年公寓，占地约30—50中国亩。每户居住面积在80—200平方米，每平方米造价，人民币约5000元。如果每户居住面积桉80平方米计算，280户美国式老年公寓的总投资额约二亿人民币。摘录2天如下：10号，星期二的活动安排：7:00—9:00热点式早餐，9:30轮椅或站立身体锻炼，2:00居民活动会议，3:00情人节手工艺品课程，3:00—5:30理疗时间29号，星期日的活动安排：10:30—12:30去教堂时间（有车接送），1:00茶点集会，3:00游戏，7:00小电影院看古典电影还有很多固定时间的活动安排，如，每星期一，六上午10:00集体逛商场（有车接送）每星期一，三，五，下午3:00游泳课以及游泳锻炼每星期三，五，上午8:00—12:00，为看医生时间（有车接送）每星期五，下午2:00，计算机及网络课，等等。要点实例分析睿智CCRC社区的策划定位养老社区项目的组成，要与周边正在开发的项目，形成差异化的定位原则。必须达到国际化水平，达到全国老龄养生示范基地的效应。必须具有源动力，公信力和号召力。要体现政府对未来，实现老龄社会和谐发展的实力和信心。建成后的养老社区，能够在社会效益，经济效益两方面都获得丰收。还要具备可持续发展性，能够带动区域经济的发展。养老社区可以包括以下项目：1，全球老龄论坛的举办地，以产生足够的国际影响。2，国际老龄产业会展，交易中心，带动区域经济的发展。3，国际老龄产业园区，吸引各国，各地新兴的，各跨行产业来园区落户。4，国际老年文化，旅游休闲中心，带动酒店，餐饮等服务业的发展。5，国际中医药老年养生，保健中心，中药种植园。6，国际康复医院。7，国际老年大学，老年美术馆，老年艺术中心，老龄问题研究中心。8，国际风情主题公园，美食，购物，商业步行街，文化艺术广场，等。9，老年公寓群，风格别墅区，温泉疗养区，康乐中心，演艺厅，戏台等。10，与美国合作开办中小学校等。团队以睿智斯达健康护理公司为主，结合了美国和中国的策划，投资建设，市场以及经营管理等方面的多种专业人员组成，以美国睿智品牌的标准进行设计，在中国和亚洲等国家建造，是有美方统一经营管理的连锁企业。将为健康型老人提供优质服务，无微不至、真诚护理犹如亲人般至诚的关怀，成就养生首选，健康老年公寓样板出的大家风貌。老年人在此能充分享受优雅的生活氛围，亲切的关怀和照料，并与相仿年龄、相仿家庭的乐龄老人为伴，享受国际化服务理念，获得身心最舒享的晚年。营销方式目前有三种做法：1）酒店式老年公寓：出租，约80平方米/户2）买使用权：会员制3）房产证公寓使用权是指一次性支付的会员费。包括目前的，基本可以独立生活的健康老年人公寓，将来换入有更多生活需有医护人员照顾的老年公寓处，以及后来搬入全天候，需有医护人员照顾的老年人的公寓的使用权。老人走了之后，将会退还其家人90%的钱。服务费是后续每月需要再缴纳的费用，相当于是物业管理费。包含了每日一餐饮食、卫生、娱乐、保健，维修，停车，长期护理及护士等费用在内。