09函授专科 建筑工程管理 工程建设投资控制自学周历-张友全

1山东建筑大学课程教学进度表2010-11学年第二学期班级：课程名称：建设工程投资控制任课教师：张友全周次日期/2011/课次简述授课内容和重点、难点课外作业备注11§1建设工程投资的特点及主要任务了解：建设工程投资的特点。掌握：项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。22-3§2建设工程投资构成了解：国际工程项目建筑安装工程费用的构成。熟悉：建设工程总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分、工程造价和建设工程投资控制要点；工程建设其他费用的构成；预备费、设期利息的计算。掌握：建设工程投资构成、设备、工器具购置费用的构成及计算方法；建筑安装工程费用项目的组成及计算。重点章节24-5§3建设工程投资确定的依据了解：企业定额。熟悉：建设工程定额；建设工程投资的其他确定依据。掌握：工程量清单控制、工程量清单计价。36-8§4建设工程投资决策了解：可行性研究的工作步骤：可行性研究报告的主要内容；环境影响评价；国民经济评价和社会评价、国民经济评价与财务评价的主要区别；基准收益率的确定；敏感性分析方法。熟悉：投资估算的编制与审查；现金流量；资金时间价值的计算；盈亏平衡分析。掌握：财务评价指标的含义、计算及判别准则。重点章节49-10§5建设工程设计阶段的投资控制了解：设计标准的作用及设计标准化的要求；标准设计的特点；分类、设计方案优选方法。熟悉：限额设计；价值工程及其主要工作内容。掌握：设计概算的编制与审查；施工图预算的编制与审查。411-12§6建设工作施工招标阶段的投资控制了解：工作投标报价的计算。熟悉：建设工程招标投标价格。掌握：建设工程承包合同价格的及其适用条件。613-15§7建设工程施工阶段的投资控制了解：施工阶段投资建设的工作流程。熟悉：资金使用计划的编制；施工阶段投资控制的措施；FIDIC合同条件下工程的变更与估价；常见的索赔重点章节2内容FIDIC合同条件下工程费用的支付。掌握：工程计量的程序、依据、方法；项目监理机构对工程变更的管理；工程变更价款的确定方法；索赔费用的计算；工程价款的结算、工程价款的动态结算；投资偏差分析方法。616§8建设工程竣工决算了解：竣工决算与竣工结算的区别；竣工决算的内容；竣工财务决算报表的结构。熟悉：新增固定资产、无形资产、流动资产、其他资产价值的构成。719学院院长：教研室主任：备注：请参考复习资料。3建设工程投资控制考试大纲1.建筑安装工程费用项目的组成及计算。2.工程量清单的编制与工程量清单计价。3.财务评价指标的计算及评价。4.设计概算和施工图预算的编制与审查。5.工程结算。6.工程变更价款的确定。7.索赔费用的计算。8.投资偏差分析。一、建筑安装工程费用项目的组成及计算1.建筑安装工程费用项目的组成（P14）建筑安装工程费用组成包括直接费、间接费、利润和税金。直接费包括直接工程费和措施费；间接费包括规费和企业管理费。2.建筑安装工程费用项目的计算（P15）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费是指为了完成工程项目施工，发生于工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。（1）人工费注意：生产工人劳动保护费指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。（2）材料费包括：1）材料原价（或供应价格）。2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4）采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用；包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。（3）施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。有：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。（4）措施费的组成：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完成工程及设备保护费、施工排水、降水费。间接费包括规费和企业管理费。4（5）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括以下内容：1）工程排污费2）工程定额测定费3）社会保障费。包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。4）住房公积金5）危险作业意外伤害保险（6）企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。企业管理费的公式计算法有：以直接费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础、以人工费为计算基础。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税率应该为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。工料单价法是以分部分项工程量乘以工料单价后的合计为直接工程费，直接工程费经汇总后另加措施费、间接费、利润、税金，生成工程发承包价。其计算程序分为3种：以直接费为计算基础的工料单价法计价程序；以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序；以人工费为计算基础的工料单价法计价程序。综合单价法是以分部、分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。综合单价如果是全费用综合单价，则各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程发承包价。部分费用综合单价包括：直接工程费、间接费、利润和税金。（措施费也可按此方法生成综合价格）。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母C代表该项比值），C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例，从以下3种计算程序中选择一种计算其综合单价。当C＞C0，以直接工程费为计算基础的工料单价法计价程序；当C＜C0，以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序；如该分项的直接工程费仅为人工费而无材料费和机械费时，以人工费为计算基础的工料单价法计价程序。【案例】某建筑安装工程发生如下费用：支付的人工工资：生产工人的工资55万元；施工企业管理人员的工资6万元；生产工人的劳动保护费3万元；因气候影响的停工工资1万元；工资性补贴2.5万元。材料采购过程中发生的费用：材料供应价格75万元；装卸费1万元；保管费0.3万元；构件安装物进行的一般鉴定费0.5万元。5机械使用费60万元。其他与工程有关的费用：环境保护费1万元；安全施工费2.5万元；文明施工费0.5万元；排污费2.8万元；各类社会保障费2.6万元；劳动保险费1.6万元；财产保险费2万元；危险作业意外伤害保险费1.7万元；施工排水费2.7万元；工会经费1.0万元。施工企业向税务机关缴纳4.2万元税金，获得的利润是7万元。【问题】1.计算人工费、材料费、机械使用费。【答疑编号911050101】【参考答案】人工费＝（55+3+1+2.5）万元＝61.5万元材料费＝（75+1+0.3+0.5）万元＝76.8万元机械使用费＝60万元【问题】2.分别计算直接工程费、措施费、规费、企业管理费。【答疑编号911050102】【参考答案】直接工程费＝（61.5+76.8+60）万元＝198.3万元措施费＝（1+2.5+0.5+2.7）万元＝6.7万元规费＝（1.7+2.6+2.8）万元＝7.1万元企业管理费＝（6+1.6+2+1.0）万元＝10.6万元【问题】3.计算直接费和间接费。【答疑编号911050103】【参考答案】直接费＝（198.3+6.7）万元＝205万元间接费＝（7.1+10.6）万元＝17.7万元【问题】4.计算建筑安装工程费。【答疑编号911050104】【参考答案】建筑安装工程费＝（205+17.7+4.2+7）万元＝233.9万元【案例】某工程主体为一幢地上8层、地下1层的框剪式结构的建筑物，该建筑的建筑面积为6873m2。已知土建工程的直接工程费为3584640元。该工程取费系数分别如表1所示。表1工程取费系数【问题】1.试计算该项目的土建工程的单位工程预算费用。【答疑编号911050105】【参考答案】6土建专业单位工程预算造价计算。直接工程费=3584640元措施费＝直接工程费×15.54%＝3584640×15.54%元＝557053元直接费＝直接工程费＋措施费＝3584640元+557053元＝4141693元间接费（企业管理费及规费）＝直接费×6.4%＝265068元利润＝（直接费＋间接费）×6.00%＝（4141693+265068）×6.00%元＝4406761×6.00%元＝264406元税金＝（直接费＋间接费＋利润）×3.41%＝（4406761+264406）×3.41%元＝4671167×3.41%元＝159287元土建工程预算造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金＝4141693元+265068元+264406元＋159287元＝4830454元【问题】2.若该项目所包括的各项单位工程造价占单项工程综合造价的比例分别如表2所示，试确定整个单项工程的综合造价。【答疑编号911050106】表2工程综合造价的比例【参考答案】单项工程综合预算造价。按常规计算，单项工程综合预算造价＝土建工程预算造价＋水暖电工程预算造价＋工器具费用＋设备购置费用＋设备安装费用根据本案例题设，可按土建单位工程预算造价在单项工程综合造价中所占比例反推算出。整个单项工程综合预算造价＝土建工程预算造价/48.5%＝4830454/0.485元＝9959699元二、工程量清单的编制与工程量清单计价1.工程量清单的作用（P37）工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最基本的功能作为信息载体，为潜在的投标者提供必要的信息。另外，它还具有以下作用：①为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础；②是工程付款和结算的依据；③是调整工程量、进行工程索赔的依据。2.工程量清单的组成和编制（P38）工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。7分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许任何更改变动。措施项目清单为可调整清单，投标人可根据企业自身特点对招标文件中所列项目做适当的变更增减。其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成。（1）分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单（组成）应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。应根据《建设工程工程量清单计价规范》附录A、B、C、D、E的规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。（2）措施项目清单根据拟建工程的具体情况，参照教材42～43页表3-1列项。措施项目清单为可调整清单，并包括通用项目、建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程等五大部分。出现措施项目一览表中未列的项目，编制人可作补充。（3