精装修工程施工招标统一口径

第1页共19页附件5：(五)精装修工程施工招标统一口径1．进场交接：中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高，墙间尺寸，门洞尺寸，墙体厚度，墙面空鼓，平整度，垂直度，角度，对卫生间、厨房间、阳台结构楼板及砼翻边作蓄水试验，铝合金幕墙窗的标高、垂直度、水平等项目认真检查，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包书面提出，确定总包整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。2．材料要求：所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。3．吊顶工程：3.1施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。3.2吊杆、龙骨3.2.1吊杆采用Ø8热镀锌成品螺纹杆,间距为1000mm，国标膨胀螺栓与砼结合处加一个大垫片。3.2.2房间内高位吊顶采用卡式龙骨吊顶，间距为900mm，低位吊顶采用50系列轻钢龙骨。第2页共19页3.2.3主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.5mm，高位次龙骨间距为300mm×1200mm，低位次龙骨间距为300mm×600mm。3.2.4吊顶高位龙骨的四个角采用100mm宽1.0mm厚镀锌铁皮拉结固定,高位拉结示意图如下图：叠级低位四个转角采用L型九厘板拉接固定，阴角处应加长300mm以上。转角处加反包角。3.3需安装吊灯的位置，固定预设2块400mm×400mm的18mm多层板，板面与龙骨面平齐（多层板须固定在结构楼板面，不得与龙骨固定连接）。客厅、餐厅、玄关、卧室需加白炽灯。3.4厨房、卫生间吊顶石膏板采用单层12mm防水石膏板。其余房间吊顶石膏板要求为：叠级式吊顶高位采用单层12mm石膏板铺设，底位采用双层9.5mm石膏板铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝（应于离转角直缝300mm-400mm处拼接）。3.5固定石膏板的自攻螺丝钉帽略埋入板面0.5～1.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。木工放样时，要在顶面标出各个灯位，完成龙骨施工后，石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。3.6空调机出风口及周边挂18mm厚细木工板，板外侧覆单层9.5mm石膏板（石膏板背面刷白乳胶），挂板应用防火涂料满涂至符合消防验收要求并经业主和监理确认。与结构楼板连接用3mm镀锌扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间距不大于600mm。空调出风口四边完成后用清油第3页共19页封闭，并用黑漆刷黑。所有出回风口基层板及石膏板需用整块开孔。3.7卫生间、厨房间吊顶采用防水腻子批刮，并涂刷晴雨漆。3.8灯槽内需做3mm的KT板封闭，灰尘需用吸尘器清理干净。乳胶漆采用滚涂工艺（使用配套滚筒、刷子）。3.9石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂嵌填，用两道配套纸带分次打潮白胶粘贴平整。3.10石膏线：要求出1:1大样图，施工时所有石膏线的拼接口要在背后用角码固定，石膏线加固点需光滑平整，并先做一拼接样板，由设计师、业主审定后，方可正式施工。石膏线尺寸较大时，应用不锈钢螺钉固定于木基层。天棚石膏线转角及其与墙体接口处开裂较多，转角、墙角须加钉木条，石膏线采用自攻螺钉与木条连接以防石膏线开裂。3.11吊顶要求采用成品检修孔（含检修孔边框）。安装完成图片如下：3.12所有隐蔽工程都要做施工样本，确认后再进行大面积施工。3.13在腻子批刮、打磨后，用乳胶漆+老粉+熟胶粉进行批刮。4.石材工程4.1材料要求4.1.1进口石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无明显色差为符合设计要求。（因为天然石材质量、色泽变化万千、文字难以准确描述，所以必须以设计、业主方现场选定为准。）由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异很大，因此投标方除根据设计要求提供500×500规格石材样板给设计师、业主方审批外，同时必须约同设计师、业主方一齐前往石材场选购石材大板，投标方所订购的石材，必须为设计师、业主方指定选购的石材。由于第4页共19页石材的货源及质量难以控制，投标方中标后应于两周内联系石材供应商，以获得工程所需的石材，否则一切时间上的延误由投标方自负。石材均采用优等品（A级板），墙、地面成品石材厚度≮18mm。4.1.2本工程所有墙、地面石材（干挂大理石除外）铺贴前铲除石材背后网片刷上海“爱迪”石材防水背胶2-3mm厚，石材四周侧面刷防护剂两道。4.1.3锈面大理石（如贝沙金）须采用“中洁牌”防锈剂（国产）。4.1.4大理石面经晶面处理后的亮度要求不小于95o，设计图纸要求的侧面、斜边、圆弧边大样等的抛光，均要求在石材厂内加工完成，并刷好石材防护剂，方可进场施工。4.1.5水泥砂浆：地面石材：采用粗砂，采用32.5MPa普通硅酸盐水泥。墙面石材：采用灌浆工艺。采用粗砂，浅色系列石材采用32.5MPa白水泥，深色石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥，砂浆掺白石屑。4.2石材加工要求4.2.1本工程“大理石地面拼花图案、镶边拼条”均要求在石材加工厂拼接至成品，现场铺设。具体部位按附图要求加工。4.2.2所有异型石材线条，均须于石材厂做小样供设计师、业主方审批。严禁手提式机械加工。户内石材线条、门厅板2.5米以内需用整根石材加工；如需拼接部位的线条，抛光完成后按实际长度切割成型。4.2.3排版编号：石材加工完成后，需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头标明石材拼接方向，石材验收在铺贴完成后进行。4.3石材包装要求：根据不同类型的石材，采取相应的包装材料和包装方案，特别注意对石材棱角的保护，并应随箱附带塑封石材装箱单及排版图等书面资料。板材装箱时大理石光面对光面，中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见下图），并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。包装时将相同或相近规格的板材摆放在一起，板材面与面、底与底相向，以减少运输过第5页共19页程中板面之间产生的摩擦。在装箱时，板材与板材之间应紧密相靠，石材线条应统一归类装箱，不得与大板混合装箱，线条应用橡胶垫包裹背向组合包装，并用封箱带缠绕紧密。不能出现缝隙或任何松动现象，木箱四周及箱内所有空隙必须用泡沫填充塞实，不能有任何空隙与晃动。对于多层包装的板材，每层之间需加放木板及发泡胶垫相隔，对于小板多排包装的板材，每排之间要用木板隔离。每箱内尽量装同一区域、同一套户型产品，以方便拆御与安装。两份拼接安装示意图及装箱单过塑后分别放于箱内和装订于箱外，方便客户查找，指导现场安装。石材应采用木质（框）包装箱（见下图），并用尼龙膜包裹防止雨淋。4.4石材构造、施工要求：4.4.1施工单位需按设计图纸要求于现场弹线，现场与图纸的误差由设计师、业主于现场调整及作出决定。排版图须经设计师、业主审定同意后，方可下单订料。在排版图中必须明确开关、插座等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座等设备的三维（XYZ）位置，并由监理方、业主方检查验收，防止开孔错误,同时也为水电施工提供准确的位置。4.4.2石材铺贴前需铲除背面网片，并复贴背网刷上海“爱迪”石材防水背胶2-3mm厚，待背胶干透后方可施工。第6页共19页4.4.3墙面石材阴角收口均需45度拼接对角处理（每块石材的切割角度稍小于45o，以利于调整拼接）。待墙面石材全部铺贴完成后，须调制与石材同色的云石胶作勾缝处理，勾缝必须严密，防止从石材接缝处渗漏水。墙面石材阳角按设计要求加工。4.4.4墙面石材采用湿挂灌浆工艺，墙面石材采用Ø3硬铜丝连接固定于灰加气墙体。4.4.5石材在木基层面粘贴时，须用AB胶结合自攻螺钉粘结固定，石材与木基层之间的空隙采用玻璃胶或发泡剂填充密实。4.4.6墙面大理石线条要求采用Ø12穿墙螺杆支撑固定，间距为600mm。石材线条背部开朝上斜槽，穿墙螺杆尾部弯成30o角。4.4.7淋浴房地面、浴缸台面等其它大板，大理石背面用6#铜条用AB胶加固。4.4.8卫生间过门石、阳台过门石、厨房过门石和窗台板要求湿贴。4.4.9石材加筋需用不锈钢筋或尼龙筋，禁止使用钢筋。4.5成品保护：4.5.1铺设完成墙面石材的阳角用70*70*8*1800mm硬纸专用护角条，用强力封箱胶带封贴保护。4.5.2石材铺贴完成经业主方验收确认后，待石材干燥后将所铺设的地面石材清洁干净，石材的接缝要求用20mm宽美纹纸贴封，再全面覆盖一层双层中空瓦楞板保护，接缝采用强力封箱胶带封贴。待整个工程完成后施工方须聘请石材专业技术工人修补缺陷，并再次清洁做结晶。4.5.3餐厅、客厅、卫生间地面：先行完成区域的地面，石材周边临空的石材边，钉接12mm夹板阳角条保护，用强力封箱带粘接固定或与周边墙体拉结固定，并用木板钉三角保护，防止其他硬物碰撞石材边角。4.5.4楼梯踏步：每个踏步整条边钉接宽12mm夹板阳角条（150×150mm）加以遮盖保护，并在踏步的两侧将每条该阳角条用杉木档连接成整体，防止踩踏后滑落。4.6地面石材勾缝前缝隙清理干净，地面石材勾缝的云石胶应掺入石材粉调色，并做样板待业主方确认后方可大面积施工。4.7石材打磨：按从粗到细的顺序分次打磨，并用吸尘器及时清理打磨污水（污水禁止倒在园区内）。打磨前做好成品保护。4.8石材踢脚线要求采用石材抛光粉擦拭抛光，再用石腊擦拭抛光。第7页共19页5．卫生间装饰工程：5.1施工单位需根据设计要求结合现场实际尺寸，完成面墙、地面石材排版，经设计深化后（图）供业主审核确认（业主仅对排版方案确认，尺寸的精确性由装饰单位负责）。在排版图中必须明确开关、插座、给排水等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座、给排水等设备的三维（XYZ）位置。5.2防水：卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由装修施工方负责进行，总包方、监理方、业主方共同参与，蓄水试验完成后需由监理、业主、总包单位三方签证后，作为移交接收手续。本工程所有排水管均为楼板后开孔布置，楼板开孔需钻孔机进行施工，严禁手工凿孔，孔周边凿毛处理。并要求分层浇捣细石砼。具体方案详见10其他事项技术要求条款中的10.4要求进行封堵，待封堵完成后作浇水保养及蓄水试验。必须有监理、业主方专业工程师验收合格签证后，方可进入下一道工序，未能达到要求的，必须无条件整改。楼面排水系统、淋浴房挡水条基座及墙、地面防水层完成后，由装饰施工方再次做蓄水试验，须由监理、业主审定签署后方可进入下道工序。淋浴房内需单独进行蓄水试验。地面采用普拉泰斯防水涂料（按A-1工法施工），墙面翻边300mm；墙面满刮一遍上海“曹杨”防水宝；淋浴房墙面涂刷普拉泰斯防水涂料到顶，厚度为0.8-1.0mm。5.3地热系统明确由专业单位施工，装修施工单位须协调配合，待地热施工单位铺装完成后，双方验收签证移交后，做法按地热施工图要求施工。第8页共19页卫生间在地暖保温苯板下面增设一个暗排水地漏，防止地暖层积水，造成卫生间墙体渗水如图。5.4明确卫生间装修施工完成后，由装修单位在墙面用美纹纸标注水管、电管走向。5.5明确卫生间台盆柜按设计图纸要求在工厂成品制作，现场安装，装带阻尼上下门吸。所有五金配件需按我司指定品牌采购安装。台盆柜背、底部为1：2水泥砂浆粉刷并涂刷防水宝。台盆下柜背板取消，墙面用墙砖铺贴，底板距墙10mm，要与柜体侧板等合理、美观收口。5.6明确卫生间淋浴房花洒龙头、浴缸龙头按设计图纸标注尺寸施工，洗脸盆给水点高度距台面完成面300mm，距地面完成面500mm。热水、冷水中间距为150～170mm。座便器给水按产品型号说明要求施工。第9页共19页5.7明确所有如需采用硅胶收口部位，必须采用与周边同色的防霉中性硅胶。5.8卫生间内的排水管口采用塑料封盖堵头加以封盖（用封箱带粘结），防止杂物进入管内而堵塞。5.9浴缸与石材相接部位