第二章 装饰工程造价的费用组成

第二章建筑装饰工程造价的费用组成2008年8月秦茂玲第二章建筑装饰工程造价的费用组成•教学目的和要求：•1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；•2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；•3、熟悉装饰工程类别的划分方法；•4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；•5、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。2.1装饰工程造价的费用组成＋税金＋利润＋间接费＝直接费工程造价建筑建筑安装工程费用组成2.1建筑工程造价的费用组成•2.1.1直接费措施费直接费＝直接工程费＋•1、直接工程费•是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。直接工程费＝人工费＋材料费＋机械费定额人工费）（分项工程量其中：人工费＝定额材料费）（分项工程量材料费＝定额机械费）（分项工程量机械费＝械费＋定额材料费＋定额机定额基价＝定额人工费直接工程费＝（分项工程量定额基价）2.1建筑工程造价的费用组成•2.1.1直接费措施费直接费＝直接工程费＋•2、措施费•是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。它包括施工技术措施费和施工组织措施费。费＋施工组织措施费措施费＝施工技术措施2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.1直接费•2、措施费•（1）施工技术措施费措施费直接费＝直接工程费＋额基价（施工技术措施项目定施工技术措施费＝程量）施工技术措施项目的工•计取施工技术措施费用的项目有：•①大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。•②脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.1直接费•2、措施费•（1）施工技术措施费措施费直接费＝直接工程费＋•计取施工技术措施费用的项目有：•③砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。•④施工排水及降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。•⑤专业工程专用措施费：是指除上述通用措施费项目外，各专业工程根据工程特征所采取的措施项目费用，比如垂直运输机械。施工技术措施项目=（定额基价工程量）2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.1直接费•2、措施费•（2）施工组织措施费措施费直接费＝直接工程费＋•①环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。•②临时设施费：是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需搭设的生活和生产的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维修、拆除或摊销等费用。•③夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。•④冬雨季施工增加费：是指在冬雨季施工自己的设施、劳保用品、防滑、排除雨雪的人工及劳动效率降低等费用。2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.1直接费•2、措施费——施工组织措施费•⑤二次搬运费：是指因施工现场材料、成品、半成品必须发生的二次、多次搬运费用。•⑥包干费：是指工程施工期间因停水、停电，材料设备供应，材料代用等不可预见的一般风险因素影响正常施工而又不便计算的损失费用。内容包括：•一月内临时停电、停水在工作时间16小时以内的停工、窝工损失。•建设单位供应材料设备不及时，造成的停、窝工每月在8小时以内的损失。•材料的理论重量与实际重量的差。•材料的代用。但不包括建筑材料中钢材的代用。措施费直接费＝直接工程费＋2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.1直接费•2、措施费——施工组织措施费•⑦已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。•⑧工程定位复测、点交及场地清理费：指工程开工前的定位、施工过程中的复测及竣工时的点交，施工现场范围内的障碍物清理费用(但不包括建筑垃圾的场外运输)。•⑨材料检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。措施费直接费＝直接工程费＋2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.1直接费•2、措施费——施工组织措施费•⑩特殊检验试验费：是指工程施工中对新结构、新材料的检验试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。内容包括：外墙面砖抗粘接试验、室内有害物质检测、门窗(幕墙)三性检测、石材放射性检测、石膏板阻燃检测、挖孔桩基础抽芯、桩破坏试验、钢筋抗拔和钢筋扫描、挡土墙抗渗试验、保温层隔热检测、桥梁支架预压及桥梁荷载试验、路基弯沉值测试、路面承载力试验、桩基静载试验、超声波测试等特殊检验试验，以及具有合格证的其他材料、成品、半成品发生的多次重复性检验试验均合格的费用。措施费直接费＝直接工程费＋2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.1直接费•2、措施费——施工组织措施费——计算公式措施费直接费＝直接工程费＋施工组织措施费＝（定额基价直接工程费中的人工费+技术措施费中的人工费）费率其中：施工组织措施费费率见下表：•（见第十七张）2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.2间接费•是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。规费间接费＝施工管理费＋•1、企业管理费：是指组织施工生产和经营管理所需的费用。•①管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。•②办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。•③差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•1、企业管理费——内容•④固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费•⑤工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。•⑥劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•1、企业管理费——内容•⑦工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。•⑧职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。•⑨财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。•⑩财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。•11税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。•12其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。2.1建筑装饰工程造价的费用组成•2.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•1、施工管理费•施工管理费的计算公式为：施工管理费人工费费率其中：施工管理费费率，对装饰工程，按下表计取：2.1装饰工程造价的费用组成工程分类费用名称一类二类三类组织措施费环境保护费1.801.300.80临时设施费9.408.808.20夜间施工费8.467.917.39冬雨季施工费6.646.215.80二次搬运费——包干费3.00已完工程及设备保护费4.003.002.00工程定位复测、点交及场地清理费2.502.001.50材料检验试验费1.501.000.80组织措施费合计37.3033.2229.29间接费企业管理费39.0837.6533.89规费25.20利润27.5025.5021.002.1装饰工程造价的费用组成•2.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•2、规费•是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。内容包括：•①社会保障费•养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。•失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。•医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。•②住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•2、规费•是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。内容包括：•③危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。•④工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•2、规费•规费的计算公式为：规费人工费费率2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.3利润•是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。计算方法是：•2.1.4安全文明施工专项费•按文件规定计算(人工费×6%；幕墙面积6.00元/平方米)•2.1.5工程定额测定费•（直接费+间接费+利润+安全文明施工费）×规定费率利润＝人工费费率2.1装饰工程造价的费用组成•2.1.6税金•是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。计算公式为：税率税金＝不含税工程造价其中：不含税工程造价＝直接费＋间接费＋安全文明施工费+工程定额额定费＋利润税率按下表计取：工程地点取费标准%在市区3.41在县城、镇3.35不在市区、城镇3.222.2建筑工程计价方式•2.2.1定额计价方式•是指以计价定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量定额计价方式工程量清单计价方式计费基础2008年渝建筑工程和装饰工程计价定额套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量2008计价定额汇总得单位工程直接工程费汇总得单位工程措施费人材机市场价格与定额价格的价差直接费间接费利润安全文明施工费定额测定费和税金工程造价2.2建筑装饰工程计价方式•2.2.2工程量清单计价方式•是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式•1、基本概念工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金工程量清单1是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。22.2建筑装饰工程计价方式•2.2.2工程量清单计价方式•1、基本概念工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、利润，并考虑风险因素。综合单价3•2、分部分项工程量清单•是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：•（1）四个统一•为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。2.2建筑装饰工程计价方式•2.2.2工程量清单计