常见交房质量通病预防及解决方案

常见交房质量通病及解决方案序号交房质量问题汇总解决方案1厨卫间过门石渗水。1.设计宜采用降板设计，厨卫间地面砖不高于走廊地面；2.施工应在过门石内侧加强防水措施，地砖找坡避免反坡倒流积水;3.家庭装修宜在客厅及走廊采用铺地面砖;2厨房\卫生间\阳台地面及管根渗漏。1.设计宜采用聚合物水泥基防水涂料（JS或LM）、防水油膏，弥补因基层不平整、潮湿等因素带来渗漏隐患；2.施工：洞口封堵吊模二次浇筑并蓄水验证；防水施工首先应处理好基层（表面平整、浆面饱满、墙根倒角及管根R弧）；局部防水加强，蓄水试验3次（工完自检、四方验收、质检验收）；3.小业主交房时应蓄水交房，签字认可，家庭装修禁止剔凿地面。3地埋管渗漏：埋地冷热水管、地暖管沿管道缝隙渗漏。1.不建议设计采用地暖管，后期使用及维护代价大，地面开裂成为难以根治的通病；2.建议施工穿墙管时加设橡胶止水环，并采取防水砂浆封堵孔洞，洞口周边两遍防水。尽量避免管道在厨卫间门口下埋设。3.施工杜绝二次开槽后埋管道；管道交叉部位易产生开裂，不允许管道布设出现三次交叉，管线布设均匀合理。4地暖地面开裂普遍；地暖设计地面厚度不足？施工养护？设计做法？1.设计中地暖地面做法：山东省做法5cm，现在调整为6cm。采用挤塑板保温厚度2cm，地面砼总厚度8cm。2.施工中钢丝网埋置位置未按照规范施工，建议分层浇筑，面层钢丝网后埔，避免因施工踩踏导致钢丝网上砼厚度不均匀。3.合理设置分隔条，可有效避免地面裂纹。4.地暖管铺设完成禁止上人踩踏，施工中禁止小推车碾压；地面保湿养护时间不少于10天。5室内墙面空鼓开裂。墙面、顶棚腻子不平整、阴阳角不顺直。1.抹灰时墙面要浇透水，抹灰要分层搓压，分层间隔时间要控制好，收面压光要及时，喷水养护要到位，尤其是门窗洞口周边部位干裂空鼓情况极为普遍。2.增加耐碱网格罩面（人工费增加多，材料费少），防止墙面开裂。3.抹灰工程要专项验收，确认平整度合格、阴阳角顺直、无空鼓、无严重开裂后进行腻子施工；腻子施工分层打磨到位、分层验收。6厨卫间墙地砖破损、空鼓。公共区域墙地砖破损、空鼓。1.铺贴后养护不到时间严禁上人踩踏；2.瓷质墙地砖建议采用专用砂浆或添加801胶、粘接剂等措施。3.加强现场管理，加强工人教育，成品保护到位。4.留置维修用砖，保证维修后色泽一致。7窗户五金件安装偏位、开启不灵便，纱窗变形脱落，玻璃划痕、污染严重，打胶脱落及不顺直，玻璃压条缺失；1.窗扇及五金件产品质量不过关，进场材料要加强验收把关。2.窗扇、纱窗安装时要操作精细，五金件安装位置准确、牢固，调试到位。3.窗边打胶前要清理彻底干净，确保无灰尘，胶面要顺直饱满。腻子面打胶宜脱落，建议窗框边打胶部位乳胶漆处理。4.成品保护要到位，严禁用金属工具清理玻璃污染，发现玻璃胶条不全要及时修补。8地漏、坐便器、洗手盆进、排水管堵塞。1.一则是交房前通球试验未做，管道内清理不干净，施工过程保护不到位；二则是业主装修过程使用不当，施工垃圾堵塞排水管造成，严重的需要换管。2.进水管道内有异物，交房前未试水。3.交房时交验手续齐全，避免发生扯皮。4.现场工人教育到位，工序交接到位，入户门封闭及时。9室内配电箱跳闸，照明、插座线路有问题导致灯泡不亮、插座缺电，开关、插座线盒收口不严、安装歪斜、出墙面不一致等。1.穿线前必须进行通管检查，检查管内有无集水、毛刺，检查测试线路是否漏电，有异常及时更换；2.检查开关线盒接线是否松动；3.及时调整并修补开关、插座线盒收口不严、安装歪斜、出墙面不一致等问题。10入户门门锁、把手损坏，门面框边划痕，开闭不严及异响，门框固定不牢；1.加强现场施工及成品保护管理，分包施工并整改完成，总包验收接管，总包应该负全责。2.入户门安装时间（早安早防交工前2月安装较好湿作业全完后安装），缓安门锁。3.临时加设防盗措施，门槛采取保护措施，加强现场工人教育和安全管理。