不动产数据整合房产数据整理操作手册

房产数据整理资料收集序号数据名称数据格式空间坐标系备注1零散房产竣工图、规划图DWG或图纸坐标系不详105个项目　2自然幢图形数据整理DWG西安80覆盖全面测区3房产登记数据库（登记簿册）SQLServer数据库　240000单元有效产权　4电子楼盘表SQLServer数据库　240000个户、12000逻辑幢（含99000个户）　5分层分户图DWG/JPG约100000户6房产登记电子档案数据PDF　240000卷7房产登记纸质档案数据纸质　240000卷　房屋资料收集情况房产数据规范化房产证号、权利人、地址、面积等属性主要工作步骤（1）楼盘表数据的迁移；（2）存量楼盘表的整理；（3）自然幢数据提取；（4）楼盘表关联自然幢、落宗处理。楼盘表迁移楼盘表迁移（1）楼盘数据源表楼幢表（t_Building）、户表（t_House），其中楼幢表与户表之间通过BuildingID幢ID进行关联；（2）楼盘数据迁移目标表：逻辑幢表（JOBA_ESTATEBUILD）、层表（JOBA_ESTATEFLOOR）、户表（JOBA_ESTATEHOUSE），其中户表的CGID字段关联层表的GID字段,层表的ZGID字段与逻辑幢的GID字段关联。字段字段字段字段（3）使用权籍系统辅助整理楼盘数据，将楼盘数据迁移到不动产权籍的业务库，存在权籍系统，需要整理房屋底图（即自然幢空间数据）。自然幢空间数据与楼盘表关联方式：逻辑幢表的ZRZGID字段关联自然幢表的GID字段；不使用权籍系统，则要把楼盘数据迁移登记系统的楼盘表中。登记系统的楼盘表也是逻辑幢表（JOBA_ESTATEBUILD）、层表（JOBA_ESTATEFLOOR）、户表（JOBA_ESTATEHOUSE）这3个表。数据结构与权籍系统的楼盘表数据结构一致。楼盘表迁移（4）整理自然幢数据，将整理好的自然幢数据通过ArcgisCatalog导入更新到权籍系统图形库的ZRZ表中，其中ZRZ表的GID主键需要维护，并且唯一。（没有权籍系统可以忽略这一步骤）（5）梳理楼幢表（t_Building）与逻辑幢表（JOBA_ESTATEBUILD）字段映射、户表（t_House）与户表（JOBA_ESTATEHOUSE）的字段映射。（6）编写迁移逻辑幢表的数据迁移脚本，将数据从楼幢表（t_Building）迁移到逻辑幢表（JOBA_ESTATEBUILD），如果存在字典项转换，则需要依据不动产数据库表的字典进行转换，字典对照关系，详见附录A；（7）编写迁移户表的数据迁移脚本，将数据从户表（t_House）迁移到户表（JOBA_ESTATEHOUSE），如果存在字典项转换，则需要依据不动产数据库表的字典进行转换，字典对照关系；（8）通过户表的数据完成层表的数据迁移；（9）建立户表与层表关联，逻辑幢表与层表的关联，逻辑幢与自然幢的关联；楼盘表整理楼盘初步检查1、检查坐落地址是否为空或者不规范；2、CH(层号)、SJC(实际层)、MYC（名义层）不规范或者语义矛盾；3、HH（户号）信息为空。一般填写坐落地址后面几位字符。4、CGID相同HH有重复的；5、CGID相同CH不一致的；6、同一逻辑幢(CGID相同)LJZH不一致；7、错建楼盘表的情况。户进层层进幢（逻辑幢）未建立LPB数据楼盘表检查（1）CH错误，放错层（2）楼盘表不完整（3）信息重复（4）楼盘表关联自然幢、落宗处理。挂接自然幢准备已经根据把挂接户数据房产系统数据中“权利人、土地证号”属性信息添加在逻辑幢坐落地址前面利用“【权利人】【土地证号】”隔开，为挂接自然幢做准备。自然幢提取自然幢数据是房产数据落宗的基础。完成上述整理的楼盘表数据实现与自然幢数据的关联，并通过空间关系定位到相应的宗地上，实现“落宗落地”。（1）图形提取（2）核查自然幢现势性（3）自然幢结构标准化（4）空间落宗分析空间落宗分析（1）当落宗率大于95%时，说明自然幢跨宗地部分面积相对较小，可对自然幢数据所跨出去的部分进行修正，使其不跨越宗地，（2）自然幢落宗率小于95%时，说明自然幢跨宗地部分面积相对较大，图形上暂不处理。做好跨宗率记录。挂接逻辑幢准备自然幢图形数据预处理完成后，可通过空间关系建立房屋与宗地的对应关系。在自然幢图形数据属性表中增加“地址”、“土地权利人”、“土地证号”等字段。将与之对应的建设用地使用权宗地数据中的“土地证号”赋值到自然幢层中的“土地证号”字段。户进幢（自然幢）挂接自然幢小区单位规划图地名地址库竣工验收图计算机自动匹配人工搜索判断