个人购房借款合同(两方)

文本编码：个人购房借款合同（适用于个人购房并以所购房产抵押担保贷款）编号：个房贷字第号中国民生银行股份有限公司1乙方提示：本合同为乙方已在乙方网站（）公示的格式合同，甲方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，如有不明之处请及时咨询，乙方一定积极解答。甲方有权选择适用本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款，并对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解。个人购房借款合同借款人((((抵押人))))：((((以下简称“甲方”))))有效身份证件名称及号码：通讯地址：邮政编码：电话：贷款人((((抵押权人))))：中国民生银行股份有限公司((((以下简称“乙方”))))主要负责人：住所：邮政编码：电话：甲、乙双方共同商定，由乙方提供贷款给甲方，作为甲方支付购买本合同第3条所指房产的部分房款；甲方同意将该房产抵押予乙方，作为其偿还本合同项下借款的担保，经双方协商一致，特签订本合同，以期共同遵守。第一部分2第1111条本合同项下的借款金额为人民币(大写)(小写￥)。 第2222条本合同项下的借款期限共月，自年月日起，至年月日止。借款的期限、利率等均以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。第3333条本合同项下的借款，甲方只能用于按照甲方与售房人签订的编号为《》(以下简称“购房合同”)购买房屋，该房屋具体情况如下：3.13.13.13.1该房屋坐落于市区（县）（请写明详细地址）；3.3.3.3.2222购房合同约定的房屋面积：；3.33.33.33.3上述房屋如为已取得房地产权证的二手房，房地产权证编号为：。第4444条本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率％）（上/下）浮动%，确定为年利率%；本合同签订后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定。第5555条本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第种方式调整，贷款基准利率调整而导致本合同贷款利率调整的，乙方无须通知甲方：1．本合同贷款利率不变[[[[适用于一年期以内（含一年）的借款]]]]；2．本合同贷款利率于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照第4条约定的浮动比例确定，调整后的利率于当日开始适用，分段计息；3．按月结息的，本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率3基础上按照第4条约定的浮动比例确定；4．按季结息的，本合同贷款利率按季进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照第4条约定的浮动比例确定；按照上述第3、4种方式调整合同贷款利率时，调整后的合同贷款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的第一个结息日的次日起开始适用（但如果中国人民银行调整贷款基准利率的日期为本合同项下的结息日时，则本合同调整后的利率自该结息日的次日起适用），开始适用之日即按调整后的利率计息；5.按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照第4条约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；6．满一年调整，本合同贷款利率于每年的贷款发放日对日进行调整，在该日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照第4条约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自该日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；7.其他：。如依据本合同确定的结息日（或还款日）与本条确认的利率调整日不一致的，依如下月利率计付该月利息，具体为：月利率=[调整前年利率*（30-实际天数）+调整后年利率*实际天数]/360。第6条乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收[]%确定。第7条甲方未按约定用途使用借款资金的，乙方就其违约使用的借款金额，自违约日起，按本合同约定的罚息利率按实际违约天数计收罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息，按罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收[]%确定。4第8888条合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同第6条、第7条约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。第9999条依照上述约定调整合同贷款利率及逾期利率、罚息利率时，双方无须另行签订协议，任何一方均无须征得另一方的同意，也无须通知担保人或征得其同意。第10101010条甲方选择以下第项还款方式：1．到期一次还本付息，利随本清[[[[适用于一年期以内（含一年）的借款]]]]；2．按(月/季)结息，结息日为每月/每季末月日，借款到期时利随本清[[[[适用于一年期以内（含一年）的借款]]]]；3．按月等额本息还款法，甲方以本合同第23条约定的还款公式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息；4．按月等额本金还款法，甲方以本合同第23条约定的还款公式所确定的金额，每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减；5．按月组合还款法，甲方以本合同附件约定的还款公式所确定的金额，每月偿还借款本息；6.其他：。第11111111条本合同项下借款选择按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按月组合还款法偿还借款时，还款日为每月日，但首次还款日为放款日的次月日，借款到期时利随本清。第12121212条甲方提前还款应提前天征得乙方的同意，乙方同意甲方提前还款的，除按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息外，双方另行约定为：。5第13131313条按照乙方要求，甲方□须要□无须（采用的在□中打“√”，不采用的在□中打“X”，）为本合同项下抵押财产办理保险。如甲方无须为本合同项下抵押财产办理保险，则本合同相关保险条款不适用。第14141414条甲方已在中国民生银行开立账户，账号为。该账户作为甲方的借款发放和还款账户，甲方授权乙方从此账户中扣收甲方到期应付的本息。该账户发生挂失、冻结、银行卡失效/超过有效期等账户状态异常导致甲方无法经由该账户正常还款，或甲方拟变更该账户时，甲方应办理相应变更手续。在变更手续生效前，若原扣款账户已无法足额扣款，甲方应到乙方指定网点____________还款。第15151515条甲方已向售房人缴付%以上的首期购房款，剩余购房款即本合同项下借款，乙方采用受托支付方式进行支付。甲方在此不可撤销的授权乙方将本合同项下的借款按如下第项方式划入下列账户中：1．以甲方购房款的名义一次性划入售房人指定的以下账户中：户名：账号：开户行：；2．借款分两次发放，借款人民币(大写)元（小写￥元）在符合本合同约定的放款条件后一次性划入如下账户：户名：账号：开户行：其余款项人民币(大写)元（小写￥元）待办理后划入如下账户：户名：6账号：开户行：。本合同采取受托支付方式向甲方指定交易对象支付划款所需的全部手续费，由甲方承担；甲方应在办理每笔借款的受托支付时向乙方支付上述费用。第16161616条为保证本合同项下的贷款得到清偿，甲方/第三人另行向乙方提供下列第项担保：1．保证（详见担保字第号《__________保证合同》）；2.抵押（详见担抵字第号《__________抵押合同》）；3．质押（详见担质字第号《__________质押合同》）；4．其它：。第17171717条双方约定的其他事项：第18181818条房产抵押：18.1本合同项下抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款。共有人：证件名称：证件号码：共有人：证件名称：证件号码：18.2抵押房产的详细情况如下（以下简称抵押房产）：房屋权证号房屋所有权人产别房屋坐落718.3如抵押房产被拆迁，则：18.3.1拆迁采取产权调换补偿形式的，乙方有权要求甲方立即清偿本合同项下债权，或要求甲方以调换后的房产作为本合同抵押财产并重新签署抵押合同、办理抵押登记，在新的抵押登记未办理完毕前，甲方应按乙方要求提供其他担保。18.3.2拆迁采取补偿款补偿方式的，乙方有权要求甲方将补偿款存入乙方并签署质押合同，以补偿款存单作为本合同项下担保；或要求甲方在乙方开立保证金专户并签署质押合同，将补偿款存入该专户作为本合同项下担保。第19191919条违约责任19.119.119.119.1甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。19.219.219.219.2甲方向乙方提供虚假信息，虚构交易、交易对象，伪造、变造交易文件、支付凭证的，甲方应按照本合同借款金额的______%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。19.319.319.319.3因甲方违约致使乙方受到相关行政处罚的，甲方同意赔偿乙方因该行政处房屋状况幢号房号结构房屋总层数所在层数建筑面积（平方米）设计用途其它房屋共有人土地使用情况土地证号使用面积权属性质使用年限至其它：房屋权证核发单位评估价值评估单位已设定抵押权情况抵押财产有否出租承租人其它8罚而遭受的全部经济损失。19.419.419.419.4因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用(包括但不限于律师费、差旅费等)。第20202020条本合同由第一部分和第二部分共同构成；本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定并达成书面协议，作为本合同的附件。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等的法律效力。第21212121条本合同正本一式份，甲方、乙方及各执份，其法律效力相同。第二部分第一章贷款的发放和支付第22222222条乙方应在本合同生效且甲方办妥借款手续、担保手续（如有担保）以及乙方要求的其它全部手续后向甲方进行贷款的发放和支付，贷款的发放系指乙方将本合同项下贷款发放至甲方借款账户，贷款的支付系指乙方受甲方委托或甲方自行将本合同项下贷款向甲方交易对象进行支付。乙方将贷款放至本合同约定的甲方借款发放账户即完成了贷款发放义务，即视为甲方已经提取和使用了借款本金，该笔借款自放款之日开始计息。在以下各项条件全部满足前，乙方有权拒绝发放本合同项下的贷款：22.122.122.122.1甲方已向乙方提供了购房合同正本及其他有关申请贷款所需的全部资料和文件，并且甲方已向乙方提交缴付规定比例的首期购房款的相关证明； 22.22.22.22.2222甲方已在中国民生银行为本合同项下的还款开立账户；22.322.322.322.3甲方已缴清本合同约定的由甲方承担的相关费用； 22.422.422.422.4甲方已按本合同的约定办理了所购房屋的保险手续，且保险单正本已交由乙方保管；922.22.22.22.5555本合同项下担保手续已经办妥且已生效。乙方在以上条件未全部满足的情况下发放贷款，并不构成乙方的履约瑕疵。第23232323条本合同项下的借款一经发放，甲方与售房人就所购房屋发生的任何纠纷，概与乙方无关，各方均应履行本合同项下的一切义务。第二章还款第24242424条甲方选择等额本息还款方式的，计算公式为：每月还款额====()()111−++××还款总期数还款总期数月利率月利率月利率借款本金甲方选择等额本金还款方式分次还本付息的，计算公式为：每月还款额==