住宅楼施工组织设计范本

1.编制依据及说明1.1.编制说明招标文件名称：神华康城项目2011年住宅楼工程，2011年6月，招标文件内容包括：招标公告，投标须知，合同条件及协议书格式，工程规范、技术条件及图纸，投标书格式，评标办法，保证金和中标服务费共计七部分。其中工程质量要求为：合格；投标工期要求：开工日期2011年7月20日，竣工日期2013年7月30日（共730日历天）。根据本工程的设计特点、功能要求,并对工程资金的合理利用、工程质量负责,以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。我公司对本施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握建设方要求的前提下，成立编制专题小组，集思广益、博采众长，力求本方案切合施工实际，可操作性强。本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照建筑法规、条例、标准及有关配套文件和我公司的企业标准等，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。1.2.编制依据主要有如下：《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-02《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-02《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《混凝土结构施工工程质量验收规范》GB50204-02《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-96《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《工程测量规范》GB50026-93《建筑变形测量规程》JG/T88-97《建设工程项目管理规范》GB/T50236-2001《建设工程文件归档整理规范》GB50328-01《工程建设标准强制条文》（房屋建筑部分）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-01《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301-88《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259-96《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB50171-92《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128-2000《施工升降机检验规则》GB/T10054-88《建筑卷扬机安全规程》GB13329-91《外墙外保温工程技术规范》JGJ144-2004《建筑涂料工程施工及验收规范》JGJ/T29-2003《塑料门窗安装及验收规范》JGJ103-96《招标文件》及其他相关文件,工程施工图纸和图纸答疑，公司质量体系文件、技术标准、工法等有关建筑工程各项规章制度。本工程施工组织设计的编制是按照建设单位招标文件的要求和现场周边环境进行了认真的了解而详细编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、规程、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。1.3.本次施工组织设计主要内容根据本建设项目工程的地理位置、工程特点、结构形式、工艺要求、使用功能、装饰标准和招标文件等的要求，本施工组织设计编制的主要内容有：工程概况、现场布置、施工总体部署、施工进度计划、施工准备、项目施工组织机构的设置、分部分项工程的主要施工方法、施工技术组织措施、保证质量的技术组织措施、保证工期的技术组织措施、安全施工技术组织措施、减少扰民及环境保护与文明施工技术组织措施、季节性施工措施、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施、主要工种劳动力、主要施工机械设备和施工机械、主要周转材料、主要材料投入计划，施工现场平面布置和施工进度计划网络图等。2.工程概况2.1.工程概况本施工组织设计对拟投标工程“神华康城”项目B-21地块神华康城项目二标段17#、18#、19#、20#、21#、22#住宅楼工程进行统一施工策划，总建筑面积27300㎡，中高层建筑，结构类型：框架剪力墙结构。2.2.结构设计概况本工程为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地基为原土地基，地基承载力特征值为fak≥450kpa，基础为平板式筏板基础。本工程设防烈度为七度，属二级建筑；建筑结构的安全等级为二级；地基基础设计等级为乙级；筏基的安全等级为二级；建筑抗震设防为丙类；钢筋混凝土剪力墙、框架抗震等级为三级；结构构件的耐火等级为二级；地下室防水等级为二级。2.2.1.混凝土：基础垫层混凝土强度等级为C15；筏板基础及地下一层、一层、二层柱、墙、梁、板、楼梯混凝土强度等级为C30，三层以上柱、墙、梁、板、楼梯混凝土强度等级为C25；地下室基础底板、外墙及水池外墙防水混凝土的抗渗等级为S6。2.2.2.钢筋采用HPB235级钢、HRB335级钢、HRB400级钢。钢筋连接：2.2.2.1.钢筋直径d≥14者采用A级直螺纹套筒接头。2.2.2.2.钢筋直径在14以下的采用绑扎搭接接长。2.2.3.钢筋保护层厚度结构地下部分保护层厚度：基础筏板外侧50、内侧20；外墙外侧50、内侧20；柱、梁30；其余部位为20。结构地上部分保护层厚度：外墙外侧20、内侧15；柱30；梁25；其余部位15。2.2.4.填充墙墙体材料：墙体采用与墙同厚、容重≤8KN/m³的空心砌体砌筑，空心砌体强度等级为MU5.0，砌筑砂浆强度为Mb5。2.3.水、电工程设计概况本工程安装部分内容包括给排水系统、电气照明系统的进户及穿墙空洞预留和套管的预埋，其他内容不在本次招标范围。防雷及接地系统：屋顶沿女儿墙设避雷网，所有金属管、用电设备外壳均与避雷带作可靠连接。避雷网采用圆钢沿女儿墙敷设，并经框架剪力墙内焊接钢筋，接入基础并与基础内主筋贯通。2.4.施工条件本建筑物地处内蒙古鄂尔多斯市东胜康巴什新区神华康城小区，交通十分便利，整个现场已经实现“三通一平”，施工现场实行封闭式施工。为确保工程施工的顺利进行，基坑开挖前必须做好施工现场的排水措施，基坑开挖要采取快速施工，因此，要采取机械挖土和人工挖土两种方式相结合施工。施工过程中，要防止基底土受到扰动。3.现场平面布置3.1.平面布置原则本工程施工临时用地较为紧张，现场仅能布置门卫、厕所、临水临电线路、塔吊、砼泵、加工场、模板存放区等，办公区、标养室、库房等临时建筑设于现场场内，生活区现场外单独设立。在临建布置中需要合理利用场地，材料进场即进即用，用完即退，保持现场整洁。现场内各临时设施的规划应尽量避开今后室外管线区，以避免中途拆迁。临时办公区尽可能布置在塔吊作业半径以外，不能避开塔吊半径的，屋顶加设防护，防止物料散落伤人。平面布置力求科学、合理，充分利用所提供的场地资源，最大限度的满足施工需要，确保既定的质量、工期、安全生产、文明施工等目标的实现。3.2.施工道路根据现场平面布置图和现场的实际情况，按场地内原来的自然排水坡向，对场地进行平整，修筑宽3.5米现场临时道路。现场路基铺100毫米厚沙砾石，压路机压实，路面浇100毫米厚C15混凝土，纵向坡高2%。3.3.材料堆放为了保证现场材料堆放有序，堆放场地将进行硬化处理，即钢筋、模板、砂石料、砖、周转料场等浇成一块面积较大的砼场地，砂石料场三面砌挡墙以减少材料铺展。材料尽可能按计划分期、分批层供应，以减少二次搬运。主要材料的堆放，应严格按照《施工现场平面布置图》确定的位置堆放整齐。3.4.环境保护根据工程及工程施工需要，在现场设置洗涤池以方便进出施工现场的车辆冲洗干净。在基础施工时设置相应数量的沉淀池以将其泥浆沉淀，做到沉淀澄清后排入市政管网。因本地气候较为干燥，设专人每隔一定时间洒水一次。在整个的施工工程中，其中产生的建筑垃圾和生活垃圾及时清扫，在现场设置两个垃圾坑存储垃圾并定期进行处理。3.5.施工用电根据施工现场临时用电设计的规定，由电气工程师对施工临时用电进行设计。3.5.1.本工程施工临时用电系统采用380/220伏三相五线制(TN-S系统)，以保证安全用电。3.5.2.施工电源由建设单位提供，直接引入施工临时配电房。3.5.3.在临时发配电房处设一组接地电阻小于4欧姆的发电机保护接地装置，专用接零保护线和发电机、配电柜外壳接地应与发电机保护接地连接在一起。在配电线路的中间处和末端处做重要接地，接地电阻≤１０欧姆。3.5.4.配电房低压配柜分３个回路(P1-P3)控制施工现场各用电设备。P1回路供钢筋加工棚、搅拌棚（砂浆）、机修房等用电。P2回路供砼泵、塔吊、楼层施工工作面用电。楼层施工用电从管道井内向上垂直敷设，每层设一个分配电箱。P3回路供施工现场照明和办公、食堂等临时设施照明。导线沿墙明设，过大门时，穿钢管保护。3.6.垂直运输机械的布置根据现场情况和建筑物的结构设计及整体布局，垂直机械分阶段布置为：基础与主体施工阶段施工时，在17#楼、18#楼、19#楼、20#楼、21#楼、22#楼的北侧分别安装一台QTZ50塔吊，臂长R=50m，最小起重量为1.8t，以此解决垂直、水平运输问题。4.总体施工部署施工组织总体部署是以土建为主，水电、综合布线、消防、电梯、设备预留空洞和套管预埋配合施工。整个工程的工期主要分为土建的基础施工工期、主体结构施工工期两个阶段。按分部控制工期，通过平衡协调和调度，确保按计划工期组织施工。根据工程体型呈三角建筑面积较少的特点，施工不划分施工段逐层施工,依次进行基础土方开挖、筏板基础的施工、地下室墙体、土方回填、主体施工、屋面工程等方面的施工。围护结构可在主体施工过程中插入,这里涉及到中间结构验收,按照工期和相关要求及时组织有关人员进行中间结构验收。4.1.管理目标及承诺对于本项目，我公司已将其纳入公司快速实施、重点保证工程，充分发挥我公司的灵活快速的综合施工能力，依照《建设工程项目管理规范》，实施编制“项目管理规范大纲”和项目管理实施规划、项目进度控制、项目质量控制、项目安全控制、项目成本控制、项目人力资源管理、项目材料管理、项目机械设备管理、项目技术管理、项目资金管理、项目合同管理、项目信息管理、项目现场管理、项目组织协调、项目竣工验收、项目考核评价、项目回访保修等内容，一同实行项目法施工。实施《建设工程项目管理规范》的各项条款，实行必要的人、财、物集中统一调度和供应。对本工程采用实用的施工方法和施工工艺，实行科学管理和全面质量管理，并结合质量体系系列标准及本公司质量手册和程序文件要求现场进行施工管理，优化劳动组合，实行高效率、快节奏、高质量、低消耗的工作制度，确保工程顺利进行，以达到如下管理目标：4.1.1.质量目标及承诺本工程的质量目标合格。如达不到目标，按照相关要求处罚。公司相关各级部门及项目经理部全体人员都对工程的质量高度重视，在总结类似工程施工经验的基础之上，积极努力的推行“质量第一、信誉至上”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制措施，大力采用新工艺、新技术和新材料，做到精心组织、精心施工，将本工程建成优质工程、精品工程，让建设方满意。同时采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制，严格执行ISO9000标准进行管理，全方位加强管理工作，保证工程质量，对暴露出的质量薄弱环节实行PDCA循环质量管理方式。分部分项工程验收合格并一次性通过，检验批全部验收合格，并实行工程质量奖罚制