住宅楼样板引路施工方案解读

平度市新城里社区（安置区）建设项目山东德信建设集团平度市新城里社区（安置区）建设项目A1#--A15#楼工程样板引路施工方案建设单位：平度市润锦城乡建设有限公司监理单位：青岛东来工程项目管理有限公司施工单位：山东德信建设集团平度分公司编制人：齐保珠平度市新城里社区（安置区）建设项目山东德信建设集团-1-施工组织设计、施工方案审核表鲁JJ—004□□□工程名称平度市新城里社区安置项目A1#-15#楼工程日期2015年10月26日现报上下表中的技术管理文件。请予以审核。类别编制人审核人册数页数施工组织设计施工方案齐保珠申报简述：已编制平度市新城里社区安置区建设项目A1#-A15#楼工程样板引路专项施工方案，申请按照此施工组织设计进行施工。申报部门：平度市新城里社区安置区项目部申报人：总承包单位审核意见：□有□无附页总承包单位名称：山东德信平度分公司审核人审核日期：年月日监理单位（建设单位）审批意见：审批结论：□同意□修改后报□重新编制审批部门（单位）：青岛东来项目管理有限公司审批人：审批日期：年月日平度市新城里社区（安置区）建设项目山东德信建设集团-2-平度市新城里社区（安置区）建设项目A1#--A15#楼工程样板引路施工方案一、样板引路分项工程概况1、填充墙为：内、外墙均为加气混凝土砌块和灰砂砖，,砂浆为混合砂浆砌筑（详见建筑说明A102）。2、外墙：涂料饰面。3、内墙：水泥砂浆粉刷、刮腻子。4、楼地面：楼梯间为水泥砂浆楼地面，室内部分为地暖地面，卫生间、厨房刷防水涂膜。5、顶棚：户内为柔性腻子，卫生间、厨房为水泥砂浆顶棚，公共部分为耐水腻子。6、门窗：外门窗选用单框双玻塑钢中空玻璃门窗；抗风性能分级为7级，气密性能为6级，水密性能分级为3级，保温性能分级5级。二、样板引路的内容渗漏和裂缝是住宅工程的重点，依据设计图纸、山东省工程建设标准《山东省住宅工程质量通病防治措施》、《青岛市住宅工程质量通病防治手册》、以及现行建筑施工规范。项目部将如下分项工程执行样板引路制度：1、砖砌体工程：（墙体控制轴线、门洞尺寸控制线、皮数杆控制、卫生间止水台、构造柱留置、腰梁、窗台梁钢筋和模板、窗台梁砼、墙体灰缝和平整度及梁下口留置的尺寸、检查填塞质量）。2、内墙粉刷工程：（墙面清理、洞眼的封堵、界面处理剂涂刷、灰饼设置、砂浆打底、面层收光）3、外墙涂料工程：(洞眼封堵、胀模凿除、砂浆找平、保平度市新城里社区（安置区）建设项目山东德信建设集团-3-温防水层、防裂砂浆、弹性底涂、外墙涂料)4、楼地面工程：（①楼面预埋管道进行密封、试水专项检查、基层处理、找平层、防水涂膜、水泥砂浆面层。②楼面预埋管道进行密封、水泥砂浆找平层、聚苯板保温层、地暖地面、水泥砂浆面层。）5、塑钢门窗（洞口尺寸检查、门窗固定、发泡剂施工、水泥塞缝、硅胶槽留置、框边打胶、塑钢门窗玻璃安装、空调百页安装）。6、给排水工程（给水：管道敷设安装、管道连接、支吊架安装、试压清洗、消毒。排水：预制加工、干管安装、立管安装、支管安装、卡件固定资产、封口堵洞、闭水试验、水试验）7、电气工程：（线槽、桥架安装、管内穿线安装、电缆敷设、配电箱安装、开关插座安装、灯具安装）三、样板引路的检查流程样板引路遵循每一工序经三方检查合格后，方可进入下一个工序的施工，严禁出现未经甲方和监理验收后直接进入下一道序，具体检查流程如下：1、砌体工程：验线（检查墙体控制轴线、门洞尺寸控制线、皮数杆控制、卫生间止水带检查）→检查构造柱留置→检查墙体灰缝及平整度→腰梁、窗台梁钢筋和模板→腰梁、窗台梁砼→检查墙体灰缝和平整度及梁下口留置的尺寸→检查填塞质量。2、内墙粉刷：检查墙面清理、洞眼的封堵→检查界面处理剂涂刷→检查灰饼设置→检查砂浆打底→检查面层收光。3、外墙涂料：检查基层处理（洞眼封堵，胀模凿除）→水泥砂浆找平层检查→保温防水层检查→防裂砂浆检查→水泥砂浆粘接层检查→外墙涂料检查。4、楼地面工程对有防水要求的楼面预埋管道进行密封检查→试水专项检平度市新城里社区（安置区）建设项目山东德信建设集团-4-查→基层检查→找平层检查→防水涂膜检查→水泥砂浆面层检查。5、塑钢门窗洞口尺寸检查→门窗固定件检查→填充材料的检查→使用功能检查。四、分项工程施工方法及质量要求1、砖砌体工程1.1.施工前准备工作1.1.1、施工技术准备1.1.1.1、砌体施工前应向植筋人员进行技术交底，确定植筋的位置、钢筋的格规、钢筋的长度，允许的偏差，植筋的深度不小于8cm，抗拉强度大于6.0KN等植筋的规范要求。1.1.1.2、施工前由技术组在楼层面弹出墙体的墙边线，弹出门窗洞口尺寸线，并在墙面上标出窗口边线。做好皮数杆，在皮数杆上标清：标准砖砌筑的皮数和高度、大砌块每层高度，灰缝厚度，腰梁的位置，框架梁下口留置的尺寸。1.1.1.3、对施工班组由技术负责人进行详细的技术交底。1.1.1.4、委托检测中心出具砂浆配合比，加强后台计量管理（现场取样试块每组3块）。1.1.2施工现场准备1.1.2.1、砌筑前应对砌筑部位清理干净。1.1.2.2、砌筑前一天将砌块和结构相接的部位洒水湿润，保证砌体粘结牢固。1.1.2.3、砌筑前根据墙体尺寸、砌块的尺寸，进行排砖设计，不够整块时可切割成合适的尺寸，但不得小于砌块长度的1/31.2、施工方法1.2.1、基层处理：砌筑部位墙根的砼表面清扫干净，抹砂浆找平层，拉线用水平尺检查平整度,高差大于2cm用C20细石砼找平。1.2.2、砌筑时采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌筑法，即满铺、满挤操作法。铺浆长度不大于700mm，砂浆饱满度必须平度市新城里社区（安置区）建设项目山东德信建设集团-5-达到以下要求：水平灰缝饱满度≥95%，垂直灰缝饱满度≥95%，不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝。1.2.3、砖缝应随砌随勾，灰缝厚度一致，砂浆饱满，水平及竖向勾缝控制：宽度为灰砂砖8－10mm、加气块为12mm－15mm，深度为3mm左右。1.2.4、填充墙砌筑应待砼强度达到100%后方可进行，墙体均分二次砌筑，第一次砌至腰梁、窗台压顶处，待腰梁、窗台压顶砼浇筑后，第二次砌筑砌体至梁底留置30mm－50mm,应在不少于7天的静置时间后，采用防腐木楔塞紧（间距不大于600mm）并用掺微膨胀剂的细石砼嵌实。1.2.5、窗台板、腰梁设置为：a、窗台板：底层和顶层应设置通长现浇砼窗台梁，高度为120mm,纵筋配置为4Ø10，箍筋为：Ø6@200，砼强度等级为C25。其它层同样通长设置，高为100mm，内配3Ø8，，箍筋为单肢箍，Ø6@200，C25砼。b、腰梁：在墙体中部设置，设置高为120mm，内配4Ø10，箍筋为：Ø6@200的C25砼.1.2.6、构造柱设置为：a、见结构图纸构造柱详图。b、构造柱宽度为200mm,厚度同墙宽，配置4Ø12，箍筋Ø6@200，砼强度等级为C25。1.2.7、所有门窗边均应按图纸设计加设构造柱或用灰砂砖包门窗表，灰砂砖宽度为200/400交错砌筑。1.2.8、水平和竖向灰缝的宽度应控制在8～15mm左右，灰缝应横平竖直、砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝.1.3、质量要求1.3.1、砖的品种、强度等级必须符合设计要求，边角整齐，并要有出厂合格证，加气砼砌块龄期不应小于28天。1.3.2、砂子宜选中粗砂，砂子的含泥量不得超过5%，使用前用5mm孔径的筛过筛，严禁使用山砂和混合粉。1.3.3、水泥采用PC32.5水泥，送检合格后方可使用。1.3.4、墙体与结构的拉结：拉结筋作为墙体与结构拉结的重要措施，拉结筋为6@500，长度通长，拉结筋应理直铺在水平灰平度市新城里社区（安置区）建设项目山东德信建设集团-6-缝内。1.3.5、严禁要墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽须在砌体砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在穿线管位置粉刷前加贴钢丝网片。1.3.6、构造柱位置的砖砌体必须留置马牙槎，马牙槎应先退后进，错开60mm，严禁留置直槎。确保砼与砌体的粘接，避免出现垂直裂缝。1.3.7、构造柱浇筑前应用清水提前湿润两侧的砖砌体，浇筑过程中，必须振捣到位，特别是马牙槎上口砼要密实。1.3.8、允许偏差：轴线位移不大于10mm，垂直度不大于5mm，表面平整度不大于8mm，门窗洞口高、宽±5mm。1.4、关建部位控制1.4.1、卫生间止水带由于拆模过早，造成已破坏、止水带距离墙体误差过大须凿除，二次浇筑止水带，必须将砼结合处浮浆清理干净，浇水湿润后，采用同灰比的砂浆铺设3cm，再进行浇筑砼，用振动棒振捣密实，以保证新旧砼结合牢固。1.4.2、外墙窗台压顶浇筑完成后，收面槎毛时严格控制坡度，外口比内口低30mm。1.4.3、建筑砌体中留置的临时过人洞口墙体两侧应留置拉结筋，洞口顶部应设置过梁，过梁每边压墙不少于300mm，砼强度为C25纵筋配置为4Ø12，箍筋为：Ø6@200。洞口尺寸不应超过1000×1800mm（宽*高），洞口侧边离墙体交接处的墙面宽必须超过500mm，补砌时用与原墙相同的材料填砌严密,避免出现裂缝。2、内墙粉刷工程2.1、施工前准备工作2.1.1、抹灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出准线。2.1.2、抹灰前，用防水砂浆修补墙体上穿墙洞眼，固定钢丝网。2.1.3、为了防止基层空鼓，所有墙面粉刷前喷涂界面处理剂，以确保水泥砂浆与砼面的结合。2.1.4、基层喷涂前，应清除影响砂浆与墙体粘附力的松散物和平度市新城里社区（安置区）建设项目山东德信建设集团-7-浮灰，随后浇水湿润，喷涂配合比应正确，喷点应均匀，喷点显露明显，结合牢固，不脱粉、掉粒现象。2.2、施工方法2.2.1、工艺流程为：基层处理→不同墙体材料钉挂钢丝网→做灰饼→做护角→冲筋→抹底灰→抹面层→验收；2.2.2、抹灰时分二道成活，第一道砂浆打底，用木抹子槎毛，待六、七成干时，进行第二道砂浆面层施工，在初凝前用铁抹子收光、抹平。2.2.3、卫生间加气块墙面采用1：1.6水泥石膏砂浆打底、混凝土墙面采用1：2.5水泥砂浆打底，1：3水泥砂浆找平，然后涂刷聚氨酯防水材料。厨房墙面采用1：1.6水泥石膏砂浆或1：2.5水泥砂浆打底扫毛，面层甩项。2.3、质量要求2.3.1、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整。2.3.2、允许偏差：立面垂直度控制在4mm以内，表面平整度在4mm以内，阴阳角方正控制在4mm以内。2.4、关建部位控制内墙粉刷主要防止墙面空鼓和裂缝及渗水。2.4.1、对窗框内侧四周进行粉刷时，应分别咬框2-3mm进行粉刷，同时离框5mm，深3mm留槽，便于密封胶嵌实牢固。2.4.2、抹灰时应分层进行，当抹灰厚度大于或等于30mm时，应加挂钢丝网，砼和墙体结合处为防止开裂，钉挂10mm*10mm网眼的钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度为150mm,2.4.3、对飘窗台板进行抹灰时，按照0.3%坡度进行找坡，抹灰层过厚可以用细石砼进行找坡，同时在窗台三个外侧边设30mm深止水口。确保雨水不渗入窗台内。2.4.4、罩面后的次日应洒水养护，养护不少于7日。3、外墙涂料工程3.1、施工前准备工作3.1.1、施工前应对对拉螺栓眼设专人进行细致处理，原则上自内向外修补，内侧用1：2水泥砂浆进行埋塞，待达到一定强度平度市新城里社区（安置区）建设项目山东德信建设集团-8-后，从外往内灌发泡剂，剔除发泡剂凹进2cm左右，再用防水砂浆进行封闭至砼墙面平，最后用1：2水泥砂浆凸出墙面5mm,比孔洞大5-8mm。3.1.2、施工前应对挑架孔洞进行修补，首先对孔洞上口墙体修凿成喇叭型，对孔洞必须确保清理干净，浇水湿润，然后外内口模板封闭牢固，用C25细石砼进行灌注，小型振动棒振捣密实，待达到强度后，对内口凸出墙面的砼进行细凿与墙面齐平。3.1.3、对局部外墙砼胀模处进行凿除修平。3.1.4、砂浆打底前对砼墙、柱、梁与砖墙连接处均钉挂钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度为150mm。3.2、施工方法3.2.1、工艺流程：基层处理→找规矩→基层抹灰→保温防水层→防裂砂浆→外墙涂料。3.2.2、粘贴前要弹出控制线，水平方向间距1.2m，竖向间距