承包经营权出租合同

土地承包经营权出租合同书合同编号：订立合同双方：甲方（出租方）：原承包户姓名委托代理人：区乡（镇）村民委员会（系甲方所属集体经济组织）乙方（承租方）：根据《农村土地承包法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律规定，甲、乙双方在平等互利的基础上，经友好协商，就土地承包经营权出租事宜订立本合同，以共同遵守。一、出租土地的状况1.1甲方将其承包经营的区乡（镇）村共计亩土地（详情见下表）的承包经营权出租给乙方从事（主营项目）生产经营。土地详细情况总面积：亩，其中：果树亩，山地亩；地块数块土地整体四至界限：各地块名称面积果树种类与数量各地块分布图以附件一为准原承包户姓名1.2甲、乙双方确认，本合同签订前，双方已就土地界线四至进行了实际勘验，勘验结果与上述约定一致。二、出租期限出租期限为年，自年月日起至年月日止，最长不得超过甲方土地承包期的剩余期限。三、租金与支付时间及方式乙方于每年月日前一次性支付甲方每户租金元，共计元，累计支付年。四、交付土地的时间甲方应于年月日之前将拟出租的土地交付乙方。五、甲方及其所属集体经济组织的声明、保证与承诺5.1甲方自愿将其土地承包经营权按本合同约定出租给乙方。5.2甲方保证与区乡（镇）村民委员会的土地承包经营法律关系真实、有效。5.3甲方自愿委托区乡（镇）村民委员会，即发包方代其出租出租土地。甲方向发包方出具的土地流转委托书系其真实意思表示（土地流转委托书作为本合同附件二）。5.4甲方保证在与乙方达成出租土地承包经营权的意向后已向发包方备案。5.5甲方保证其土地承包经营权权属清楚，界线四至与第三人无任何争议；5.6甲方保证本合同签订时，其未就出租土地与任何第三人订立合法有效的承包经营权流转合同。5.7乡（镇）村民委员会对上述5.2、5.3、5.4甲方声明与保证内容予以确认，同时声明：接受甲方流转委托后，经书面公告，在公告指定期限内，本合同约定条件下，集体经济组织其他成员未就甲方土地承包经营权主张优先权。5.8为便于乙方生产经营，乡（镇）村民委员会承诺如下：（1）根据乙方要求，为乙方配备经营中所需的各种公共资源设施（包括但不限于水利、电力、通讯等）；（2）保障通往出租土地的原有道路畅通适用。（3）根据乙方要求，在出租土地范围内修建道路。修建过程中所需各项费用由乙方承担。5.9对于本合同期满后地上附着物及相关设施的处理，甲方同意按本合同约定方式解决。六、甲方的权利义务6.1甲方有权按照本合同约定收取乙方租金；6.2甲方有权监督乙方合理利用、保护出租土地，制止乙方损坏出租土地和其他农业资源的行为；6.3甲方有权在出租期满后收回土地承包经营权；6.4除本合同约定租金外，甲方不得以任何名目向乙方另行收取其他费用；6.5甲方应当尊重乙方的生产经营自主权，不得干扰乙方正常的生产经营活动；6.6甲方不得侵犯乙方因经营土地所取得的合法收益；6.7本合同生效后，非经甲、乙双方协商一致，并签署书面文件，甲方不得单方变更或解除本合同；6.8本合同生效后，甲方应报发包方备案；6.9本合同生效后，甲方与发包方在上述地块上的土地承包关系继续有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。6.10出租期限内如遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除出租土地上的规费义务和核发的救灾款，甲方应于收到之日起日内如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理。七、乙方的权利义务7.1本合同生效后，乙方依法享有该土地的使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品、建设必要的生产经营辅助设施；7.2土地出租期间，乙方将土地进行再流转，必须取得甲方的书面同意；7.3乙方应当按照本合同约定用途开发利用出租土地，不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设；7.4乙方应当依法保护和合理利用出租土地，不得给出租土地造成永久性损害；7.5乙方应当按期支付租金；7.6乙方应当承担出租期内因使用水利、电力、通讯等必要设施而发生的各项费用；7.7本合同期限内，出租土地被依法征用、占用的，乙方有权获得地上、地下附着物及投资损失的补偿；7.8本合同生效后，乙方应向报发包方备案；7.9本合同生效后，出租土地范围内原有因甲方投资或人力改造所形成财产（主要指果树）的所有权仍归属甲方；7.10本合同期限内，乙方对因其投入资金或人力改造新形成的财产（包括但不限于房屋、道路、设施设备、树木、生长作物、农业产品、畜牧养殖业产品等）享有所有权；7.11本合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续约权。八、本合同到期后地上附着物及相关设施的处理8.1本合同到期后，如乙方愿意继续经营，乙方需与甲方所属集体经济组织或当时的享有土地承包经营权的主体协商确定。8.2本合同到期后，如乙方不再继续经营，甲方应对乙方因投入资金或人力改造所形成的财产（包括但不限于房屋、道路、设施设备、林木、生长作物、农业产品、畜牧养殖业产品等）予以补偿。甲方应于补偿金额确定后日内付清补偿金，补偿金付清后，甲方取得上述财产的所有权。补偿金额按以下原则确定：（1）由甲、乙双方协商确定；（2）如协商不成，双方同意共同委托具备相应资质的中介机构对因乙方投入资金或人力改造所形成的全部财产进行评估作价，评估结果对双方均具有约束力。甲方应当支付乙方的补偿金与评估结果相等。乙方于甲方付清上述补偿金后日内，将出租土地交还甲方。九、合同的变更或解除本合同生效后，非经甲、乙双方协商一致，并签署书面文件，任何一方不得单方变更或解除本合同。十、违约责任10.1如甲方故意隐瞒出租土地真实情况、提供虚假情况或合同签订时已将土地承包经营权流转第三人，导致第三人就出租土地经营权、界限四至提出权利要求的，甲方应负责协调处理，因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2出租期限内，如甲方单方解除本合同，甲方应当提前个月书面通知乙方，并自愿支付乙方倍年租金作为违约金。同时甲方还应承担以下责任：（1）承担因解除本合同而发生的乙方向第三人所支付的违约金、赔偿金等。（2）按8.2中所述方式和原则对乙方因投入资金或人力改造所形成的财产（包括但不限于房屋、道路、设施设备、林木、生长作物、农业产品、畜牧养殖业产品等）予以补偿。10.3如甲方逾期交付乙方出租土地，每逾期一日，甲方应按年租金（元）的支付乙方违约金。10.4如乙方逾期支付甲方租金，每逾期一日，乙方应按到期应付未付款项的支付甲方违约金。10.5乙方未按时缴纳因使用水利、电力、通讯等设施所发生各项费用的责任，由乙方自行承担。10.6乙方给出租土地造成永久性损害的，应当承担赔偿责任。十一、不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，双方得因不可抗力免除本合同项下部分或全部责任。但因不可抗力不能履行合同的一方当事人应及时告知对方当事人，并在不可抗力事件结束之日起15日内向对方当事人提供相关证明。十二、争议的解决甲、乙双方因履行本合同如发生争议，首先应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。十三、补充合同本合同未尽事宜，甲、乙双方应以书面形式予以补充；补充合同与本合同具有同等效力。十四、合同生效本合同自各方签字盖章之日起生效。十五、合同文本15.1本合同附件为合同不可分割的有效组成部分。15.2本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方备案一份，乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：年月日村民委员会（盖章）年月日乙方（签章）：年月日