20170719关于徐州房地产精装修智能化市场调研报告

关于徐州房地产精装修智能化市场调研报告2017年07月17日蓝风集团谨呈landfound万科尚都荟美的乐城苏宁悦城海尔滟澜公馆万科翡翠天地荣盛城三期万科未来城绿地理想城悦山公馆恒大滨河左岸万科新都荟毛坯精装项目分布基础信息苏宁悦城项目区位天齐北路与北三环交汇处（二至三环以外）开发商徐州苏宁置业有限公司占地面积18万㎡建筑面积约44万㎡产品共37栋（18-33层），苏宁悦城一期共9栋楼，1-6号楼为18层，7号楼为33层，8、9两栋为32层。主力户型90㎡、115㎡、106㎡总户数3227（分三期）容积率2.0装修情况毛坯当前价格8000元/㎡（前期）销售动态苏宁悦城二期16#、17#、19#、26#、28#将推，户型面积90㎡、115㎡。工地方面：一期房源基本封顶。物业公司江苏银河物业管理有限公司物业费2.50元*月/㎡苏宁悦城毛坯交付精装标准毛坯交付交付细节智能化无忧社区服务，5U+经营社区构建创新性平台运营模式；可视系统、一卡通（APP运用）大堂普通装修交付，大堂高度为3.5米车库共2693个，地上239个，地下2154个，车位比：1:0.84,入库大堂为地砖，墙为乳胶漆，地面为环氧树脂地坪漆。系统设备市政集中供暖端口入户其他社区配海盗船主题乐园、全龄儿童游泳池、千米跑道、多功能草坪；项目楼间距阔绰在65-150米间苏宁悦城装修信息：项目交付标准为毛坯，公共部分为简装。苏宁悦城其它海盗船主题乐园四大全能化运动主题无忧社区服务6s+智慧生活社区园林展示苏宁悦城基础信息海尔滟澜公馆项目区位徐州泉山区开发商徐州海泉房地产开发有限公司（海尔）占地面积9.8万㎡建筑面积约72万㎡（含后期）产品1-11#栋高层，12-21#洋房；高层27-33层，洋房7层主力户型85㎡、100㎡、135㎡总户数2194容积率2.5装修情况毛坯当前价格后期价格待定销售动态目前暂无房源在售物业公司海尔物业物业费1.55元*月/㎡海尔滟澜公馆精装标准毛坯交付（业主可选择精装修套餐，599元/㎡）交付细节智能化U-Home智慧家居大堂普通装修交付，大堂高度4.8米车库未安装车辆自动识别系统，车辆刷卡出入系统系统设备市政集中供暖端口入户其他——海尔滟澜公馆海尔滟澜公馆精装修套餐配置理想城悦山公馆项目区位泉山区金山东路南（徐州正南二至三环）开发商绿地地产集团徐州中部置业有限公司占地面积21.61万㎡建筑面积64.83万㎡产品7栋高层/14栋洋房（即将推出的二期）主力户型高层：115㎡-122㎡、洋房：122㎡-175㎡总户数4748户容积率3装修情况毛坯当前价格高层：1.5-1.6万元/㎡、洋房：1.8万元/㎡销售动态一期销售已售罄，共14栋包括高层和洋房，二期开盘时间未定，包括：7高层14栋洋房，面积为115㎡-175㎡。物业公司重庆泓山物业管理有限公司物业费暂无基础信息绿地理想城悦山公馆楼盘装修信息：1、绿地集团在徐州项目，包括泊林公馆在内，均为毛坯交付；2、绿地理想城悦山公馆交付标准也为毛坯；精装标准毛坯交付交付细节智能化线上智慧系统“荟生活APP”大堂普通装修交付，大堂高度3米车库未安装车辆自动识别系统，车辆刷卡出入系统系统设备市政集中供暖端口入户其他SERVICE+智慧更美好的未来理念：三大维度-线下商业系统“绿魔方”+荟生活APP+高端物业；2大平台定制云端共享-社区社群社交+智慧共享绿地理想城悦山公馆基础信息荣盛城三期荣盛城（三期）项目区位徐州泉山区开发商荣盛（徐州）房地产开发有限公司占地面积A24地块建筑面积约14万㎡产品27栋高层（27-34层）主力户型86㎡、97㎡、103㎡总户数--容积率3.5装修情况精装修当前价格预计1万元/㎡销售动态荣盛城三期1#、2#、11#、14#、15#、16#即将加推,户型面积87-133㎡物业公司荣盛物业物业费1.80元*月/㎡精装修标准，报价约800元/㎡荣盛城三期墙面：乳胶漆“立邦”“多乐士”等同等品牌；厨卫墙砖：蒙娜丽莎或同等品牌；客厅地砖：蒙娜丽莎或同等品牌；房间木地板：圣象或同等品牌；厨房品牌：海尔油烟机，消毒柜；摩恩水龙头，荣盛定制橱柜；卫浴洁具：科勒或同等品牌；开关面板：美的或同等品牌；基础信息美的乐城项目区位下淀路252号（原煤机厂位置）（二至三环以外）开发商徐州美的置业有限公司占地面积14万㎡建筑面积约45万㎡产品共21栋：小高层（1-7#、9#、10#、13#、15#11层）、高层（8#、10#、11#、12#、16#-21#33层）主力户型95㎡、105㎡、111㎡总户数1024容积率2.50装修情况精装当前价格10000元/㎡（精装报价900元/㎡）销售动态美的·乐城即将加推高层8#、11#，洋房6#、7#、9#、10#，户型面积6#、7#为115㎡和125㎡，9#、10#户型面积为95㎡、105㎡、115㎡，高层精装均价9000元/㎡，洋房毛坯均价10000元/㎡。物业公司佛山美的物业管理有限公司物业费1.25元*月/㎡美的乐城精装标准墙面：乳胶漆“三棵树”“多乐士”“美涂士”等同等品牌；厨卫墙砖：冠珠、佳俊、金意陶或同等品牌；客厅地砖：冠珠、佳俊、金意陶或同等品牌；房间木地板：大自然、生活家、北美风情或同等品牌；厨房品牌：美的油烟机，美的消毒柜，橱柜美的定制；卫浴洁具：法恩莎、恒洁或同等品牌，，台盆柜美的、金牌或同等品牌；户内门：江山欧派、金迪；开关面板：美的地产定制；美的乐城交付细节—智能化5M社区8大智能安防体系物业APP、一键总控智慧厨房门窗探测场景美的可视系统美的乐城交付细节—其他带开关的插座小家电收纳柜玄关挂钩高效收纳系统美的乐城万科尚都荟基础信息万科尚都荟项目区位徐海路徐工重型西侧（三环以外）开发商徐州万旭置业有限公司占地面积5.4万㎡建筑面积约25万㎡产品8栋高层（1~3#、5~8#34层，4#18层）主力户型89㎡、118㎡、128㎡总户数1137容积率3.05装修情况精装当前价格12000元/㎡（精装报价900元）（一期）销售动态万科尚都会二批次预计7月中下旬推出，B地块3#、4#楼，3#34层、4#18层，户型面积为89-141㎡，共计270套房源。一期房源预计2019年6月上房。一期预计上房时间2019年6月物业公司万科物业物业费2.7元*月/㎡精装标准注：因财务抵押，此项目样板间未开放。墙面：乳胶漆“立邦”“多乐士”等同等品牌；厨卫墙砖：蒙娜丽莎或同等品牌；客厅地砖：蒙娜丽莎或同等品牌；房间木地板：圣象或同等品牌；厨房品牌：方太油烟机，灶具方太或同等品牌，橱柜万科定制卫浴洁具：科勒、摩恩或同等品牌；开关面板：欧普、三雄极光或同等品牌；万科尚都荟交付细节—智能化对讲系统：彩色对讲系统，万科定制；厅房采暖：市政供暖；新风系统：除霾新风系统；人性化亮点：一键总控、起夜灯、人脸识别、入户挂钩；一键总控注：因财务抵押，此项目样板间未开放。万科尚都荟交付细节—其他徐州万科2017年产品新标准，关键是做到“好房子、好服务、好社区”三个方面；好房子：注重产品细节；好服务：睿服务、客户妥帖服务、子女教育、社区服务体验；好社区：和谐社区、社区文化复兴。注：因财务抵押，此项目样板间未开放。万科尚都荟万科新都会基础信息万科新都荟项目区位铜山区北京路19号（铜山万达广场对面））开发商徐州万众置业有限公司占地面积132490㎡建筑面积510000万㎡产品普通住宅,花园洋房主力户型99-172㎡总户数2534户容积率3.0装修情况精装当前价格价格待定销售动态预计7月底首开。首批将推出8栋房源，含高层3#7#11#及洋房2#5#6#9#10#，洋房为建面109-177㎡的三室四室及五室户型，高层为建面95-142㎡的三室和四室户型物业公司万科物业有限公司物业费待定特色售楼处万科新都荟墙面、顶面：白色乳胶漆饰面；“立邦”“多乐士”或同等档次品牌；客餐厅局部石膏板吊顶，乳胶漆饰面；厨卫墙砖：顶面铝扣板吊顶，万科定制；瓷砖，“欧美”、“欧神诺”或同等档次品牌；客厅、房间地板：实木复合地板，“圣象”、“世友”或同档次品牌；房间：顶面主卧局部石膏板吊顶，次卧书房局部造型挂镜线，乳胶漆饰面，凸窗人造石台板。除霾万科新都荟精装标准，报价约800元/㎡精装标准，报价约800元/㎡厨房品牌：万科定制铝扣板吊顶；方太油烟机、灶具；万科定制门槛石；“名族”凉博士，万科定制橱柜；摩恩水槽、龙头。卫浴洁具：科勒马桶、台盆、浴缸；摩恩台盆、淋浴花洒、地漏；万科定制浴室柜、淋浴隔断；松下风暖浴霸。电器设备及其他：“欧普”或“三雄极光”或同等档次品牌包括：玄关、走道简灯，客餐厅射灯、阳台吸顶灯、厨房卫生间主灯、小夜灯。万科定制：入户钢制门、户内覆膜工艺门、外窗阳台塑钢门、彩色可视对讲、低温热水地板辐射采暖系统、除霾管道新风。万科新都荟交付细节—智能化对讲系统：彩色对讲系统，万科定制；厅房采暖：市政供暖+低温热水地板辐射采暖系统；新风系统：除霾新风系统；人性化亮点：一键总控、小夜灯；小夜灯万科新都荟交付细节—系统设备新都会.健康系统除霾新风系统正压式新风系统，三级高效滤网模式，易拆卸式滤网，方便清洗维护。万科新都荟交付细节—其他新都会性能系统性能系统厅房地暖有别于空调系统，不会过于干燥（卫生间为风暖）万科定制指纹锁，智能防盗系统，并且可以机械钥匙开启，更为可靠。万科新都荟基础信息万科未来城项目区位徐州铜山区开发商徐州苏科置业有限公司占地面积4.9万㎡建筑面积10.8万㎡产品6F洋房，9-11F电梯洋房，15F小高层主力户型85㎡、100㎡、135㎡总户数684容积率1.7装修情况精装修当前价格洋房1.4-1.5万元/㎡销售动态目前仅剩1#，3#，在售大面积房源140㎡和170㎡物业公司万科物业物业费2.7元*月/㎡万科未来城精装标准，报价约1200元/㎡墙面：乳胶漆“立邦”等同等品牌；厨卫墙砖：“蒙娜丽莎”“欧神诺”或同等品牌；客厅地砖：“蒙娜丽莎”“欧神诺”或同等品牌；房间木地板：“圣象”“世友”或同等品牌实木复合木地板；厨房品牌：方太油烟机，消毒柜；摩恩水龙头，万科定制橱柜；卫浴洁具：“科勒”“摩恩”或同等品牌；开关面板：西蒙或同等品牌；密码锁：万科定制万科未来城智能化系统设备万科未来城彩色可视对讲系统日立中央空调系统新风除霾系统厅房采暖系统交付细节—其他1.2米宽门，宽敞大气，若在左小门加挂钩，可增加便利性。应急灯，可在断电情况下提供照明。南向窗户内置百叶窗，可遮阳；北向窗户三玻二腔，保温隔音效果更加。万科未来城万科翡翠天地基础信息万科翡翠天地（万科淮海天地第七街区）项目区位徐州泉山区开发商徐州鼎尚置业有限公司占地面积4.3万㎡建筑面积21.5万㎡产品高层主力户型105㎡、120㎡、133㎡总户数1116容积率3.9装修情况精装修当前价格预计1.6万元/㎡销售动态万科翡翠天地即将推出二期七街区1#4#，共232套房源，面积105㎡120㎡及133㎡三室。物业公司万科物业物业费2.8元*月/㎡万科翡翠天地精装标准万科翡翠天地墙面：乳胶漆“立邦”等同等品牌；厨卫墙砖：“蒙娜丽莎”“欧神诺”或同等品牌；客厅地砖：“蒙娜丽莎”“欧神诺”或同等品牌；房间木地板：“圣象”“世友”或同等品牌实木复合木地板；厨房品牌：方太油烟机，消毒柜；摩恩水龙头，万科定制橱柜；卫浴洁具：“科勒”“摩恩”或同等品牌；开关面板：西蒙或同等品牌；密码锁：万科定制智能化系统设备万科翡翠天地彩色可视对讲系统日立中央空调系统新风管道除霾系统厅房采暖系统户内静音系统交付细节—其他2.2米门高，宽敞大气；入户挂钩。应急灯，可在断电情况下提供照明。南向窗户内置百叶窗，可遮阳；北向窗户三玻二腔，保温隔音效果更加。万科翡翠天地基础信息恒大滨江左岸项目区位泉山区欣欣路与长安路交汇处（三环以外）开发商恒大地产占地面积12万㎡建筑面积40万㎡产品1-9#、15-20#22层，10#-14#、21-28#20层主力户型141㎡、89㎡、96㎡总户数2360户容积率2.27装修情况精装当前价格11000元/㎡销售动态已售22栋，剩余6栋即将开盘物业公司金碧物