商品房买卖合同说明-第一条项目建设依据

1商品房买卖合同说明1、签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，与出卖人充分协商，对合同条款及专业用词理解不一致的，应该进一步咨询，达成一致意见。2、本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。4、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。5、如果本合同用于预售，则应当自签订之日起三十日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案手续。2商品房买卖合同合同当事人：甲方（卖方）：；注册地址：；营业执照号码：；资质证书号码：；法定代表人：；联系电话：；邮编：；委托代理机构：；注册地址：；营业执照号码：；资质证书号码：；法定代表人：；联系电话：；邮编：.乙方（买方）：；住所（址）：；国籍：；性别：；出生年月：；身份证/护照/营业执照号码：；邮编：；联系电话：。委托代理人姓名：；国籍：；住所（址）：；邮编：；联系电话：。委托代理机构：；注册地址：；营业执照号码：；资质证书号码：；法定代表人：；联系电话：；邮编：.3第一条项目建设依据甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方经批准，在该地块上投资建设商品房(填写《预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下：1、《建设用地规划许可证》颁发机关：；编号：；2、《建设工程规划许可证》颁发机关：；编号：；3、《建设用地批准书》颁发机关：；编号：；4、《国有土地使用权证》颁发机关：；编号：；5、《建设工程施工许可证》颁发机关：；编号：；6、。（在我国，为加强土地使用权供应和建设项目的计划管理，政府实行严格的审批制度，任何未经批准和办理相关手续的用地和建设行为，均属非法用地和非法建设行为。政府审批的外在表现形式就是各种批文。在商品房买卖中，购房人有权知晓自己所要购买的房屋是否依法办理了政府审批手续，即欲购房屋是否合法。作为在商品房买卖中处于信息优势地位的甲方，有义务告知乙方相关信息。）4第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【在建商品房】。1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为；并领取【房地产权证】【房地产权属证明书】，编号为。2、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号为：；核发机关为。（注：在房地产市场发展初期，商品房销售以预售为主，较少现售；而在成熟的房地产市场上，销售的主要形式是现售。目前，广州市的房地产市场正逐步趋于成熟，商品房销售合同应顺应市场，对预售和现售均作出较为详细地约定。根据有关法律，现房销售的前提是取得法律物权，即经登记取得房地产权证（或商品房权属证明书），因此，本条对商品房现售作了规定。另外，就期房而言，预售证是期房进入市场流通的前提，因此，本条对预售证也作了详细规定。）第三条合同标的基本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】【单元】【层】号房，测绘地址：区路号房。该商品房所在楼宇的主体结构为结构；建筑物地上层数为层，地下层数为层。该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台个，非封闭式阳台个。该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，5公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。买卖双方同意将【经规划部门批准的报建设计图】【甲方针对该商品房所作的具体、明确的说明（或广告）】【前期物业管理服务合同】作为本合同的附件，粘贴附于本合同文本的后面。附件条款与本合同的正式条款具有同等的法律效力。如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。。（注：作为商品房买卖合同的标的，商品房屋的质量一直是买卖双方争议乃至纠纷的焦点，只有对质量作出具体、详尽、明确的约定，方能有效预防纠纷的发生。）第四条商品房所在小区的基本情况1、公共绿化面积平方米，道路面积平方米，游泳池面积平方米，物业管理用房平方米，垃圾房和垃圾压缩站平方米；2、停车场平方米；3、会所面积平方米，包含有；4、其它：。以上设施的产权双方约定如下：。6（注：小区环境和配套设施常常是甲方在广告宣传中夸大其辞的内容之一，纠纷也常常因此而起。为预防纠纷的发生，有必要将甲方承诺的小区环境和配套设施写进合同）第五条物业管理在物业管理区域业主委员会选举产生之前，小区物业管理服务由甲方或其选聘的物业管理公司提供。甲方应采取符合《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司。乙方在签订本买卖合同时，应与甲方或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。签订《物业管理服务协议》时，甲方应详细说明其选聘的物业管理公司的基本情况及选聘过程是否符合《物业管理条例》的要求。（注：前期物业管理以及物业管理公司的选聘常常是纠纷的起源，为防止纠纷，本条对此作了规定。）第六条基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：1、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；2、建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之7间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。6、已支付房价款：在按揭贷款购房场合，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。7、；8、。（书面合同的主要作用在于预防纠纷的发生以及纠纷发生后作为解决纠纷的依据，合同语言的清晰、明确是这些作用得以发挥的前提，因此，有必要在合同中将那些容易产生歧义的用语予以明确界定）第七条计价方式与价款甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。82、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）整。。（上述条款基本继承了原合同中的相应条款，只是删除了原合同1、2中“按套、整层、整幢出售”字样，因此该种表述容易引人误解，即容易理解为通常所说的“按套销售”的计价方式，进而引起纠纷。本条还删除了“按建筑面积”计价的条款，该条款的适用常会因公摊面积的增减而引起纠纷）第八条付款及期限该商品房为预售商品房的,甲方在办妥本预售合同备案后，应当及时通知乙方；乙方应当自接到通知之日起15日内将【首期款】【全部购房款】支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上。监控银行：；监控账号：。甲方同意乙方按下列第种方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款（1）第一期：自甲方通知本预售合同备案办妥之日起15日内，支付全部房价款的％，计（币）亿仟佰拾万仟佰拾元整。（2）第二期：自第一期款支付之日起【日】【月】【年】9内支付全部房价款的％，计（币）亿仟佰拾万仟佰拾元整。（3）第三期：自第二期款支付之日起【日】【月】【年】内支付全部房价款的％，计（币）亿仟佰拾万仟佰拾元整。（4）第四期：自第三期款支付之日起【日】【月】【年】内支付全部房价款的％，计（币）亿仟佰拾万仟佰拾元整。（5）第五期：自第四期款支付之日起【日】【月】【年】内支付全部房价款的％，计（币）亿仟佰拾万仟佰拾元整。3、其它方式：（注释：本条规定乙方在预售合同鉴证后付款，可以有效预防甲方卖后抵押、卖后迟迟办理预售鉴证等纠纷的发生，对于甲方将抵押的房屋再出卖也有一定的预防效果）第九条乙方逾期付款的违约责任乙方如未能按本合同规定的期限付款，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付房价款万分之的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过日后，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计逾期未付款的％向乙方支付违约金。经甲方同意，合同可继续履行，自合同第八条规定10的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付房价款万分之（该比率应不小于第1项的比率）的违约金。2、。第十条交房期限甲方应当在年月日前将作为本合同标的的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十一条交房条件甲方交付的房屋应当符合下列第种条件：1、该商品房已向有关政府部门办妥竣工验收备案手续；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。以上交房条件，双方可以任选其一。双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本合同的附件。双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件：11。（注：鉴于建设部已于2000年发文通知将原实行的建设工程竣工验收改为竣工验收备案手续，故将第一款第一项由原合同的“该商品房经验收合格”改为“该商品房已向有关政府部门办妥竣工验收备案手续”。同时，该条还就房屋装修及环境等方面的交付标准做出规定。）第十二条房屋及有关资料的交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是。在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担；即使乙方接受交付，仍有权追究甲方的延期交房的责任。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。（注：本条是关于房屋及与房屋有关的资料的交接的规定。比较原合同的第十一条，变化之处在于，在甲方不出示证明文件及有关资料或出示不齐全时，即使乙方接受交付，也不能免除甲方迟延交付的责任，这主要是为了防止甲方借口乙方已收房而推卸其应承担的其它责任和义务）12第十三条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过日后，乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之（该比率应不小于第1项的比率）的违约金。2、。第十四条风险责任的转移