房屋严重质量问题及维修方案

问题：一、现浇板贯穿裂缝（无法复原的问题）；1、常见原因：A、房屋沉降不均匀，局部现浇板受力过大，造成开裂缝。B、浇筑现浇板凝固期间保护不到位，比如现浇板凝固期间板面堆积建筑材料等等。C、还有现浇板后浇部分开裂、混凝土强度、配比度、现浇板厚度等等。2、解决方案：对于现浇板的贯穿性裂缝的处理，首先应由原设计单位对裂缝部位进行受力验算，然后重新出具加固方案，经由相关主管部门审批并经业主同意方可进行现场施工：楼地面处理方案：1、沿裂缝宽左右10cm的地坪用切割机割除地坪层；2、在结构层中沿裂缝割成深0.5mm的v字型凹槽；3、用吹风机将凹槽清理干净；4、在凹槽内灌环氧树脂，直至渗到下层天棚；5、在割除的地坪处铺好钢丝网片，重新用掺有微膨胀剂的细石混凝土浇筑回去，并做好养护工作。天棚的处理：将天棚沿裂缝左右5cm的涂料、腻子铲除，然后粘贴碳纤维网，重新批腻子，刷涂料。施工要求：1、用环氧树脂将贯穿性裂缝灌透，使裂缝两侧混凝土有效的连接（还原），并保护钢筋不受空气腐蚀和在裂缝处不产生渗水现象；2、新浇筑的混凝土要做好养护工作，不能使新旧混凝土边缘出现新的收缩裂缝；3、新浇筑的混凝土与原混凝土色差一致；4、裂缝修补后，还要做好继续观察工作。问题二、现浇板浇注部分小于设计厚度。（无法复原的问题）1、产生原因：浇筑过薄（偷工减料）2、解决方案：无法复原，只能加固，混凝土或钢结构加固都可以，加固成本比较高，可构成退房条件。问题三、承重梁大小头误差。（无法复原的问题）1、产生原因：浇注混凝土梁时模板倾斜位移等原因。2、解决方案：如果梁倾斜过大，会降低梁自身受力作用，进而影响梁所支撑的板面的受力作用，只可加固。问题四、外墙渗水1、产生原因：A、外墙防水不到位；B、外墙伸缩裂缝处渗水；C、外墙原脚手架固定点封堵不实等等。2、解决方案：找到渗漏点；在渗漏部位的外墙首先凿开；在凿开的部位清理干净；用防水砂浆先做基层封堵；干燥后用防水材料分层涂刷二遍；做淋水试验或蓄水试验后不渗不漏再做装饰找平层。如果不适合在外墙进行施工的情况下（比如外墙有保温板等），内墙是混凝土部分的，也可通过内墙注胶方式封堵渗水毛细孔。