商业酒店工程施工组织设计

施工组织设计建设单位：连云港山水房地产开发有限公司工程名称：山水华府项目商业酒店工程编制单位：江苏茂盛建设有限公司编制日期：二Ο一二年四月二十日目录第一章总体概述………………………………………………………………003第二章工程概况………………………………………………………………012第三章施工部署………………………………………………………………014第四章施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置……………………016第五章施工进度计划和各阶段进度保证措施………………………………025第六章各分部分项工程施工方案及质量保证措施…………………………031第七章工程质量保证措施……………………………………………………116第八章安全文明施工及环境保护措施………………………………………138第九章项目管理班子配备、素质及管理经验………………………………160第十章劳动力配置及保障措施………………………………………………163第十一章主要施工机具配置…………………………………………………165第十二章主要材料进场计划…………………………………………………168第十三章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案…………………………………………………170第十四章冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施…………………………………………177第十五章成品保护措施………………………………………………………182第十六章新技术、新产品、新工艺、新材料应用…………………………188附图表1、施工平面布置图………………………………………………1902、施工进度计划表………………………………………………191第一章总体概述一、精诚施建山水华府项目商业酒店工程我公司完全接受山水华府项目商业酒店工程施工招标文件提出的有关山水华府项目商业酒店工程施工质量、施工进度、安全文明施工、达到规定的环保要求等各项控制和协调管理要求，积极落实各项施工方案的技术措施，与业主、监理、设计单位共同建设好本工程项目。我公司将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划和布置工作。发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在业主、监理管理下的项目施工管理制度，并通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量及社会信誉的预期目标。二、确保实现施工管理六大目标1、质量目标确保工程质量达到合格标准（1）严格执行质量管理体系，建立以项目经理为首的管理网络。（2）严格执行本公司的质量方针。（3）严格执行“一案三工序管理措施”，即“质量设计方案、监督上工序，保证本工序，服务下工序”。（4）精心组织QC质量管理活动，设置质量控制点，确保关键分部分项工程的质量达优，减少和杜绝质量通病的发生。（5）强化质量预控，质量监测与质量验收体系，全面实行标准化管理，运用先进的技术、科学的管理，严谨的作风，周密的组织，精心施工，以优质的产品回报业主。2、工期目标招标文件要求工期为400日历天，我公司根据自身的综合实力，保证在400日历天内完成本次招标范围工程的施工，即：2012年5月18日开工，2013年6月20日竣工，具体开工日期以业主现场监理工程师审批的开工报告为准。我公司一切从业主利益出发，本着“质量第一，信誉第一，用户至上”的原则，合理使用人力、物力、财力。向关键工序要时间，动态控制工程施工进度，施工中积极选用“新技术、新工艺、新材料、新产品”，精心施工，强化项目管理，制定切实可行的各项管理制度，运用奖罚手段，确保本工程如期并提前竣工交付业主使用。3、安全施工管理目标杜绝重大安全事故，轻伤事故频率控制在千分之一以内，杜绝中毒事故、工程施工中的安全事故。贯彻“安全第一、预防为主”的指导方针，贯彻执行JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》，确保施工按照安全生产的规章制度、操作规程和程序要求进行，杜绝重大伤亡、火灾、交通、管线和设备等事故，消灭一般事故，确保安全生产无事故。4、材料设备采购及成本控制目标确保本工程在合理投资下达到质量、工期要求，将本工程建成一流的建筑精品。（1）严格执行《定额任务单》制度，对班组的工效，材料使用、质量、安全及文明施工等情况进行检查评比，并与经济效益挂钩，充分激发全体职工的工作热情和主人翁精神，提高工作效率。（2）通过我公司的材料供应网络，采购货真价实的建筑材料，严格按照“产品采购程序”，认真对材料供应商进行评定，去劣用优。（3）用于本工程的大、中型机械，由总公司统一调度使用，使用完毕立即退场，提高机械使用效率，降低机械成本。（4）运用“四新”技术、材料，模板采用木胶合板，支撑系统采用先拆模体系，在保证安全、质量的前提下，减少周转材料的使用，降低工程施工成本。（5）保证专款专用，决不将本工程款挪作他用。5、环境保护及文明施工目标确保本工程达到“连云港市级文明工地”标准，争创“江苏省级文明工地”。工程在施工期间遵守连云港市及建设单位有关施工管理的规定，认真制订环保、市容、交通、安全、消防、治安保卫、周边建筑物和地下管线的保护及现场管理措施。（1）本工程实行全封闭施工，确保施工现场整洁，道路通畅，无污染物散落，建筑材物料堆放有序，施工人员讲文明，讲卫生。（2）施工时不妨碍工地周围的师生正常教学秩序，工地的临时设施及施工外貌整洁，无污染现场，各类施工及生活污水均需经处理后排入市政管网，杜绝各类污染源滋生蚊、蝇及其他寄生虫，施工垃圾及时清理。（3）施工外脚手架围护要按JGJ130-200的安全检查标准，用统一密目式安全网封闭，踢脚栏杆的围护栏杆用黄黑油漆漆成安全色。6、工程建成后服务保修目标确保解除业主的后顾之忧，精城守信，服务及时到位。（1）我公司在工程竣工后的保修期内，将派专人指导本工程使用期的保养和维护工作，提供优质服务，贯彻执行国务院颁发的《工程质量保修制度》（279号令）。凡由于工程施工造成的任何施工质量问题，均为我公司保修的范围，特殊材料、设备的施工按有关标准及使用的材料、设备使用年限保修日期执行。本工程的隐蔽性质量责任是终身的，并不因保修期满而解除。（2）在本项工程完工后，我公司将委派维修服务小组留守现场，配合业主使本工程正常投入使用。竣工结算后预留工程质量保证金。（3）认真做好分包单位配合工作，服从业主、监理的统一管理，用我们的智慧和勤劳，干一项工程，树一座丰埤，占一片市场，交一方朋友。三、工程施工方案的编制依据及原则1、编制依据（1）山水华府项目商业酒店工程施工招标文件。（2）工程量清单及说明和图纸答疑纪要。（3）施工现场的实地踏勘。（4）山水华府项目商业酒店工程建筑、结构、电施、水施设计图纸。（5）国家及地方现行施工技术标准、规范（规程）。（6）我公司质量体系文件及现场标准化施工管理的有关细则、规定。（7）我公司同类型工程的施工经验及有关文件。（8）本次编制的施工组织设计是以目前由建设单位所提供的施工图纸、招标文件、答疑文件为依据，编制的一份施工技术文件。我公司中标后，将在本施工组织设计的基础上，按照正式施工图纸、有关资料及有关规定，进一步完善施工方案，补充各分部分项工程施工中的细节问题，编制更详细的施工网络计划，形成一份具有技术先进性、安排科学性、经济合理性、操作简明性的施工组织设计，并接受建设单位与监理单位的指导和审查。2、本工程主要采用的技术规范及标准：（1）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》----（GB50300-2001）（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》----（GB50204-2002）（4）《钢结构工程施工质量验收规范》-----------（GB50205-2002）（5）《砌体工程施工质量验收规范》----------（GB50203-2002）（6）《建筑结构可靠度设计统一标准》--------（GB50068-2001）（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》---（GB50209-2002）（8）《屋面工程质量验收规范》---------------（GB50207-2002）（9）《建筑装饰装修工程质量验收规范》---（GB50210-2001）（10）《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》-------------------------------------------------（GB50242-2002）（11）《建筑抗震设计规范》--------------------（GB50011-2001）（12）《地下防水工程质量验收规范》---------（GB50208-2002）（13）《砌体结构设计规范》--------------------（GB50003-2001）（14）《建筑地基基础设计规范》--------------（GB50007-2002）（15）《建筑结构荷载规范》-----------------------（GB50009-2002）（16）《混凝土结构设计规范》-----------------（GB50010-2002）（17）《岩土工程勘察规范》------------------------（GB50021-2001）（18）《建筑电气工程施工质量验收规范》----（GB50303-2002）3、编制原则本工程的施工组织设计文件，遵照下列原则进行编制：（1）认真贯彻国家及地方对工程建设的各项方针和政策，严格执行建设程序。（2）遵循建筑施工工艺技术规律，坚持合理的施工工序和施工顺序。（3）采用均衡流水穿插施工、网络计划和线性规划法等手段，组织有节奏、均衡和连续施工。（4）科学地安排特殊气候条件下施工项目，保证整个工程施工的均衡性和连续性。（5）认真执行本工程施工组织设计，提高科学管理的水平。（6）充分利用投入本工程施工机械设备，扩大机械化施工范围与程度，改善劳动条件，加快工程建设。（7）尽量采用国内外先进施工技术，科学地确定施工方案，提高工程质量，确保安全生产施工，缩短施工工期，降低工程成本。（8）尽量减少临时设施，合理储存物资，减少物资运输量，科学地布置施工平面，减少施工用地。四、工程施工方案的编制针对性依据招标文件所要求的施工图范围：包括山水华府项目商业酒店工程的土建（含桩）、一般水电安装施工管理要求及施工措施。重点编制内容有：1、施工部署；2、工程质量保证体系及措施；3、施工工期保证措施；4、主要施工方法和主要施工技术措施（包括质量、安全、节约及其它措施，体现技术先进性）；5、项目主要管理人员资历、工程技术人员专业构成和劳动力安排；6、主要施工设备机具的选用（体现机械设备的适用性）；7、施工现场平面布置；8、安全文明施工及环境保护措施措施；9、冬雨季施工措施；10、成品保护方案及措施等。11、新技术、新产品，新工艺、新材料应用五、影响本工程实施的主要因素1、本工程要求高、标准高，施工中涉及到的各个分部项及专业工种较多，这就要求所有施工管理人员既要具有较高的施工技术水平，又要具有丰富的施工经验及知识面，能够预见几乎所有的设计要求及影响工程质量的因素。2、工程施工不能忽视安全文明施工，一定要做好本工程施工过程中的治安、环保、排污等方面的管理，亦是影响本工程实施的重要因素。3、由于本工程为商业建筑，涉及到的工序与工种繁多，做好成品、半成品的保护，亦是影响本工程实施的重要因素。4、本工程施工的重点和难点在于整体施工的协调配合与管理，在多工种、多专业同时施工的情况下，作为总承包如何协调处理好这方面的关系十分重要，相互协调、相互配合、相互协作成为本工程施工顺利开展的关键。当然，影响本工程各个工序成功实施并顺利实现质量目标最为关键的因素主要还是施工技术与水平，它主要包括以下几个方面：（1）模板支撑施工设计技术和钢筋的制作与安装。（2）土建施工与安装预埋配合；（3）砌体工程质量的控制；（4）屋面、外墙面、卫生间等防渗漏的措施；（5）墙体裂缝的防治措施等。六、施工段划分本工程施工工期自挖土起至竣工验收止，划分为七