房屋委托代理合同

房屋委托代理合同委托人（甲方）：______________________________________经纪人（乙方）：依据国家有关法律、法规和本市有关规定，以西安市国土资源和房屋管理局制定的《西安市房地产经纪合同》为样本，甲乙双方在平等、自愿和协调调一的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。一、甲乙双方应提供下列相应证件：甲方提供：能证明房屋产权归属甲方的下列证件：1、产权证明；2、户口本；3、房主身份证（如代办需有房主委托书及代办人身份证明）；4、其他有关证明。乙方出示：1、经纪机构“资质证书”；2、营业执照。双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方提供的证明材料和陈述的房屋具体情况不实，而导致乙方对承租方承担民事责任或乙方遭受损失的，甲方负责向乙方赔偿，如因乙方提供虚假证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿承担民事责任。二、租金及代理期：1、甲方将坐落于西安市_________________________合计面积为__________平方米的房屋委托给乙方。2、委托受权内容：甲方全权委托乙方独家代理进行房屋出租事项，并代理签署相关合同，乙方在受权范围内签署的合同文件，甲方均认可。3、委托租赁期共______年自_____年___月___日至____年___月___日止。4、房屋、佣金及付款方式：（1）合同签订后乙方带甲方开户和办理信用卡，甲方同意每年预留____工作日为乙方接洽承租的工作期，工作期满后于____年___月__日开始计算租金，无论房屋出租与否，房租都由乙方于正式起租日划到甲方帐户上（遇节假日顺延，不再另行通知）。（2）甲方同意每年给乙方一定的工作期，作为乙方报酬。（3）房屋租金为________元/月，付款方式为_________付款。三、房屋委托条款：1、供暖及物业管理费由甲方承担。其他费用水、电、煤气、电话费、有线收视费及卫生费等，自合同生效后，以上费用须处于结清状态，代理期内由乙方负责。2、甲方房屋存在的隐患，应在签定合同前如实告之（如房屋渗漏水，邻居关系紧张等。）如有损坏由甲方负责修缮，代理期内由乙方负责。3、甲方向乙方提供真实有效的房屋产权证明，业主身份证复印件等。委托期间甲方不得借故阻挠干预乙方的出租和客户的正常生活。因权属，瑕疵或非法出租造成的损失由甲方承担。4、乙方在不影响房屋结构的前提下，可对房屋进行简单装饰，清洁，粉刷，增加房内附属设施。委托期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。5、该房屋及所属设施的维修责任，由甲方负责，如出现问题，甲方应在15天内修理好并交付承租人使用。若超过上述期限，租赁期自动顺延相应时间。但由于乙方客户使用不当或人为因素除外。6、乙方按照甲方所要求客户情况选择客户，并定期对房屋情况及人员进行例检。7、委托期满时，如果乙方仍有客户居住使用该房，乙方应提前一个月通知甲方，甲方应无条件以予延长期，但最长不得超过六个月。延长期内，乙方应按委托期标准支付租金。四、甲方的责任与承担1、出租房屋须具备符合相关规定的手续2、委托期内，甲方确实需要终止委托，应通知乙方交还钥匙，签署终止协议；如乙方已安排客户入住甲方应配合乙方作好客户的安置及补偿工作。3、租赁期内，甲方确实需要终止合同，应提前一个月通知乙方，并向乙方支付本合同约定的一个月租金作为违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿，并签署终止委托协议。4、甲方应允许乙方超出委托价的价格出租，超出价格作为乙方收取承租方之佣金。该部分佣金作为乙方出租房屋进行清洁及维护的费用支出。5、在本合同期内，甲方不得在乙方不知情的情况下与乙方所介绍的客户建立租赁关系，如有违反按每月租金5倍赔偿乙方。五、乙方的责任承担1、乙方应具备合法经营的证件和证明2、委托期内，乙方确实需要终止委托，应于委托期满前通知甲方并交还钥匙；双方签署终止协议。3、租赁期内，乙方确实需要终止，乙方应提前一个月通知甲方，并向甲方支付本约定的一个月租金作为违约金；双方签署终止协议。4、乙方在委托期内将房屋租出，则承租方支付的租金应作为佣金归乙方所有。5、乙方为出租该房而所作的广告、装饰、清洁、粉刷及看房等一切活动均不能向甲方请求负责额外费用。如出现上述情况，甲方有权终止合同。六、免责条件1、房屋因不可抗拒力的原因导致毁损或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2、因市政建设需要拆除或改造已出租的房屋，使甲方双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用的时间计算，多退少补。七、其它1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2、甲乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意将争议提交西安仲裁委员会裁决。3、本合同一式参份，由甲方双方各执一份、乙方财务一份，具有同等法律效力。4、本合同自双方签字盖章之日起生效。八：补充合同：甲方：乙方：代理人：身份证号码：家庭和工作单位电话电话：电话：家庭和工作单位地址：签订人签名：房产证登记：盖章：年月日