速8酒店委托管理协议

第1页共8页速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司1速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司《速8酒店委托管理合同》第2页共17页速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司目录第1条概述.........................................................4第2条管理期限.....................................................5第3条费用.........................................................5第4条甲乙双方的权利和义务.........................................6第5条委托管理专用帐户.............................................7第6条经营预算.....................................................8第7条人事管理和培训...............................................9第8条.审批权限....................................................9第9条.日常维护和更新.............................................10第10条.检察和审计................................................11第11条.酒店保险..................................................12第12条.经营风险..................................................12第13条.问题反映渠道..............................................13第14条.转让......................................................14第15条.合同的变更、解除和终止....................................14第16条.本合同和单位服务协议的关系................................15第17条.财务定义..................................................15第18条.反商业贿赂条款............................................16第19章附则.......................................................17第3页共17页速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司甲方：速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司地址：北京市朝阳区朝外大街19号华普国际大厦818房间法定代表人：电话：[phone]传真：[phone]乙方：地址：法定代表人：电话：传真：甲方为一家依据中华人民共和国法律成立的外商独资企业，为位于中国的速8酒店提供咨询策划、委托管理等服务；乙方为一家依据中华人民共和国法律合法成立的公司，为速8品牌加盟酒店；乙方拟委托甲方代为管理乙方拥有的速8加盟酒店；甲方在签订本合同前已向乙方提供真实准确的基本信息资料和本合同文本。乙方已充分了解委托甲方进行酒店管理所需具备的条件和享有的权利及应当履行的义务。乙方承诺其已具备甲方委托管理所要求的条件。双方已经充分的考察了解了本合同的所有条款。鉴于此，甲、乙双方本着平等互利、诚实守信、共同发展的原则，依照中华人民共和国相关法律法规，经友好协商，现就乙方委托甲方全权第4页共17页速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司管理乙方所拥有的位于市区号的速8酒店事宜，达成以下事宜并签订本合同。1．概述1.1乙方委托甲方经营管理的酒店（以下简称“该酒店”）位于______市________区________路________号，共层，含地下层，共间房间，餐厅个，商务中心个，总建筑面积为平方米。该物业的房产证编号为：，土地证编号：。酒店（是/否）已在运营中，乙方保证，其作为该物业的唯一（产权人/合法承租人），对该物业拥有完整的（所有权/使用权），酒店经营所需证照（是/否）齐全，并具有将该物业用于酒店经营的全部权利和权力。1.2交接时间为年月日，酒店设施设备清单见附件一。双方授权代表在该日签署酒店经营管理权和物业实体的《交接确认书》。格式如附件（）所示。1.3乙方将酒店交付给甲方并委托甲方进行全权经营和管理，乙方将不参与酒店的任何经营和管理（必要的审批除外）。乙方按本合同第3条之约定向甲方支付相关费用。2．管理期限管理期限为年，自年月日起，至年月日止。3.费用3．1保证金3.1．1乙方应于本合同生效之日起10天内向甲方一次性支付人民币10万元作为乙方履约保证金。否则，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同。3.1．2合作期满后且乙方无违约行为，甲方应将10万元保证金全额无息返还给乙方。第5页共17页速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司3．2委托/开业筹备期管理费3.2.1如甲方向乙方委派的总经理到岗时，乙方酒店尚未根据速8酒店品牌标准正式开业，乙方除应支付本合同第3.4条涉及的各种费用外，乙方每月应向甲方支付人民币10,000元作为托管/开业筹备期和试运营期间管理费。3.2.2委托/开业筹备期管理费的缴纳自乙方委派的总经理到岗之日至乙方酒店根据速8酒店标准正式开业，开始计算委托管理费（或特殊合并咨询费）之日止。3．2．3委托/开业筹备期管理费的支付时间为：乙方应于每月十五日前通过委托管理专用帐户支付当月费用。3．3委托管理费3．3．1委托管理费的收取，按如下方式执行：如本合同签定时已开业的酒店，乙方应自甲方委派的总经理到岗之日起，开始计算缴纳委托管理费；如本合同签定时未开业的酒店，乙方应自委托酒店正式开业之日起，开始计算缴纳委托管理费。3．3．2乙方应按如下标准向甲方支付委托管理费：已开业委托酒店自甲方委派总经理到岗后，未开业酒店自正式开业后，如实际月总收入未达到第5.1条所述年度经营预算中的月总收入，乙方应按委托酒店实际月总收入的6%（含乙方根据单位服务协议应向甲方支付的合并咨询费）向甲方支付委托管理费用；如委托酒店实际月总收入达到或超过第5.1条所述年度经营预算中的月总收入，乙方除应向甲方支付委托酒店实际月总收入的6%外，还应按超额部分的1.5%向甲方支付效益管理费，并对委托总经理予以一定比例的奖励。3．3．3委托管理费支付时间：乙方应于次月十五日前通过委托管理专用帐户支付上月费用。3．4总经理费和会计费第6页共17页速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司3．4．1甲方向乙方委派一名酒店总经理和一名酒店会计，甲方与甲方委派的酒店总经理和酒店会计建立劳动合同关系。乙方应按月向甲方支付总经理费和会计费。标准为：总经理费每月为人民币元。会计费每月为人民币元。3．4．2总经理费和会计费支付时间：乙方应于每月十五日前通过委托管理专用帐户直接向甲方支付本月的总经理和会计费用。总经理和会计费用自甲方向乙方派出的总经理、会计到乙方上岗之日起计算，15日以内按半个月计算，超过15日的按全月计算。3．4．3乙方应支付的总经理费用包括：基本工资+福利+项目补助+效益工资+奖金为每月人民币元；会计费用包括：基本工资+福利+项目补助，为每月人民币元。以上合计为：人民币元。（总经理和会计费用的标准见附件）合同期内，甲方有权根据物价及工资上涨幅度等因素保留根据市场变化调整乙方应支付的总经理和会计费用，无需乙方审批。3．4．4乙方还应支付总经理由于工作需要产生每月的交通费、通讯费及因履行与甲方的劳动合同而产生的差旅费、住宿费、公关费等费用，根据预算，按酒店有关规定执行（该部分费用的支付标准见附件）。总经理和会计每月发生的该部分费用由甲方按甲方财务流程审核，甲方审核确认后，乙方应于次月15日前通过委托管理专用帐户直接支付给总经理和会计。3．5乙方同意在向甲方支付本合同除3.4.4条的费用外的所有费用时补偿甲方就该费用应缴纳的营业税和中国政府规定的其他全部税费。3．6乙方应就本合同下应向甲方支付而拖欠的款项支付利息，利率为每月1.5%或法律所允许的最高利率（以二者较低者为准）。该利息应自到期日计算至乙方实际支付日。3．7基于本合同乙方应向甲方支付的所有款项都应以人民币或甲方书面指定的其他货币（如果所适用的法律允许）通过委托管理专用账户向甲方支付，甲方也有权直接从委托管理专用账户中结算划扣并应以电汇（或以甲方选定的其他汇款方式）汇至中华人民共和国境内甲方的银行账户。开户名称：速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司第7页共17页速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司账号：7110310182400032958开户行：中信银行北京富华大厦支行3．8甲方在收到本合同除3.4.4条的费用外的所有费用时5个工作日内向乙方开具发票。3．9所有财务统计口径均以本合同之约定以及附件释义中的定义为准，如有异议，则以国家相关财务法规为准。4.甲乙双方的权利和义务4.1甲方享有对委托酒店经营和管理的权利，包括经营管理权、人事任免权和由乙方预算通过的财务审批管理权，乙方不得干涉甲方行使上述权利。乙方对甲方的经营管理有知情权、监督权、建议权，但不干预甲方的经营管理。甲方应当认真听取乙方的建议及整改意见。4.2委托酒店的人事编制以及编制内的人员薪资、补贴、奖金及其它福利等均作为营运成本由乙方承担，并按照甲方现行统一标准执行（见附件）。4.3甲方应向乙方提供速8酒店之标准的品牌管理、工程改造技术、酒店服务培训、市场营销宣传、销售价格体系管理等服务，乙方不得干涉甲方对以上服务的输送。4.4在委托酒店经营中的财务审批权限上，若属预算外，或属下列情形的，乙方享有下列审批权：（1）重大固定资产购置（单次购买金额在二万元以上）；（2）重大维修（单项资产维修金额在五万元以上）；(3)本合同第9.3条规定的超出1.5%日常维修部分的;4.5乙方应保证酒店房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。4.6乙方应遵守国家法纪法规、依法经营，主动搞好安全、卫生、消防、第8页共17页速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司城建等方面的工作，并切实加强对员工的安全操作以及对顾客人身、财产的安全保障工作。4.7若乙方所提供之酒店物业因土地使用权、房屋产权、房屋使用权、房屋用途、产权抵押等问题而产生纠纷（包括但不限于第三方提起法律诉讼或权利主张、物业查封、行使抵押权等），或城市规划拆迁，则由此而产生的一切法律责任和损失赔偿概由乙方负责。4.8甲方只对委托酒店提供品牌、技术服务（包括但不限于工程技术改造、酒店服务培训、市场营销宣传）和经营管理（包括但不限于人事、财务、运营管理），甲方不以任何形式投入资金。乙方应自行承担酒店经营中产生的一切债权债务及法律责任。4.9委托酒店合法营业所需的各类证照（包括但不限于工商、税务、消防、卫生、特行许可等）全部由乙方负责办理并承担一切相关费用。乙方有义务协调当地的政府关系，以确保酒店的正常的经营环境。4.10若因证照不全而导致委托酒店无法正常经营的，由此而导致的一切法律责任和损失赔偿概由乙方负责。在合作期内未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式将委托管理酒店转给第三方经营。4.11合同期内，甲方有权根据需要对酒店及房间进行必要的装修、装饰或添置新物，乙方应积极协助配合，对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方不承担责任。4.12合同期内，甲方因经营布局的需要，通知乙方搬撤乙方物品的，乙方应于甲方通知三日内予以搬撤，否则甲方有权自行处置而不予补偿。4.13甲方应爱护、合理使用酒店的设备设施。4.14合同期内，若甲方决定对酒