地块一装饰装修监理细则

1A.0.4龙潭经济适用房1-08、16、17、18栋工程内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制2一、工程概况1、工程名称：龙潭经济适用房二期1-08、1-16、1-17、1-182、工程地点：南京市栖霞区龙潭街道龙港大道以东、三江河以西，规划临港路以南龙潭路以北3、建设单位：南京高科置业有限公司4、设计单位：南京华科建筑设计顾问有限公司5、总包单位：海通建设集团有限公司6、监理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司7建筑性质：民用住宅工程8、建筑规模：地上18层，地下一层，总建筑面积为57740.24m2（其中地下室建筑面积为8866.5㎡，地上总面积为48873.74㎡）9、建筑结构：本工程1-08、1-16、1-17、1-18幢全部采用框架剪力墙结构，抗震等级为三级，结构抗震设防烈度7度；10、建筑分类及耐火等级：二类；地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级。二、专业工程特点1、楼面1）楼梯间：1、现浇钢筋砼楼面2、20厚1:3水泥浆找平层；3、10厚1:2水泥砂浆面层压实抹光；。2）二层以上起居室、卧室、书房：1、20厚内保温砂浆；2、现浇钢筋混凝土楼面；3、50厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光。3）厨房：1、现浇钢筋混凝土楼面；2、50厚C20细石砼，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光。4）卫生间：1、现浇钢筋混凝土楼面；2、最薄处20厚1:3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角；3、1.8厚聚氨酯防水涂膜三遍，四周卷起至少200高（淋浴、水池、浴盆处加高至1000-1800）一补二途聚氨酯防水涂膜，在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加宽300；4、30厚C20细石砼，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光，门口处向地漏找1%坡找平，最薄处20厚。5）阳台：1、现浇钢筋混凝土楼面；2、40厚C20细石砼，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光，向地漏找0.5%坡压平，最薄处30厚。32、屋面1、现浇钢筋混凝土楼面；2、20厚（最薄处）泡沫混凝土2%找坡压平；3、20厚1:3水泥砂浆找平层；4、4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；5、30厚聚合物聚氨酯保温板；6、20厚1:3水泥砂浆找平层；7、50厚C30细石砼，内配Ф4双向钢筋中距150粉平压光；8、面层。3、地面1）一层起居室、卧室：1、500厚素土夯实；2、100厚压实碎石；3、40厚C15细石砼；4、200厚泡沫砼；5、40厚C20细石砼；6、20厚1:2水泥砂浆抹光。2）一层卫生间、厨房（面层用户自理）：1、500厚素土夯实；2、100厚压实碎石；3、40厚C15细石砼；4、200厚泡沫细石砼；5、40厚C20细石砼；6、20厚1:2干硬性水泥砂浆粘结层；7、撒素水泥面；8、8-10厚地面砖、干水泥擦缝。4、外墙面1）主要墙面（涂料墙面带保温隔热）：1、基层墙体；2、20厚1:3水泥砂浆找平层（钢筋砼墙加界面剂）；3、25复合聚氨酯保温板；4、聚合物砂浆（网格布）；5、10厚水泥抗裂砂浆；6、涂料。2）飘窗板：1、20粉刷水泥砂浆；2、100厚钢筋砼楼板凿毛（钢筋砼墙板加界面剂）；3、6厚1:2.5水泥砂浆找平；4、10厚复合聚氨酯保温板；5、耐碱涂塑玻璃纤维网格布；6、6厚水泥抗裂砂浆。3）屋顶构架空调隔板等：1、刷界面处理剂一道；2、12厚1:3水泥砂浆打底；3、6厚1:2.5水泥浆粉面，水刷带出小麻面；4、喷（刷）外墙涂料。4）普通窗窗堂外口：1、基层墙体；2、6厚1:3水泥砂浆找平层（钢筋砼墙加界面剂）；3、10厚复合聚氨酯保温板；4、钢丝网一层；5、6厚水泥抗裂砂浆；6、6-12厚面砖；7、1:1水泥砂浆（细砂）勾缝。5、内墙面1）公共部分：1、如基层为砼墙面需加界面剂处理剂一道；2、15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底；3、5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面压实抹光；4、刷乳胶漆二度。2）厨房、卫生间：1、12厚1:3水泥砂浆打底（内掺5%防水剂）；2、8厚1:2.5水泥砂浆拉毛。3）起居室、卧室、餐厅、阳台：1、如基层为砼墙面需加界面处理剂一道；2、5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面压实抹光；3、刷乳胶漆二度。44）门窗洞阳角处：1、15厚1:2.5水泥砂浆打底，每边宽40，高2000护角线；2、粉面同墙面。5、平顶1）公共部分（乳胶漆）：1、现浇钢筋砼楼板底；2、刷白水泥腻子二遍；1、刷乳胶漆二度；2）阳台、起居室、卧室、餐厅（涂料平顶）：1、现浇钢筋砼楼板底；2、刷白水泥腻子二遍；3）厨房、厕所：1、现浇钢筋砼楼板底；2、刷白水泥腻子二遍。6、踢脚线1、12厚1:3水泥砂浆打底120高；2、8厚1:2.5水泥砂浆压实抹光（厨房、卫生间惨5%防水剂）。7、轻钢龙骨纸面石膏板平顶①安装龙骨前按设计要求对房间的净高、洞口标高和吊顶内管道，设备及其支架的标高进行交接检验。②吊杆、龙骨、膨胀螺栓和热镀锌钢卡子、连接件矿棉板等所有材料的材质、品牌、规格、颜色都要符合设计和施工合同要求，并具有合格证或性能检测报告，并按有关规定对有复验要求的材料在监理见证下现场抽样送检，复验合格。③吊杆、龙骨的安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆应经过防腐处理，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当吊杆长度大于1.5m时应设置反支撑，当吊杆遇设备或管线而不能保持要求的正常距离时，应增设吊杆。龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面平整、无翘曲。④吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求，矿棉板表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺陷，压条应平直、宽窄一致。5三、监理工作流程1）质量控制流程和工序验收流程详见图一、图二。施工阶段质量控制监理工作流程（图一）不同意同意完成现进整不合格场行改合格监下不合格理道合格工序全部完成承建单位提出开工申请现场材料检查、设备审查施工组织设计审查总监审批开工申请单按工序进行施工承建单位质量自检专业监理工程师验收监理工程师签发中间交工证书单位工程验收审核竣工图和文件、资料归档等事前控制事中控制事后控制6工序验收框图（图二）否是否是2）工序质量检查验收程序（1）施工单位自检施工单位必须建立健全的质量保证体系,确保自身的“三检”(自检、互检、交接检)工作正常运行。并在此基分部分项工程工序施工承包商巡视检查、旁站监理监理工程师整改承包商工序完成后自检承包商发现质量问题、违章作业等发文监理工程师按要求整改承包商填写《工序质量报验单》申请验收承包商现场检查，抽样送检监理工程师签署质量验收单监理工程师附：质量评定表和材料试验报告按合同签定的质量等级进入下一道程序或分部分项工程自检合检查结7础上由专职质检员对每道工序或每个分部分项工程进行检验（分包单位先检验，总包单位后检验）施工单位自检合格，填好工序质量报验单并签字盖章后（用省建委的监理统表A表并附评定资料）。一般提前24小时报监理工程师（特殊情况除外）验收。自检不合格，自行整改、返工。（2）监理验收监理工程师收到施工单位的工序质量报验单,经审核无误后，将尽快进行验收，最迟不超过24小时。监理验收合格并签字后，施工单位才能进行下道工序施工；验收不符合要求，监理在验收单上写明整改意见，施工单位必须整改或返工。整改或返工完成后，按（1）和（2）条程序执行。经过整改后，复验仍未通过，施工单位应对责任人进行教育直至处罚。施工单位没有自检或无自检记录，监理工程师可拒绝验收。（3）监理工程师在巡视检查过程中，发现施工中存在的问题（含质量、安全），并提出整改意见或要求（口头或书面），施工单位应及时纠正。如不及时纠正在验收时发现，必须返工，一切损失由施工单位自负。（4）为加强工程验收的计划性，施工单位应根据每周安排的施工进度计划和施工项目排出相应的工程验收周计划。凡列入计划的验收，监理应优先保证。如遇特殊情况，需要监理在正常工作时间以外或节假日时间内进行验收，必须提前一天通知总监理工程师或监理项目负责人。8（5）分部和分项工程完成后，施工单位应及时进行分部分项工程质量检验评定，将所填表格（内容齐全，资料完整），提交监理进行核评。3）施工阶段过程中质量控制要点和措施。总监理工程师安排监理人员对施工过程进行巡视和检查，检查分部分项工程的质量。只有上一道工序被确认质量合格后，方能准许下道工序施工，按上述程序完成逐道工序。当一个检验批、分项、分部工程完成后，承包单位首先对检验批、分项、分部工程进行自检，填写相应质量验收记录，确认工程质量符合要求，然后向监理工程师提交A3.3《报验申请表》附上自检的相关资料。隐蔽工程的隐蔽过程下道工序施工前工序交接检查，坚持上道工序不经验收合格不得进入下道工序的原则。对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和签证，对重点工程要派监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表。4）专业监理工程师应根据承包商报送的隐蔽工程报验申请和自检结果进行现场验收。隐蔽工程验收流程简图（图三）隐蔽工程完成整改施工单位自检填表监理工程师签证隐蔽工程验收95）对承包人进行施工的隐蔽工程，专业监理工程师或监理员实行旁站、平行检查、巡视，并及时消除影响工程质量的不利因素，直至到该完成。隐蔽工程验收程序框图（图四）6）承包人在工程隐蔽施工前对将予覆盖或隐蔽的部位，必须认真进行自检的前提下，并填写隐蔽工程申报单提交项目监理部。在没有得到监理工程师批准的情况下，工程的任何部分均不得覆盖或掩蔽。承包人应保证监理工程师有充分的时间，对将予覆盖或掩蔽的工程部分进行检查和测量。7）施工资料必须规范、齐全。8）验收批、分部分项工程签认程序承包单位自检合格，向监理单位申报《工序报验单》并附检查记录，质评表及有关资料承包单位按整改要求改正承包单位施工现场检查验收专业监理工程师下达监理通知单并提出开整改要求监理工程师隐蔽记录单上签字监理工程师进入下一道工序施工承包单位10验收批、分部分项工程签认程序简图（图五）NOYES符合标准9）对承包单位提出的技术核定单进行质量控制。技术核定单位质量控制程序简图（图六）磋商报磋商否同意同意施工单位验收批。分项验收自检记录签认完成质量保证资料齐全、合格分部分项工程质量评定完成自评结果符合质量要求施工施工单位填写“验收批报验单”和分项工程质评表进入下道工序整改或返工监理工程师检查隐蔽工程和分部分项分项工程是否完成检查质量保证资料是否符合要求检查分部分项工程是否达到控制签发“不合格工程通知书”签认“工程验收认可书”承包单位提出的技术核定单设计单位监理工程师审核业主承包单位1110）为了保证作业质量，根据委托监理合同中建设单位对监理工程师的授权，当出现下列情况需要停工处理时，应及时向业主报告，并经认可下达暂时停工指令。四、监理工作要点（一）控制目标1）投资控制1、组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。2、技术措施：审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理的工期组织施工，避免不必要的赶工费。3、经济措施及合同措施：及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析，按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件和机会，正确地处理索赔等。2）质量控制1、组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。2、技术措施：严格事前、事中和事后的质量控制措施，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）的规定要求，把好质量关。3、经济措施及合同措施：严格地进行质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。4、工程质量要求：符合国家有关验收规范文件与合同要求，力争优质工程。3）进度控制1、组织措施：落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。2、技术措施：建立施工作业计划体系，增加同步作业的施工面，采用高效能的施工机械设备，采用施工新工艺，缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间。3、经济措施及合同措施：对由于承包方的