别墅案例搜集之外立面户型篇

别墅案例研究之外立面户型篇一、本埠知名别墅系列3案例：万科十七英里位于深圳东部龙岗区溪涌海岸，取名自美国加州著名观光胜地17miledrive。项目地北面为绵延500余米的的山丘，东西南三面临海，项目地内海岸线长600余米，南面的大鹏湾是其主要的景观资源。总建筑面积：50687㎡。该项目可看作为万科十几年地产开发的大成之作，从建筑规划到户型设计，都有相当高的造诣，号称中国唯一一个与海零距离的住宅。一期总户数：107户；房型面积：叠加TOWNHOUSE3+1：188/221/258/276㎡；４房3厅:289㎡88套；双拼别墅：5房2厅312㎡18套；独栋别墅：5房3厅600㎡1套。5通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现家住海边的特色。BOX概念造型别具魅力，风格脱离了红极一时的西方风格，没有典型的坡屋顶、罗马柱、浮雕、壁炉、拱门等表现中世纪贵族的传统建筑符号，但与山体坡地的整体融合度很高。“万科.17英里”项目部分户型建筑面积表产品类型户型详细编号数量房间数建筑面积(m2)小计(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64双拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35总建筑面积：26128.37多拼区间：187-285㎡3房-5房；双拼区间：320㎡5房双拼别墅标准组团—立面与剖面露台入户层全部为主人房，能够满足主人休息的私密性。并附加书房、衣帽间和海景大浴室。入口有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭院，增加了采光同时提供了室内外的交融机会。但入户后要下楼梯才能进入客厅，行动起居较为不便。入户下一层全部为客厅、餐厅，起居活动空间宽敞。客厅外的露台提供了足够大的场地供住户室外活动使用，露台的进深为4米，宽为7.5米。次卧全部位于入户下二层，家人生活不受干扰，同时与泳池接近，便于享受生活。双拼别墅320㎡案例：深圳万科堂樾总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社区，产品涵盖独栋别墅、双拼别墅，联排别墅、高层。位于深圳城市发展的中轴线上，距福田CBD仅27公里。项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14座山岭、9座岛屿环绕，原生自然非常丰富。东莞万科堂樾。【凌湖大宅】仅6栋，入户2层通高，客厅入户开间6米，进深12米；层高3.3米，为住宅舒适尺度，不超过3.6米，入户大堂为两层通高，高度为6.6米，坡屋顶高度约7米；私家亲水码头，5进入厅，主佣分道；采用5+1全套房设计；拥有双车位设计，地库用绿化带隔开；前庭后院露台齐全。五进大宅：门厅、入户更衣区、挑高客厅、入户玄关、过廊。万科堂樾明星产品【大小双拼】产品主要为大小双拼别墅，其中约230平方米的小双拼为深圳万科首创欧式全屋精装别墅，约300平方米的大双拼别墅坐拥一线山谷公园盛景，三重庭院设计。【亲湖小双拼】：是万科最新研发的新一代别墅产品，采用大宅尺度、全端户设计；标准层高3.3米，首层层高达到住宅最舒适的尺度3.6米；建筑面积约175-195平米，双车位配置，一线临湖亲园，2层LOFT空间；【小双拼】：建筑面积约195平米，配置私家庭院，创意地下室，凌湖高台，满足充分的视野景观要求。【逸山别墅】：仅30套，精装带电梯别墅，210-230平位于设区中央位置，采用双首层、双套房设计，以及前庭后院的创新户型，可享受约490平米的实用面积。东莞万科堂樾。万科第五园的庭院别墅户型万科第五园的复式户型星河丹堤位于彩田路北，临近南坪快速、梅观高速。项目的南、北、东三面为13.47万平方米的银湖山郊野公园，西面为9.1万平方米的原生活水湖。由于位置优越，周边自然环境凸现，星河丹堤定位于“深圳城市高端别墅”，涵盖独立别墅和联排别墅、高层。案例：深圳星河丹堤外墙：涂料、面砖;外立面风格：新东方主义风格，注意挑檐坡屋顶的应用；大堂：石材豪华装修；走廊：高级大理石；进户门：高级防火防盗分户门；窗材：高级铝合金窗框配中空钢化玻璃白墙、褐砖、灰窗、细纹砖、原石、深红厚浆质感涂料构成建筑外墙的组成元素。造型线条简约、分明。开间6.5米，进深16米，首层抬高设计，前、后、中间庭院，所有户型都有2.2-2.8高的直接采光地下室附送，停车直接入户，三层主卧资源最佳，户内流线合理。项目的前后庭院、跃式客厅、两层架空地下室等设计，就为业主提供了高附加值的第一生活居所。其合府、阔庭、厢庭、跃庭等设计，具有国家专利认证。一层二层三层地下室剖面案例：珠海绿景凤凰山1号二期位于珠海市唐家湾，港湾大道旁。三面环山，一面临海，位于凤凰山的一个独立的山谷之中。一期容积率1，总建面9.1万㎡。二期共90户，建筑面积约2.04万平米，容积率0.93。二期叠拼型TOWNHOUSE，是采取上下重叠的两户TOWNHOUSE，呈“Z”型布局，创新实现叠加独栋化，使上下两户都“上有天，下有地”。二期户型以叠拼别墅为主，配以部分联排、复式。其中，叠拼别墅为240－270㎡，共60套，均为四房；联排别墅为220-230㎡，共6套，为3房；复式为230-260㎡，共24套，为5房。买两层，送两层，超200%的实用率；户户赠送子母车位，阳光地下室，屋顶花园，庭院，露台，最高赠送面积达400多平米。案例：惠州富茂威尼斯湾富力地产和世茂地产联合开发，位于惠州巽寮。定位为泛巽寮湾中央居住区CLD。占地约7000亩，规划建筑面积达530万平方米，总投资超过400亿元，由高档别墅、酒店式公寓、滨海住宅、超五星级酒店、大型主题商业中心、大型国际会议中心、游艇会、国际渡假村等组成，致力打造国际一流滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目。别墅风格以地中海风格为主。富茂威尼斯湾此次推出联排、双拼、独栋别墅82套。价格在16000—18000之间，联排200万/套左右，双拼260万/套左右，独栋700万左右。明年4月左右将推洋房和公寓。12月17日已盛大开盘。据悉，此次发售的是一期D区别墅，年终推出特价房，159-169平四、六联排别墅150万左右，均价不到一万。一次性付款98折，按揭99折富茂威尼斯湾Lb2户型3室2厅3卫1厨159㎡富茂威尼斯湾B1户型图4室4厅4卫1厨265㎡富茂威尼斯湾A2-1户型图4室2厅4卫1厨200㎡前厅后院多赠送，实用性高案例：深圳十二橡树庄园十二橡树庄园位于龙岗区坂田街道，占地面积13.71万㎡，建筑面积约15万㎡，双拼、TH、叠拼面积在168-300㎡（主力面积为200-250㎡）。容积率1.12，绿化率30%，覆盖率30%。小别墅面积180-200㎡，均价2.7万左右，深圳比较少见的双地铁口别墅物业。别墅底层带大面积前庭后院，顶墅送空中露台。户型设挑空中庭，提高采光度。十二橡树庄园4室3厅4卫230㎡（地下1层地面4层），有天有地。十二橡树庄园4室3厅4卫258㎡（地下1层地面3层）露台赠送较大。十二橡树庄园5室2厅7卫270㎡（地下1层地面4层）案例：河源龙源温泉度假城占地逾千亩，是按国家4A级旅游景观区标准精心打造的千亩级温泉体验式休闲度假大城。共分三期开发，一期为温泉酒店区，二期水晶山别墅、三期香溪谷别墅。温泉入户。独栋别墅320平米；双拼别墅230-260平米；联排80-180平米。整体立面风格采用泛地中海风格；外墙结合应用贴石材、高级外墙砖、埃特板（A、B型）、外墙涂料等；屋顶采用彩色屋面瓦。别墅高为2层或3层。2期水晶山I户型8室5厅7卫1厨320㎡小独栋别墅产品比较受欢迎。2期双拼别墅：水晶山F户型8室3厅5卫1厨230㎡2期联排别墅：水晶山D-1户型5室2厅5卫1厨182.87㎡二、国内知名顶级别墅系列案例：上海紫园上海紫园位于上海西佘山南侧，总占地面积1389亩。为上海知名顶级别墅项目之一。整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。总体规划建造268栋独栋别墅，当期在售为二期80套别墅。每户平均占地面积为4亩地。紫园的亿元别墅也就两套，更多的还是2000万元至3500万元价位的别墅。案例：佘山东紫园位于佘山国家旅游度假区核心区的南部；为上海在售顶级豪宅别墅项目之一。目前在售独栋别墅，面积在735-1086平米，总价在3500万-1亿/套，一房一价。目前加推一批别墅，户型面积为600平米，总价预计2500万元。外立面风格采取古典欧陆风格，外墙采用美国进口宣伟涂料及欧洲进口砂岩。地面以黄色、米黄色、浅灰色、黑色、深灰色花岗岩为主。佘山东紫园A户型6室3厅5卫1厨640㎡，地上二层、地下一层。佘山东紫园D户型5室2厅5卫1厨735㎡主卧系统面积90主卧起居区面积41主卧卫生间面积25主会客厅面积118主楼梯面积18厨房区面积35正餐厅面积50休闲娱乐区面积180入户门厅面积15合计地上主要功能面积572㎡整体建筑面积735㎡49案例：北京玫瑰园占地749亩（49.93万平方），建筑面积17.6万平方米，容积率0.35，前两期开发的合称“五洲别墅区”。包括美国区、欧陆区、日本区、太空区，散落于美丽的维多利亚公园四周；三期新品“爵士别墅区”，占地32万平方米，户型面积380平方米-1340平方米，湖区面积为16000平米，花园面积为32000平米。项目四期分为意大利、美国、英国、西班牙等不同国家地区的组团。50带有地中海海岸别墅的风格。外部庄重大方，高大气派。主入口大门镶嵌了35块各种不同形状的玻璃，左侧天然的石板没有人为的精雕细琢，把整个旋转楼梯外部装饰得像庄园古堡，体现了此幢别墅主人的地位和身份。爵世系列中建筑面积最大的别墅，1126.81㎡51地下室建筑面积365㎡三个贮藏间，二个设备间，健身房、吧台、家庭影院、台球厅一应俱全80㎡客厅；首层建筑面积315㎡。52二层带有18㎡阳台建筑面积305㎡整层为主人房，分别带20㎡的洗手间与储藏间；建筑面积140㎡。样板间户型三、别墅外立面及户型小结国内豪宅和高档别墅项目多采用欧式古典风格；在外立面营造中也基本以石材为主要材料；且多集中在沿海一二线城市分布。大型高档社区则多会采用混合风格搭配，但整体视觉调性保持统一，注重细节处理，精益求精。托斯卡纳：是优雅的、温暖的，通过采用天然材质如木头、石头和灰泥，丰富的材质肌理表现出来通常在入口有一个戏剧性的塔或是圆形大厅，高于其他屋脊线，给人一种强烈的等级、永恒与威严感。铁艺，百叶窗和阳台，尤其是爬满藤蔓的墙的运用西班牙：外表有亮丽的色彩；采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设；门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感；屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。法式风格：布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间；贵族风格，高贵典雅；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究；点缀在自然中，崇尚冲突之美别墅其他常用风格北美风格：在草原风格之外的北美风格，具有柔和多种风格的特征。侧山墙、双折线屋顶以及哥特式的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉符号，住宅类建筑个性化和多元化风格成分高。简约稳重大气，又集各种建筑精华于一身，充分体现了简洁大方、轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎。新古典风格：多见于高层物业，别墅物业采用新古典风格较少。新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为高端住宅的消费阶层所接受。新古典主义是古曲与现代的结合物，设计更加精细，品位更加典雅细腻。新中式风格：新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯仿古建筑不同，着力提高居住的舒适度。其中风格又有南北之分。由于万科等龙头企业的持续关注新中式风格以及其他传统元素的成功开发，让新中式成为