现代墓地商业策划书

管理学论文1摘要殡葬服务业的蓬勃兴起：近年来，由于存在高额利润，“殡葬经济”蓬勃兴起。据国家有关报道在2010年十大暴利行业中殡葬服务业名列第三。“以二三十元招标买入的骨灰盒，放在殡仪馆的货架上，售价就到了三四百元。利润率高达10一20倍。材质较好的、成本不超过100元的骨灰盒，卖到一二千元，一块不足2平方米的土地加上墓碑，少则五六千元，贵则一两万元，墓地比商品房还要贵!如果按照普通的居住楼房计算，在那种地段就一般的建设住房而言，盖成房每平方米不过值3000多元。可墓地仅土地每平方米就不止5000元。”中国的“丧葬经济”自古以来都属于愿打愿挨的局面，在中国“百善孝为先”的思想根深蒂固！所以国民在这方面的花费从来都是毫不吝啬。古有卖身埋父的传统，在今则有攒钱买墓的局面！所以在这个方面的市场前景是一个巨大的蛋糕，谁先比别人领先一步的占领市场，谁以后拥有的市场份额就大！关键字：殡葬服务，殡葬改革，政策，高额利润uneralandintermentservicesboomingrise:Inrecentyears,andbecauseithashighprofits,\funeralandintermenteconomy\boomingrise.Accordingtorelevantstatereportsin2010tenbigprofitsinthethirdindustryandservices.\Totheyuantobuythetenderofthecasket,putinfuneralparlourshelves,pricecameto-yuan.Profitmarginisashighas10a20times.Thematerialgood,costnomorethan100yuanurn,soldto12000yuan,apieceoflessthan2squaremeterslandstombstone,littleis56000yuan,yourareatwentythousandyuan($),cemeterymoreexpensivethancommodityhouse!Ifaccordingtoordinaryresidentialbuildingscalculation,inthatareaisgeneralconstructionforhousing,coverintoroomeverysquaremetrebutvalue3000yuan.Butonlythegraveyardoflandpersquaremetreismorethan5000yuan.China's\funeraleconomy\sinceancienttimesrewillingtoplaymaygetsituationinChina,\thegoodfilialfirst\thoughtdeeply!Sothenationalinthiscostneverisnotstingy.Ancienthavetosellyourselftoburyfather'stradition,isintodayhavetosavemoneyandbuyagravesituation!Sointheaspectsofmarketprospectisabigcake,whofirstthanothersastepaheadoftheoccupationofthemarket,wholaterhaveshareofthemarketisbig!Keyword:funeralandintermentservice,thereformofthefuneralsystem,policy,highprofit管理学论文2目录第一章执行总结…………………………………………………………………………..……(3)第1节本商业的简单描述…………………………………………………………..…(3)第2节机会概述…………………………………………………………………..……(3)第3节目标市场的描述和预测…………………………………………………..……(4)第4节竞争优势…………………………………………………………………..……(4)第5节经济状况和盈利能力预测………………………………………………..……(5)第6节团体概述…………………………………………………………………..……(5)第7节提供的利益………………………………………………………………..……(6)第二章产业的背景和公司概述…………………………………………………………..……(6)第1节产业背景…………………………………………………………………..……(6)第2节市场开发进入策略………………………………………………………..……(8)第三章市场调查和分析…………………………………………………………………..……(9)第1节顾客………………………………………………………………………..……(9)第2节市场容量和趋势…………………………………………………………..……(9)第3节竞争和各自竞争优势………………………………………………….……...(10)第4节估计的市场份额和销售额……………………………………………….…...(11)第5节市场发展的趋势……………………………………………………….……...(11)第四章公司战略……………………………………………………………………….……...(12)第1节营销计划……………………………………………………………………...(12)第2节规划和开发计划………………………………………………………………(13)第3节制定和操作计划………………………………………………………………(14)第五章总体进度安排…………………………………………………………………………(14)第1节收入…………………………………………………………………………...(14)第2节收入平衡点和正现金流………………………………………………….…..(15)第3节市场份额………………………………………………………………….…..(15)第4节产品开发介绍…………………………………………………………….…..(15)第5节主要合作伙伴…………………………………………………………….…..(16)第6节融资……………………………………………………………………….…..(17)第六章关键的风险、问题和假设……………………………………………………….…..(17)第1节投资墓地产业的风险和问题………………………………………….……..(17)第2节如何应对风险………………………………………………………….……..(18)结论…………………………………………………………………………………….……..(18)致谢…………………………………………………………………………………….……..(18)参考文献……………………………………………………………………………….……..(18)管理学论文3一执行总结(一)本商业的简单描述《易经.系辞》云：“古之葬者，厚衣之以薪，葬之中野，不封不树。”远古时代殡葬极为简易，随着人类社会的发展，对死者的埋葬问题，逐渐发展成为一件大事。今日保存下来的许多重要文物古迹，不少就是坟墓的遗迹遗物，如著名的埃及金字塔，就是四五千年前埃及法老的陵墓。中国至春秋时代时，孔子大力提倡“孝道”，厚葬之风日盛，历代不衰，并逐渐形成一套隆重复杂的祭祀礼仪制度和墓葬制度，以及种种讲究。于是，坟墓被认为是安葬祖宗及父母之首邱，上可尽送终之孝，下以为启后之谋。所以上至皇帝，下至百姓，对坟墓的安置均格外重视。而作为为人择地卜葬的风水师，更以阴宅为先务之急。关系人民群众切身利益，党中央、国务院对此高度重视。经过多年努力，我国殡葬改革不断深入，殡葬事业取得了长足进步。实行火葬、改革土葬、节约殡葬用地、文明节俭办丧事已成为社会共识。但随着改革开放和经济社会快速发展，我国殡葬事业总体水平与科学发展观要求不相适应的矛盾日益突出，在殡葬资源配置、殡葬服务质量、殡葬救助保障、殡葬管理体制和运行机制等方面，尚不能完全满足人民群众的丧葬需求…。原文摘自《民政部促进殡葬事业科学发展的指导意见》由于我国的快速发展，殡葬改革的顺利与否越发变得重要。与此同时，人民思想的进步使得人们更一步地认识到文明殡葬对人民生活的重要性。随之而来的是公共墓地的严重或却。与此同时，国家出台了一大批对公共墓地开发的扶持政策。所以，由于市场的强烈需要，建设一批紧跟时代发展的墓地是大势所趋。(二)机会概述我国人口的快速增长和年龄结构的变化使情形愈加紧急，就目前为止人口已经大大超过13亿，并且仍以每年1000万的速度递增。我国已在1999年进入老龄化社会，目前，我国共有耕地18亿亩，人均不足1.4亩，仅为世界人均的四分之一，我们以世界上7%的耕地养活着占世界22%的人口。高人口增长率和老龄化问题表明了对墓地一定量的潜在需求，而土地的相对缺乏也为我们敲响了警钟。近年来由于经济上的富裕以及风水观的再度兴起使得民众对殡葬的形式、规模等都有了新的观念和要求。我国现有城市公墓2500个左右，多数公墓布局不合理，公墓绿地系统生态景观效果差，综合效益偏低，纪念性景观功能缺失，艺术品位偏低，导致城市景观破碎，从而导致收益较低。目前我国农村公益性墓地近20万个，普遍存在缺乏整体规划、绿化覆盖率偏低、尚未从生态和经济角度关注公墓的生态环境保护和循环经济的发展等问题，一些公益性墓地长期无专人管理的问题较为突出，一些地方还存在村民在个人承包的土地上零散安葬骨灰(或遗体)并做坟头或建造标志性建筑物的问题。而且国内殡葬服务网点不足我国有13亿人口而全国仅有殡仪馆、公墓等殡葬单位3000管理学论文4多个，实在太少。而美国有2亿人口全国就有24000多个殡葬服务公司，法国有5700万人口全国就有6000多个殡仪葬服务公司。他们基本上一万人就平有一个殡葬服务公司，并且“生前、临终、后续”等服务完善配套都形成了产业规模。按照这个国际标准,以山东为例，殡仪服务如果要形成产业化经营,将具有6000多所专业化服务公司的市场容量,但国内目前还没有一个品牌化、专业化的殡葬产业公司。综上所述，合理建设公墓，规范调整布局是当前国家的一大要务。所以，当我们建设一批符合国家形势，符合社会需要，符合民众要求的墓地，则必会收到巨大的效益产生！(三)目标市场的描述和预测上海目前全市所有经营性公墓的占地面积为5000亩，己经使用了3000多亩，而上海选择骨灰墓葬的比例仍然占到80%。上海墓穴的使用年限是70年，每年占用墓地的人数是10万人，预计5年后上海80%的公墓将陷入无地可葬的‘死墓危机’。上海龙华烈士陵园己提前面临“无地可葬”的局面。与此同时，上海不断加剧的老龄化程度所带来的是，2010年上海的死亡人数达到12万，2020年将要达到16万。为此，上海在今年清明过后在滨海古园、福寿园等两到三家公墓进行小型墓试点，试行的小型墓面积从原来的占地面积3平方米控制在1平方米以内，希望以此缓解公墓用地紧张的问题。——摘自2011年《人民日报》近年来，由于存在高额利润，“殡葬经济”蓬勃兴起。据国家有关报道在2010年十大暴利行业中殡葬服务业名列第三。“以二三十元招标买入的骨灰盒，放在殡仪馆的货架上，售价就到了三四百元。利润率高达10一20倍。材质较好的、成本不超过100元的骨灰盒，卖到一二千元，一块不足2平方米的土地加上墓碑，少则五六千元，贵则一两万元，墓地比商品房还要贵!如果按照普通的居住楼房计算，在那种地段就一般的建设住房而言，盖成房每平方米不过值3000多元。可墓地仅土地每平方米就不止5000元。”中国的“丧葬经济”自古以来都属于愿打愿挨的局面，在中国“百善孝为先”的思想根深蒂固！所以国民在这方面的花费从来都是毫不吝啬。古有卖身埋父的传统，在今则有攒钱买墓的局面！所以在这个方面的市场前景是一个巨大的蛋糕，谁先比别人领先一步