经济型酒店分析概括

经济型酒店简单中的舒适价廉中的实惠6.如家分析4.中国经济型酒店的发展5经济型酒店成功原因.3.经济型酒店的定义1.起源与发展2.经济型酒店的特点经济型酒店目录一.起源1.20世纪30年代经济型酒店起源于美国，是由汽车旅馆演变而来的。2.十世纪六、七十年代，随着美国在全国范围内大规模修建高速公路经济型酒店投资达到高潮美国经济型酒店在高速发展的同时，十分注重市场细分，大中城市多修建商务型的经济型酒店、旅游胜地多修建度假型的经济型酒店。目前，美国经济型酒店有近140个品牌，并有明确的市场定位3.20世纪60-80年代末进入经济型酒店的蓬勃时期。80年代末期经济型酒店已成为欧美发达国家成熟的酒店业态。二.经济型酒店的特点•1.市场特征.定位于对价格较为敏感的普通大众.中小企业人员和学生群体价格适中.一般在rmb300元以下。二.经济型酒店的特点•2.服务特征.主要以住宿为主.同时有规范化。专业化服务.愿景——Vision成为世界住宿业领先品牌集团Wewillbuildaworldwideleadinghotelgroup使命——Mission成就美好生活BetterHuazhu,BetterLife价值观——Value人本Humanity我们的努力是为了使你的生活更美好！团队Teamwork一帮志同道合的朋友一起快乐地做成一件伟大的事业！诚信Integrity诚实做人，重诺守信！结果Noexcuse不找借口，达成目标！学习与创新Novel让我们做得更好！二.经济型酒店的特点•3.组织特征.组织结构简约化.服务和工作程序倾向于扁平方式.管理层次少.管理跨度和协调范围大.机构精简.在人力资源的规划配置方面较灵活.客房与员工数1：12以上客房与员工数1：:03~0.4•4.经营特征。摒弃了星级酒店的豪华大堂.没有游泳池.洗衣房.康乐中心.重点设施标准化客房.停车场.小餐厅....3.经济型酒店的定义什么是经济型酒店一般认为经济型酒店是价格低廉，设施简洁、安全、干净和性价比高的一种酒店业态模式，且大多以连锁经营的方式存在。经济型酒店又称为有限服务酒店，其最大的特点是房价便宜，其服务模式为“B&B”（住宿+早餐）4.中国经济型酒店的发展•1.1997年上海锦江集团酝酿旗下经济酒店.随后中国的酒店品牌近100多个较大叫有实力的如4.中国经济型酒店的发展•我国经济型连锁酒店发展特点我国经济型酒店发展迅速◆自上海锦江集团创建第一家经济型酒店——锦江之星以来，我国经济型酒店增长非常迅速。出现了众多品牌，主要品牌有如家快捷、锦江之星、莫泰、7天、汉庭、中江之旅、格林豪泰等。◆截止到2009年4月1日，主要经济型连锁酒店以开店数已达到3028家，客房数为335791间。不到10年的时间内，增长近100倍，呈现出飞速发展的态势。（统计数据）各类资本大量投向经济型酒店◆2006年10月26日，如家酒店连锁成功登陆美国纳斯达克，融得的1.09亿美元◆2007年9月4日，7天连锁酒店集团获得国际知名金融投资机构投资9500万美元，2008年再获6500万美元◆此外，汉庭、速8等酒店也先后进行了大量融资，以支持其新店的发展和市场的扩张4.中国经济型酒店的发展•我国经济型连锁酒店发展特点经济型酒店竞争日趋激烈◆国外成熟的经济型酒店品牌迅速发展起来，对民族品牌形成了强大的压力。◆行业内部通过兼并、收购等方式的整合开始出现品牌效应日益突显在不断激化的市场竞争中，专业品牌的市场效益日益呈现，并不断强化，已经形成全国品牌和地方区域品牌共存的局面经济型酒店发展不平衡◆从全国的布局来看，我国经济型酒店的发展重点在长江三角洲、珠江三角洲、京津地区这三个经济发展总体水平较高的地区，特别是北京、上海、广州、深圳等一些大城市◆由于在选址、定位以及服务专业性上的不同，即使在同一城市也依然存在有效供给不足或者出租率不断下滑的结构性失衡四.中国经济型酒店的发展入住率我国经济型连锁酒店的经营投资主体投资方式投资回报住房价格发展模式1.我国经济连锁型酒店运营4.中国经济型酒店的发展•2.发展模式发展模式1324直营店管理合同加盟连锁完全由酒店投资，酒店派人管理，每一个环节都是由酒店亲自控制的。好处是可以保证酒店的品质，但以这种方式建店，费时又费力，很难形成规模，不利于酒店快速扩张允许社会单体酒店使用酒店的名称，但由总店派驻管理人员进行日常管理。优势在于不必大量投入建设经费，而且保证酒店管理的质量，缺点是酒店的管理费用会增加特许经营吸收社会上的中小酒店，旅馆加盟，纳入总公司的品牌体系，按照总公司的运作规程经营。这种特许品牌的连锁经营可以使酒店在物品采购上降低价格，从而降低酒店成本。此外，特许品牌连锁经营也是一种无形的宣传，人们口碑相传，可以带来品牌效应存在于总公司和加盟者之间的持续关系。总公司为加盟者提供一定的经营条件，再加上对其组织、训练、采购和管理的协助，相应的也要求加盟者给予报偿。但就很难控制品质，从而会损坏总公司的形象四.中国经济型酒店的发展•投资主体AddYourTitleTitle国内的酒店集团国外公司和投资者他们认为近期在中国发展高档酒店已不是投资酒店的最好选择，经济型酒店的发展是酒店的新机会。假日集团、雅高、万豪都有明确的在中国发展经济型酒店的动机。假日集团有快捷假日酒店、雅高有宜必思连锁特许品牌DAYSINN(戴斯)商业酒店连锁特许品牌等以特许方式迅速进入中国，得到经济型酒店的青睐并迅速结合。他们看好连锁客源预订中心，看好中国市场和经济型酒店迅猛发展的契机如锦江集团、新亚集团、首旅集团，在近年内已开始启动发展经济型酒店并使之有品牌、连锁的计划。基本上迎合了酒店发展的新方向，得到社会、市场的积极反应，获得了经济效益四.中国经济型酒店的发展•投资回报入住率房价投资回报入住率住房价格经济型酒店的投资回收期是5~6年。投资回报率非常高，能达到20％左右。还能坐享城市房地产的增值据中国饭店协会行业资料统计，如锦江之星等经济型酒店品牌，客房平均出租率达到90％。美国平均人住率达到70％我国经济型酒店的房价随所在城市及地段的不同而有所差异，总体房价水平在100元～300元之间。其中，北京、上海等城市的经济型酒店房价最高。4.中国经济型酒店的发展•3.投资方式•目前在中国投资经济型酒店行业，投入资金约为300～5000万元，具体还要看选址与面积以及是自建、特许加盟还是租赁经营。•例：加盟“锦江之星”需要房产建筑面积约3500～6000平方米。如果是长期租赁房产或旧房改造，投资费可按建筑面积1500～2500元/㎡计算。如果在空地上兴建酒店，投资费用按建筑面积3500元/㎡左右计算（不含土地费用）。其中总店收取品牌费为20万元；浮动费用按人民币3500元/间客房计算，另需收取持续加盟费•例：速8在中国采取特许加盟形式，按照速8标准转型或改造。300万～500万元投资即可，房间数量在100间左右。费用均摊每个客房约5万元，如果自行建造需要2000万-5000万元人民币•例：法国雅高酒店集团下属的“宜必思”品牌以直营店形式经营。它将以2亿美元直接在华投资，三年内开出不少于50家店•例：通过政府扶持、行业协会规范的方式进行投资，将中小旅馆结合起来，用统一的标准进行规范，节省成本、迅速升级我国经济型酒店增长状况4.中国经济型酒店的发展4.中国经济型酒店的发展•中国经济型酒店10强品牌发展五.经济型酒店成功原因.•1.品牌性强：由于房价低所以必须采用规模经营的方式获利就是大量采用同一品牌的小饭店.以此每个小饭店可以分享同样体品牌带来的推广效应.和知晓度.可以吸引客源.如五.经济型酒店成功原因.2.地域上覆盖面很广.由于小饭店数量众多.不能挤在同一地区.相互竞争.所以应在地理位置上要广泛分布于各地区。如家的全国分布.来源于百度地图五.经济型酒店成功原因.•3.交通方便.•4.有中央预定系统如7天的预定系统.五.经济型酒店成功原因.•5.标准化的单元建设和客房格局以及设施：标准化是品牌建设的基本要求.它使得客人在什么地方住宿都能感受到同一品牌的标准服务.从而建立起对品牌的忠诚度.•如汉庭旗下的五.经济型酒店成功原因.6.价格基本固定.仅在促销时变动.低廉的价格即是经济型连锁酒店的经营特征也是它的品牌特征.以保持一贯性.2009年数据为例五.经济型酒店成功原因.•6.服务相对有限.由于价格较低所以要控制成本.这样就只能提供有限的服务.•以7天为例没有华丽的大堂没有游泳池没有大的餐厅但有一些小的服务设施.六.如家分析谢谢观赏