智能化系统建议书

**三期数字化社区建议书（初稿）北京北黄自动化设备安装有限公司1智能化系统建议书自动化设备安装有限公司2009年12月**三期数字化社区建议书（初稿）北京北黄自动化设备安装有限公司2目录项目概况：.........................................................3一．公共服务管理系统...............................................71.一卡通系统...................................................71）可视对讲系统..............................................72）停车场管理系统............................................83）电梯控制系统..............................................92.安全防范系统................................................101）视频监控系统.............................................102）周界防范系统.............................................113）电子巡更系统.............................................124）家居安防系统.............................................133.背景音乐与紧急广播系统......................................144.社区多媒体信息发布系统......................................155.机电设备自动控制系统........................................161）给排水系统...............................................162）电梯系统.................................................173）供热系统.................................................174）智能照明系统.............................................175）变配电系统...............................................176）送排风系统...............................................18二．网络信息系统..................................................181.固定电话....................................................182.社区宽带系统................................................183.有线电视系统................................................19三．住户单元电源与信息系统布线结构................................201.智能电源分配控制箱..........................................202.多媒体信息控制箱............................................23四．智能家居控制系统..............................................24**三期数字化社区建议书（初稿）北京北黄自动化设备安装有限公司3项目概况：鄂尔多斯是内蒙古最具发展活力的地区，人均GDP达到1.5万美元，本地具有一大批百万级单元购买力的居民。随着市政府及所有市级职能单位悉数落户到康巴石地区，这里俨然已成为鄂市名副其实的行政中心。**三期紧邻各个市级行政管理单位，周边环绕市级重点中学、剧院、博物馆、CBD中央商务区，是康巴石地区位置最佳的居住社区。由内蒙古邦成房地产开发公司开发的**三期由18栋独立的高层住宅及1个会所组成，定为于鄂尔多斯市最高档社区之一，单元面积在260-500平米之间，总户数在400左右，地下两个单进单出的停车场。考虑到**三期未来业主的身份都是当地具有一定实力的精英阶层，为他们提供一个安全、舒适、便捷的居住环境成为必然所趋。根据我公司多年来在智能建筑、智能社区建设领域的经验，一个高档社区除了拥有绝佳的地理位置、便捷的交通、雅致的景观、高品质的建筑之外，涉及日常生活工作的各个智能化系统、保障业主私密性的空间和技术成为业主选择定居场所的重要依据。建设部对于智能化小区的定义是利用4C（计算机、通讯与网络、自动控制、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元化信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成一体，为小区的服务管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。它包括两方面：住宅智能化系统、社区智能化管理中心。为了更加准确地给**三期做好智能控制系统的定位，我们特别考察了鄂尔多斯的两个高档楼盘。目前，康巴石地区还没有成熟的高档社区，这两座楼盘都位于东胜区。**三期数字化社区建议书（初稿）北京北黄自动化设备安装有限公司4三江太古国际广场开发商：三江国际置业集团.内蒙古三江房地产开发有限公司地理位置：鄂尔多斯东胜区宝日陶亥西街住宅交付：毛坯房三江太古国际广场为鄂尔多斯市重点项目，投资商为三江国际置业集团，规划用地面积约10万平米，建筑面积约25万平方米，是汇集高尚住宅、高档写字楼、时尚百货、商务会所于一体的国际生活示范综合体，项目建成后将成为鄂尔多斯市最繁华的城市核心商住区。目前北京王府井百货已经签约入驻本项目，DTZ戴德梁行担任本项目租售代理公司，中奥物业为物业管理公司。三江太古国际广场涉及的弱电控制系统包括：安全防范系统：视频监控、周界红外防入侵楼宇可视对讲系统：品牌TCL停车场管理系统：品牌ABB社区综合布线系统：主干为光纤，10M入户机电设备自动控制系统：给排水、新风空调、电梯有线电视系统物业管理系统**三期数字化社区建议书（初稿）北京北黄自动化设备安装有限公司5阳光名邸开发商：内蒙古兴宇房地产开发集团地理位置：鄂尔多斯东胜区铁西开发区住宅交付：精装鄂尔多斯阳光名邸总占地108亩，27栋建筑，建筑面积为51442平米，包括52套花园洋房，1栋会所，1栋酒店，一栋商业。阳光名邸主要打造智能化数字环境社区。小区有3个入口，西边是车行主入口，两栋商业楼中间是人行主入口，东侧是消防入口，每个入口分别都使用智能IC卡和指纹识别系统，整个小区共有车位314个。社区智能化系统由霍尼韦尔提供整套解决方案，造价3370万元，是内蒙古目前第一个智能化联网社区，涉及的智能控制系统包括：智能家居控制系统：HS-7000：集成了可视对讲、环境温度、灯光、窗帘、报警、室内场景统一控制，可实现远程监测和控制。安全防范系统：视频监控、周界红外对射、室内红外幕帘探测、出入口控制（智能卡+指纹）综合布线系统有线电视系统中央净化新风系统中央优质水处理系统中央吸尘系统智能照明控制系统机电设备自动控制系统室内空气质量监测系统采暖控制系统**三期数字化社区建议书（初稿）北京北黄自动化设备安装有限公司6**三期数字化社区建议书（初稿）北京北黄自动化设备安装有限公司7**三期智能化系统建议书根据智能小区（住宅）的特点，我们特别为鄂尔多斯**三期高档社区规划了如下智能化系统，并根据管理需要做了分类。这些子系统相互独立，可根据需要增减。未来这些建成的子系统都可以进一步实现集成管理，优化系统架构，实现最大程度上的功能价格比，在选型上做到安全稳定、简捷易用、灵活和可扩展。考虑到当地实际情况，本项目不做四表（水表、电表、燃气表、供热计量）的远程抄表和控制，但考虑了社区住户生活用热水的计量控制管理。一．公共服务管理系统1.一卡通系统我们将所有需要用到身份确认的系统统一用一张卡片来管理，这就是一卡通。在智能小区中，卡片既是开启出入口的钥匙，也是进出停车场、电梯权限的身份辨识。此外，还可以与社区其它服务系统关联，如图书借阅、会员身份辨识等领域。1）可视对讲系统可视对讲系统采用数字式联网门口主机、可视室内分机、楼层转换器、集线器、交换机、系统电源、对讲门禁机和联网管理中心机组成。每栋楼安装有一台单元门口机，当来访者按下住户相应的房间号时，被访住户即可从室内分机的监视器上看到来访者的面貌，同时还可按“通话”键与来访者免提通话，若按下开锁按钮，即可打开相应的门口电锁。对讲动作以免提方式进行，操作方便，音质清晰。系统采用全数字式布线管理，接线简便可靠，图像语音清晰。**三期数字化社区建议书（初稿）北京北黄自动化设备安装有限公司8住户与门口来访者的可视通话和开锁住户与管理中心之间的通话、报警物业给住户发送信息业主自己可通过在门口主机上刷IC卡或输入密码的方式实现开锁功能。社区管理中心的管理主机可连接所有楼宇主机，管理机可呼叫所有大楼管理机及室内分机，并与之通话的功能社区管理系统包含的功能模块：安防报警模块可视对讲模块信息发布模块图像存储模块用户建筑分布图模块用户信息数据库模块报警定位模块IC、ID、指纹档案模块历史记录查询模块2）停车场管理系统采用IC卡做为管理媒介，允许临时车和固定车辆进出停车场，并在进出停车场时通过语音和显示屏反馈相关信息实现固定车辆自动读卡开闸，临时车入口自动取卡（出口交卡给值班人员读卡交费）后开闸管理系统设有图像对比系统，对进入小区的所有车辆进行图像抓拍，**三期数字化社区建议书（初稿）北京北黄自动化设备安装有限公司9出场时系统自动调出入场照片通过操作员对比确认无误后方可出场系统设置一个服务器，负责数据共享和管理并兼做发行管理工作站，下设管理工作站二个，分别设置在二个出入口处远距离读卡功能：对固定车辆可采用远距离读卡，通过3G微波频段通信的能读写MIFAREIC卡信息的微波发射装置和能够与该微波发射装置通信的阅读器实现不停车自动进出大门的安全管理服务，比传统的利用RFID技术具有更高的安全性、便利性。感应距离3-20米，最佳感应距离为7米；具有防盗功能：可以设置和该微波发射器唯一绑定的用户卡，其他卡不能在微波发射器上使用。车主离开车辆，如从该微波发射器取走自己的用户卡，别人将不可能将自己的车开出管理系统的范围车牌自动识别功能：系统自动识别进入停车场车辆的号码和车牌特征，验证用户的合法身份，自动比对黑名单库，自动报警可对整个停车场情况进行监控和管理，包括出入口管理，内部管理，采集，存储数据和系统工作状态，以便管理员进行监控，维护，统计，查询和打印报表等工作车辆出入停车场，完全处于系统监控之下，使停车场的出入，收费，防盗，车位管理完全智能化3）电梯控制系统自动按键功能：当用户进入电梯并在读卡器上刷卡后，门禁主控板判断此卡是否有效及所具有达到楼层的权限，自动按下对应楼层按钮，电梯即可开往指定楼层。此时，无卡用户按钮无效，限制非法用户乘坐电梯。**三期数字化社区建议书（初稿）北京北黄自动化设备安装有限公司10刷卡后开通按钮权限：未刷卡时，除公共层（如1楼、－1楼等）的其他楼层按钮被锁定，此时按钮无效，刷卡后，电梯门禁开通授权楼层的按钮，此时按钮可按，用户按下对应层数按钮后，电梯开始运行，未经授权的楼层按钮无效。互访功能：针对住户发行，除授权用户所在楼层外还可以授权互访的楼层，按互访按钮并刷卡后，可