某大型冷链物流中心规划设计

辐射辽宁乃至东北的高端冷链物流中心环渤海经济区腹地的冷链物流品牌示范区沈大黄金经济带重要的物流产业支点项目定位规划目标集冷冻冷藏、信息管理、物流配送、展示交易、储运加工、综合配套等为一体的现代化、多功能、综合性的冷链物流中心。精品展示交易区综合商业区会展中心创意大厦目录1宏观背景2综合分析3规划概况4规划设计CONTENTS全国物流业调整和振兴规划辽宁省物流业调整和振兴实施方案鞍山市“四城一镇”总体规划宏观背景鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan10NAUPD一、宏观背景1、物流业崛起——《全国物流业调整和振兴规划》物流业是复合型服务产业，作用重要；优化物流业发展的区域布局：重点发展九大物流区域，建设十大物流通道和二十一物流节点城市；统筹规划建设一批以布局集中、用地节约、产业集聚、功能集成、经营集约为特征的物流园区。物流业是国民经济重要组成部分；东北物流区域，2个全国性物流节点城；国家对物流园建设的支持。鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan11NAUPD一、宏观背景2、省级物流节点城市——《辽宁省物流业调整和振兴实施方案》“一圈两区三带”的空间布局确立沈阳、大连、锦州、营口、丹东五大物流中心城市为全省物流业发展的核心和重点。发展大宗商品物流设施建设、农产品冷链物流及建立健全化学危险品物流的安全控制体系等重点领域专项工程。沈阳经济区城际连接带上的重要组成部分；建设现代服务业物流集中区。鞍山市营口市丹东市锦州市大连市沈阳市辽西物流发展区辽东半岛沿海物流发展区锦阜朝物流产业发展带沿海物流产业发展带沈大物流产业发展带阜新市朝阳市葫芦岛市盘锦市沈阳经济区物流发展圈鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan12NAUPD一、宏观背景3、鞍山市——《鞍山市“四城一镇”总体规划》鞍山市规划建设达道湾新城、汤岗新城、腾鳌新城、海西新城和牛庄新市镇的“四城一镇”体系。达道湾新城建设成为沈阳经济区沈辽鞍营连接带上钢铁深加工产业集聚区，现代服务业物流集中区，并担负面向全国、服务辽宁各类专业技术人才职业教育培训的新型工业新城。在新城范围内，构建以通海大道为主要轴线串联沿线鞍钢主厂区、达道湾工业园区、宁远工业园区、宁远居住生活区、四达物流园区、机场临港经济区六大片区的组团式空间结构。沈阳经济区城际连接带上的重要组成部分；建设现代服务业物流集中区。达道湾新城区位范围用地概况道路市政建设概况环境景观现状分析鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan14NAUPD一、区位范围1、项目区位规划区位于辽宁省鞍山市千山区达道湾经济技术开发区西南部，开发区紧邻鞍山中心城区，位于鞍山市区西部，毗邻鞍钢主厂区。规划区位于辽宁两大城市沈阳与大连之间；距沈阳桃仙机场89公里，距营口港60公里，距大连港270公里，区位优势明显。达道湾经济技术开发区项目规划区鞍钢厂区鞍山市鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan15NAUPD一、区位范围2、规划范围规划面积约为225.26公顷。东至现状运粮河，西至沈大高速公路，南至人民路（202公路），北至千山西路。用地东西长约2000米，南北宽约1800米鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan16NAUPD二、用地概况周边用地情况职教城奥体中心180万平安置区光伏产业园天威保变鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan17NAUPD二、用地概况城镇建设用地27.98公顷，占12.42%，为旅馆业、展览用地、三类工业用地以及道路用地。非城镇建设用地197.28公顷，占总用地的87.58%，以耕地为主。鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan18NAUPD三、道路市政1、道路现状主干道为千山西路，与中心城区、沈大高速联系；人民路是、腾达路分别是城市东西向和南北向主要干道；此外，规划区南北向有条新建次干道安达路，北起千山西路，南端尚未与人民路对接。2、市政沿腾达道路有一220kV高线线走廊鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan19NAUPD四、建设概况规划区北侧为在建建筑：会展中心、创意大厦（酒店）。南侧为原工厂：建龙炭黑和顺达燃料。•建龙炭黑有限公司•顺达燃料化工厂•220kV高压线鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan20NAUPD•创意大厦•（酒店）•65M、16F鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan21NAUPD•会展中心•1.5万M2鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan22NAUPD五、绿地景观规划区东临运粮河，河水水质较好，两侧由高大乔木种植形成的防护绿带，景观环境较好。规划依据规划原则规划目标功能定位方案构思规划概况鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan24NAUPD一、规划依据《中国人民共和国城乡规划法》（2008）《城市规划编制办法》（2006）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)鞍山市城市规划管理技术指导意见鞍山市工业园区规划管理技术指导意见《沈阳经济区城际连接带新城新市镇规划范围》（辽政办发〔2010〕8号）《鞍山市商业发展规划（2003-2020）》《鞍山市“四城一镇”总体规划》二、规划原则前瞻性原则：吸取国内外农副产品物流交易中心的经验教训，建设起点超前、运行标准、规范严格，符合国际趋势的运营模式；辐射性原则：充分发挥面向鞍山配套和保证供给的基础上，扩大中心辐射面，辐射辽宁乃至东北地区；综合性原则：通过展示交易、仓储加工、物流配送功能以及管理、商务、商业、居住等配套服务功能在空间上集中，形成多功能的集聚复合，以此扩大规模效益，从而进一步发展现代物流；统一性原则：强调内部空间结构系统布置整体性，贯彻“统一规划、统一管理”的整体原则，突出各功能组成部分的互动交流，同时注重区块之间的有机联系和相互融合；特色性原则：尊重地域性和场所性，挖掘场地特色，传承地脉文化；安全性原则：充分发挥雨润集团整合产业链的优势，利用雨润工程技术方面的支持，从源头控制食品产业链的安全，保证农副产品的安全可靠。鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan25NAUPD三、功能定位辐射辽宁乃至东北的高端冷链物流中心环渤海经济区腹地的冷链物流品牌示范区沈大黄金经济带重要的物流产业支点四、规划目标集冷冻冷藏、信息管理、物流配送、展示交易、储运加工、综合配套等为一体的现代化、多功能、综合性的冷链物流中心。鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan26NAUPD五、方案构思方案一1）商业商务酒店会展片区位于千山西路和运粮河；2）居住片区位于规划区中部和南部；3）物流片区位于安达路两侧。优点：1）大型公共设施位于城市主要道路，城市形象好，会展酒店环境品质高；2）考虑到周边地块的影响。千山西路城市界面；光伏产业园、天威保变的影响不足：1）商业商务会展酒店较为分散，会展酒店与会展中心联系性差，（腾达大道高架隔离）；2）人民路城市界面一般，同时未能兼顾南部180万平安置区商业需求。住宅蔬菜/果品交易区会展中心创意大厦住宅住宅粮油交易区物流配载普通仓库干货调料交易区管理/商服/员工公寓冷库精品/副食交易区管理/商服/员工公寓会展酒店（五星级）娱乐休闲街区、主题餐厅精品酒店式公寓综合商业肉类/水产/冻品交易区商务办公住宅鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan27NAUPD五、方案构思方案二1）商业商务酒店会展片区位于千山西路；2）居住片区位于腾达路两侧，并临运粮河；3）物流片区位于安达路两侧。优点：1）兼顾千山西路和人民路城市形象。2）考虑周边地块影响。天威保变、南部安置区3）居住品质高。不足：1）商业商务会展酒店区分散布局（两处），不集聚，规模效应稍差2）人民路35米机场净空高度控制对南部商业区开发强度有一定影响。住宅蔬菜/果品交易区会展中心创意大厦商务办公住宅住宅粮油交易区物流配载普通仓库干货调料交易区管理/商服/员工公寓冷库管理/商服/员工公寓会展酒店综合商业/公寓综合商业/SOHO/酒店式公寓/餐饮/休闲娱乐精品/副食交易区肉类/水产/冻品交易区鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan28NAUPD五、方案构思方案三1）商业商务酒店会展片区位于千山西路；2）居住片区位于腾达路两侧，并临运粮河；3）物流片区位于人民路。优点：1）功能分区明确，商业聚集2）居住品质高3）物流片区对外联系便捷不足：1）周边地块影响考虑不足（天威保变影响和南部180万安置区商业需求）；2）商业街区辐射性不足（天威保变东侧的商业街区位于地块内部，对外性稍差）；3）人民路城市界面一般住宅蔬菜/果品交易区SOHO/酒店式公寓/餐饮/休闲娱乐综合商业会展中心创意大厦商务办公住宅住宅粮油交易区物流配载普通仓库干货调料交易区管理/商服/员工公寓冷库肉类/水产/冻品交易区管理/商服/员工公寓精品/副食交易区管理/商服/员工公寓会展酒店鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan29NAUPD以上方案各有优劣，敬请决策。下面选用一种方案（方案三）仅表达空间效果和指标。空间结构功能分区土地利用规划总平面规划规划方案综合交通规划绿地景观规划指标体系鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan31NAUPD一、空间结构规划形成“一核两轴三片”的空间布局结构。一核千山西路南侧结合会展中心、会展酒店、商务办公等形成公共活力核。两轴以腾达大道为主的城市景观主轴，塑造道路两侧的特色城市界面；以安达路为主的园区发展次轴，联系物流、配送交易区及商业商务区。三片包括物流交易区、商业商务区及配套居住区。商业商务区配套居住区物流交易区城市景观主轴公共活力核城市景观主轴园区发展次轴物流交易区商业商务区配套居住区鞍山雨润冷链物流中心规划ConceptPlanningofYurun’sColdChainLogisticsCenter,AnShan32NAUPD住宅蔬菜/果品交易区SOHO/酒店式公寓/餐饮/休闲娱乐综合商业会展中心会展