报批报建专项计划(参考模板)-(1)

序号任务名称责任部门/责任人完成时间任务说明1办理政府立项审批发改委或发展计划局主办或发证。2签定土地出让合同/转让协议2办理《国土使用权证》2.1结算土地费用非必选项2.2取得《国土使用权证》市国土资源和房屋管理局主办或发证。证照中注明了土地编号、种类属性、面积、使用权终止日期、取得价格等信息。3新项目前期准备3.1新公司取得开发资质（根据需要）3.2投资项目备案3.3环评通过3.4水土保持审批通过报批报建专项计划本模板仅供参考，项目部应根据所在地区的不同，编制切合实际的报批报建专项任务计划；报批报建责任人为项目经理，未明确相关责任人时，由项目经理牵头组织完成相关报批报建工作；所属任务项为公司一二级节点计划时，完成时间不得突破一二级节点计划完成时间，否则，按一二级节点计划调整流程进行审批。3.5地震评估通过3取得设计条件由规划局主办或发证。申请正式红线、给排水设计要点等。若在办理《建设用地规划许可证》时已取得相关文件，此项工作可省略。3.1规划要点—3.2大市政条件—3.3水文资料—4方案设计招标备案建设局主办或发证。5修建性详规政府审查市规划局主办或发证。5.1图纸整理及内部确认—5.2规划指标审查市规划局主办或发证。内容包括：容积率、建筑密度、限高、停车位数量（初审）、国家特殊规定等。5.3管线综合审查市规划局主办或发证。此时为初审。5.3.1给水审查来水公司主办或发证。5.3.2排水审查，办理《排污许可证》环保局主办或发证。内容包括：管径、流量，与市政连接管线的位置等。《排污许可证》的获取有可能会稍5.3.3供电审查电力局主办或发证。5.3.4燃气审查煤气公司主办或发证。5.3.5通讯审查电信局主办或发证。6办理《建设用地规划许可证》—6.1申请办理土地测绘市勘察测绘院主办或发证。包含：地形现状、地质情况、地质灾害状况等。6.2办理《建设项目选址规划意见书》市规划局主办或发证。所有城市规划区内新建、扩建、改建的工程项目都需报批，获得规划方面的初步审批。市政工程方面的规划也需一并申请（如道路、给排水、燃气等）。相关法规：《城乡规划法》、《市城市规划条例》、《市城市建筑规划管理办法》、《市海岸带规划管理规定》、《城市紫线管理办法》、《关于加强城市规划建设管理的意见》。6.3办理规划设计条件审批市规划局主办或发证。获取《选址意见书》之后办理。市政规划设计条件也需一并申请（如道路、给排水、燃气等）。原址址建设项目，除需准备本条任务的“输入”文件外，还需提供建设用地规划许可证及用地红线图，国有土地使用证及界址地图。6.4取得《建设用地规划许可证》市规划局主办或发证。须在建设项目选址意见书审批，且取得建筑工程设计方案审定意见后，申请办理。有效期一年，证件到期后，若仍未办理《土地使用权证》需重新申办。相关法规：《城乡规划法》、《市城市规划条例》、《市城市建筑规划管理办法》、《省城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》、《关于加强城市固化建设管理的意见》。7土地出让合同、土地证变更非必选项。此项任务主要针对并购项目获取土地的情况。7.1变更土地出让合同—7.2委托宗地测绘—7.3补交土地出让金或申报返还—7.4变更国有土地使用证—8单体方案通过政府审查市规划局主办或发证。在总体规划设计方案审批通过后办理。若为改建、扩建、恢复性建设工程还需提供房地产证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的建筑施工图、现状照片，未经规划验收领取房产证的项目提交《建设工程规划许可证》。每次重新修改送审方案设计，须提交前一次审查意见书及附图9办理专项报建审批内容包括：教育审批（非必选项）、人防报建、消防报建、园林报建、交通报建。几个专业的报建工作基本同时进行。9.1教育报建审批（非必选项）项目部/责任人教育局或教委主办或发证。包括：教委意见审批阶段、与建委开发办签订公共配套协议书阶段。9.2园林、绿化报建审批项目部/责任人市政园林局、公用事业局主办或发证。内容包括：单位庭院、居住区绿地面积丈量。最终获取绿化证明。9.3交通报建审批交通局、规划局主办或发证。凡是需要在道路范围内的机动车非绿化分隔带上开设出入口的，均需报建审批。9.4消防报建审批公安消防局主办或发证。9.5人防审批通过人防办主办或发证。所有民用建筑都需要到民防部门办理人防报建手续。人防地下室分为自建、易地建设和免建三种情况。人防报建包括：方案报建阶段和初步设计阶段。方案报建阶段在取得建设用地规划许可证后办理。初步设计阶段仅适用于自建项目。9.6环保立项及报建审批环保局主办或发证。所有新建、扩建的建设项目均须办理。必须在施工之前进行，项目竣工后，仍要进行环保审批验收手续。9.6.1环保报告书/报告表评审环保局、环境测评机构主办或发证。9.6.2环保立项审批环保局、环境测评机构主办或发证。9.7水土保持审批环保局、水务局主办或发证。10施工图外审10.1施工图设计外部审查有资质的施工图审查机构主办或发证。10.2办理施工图政府报审，获取施工图审查批准书建设局主办或发证。11施工图专项报批报建（细分）—11.1施工图消防报批（无扩初设计）公安消防局主办或发证。11.2施工图人防报批（无扩初设计）人防办主办或发证。11.3燃气施工图审查11.4施工图防雷报批（无扩初设计）气象局主办或发证。11.5建筑外墙材料定板11.6室内公共区域装修材料定板11.7机电设备选型11.8住宅户内装修材料定板12办理《建设工程规划许可证》市规划局主办或发证。项目开工前的必经手续。相关法规：《城乡规划法》、《市城市规划条例》、《市城市建筑规划管理办法》、《市城市风貌保护管理办法》、《关于加强城市规划建设管理的意见》。每次重新修改送审的施工图设计，须提交前一次审查意见。取得《建设工程规划许可证》后6个月内申请开工，逾期未开工，亦未申请延期或申请延期未获批准的，许可证作废。13办理《建设工程规划许可证》市规划局主办或发证。项目开工前的必经手续。相关法规：《城乡规划法》、《市城市规划条例》、《市城市建筑规划管理办法》、《市城市风貌保护管理办法》、《关于加强城市规划建设管理的意见》。每次重新修改送审的施工图设计，须提交前一次审查意见。12.2办理《市政工程规划许可证》市规划局主办或发证。凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，均需办理。须事先办理“申请规划设计要求”；根据需要事先办理《选址意见书》、《建设用地规划许可证》。13施工前的事务准备临水、临电等报批报建13.1临时施工用地申请13.1.1临时用地规划局申请市规划局主办或发证。13.1.2临时用地国土局申请市国土资源和房屋管理局主办或发证。13.2临时建筑报建须在完成任务“临时施工用地申请”，取得《临时用地合同书》之后，开始此项工作。13.2.1临建方案规划报建市规划局主办或发证。13.2.2临建方案消防报建市公安消防局主办或发证。13.2.3临建施工图消防报建市公安消防局主办或发证。13.2.4临建工程规划许可证市规划局主办或发证。13.2.5临建工程规划许可证项目部/责任人市规划局主办或发证。13.3临时市政路口及管线接口、施工占道审批13.3.1临时道路及路口接口、施工占道审批市规划局、交管局、城管局主办或发证。第一步：到规划局办理相关批文。第二步：凭规划局批文到城管局道桥处办理相关手续。第三步：凭以上两项批文到交管局办理临时占道相关手续。到城管局办理移动树木、路灯及管线等相关手续。13.3.2施工用水、排水报批市规划局、水务集团主办或发证。需到两个单位分别办理，可同时进行。13.3.3施工用电报批市规划局、供电公司主办或发证。需到两个单位分别办理，可同时进行。13.3.4电话、网络、有线电视报批电信局等主办或发证。13.4临时占用城市绿化报批市城管局绿化处主办或发证。与任务“临时道路及路口接口、施工占道审批”中的城管局报批工作，可同时进行。13.5有关障碍物拆除、迁移报批供电公司等主办或发证。该3级节点展开的4级节点任务，可同时进行。与“施工准备阶段的报批报建”中涉及到的相同部门报批报建工作，可同时进行。13.5.1电力线拆除、迁移报批供电公司及用电单位主办或发证。13.5.2电信线拆除、迁移报批电信公司主办或发证。13.5.3给排水管道拆除、迁移报批水务集团及用水、排水单位主办或发证。13.5.4红线内树木砍伐、移栽报批城管局主办或发证。13.5.5其它障碍物拆除、迁移报批相关部门主办或发证。14办理《建设工程施工许可证》14.1施工控制点放点14.2办理安全监督审批市建设局安全监督站主办或发证。须在取得《建设工程规划许可证》后办理，可与“办理质量监督审批”同时进行。首次审查在施工许可证办理之前，此后循环反复进行，直到工程竣工。14.3办理质量监督审批市建设局质量监督站主办或发证。须在取得《建设工程规划许可证》后办理，可与“办理安全监督审批”同时进行。首次审查在施工许可证办理之前，此后循环反复进行，直到工程竣工。14.4取得《建设工程施工许可证》市建设局主办或发证。14.5专业工程施工许可证办理一部分有专业工程施工许可证，一部分则在《建设工程施工许可证》上加盖相应公章。14.5.1燃气保护协议签订市（区、街办）燃气公司主办或发证。14.5.2地下管线查询14.5.3办理：土方开挖、基坑支护、桩基础、施工总承包及其它专业工程施工许可建设局主办或发证。15主体地上结构开工前的报批报建15.1开工验线15.1.1测绘大（中）队报批市国土资源和房屋管理局主办或发证。15.1.2规划局报批市规划局主办或发证。15.2白蚁防治报建审批白蚁防治单位主办或发证。须在开工前，与白蚁防治单位签订《白蚁预防合同》，其中载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、定期回访、双方权利义务、违约责任等内容。办理房屋产权登记时，须出具相关证明文件。15.3永久性市政路口及管线接口审批非必选项。根据需要，部分工作可与“施工前的事务准备—临时市政路口及管线接口、施工占道审批”合并。以下六项3级节点任务中，涉及到相同政府部门的报批报建工作，可同时进行。15.3.1市政路口接口审批市规划局、交管局、城管局主办或发证。第一步：到规划局办理相关批文。第二步：凭规划局批文到城管局道桥处办理相关手续。第三步：凭以上两项批文到交管局、城管局其他处办理相关手续。15.3.2正式用水、排水报批市规划局、水务集团、环保局主办或发证。需到两个单位分别办理，可同时进行。若在任务“总体规划设计方案审批—管线综合审查”时，未办理《排污许可证》，还须到环保局办理。15.3.3正式用电报批市规划局、供电公司主办或发证。需到两个单位分别办理，可同时进行。15.3.4燃气接口报批市规划局、燃气公司主办或发证。需到两个单位分别办理，可同时进行。15.3.5电梯报装质量技术监督局主办或发证。包括临时售楼处（若有）的电梯报装。15.3.6电话、有线电视、网络及智能化报装电信局等主办或发证。15.4人行道改造报批非必选项。市规划局、交管局、城管局主办或发证。与任务“永久性市政路口及管线接口审批”，可同时进行。第一步：到规划局办理相关批文。第二步：凭规划局批文到城管局道桥处办理相关手续。第三步：凭以上两项批文到交管局、城管局其他处办理相关手续。15.5市政绿化改造报批非必选项。市城管局主办或发证。与任务“永久性市政路口及管线接口审批”，可同时进行。16办理预售许可证16.1面积预测绘完成项目部/责任人市国土资源和房屋管理局主办或发证。16.2产权分割查丈报批项目部/责任人市国土资源和房屋管理局主办或发证。16.3办理预售许可证16.3.1办理门牌地名办主办或发证。16.3.2小区命名、道路命名市政园林局地名办主办或发证。该项工作在《建设用地规划许可证》取得后即可办理。16.3.3取得预售许可证市国土资源和房屋管理局主办或发证。根据省政策规定：实现多层多层主体结构封顶、高层主体结构完成2/3，方可办理。16.3.4房地产预售备案市国土资源和房屋管理局主办或发证。17竣工验收17.1竣工