欧华石材产业园

本案纲要第一章[中国市场解密]第二章[项目规划设计]第五章[全新石材联盟]第三章[营销核心策略]第四章[项目招商政策]【中国市场解密】前言可以坚定地说，没有哪一个发展中国家的石材产业像中国石材这样受到世界瞩目。一个有着13亿人口作支撑的全球最庞大的石材市场，潜藏着无比巨大的财富中国现状●近几年来，在全球化经济的带动下，中国石材产业得到了突飞猛进的发展。●中国石材贸易量已占到了世界石材贸易总量的60%。●石材产量、消费量、贸易量跃居世界首位。据业内高层人士介绍，2008年中国石材进出口贸易合计近55亿美元，比上一年增长了17.14%。其中出口39.43亿美元，比上年增长了15.06%；进口15.45亿美元，比上一年增长22.72%。石材进出口的大幅增长说明中国拥有巨大的石材加工能力和消费市场。●中国已成为名副其实的世界石材“加工场”，中国石材呈现出蓬勃向上的发展趋势。●面对这一强劲的增长势头，中国南方现有的两个主要的石材基地容量已达顶峰，很难满足市场庞大的需求量。市场趋势●中国现有的两大石材市场云浮、水头并没有绝对优越的地理位置和国务院审批的保税仓库●市场占地面积已经趋于饱和，运作方式单一，运营成本高居不下，使企业利润率大大下降。●本项目的建设就是为石材行业供需双方建立一个全新、通畅、高效、节约的沟通平台，有效缓解地区当前石材行业流通领域较为混乱的局面，●市场需求强劲，潜力巨大。大丰基本情况1大丰市大丰港位于中国江苏省，总面积3059平方公里。是江苏中部沿海唯一的深水良港。。大丰港经济区是临港而建的经济区，成立于1999年，由于其正处于环渤海经济圈及长三角经济圈之间，也成为了大丰市“一体两翼”经济体系的重要组成部分。随着江苏省委、省政府提出沿海“以工兴港、以港兴海、集约开发、保护生态”发展思路，大丰经济区未来发展勉励新的机遇和挑战。•根据国家十二五计划，国务院重点建设沿海地区，•长三角、珠三角已经饱和，现在重点建设江苏沿海。•大丰国际石材城作为新兴的沿海石材基地势必为•中国石材行业注入新鲜血液大丰基本情况22009年国务院批准的《江苏沿海地区发展规划》明确要求加快连云港、盐城、南通三个中心城市建设，集中布局临港产业形成功能清晰的沿海产业集群和城镇带，积极扶持现代物流业和推动先进制造业及生产服务业展，充分利用海域滩涂资源地域优势价值财富海岸上海商圈辐射全球欧亚通道大丰港位于江苏中部、上海北翼，东连黄海，有112公里海岸线。大丰已正式进入上海2小时都市圈。港口距上海港250海里；距连云港港120海里；距秦皇岛港490海里；距日本长崎港430海里；距韩国釜山港420海里；可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。辐射面大再生土地滩涂优势价值碳涂宽阔面积之最大丰拥有滩涂面积1000多平方公里，沿海滩涂面积列全国之最；辐射沙洲东沙岛1000多平方公里受洋流影响，每年还可新增土地2万多亩。广袤而肥沃的土地让大丰未来发展前途一片光前景利好交通优势价值全球海运现已开通至台湾、韩国釜山、仁川，日本门司、博多港，俄罗斯海参崴，及经上海往欧美的国际航线和多条国内航线。西距新长铁路8公里，新长铁路与各铁路枢纽线相接，已开通北京、青岛、哈尔滨、成都客运列车。沿海高速公路贯穿全区。距上海217公里，2小时车；距南通100公里，1小时车程；西距204国道10公里、盐宁高速公路40公里；北距徐大高速4公里；北临市区大道黄海路。境内的二卯酉河、斗龙港河与通榆运河、串场河相连，可通航500吨级船只，并与长江、黄海水系相通。园区距盐城民航机场30分钟车程，盐城已开通至北京、广州、台湾、温州及韩国航线；距南通民航机场1小时车程；距上海虹桥机场2小时车程；距上海浦东国际机场和南京禄口国际机场2小时车程，航班直达国内外各大中心城市。铁路新宠双快高速长江河运特色航空港口优势价值大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置，是江苏省委、省政府重点建设的三大深水海港之一。2006年6月被国务院批准为对外开放一类口岸，成为江苏沿海中部唯一的对外开放海运口岸。该港建港岸线长29公里，利用平行于海岸的潮汐通道“西洋深槽”作为天然航道，可建10万吨级深水码头。港口的东侧有一小阴沙，形成天然屏障，可为港口避风防浪，免除台风的困扰。港口常年不冻，全年可作业300天以上。深水港口一类港口安全港口无冻港口一期两座万吨级泊位已于2005年10月18日建成通航；二期工程6个可靠泊10万吨级船舶的深水码头2010年3月正式投入营运；2010年，三期码头启动建设。建成后年吞吐能力达710万吨；•2011年大丰港通航深水泊位十个以上，年吞吐能力逾2000万吨；•十二五期间，大丰港将建成深水泊位33个以上，成为江苏中部沿海最大的海河联运口岸和我国沿海中部的亿吨大港。•疏港四级航道2009年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系；大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道已建成；在盐城至大丰港的高速公路已开工建设；新长铁路大丰港支线已列入国家规划。大丰国际石材城战略意义大丰国际石材城就建立在大丰港港口，将会是个世界级产业规模的石材产业基地。项目总体定位是集石材加工、石材交易和物流配送于一体，港口得天独厚的自然优势、政策优势以及全新的规划优势将助推其成为全中国乃至全世界最大的石材产业园【项目规划建设】大丰国际石材城项目核心定位整体定位中国首家最大规模石材产业园区形象定位石材帝国全球巅峰功能定位本项目建设的市场不仅是一个简单的石材交所，而且还是集技术研发、技术服务、行业指导、招投标、市场咨询、国际采购等多种功能，是一个立足于石材、物流行业的综合性市场市场定位加工、仓储、展销、科研、物流成功路线透视：注重品牌核心价值，实行分品牌营销。用欧华品牌价值，建立项目知名度和美誉度，充分利用我们的矿主客户资源与活动营销这两个王者之剑,实现建设目的成功。大丰国际石材城建设目的将提供一个供石材展示、技术研发、销售商、国内外代理商与用户直接沟通交流、交换供需信息的平台，减少成本，提高效率，满足市场各参与方的要求园区建设大丰国际石材城位于大丰经济区以东海岸线上。出门就是码头，享有天然的物流便利。项目占地15000亩，建成后将成全国最大的进出口石材基地，同时也将成为部分进口石材在中国的独家供应基地，海陆空完善的交通网络将为前来选购者提供极大的便利项目计划项目计划投资人民币150亿元人民币，其中50亿主要用于市场设施建设及场地环境改造。根据市场调研及场地容量，本项目最终共计划招商500家，实现总销售额100亿元以上。同时，为了增强市场的服务指导功能，在市场中大力引进行政主管部门和相关机构入驻，如工商、税务及安全、消防和行业组织。该项目将建成全国最大的进出口石材基地，可预见的广阔市场将为石材业带来巨大商机，经测算，该项目的投资回收期为3年项目辐射该项目建成后将重点面向中国东部、北部地区以及面对世界外贸出口。优越的地理环境及三位一体的交通网络将降低其以往石材选购、运输所产生的成本。强大的水路，航运覆盖整个亚洲，以及世界各国。硬件规划园区秉承科学、合理、生态环保、环境优美和可持续性发展的原则，对整个石材产业园区十平方公里进行高起点、高水平、一次性、一步到位的整体规划设计。软件规划园区秉承全新的、一流的、国际化的入驻企业服务水平的理念，计划为入驻企业提供全方位服务运营平台，提高企业的非核心竞争力。服务包括除企业自身核心竞争力以外材料检验、投资融资、政策研究、战略规格化咨询、人力资源、职业培训、危机处理、法律顾问、会计审计、翻译等。保税优势石材园区专门设有500亩专属保税仓库、保税物流中心进境存入保税仓库的保税货物可暂时免纳进口税费，免交进口许可证，所有未办结海关手续的货物都可以存入保税仓库，通过缓税减少资金占用。在保税仓库，企业对货物进行简单加工后向境内外分销、配送。由于中国较低的劳动力成本和保税仓库独有的宽松关税政策，极大降低了企业的生产及销售成本。保税仓库正在积极申报之中，加之为国务院重点建设项目，审批成功指日可待保税仓库建成后将大大提高通关速度，降底生产成本，为大丰营造了良好的投资环境。为贸易的流通将起到巨大的推动作用。税收优势外资企业执行国家现行政策。进区企业增值税、所得税地方留存部分，由财政根据企业的纳税额按一定比例返还。规费减免：项目建设期间属地方收取的各项行政规费均比同类各个市场大幅优惠。在建设期间土地使用税全免。具体实施办法：1.项目投产后年入库税收达1000万元的，可将其缴纳的增值税的市留成部分，第1年至第3年由财政返还50%，第4年至第6年由财政返还25%；所得税的地方留成部分实行“二免三减半”。2.年入库税收达500万元的，可将其缴纳的增值税的市留成部分，第1年至第2年由财政返还50%，第3年至第4年由财政返还25%；所得税的地方留成部分实行“一免二减半”。3.年入库税收达300万元的，可将其缴纳的增值税的市留成部分，第1年由财政返还50%，第2年至第3年由财政返还25%政策优势专人服务：一切行政审批手续及生产经营中需要地方政府解决的问题，由开发区项目服务中心专人协调和办理。限时办结：3个工作日内办完属于我市范围内可办理的一切相关手续；15日内办完省及省级以上相关手续。违诺追究：凡有承诺不兑现现象的可直接向领导举报，并逐一追究相关责任。土地优势大丰市工业用地为国家第十一类工业用地，现国家规定价格为10万元/亩。全市对进区项目实行奖励政策，工业项目用地实行一事一议；商业用地实行挂牌出让，2010年商业用地最高出让价格为250万元/亩。此产业园如其他现有市场几年前一样，属于建设初期，土地价格比同类市场的价格便宜几十倍。（所以现在是投资进入的最好时机）货运成本优势在大丰港收取的集装箱装卸包干费其他有关船舶靠离泊、系解缆、开关舱的收费，都是全国同类港口中最低的。产业园就建立在码头旁边，绝佳的地理位置，交通便捷，使得货物转运的成本大大降低。各项费用支出降低，利润也得到有效的保障。【核心营销策略】开发目标项目开发总体建设进度目标是：五年内完成五平方公里开发建设，十年内完成全部开发项目建设。力争在规划设计审批通过后三个月内开工建设；一年内选择五至十家在业内具有影响力的企业入驻园区，并开工建设；三年内完成招商三十家企业进驻园区，园区初具规模；五年内入驻企业上百家，最终形成拥有近五百家企业的石材产业群。推广方向：原材料机构加工机构废物利用机构石材销售机构辅料生产与销售机构开采和生产设备研制与销售机构防护材料生产和销售机构石材工程装饰设计与机构施工机构工程后期维护机构、物流报关机构【项目招商策略】招商方式从项目立项之日，开始进行招商动作。具体措施如下：（1）与国内大中石材、建材生产厂商和国外产品总代理商联系，宣传该市场的优势和优惠政策。（2）以一年的免租期吸引客房入住营造商业氛围。（3）在国内主要媒体和专业期刊上发布广告（4）举办行业展会、创办市场期刊、向行业单位投放。（5）建立网站，为用户提供技术咨询服务。吸引用户来市场光顾已入驻企业截止目前，大丰国际石材城现已引进著名石材品牌----欧华石业。同时包括高氏石业、意华石业、永发石业、永旺石业、南海石业、宝华石业等国内外石材企业也竞相入本区。【全新石材联盟】大丰国际石材城调查意向据项目建设单位前期在行业内调查，很多石材物流商愿意进驻市场，以利于期拓宽销售空间；很多销售商和终端客户希望有一个专业的公用大市场，以减少采购成本。已引进设备现入住加工厂的企业产采用了意大利原装进口全自动生产线以及国内外先进的机械设备，大大提高了产出率以及货品质量，为该产业园提供出物美价廉的货品起到了很好的保障该项目解决了中国华东地区石材生产商、加工商、贸易商与客户单位多向选择的难题，填补了中国石材市场的一项空白，经营方式独特。总结经计算，本项目预计年利润高达50%，投资回收期3年。市场建成后，可解决就业岗位15万个，市场年销售额达500亿元以上，可为当地上缴税收近亿元。中国石材不管是国内消费，还是国际贸易每年都以两位数字增长。国内建筑行业的发展不断推动着石材需求的增长。大丰国际石材城的建立使