第7章装饰工程工程量清单报价的编制(工程量清单报价的编制)

7.1工程量清单计价的编制方法7.2工程量清单报价的编制程序7.3装饰工程工程量清单报价编制实例第7章装饰工程工程量清单报价的编制7.1工程量清单报价的编制方法第7章装饰工程工程量清单报价的编制一、工程量清单报价的编制原则与依据编制原则质量效益原则优胜劣汰原则优势原则市场风险原则编制依据清单工程量施工图《计价规范》施工方案人工市场价格材料市场价格机械市场价格7.1工程量清单报价的编制方法二、计价工程量的计算方法1.计价工程量的概念计价工程量也称报价工程量，是投标人根据拟装饰装修工程施工图、施工方案、清单工程量和所采用定额及相对应的工程量计算规则计算出的，用于确定综合单价的重要数据。7.1工程量清单报价的编制方法2.计价工程量的计算（1）按《计价规范》中工程量计算规则的分部分项顺序计算（2）从下至上逐层计算：不同楼层，可先底层，后上层；同楼层或同室内，先楼地面，后墙柱面、顶棚。（3）计算规则用数学语言表达成计算式。（4）采用表格法计算，便于检查复核。（5）采用计算机软件计算工程量，提高工作效率。（6）标明各分项工程子项名称、定额编号、项目编码。7.1工程量清单报价的编制方法三、工程量计价综合单价的编制综合单价计价法与传统定额预算法有着本质的区别，最基本的特征分项工程项目费用的综合性强。它不仅包括传统预算定额中的直接费，还包括管理费和利润两部分，而且考虑风险因素形成最终单价。7.1工程量清单报价的编制方法1.编制依据（1）《工程量清单计价规范》(GB50500—2003)。（2）招标文件和施工图样、施组设计、施工方案和技术，以及质量、环保、安全措施方案及施工现场资料等。（3）劳动力、材料、设备等市场价格信息及相应价差调整的文件规定等。7.1工程量清单报价的编制方法（4）承包商投标策略意向、施工企业消耗与费用定额、企业技术与质量标准、新技术新工艺标准，及已存档的同类与类似工程资料等。（5）省市、地区室内装饰工程综合单价定额。7.1工程量清单报价的编制方法编制准备确定项目工作内容计算人工消耗与费用计算材料消耗与费用计算机械消耗与费用计算工程分项管理费计算工程分项利润自审分项数据和汇总整理单价格式送审反馈反馈过程2.编制步骤和程序3.综合单价的形式直接费单价全费用单价综合单价是指综合考虑直接费（包括人工费、材料费和机械费）的单价，即人们常说的工、料、机单价。指综合考虑直接费、间接费等全部费用的单价，包括人工费、材料费、机械费、其他直接费和管理费等费用。指综合考虑直接费、间接费及风险等费用和利润、税金的单价，它包括全费用单价的全部内容、利润、税金、有关调价及风险。7.1工程量清单报价的编制方法4.综合单价的确定程序（1）计算分部分项工程费用①计算单项工序的费用单项工序的费用＝人工费＋材料费＋机械费人工费＝∑(工日数×人工单价)材料费＝∑(材料数量×材料单价)机械费＝∑(机械台班数×机械台班单价)7.1工程量清单报价的编制方法管理费＝∑分部分项工程费用×管理费率利润＝∑分部分项工程费用×利润率分部分项工程人工费、材料费、机械费＝∑单项工序费用④计算利润②计算分部分项工程人工费、材料费、机械费③计算管理费7.1工程量清单报价的编制方法⑤考虑风险费用⑥计算分部分项工程总价（2）确定综合单价（3）填制分部分项工程工程量清单计价表。分部分项工程总价＝②＋③＋④＋⑤综合单价＝分部分项工程总价÷清单工程量7.1工程量清单报价的编制方法序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价定额基价合计Σ（定额基价×报价人工程量）2构件增值税构件制作费×税率3施工管理费Σ（1+2）×费率4风险费1×费率5利润Σ（1+2）×费率6合计Σ（1＋2＋3＋4＋5）7综合单价6/清单工程量5.分部分项工程量清单综合单价的计算程序表7.1工程量清单报价的编制方法分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称第页共页项目编码项目名称计量单位综合单价序号工程内容单位数量综合单价(元)人工费材料费机械使用费管理费利润小计合计6.综合单价计算实例某办公室装饰工程分部分项工程量清单综合单价计算表，见教材。7.1工程量清单报价的编制方法是指凡是可以套用定额的项目，通过先计算工程量，然后再套用定额分析出工料机消耗量，最后根据各项单价和费率计算出措施项目费的方法。是采用与措施项目有直接关系的分部分项清单项目费为计算基础，乘以措施项目费系数，求得措施项目费。是通过编制具体的措施实施方案，对方案所涉及的各项费用进行分析计算后，汇总成某个措施项目费。四、措施项目费综合单价的计算方法方案分析法系数计算法定额分析法7.1工程量清单报价的编制方法序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价×报价人工程量2施工管理费1×费率3利润1×费率4合计Σ（1＋2＋3）5综合单价4/清单工程量施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算7.1工程量清单报价的编制方法7.2工程量清单报价的编制程序第7章装饰工程工程量清单报价的编制一、工程量清单计价的价款构成序号名称计算办法1分部分项工程费∑（清单工程量×综合单价）2措施项目费按规定计算3其他项目费按招标文件规定计算4规费按规定计算5不含税工程造价1+2+3+46税金按税务部门规定计算7含税工程造价5+67.2工程量清单报价的编制程序序号名称计算方法1工程量清单项目费Σ(清单工程量×综合单价)2技术措施项目费Σ(技术措施工程量×综合单价)3其他措施项目费Σ(其他措施项目费用)4规费(1+2+3)×规费费率5不含税单位项目费用1+2+3+46税金5×税金费率7含税单位工程费用5+68含税单项工程费用Σ7+工程项目所含其他工程费用9含税工程总造价Σ8+工程项目所含其他工程费+不可预见费+贷款利息二、工程量清单报价总费用计算程序7.2工程量清单报价的编制程序三、单位工程计价方法及步骤序号名称计算方法说明1工程量清单项目（分部分项工程）清单工程量×综合单价综合单价是指完成单位分部分项工程清单项目所需的各项费用（规费、税金除外）2措施项目费措施项目工程量×措施项目综合单价措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前及过程中的非工程实体项目3其他项目费招标人部分的金额招标人部分的金额可按估算金额确定投标人部分的金额根据招标人提出要求所发生的费用确定零星工作项目费工程量×综合单价根据零星工作项目计价表确定4行政事业性收费（规费）（1+2+3）×费率指经国家和当地政府批准，列入工程造价的费用5不含税工程造价1+2+3+46税金5×税率按税收规定列入工程造价的费用7含税工程造价5+6序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施费（1+2）×费率1.施工组织措施费计算7.2工程量清单报价的编制程序2.零星工作项目费的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1人工综合单价人工单价×（1＋施工管理费率＋利润率）2人工费合计Σ（人工综合单价×清单人工数量）3材料综合单价材料单价×（1＋施工管理费率＋利润率）4材料费合计Σ（材料综合单价×清单材料数量）5机械综合单价机械台班单价×（1＋施工管理费率＋利润率）6机械费合计Σ（机械综合单价×清单机械台班数量）7零星工作项目费2＋4+67.2工程量清单报价的编制程序3.预留金、总承包费及材料购置费的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1预留金招标人给出，成熟设计，按工程造价的3%-5%作为预留；不成熟设计，按工程造价的10%-15%的预留2总承包服务费按规定，费用数额向专业施工承包商询价（或招标）确定。3材料购置费招标人给出，由招标人组织采购发生的材料费4其他项目清单合计1＋2＋37.2工程量清单报价的编制程序四、工程项目总价的编制程序和步骤工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。7.2工程量清单报价的编制程序核实清单与做好计价准备各分部分项清单分项费用编制分项综合单价计算清单各分项费用汇总单位工程规费及税金汇总与审核各单位工程费汇总工程项目总价表审核总价与编制说明各措施项目分项费用各其他措施项目费用7.3装饰工程工程量清单报价编制实例第7章装饰工程工程量清单报价的编制董事长办公室室内装饰工程工程量清单报价表投标人：×××（单位签字盖章）法定代表人：×××（签字盖章）造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：年月日7.3装饰工程工程量清单报价编制实例投标总价建设单位：某公司工程名称：室内装饰装修工程投标总价（小写）：37553.57元（大写）：叁万柒千伍百伍拾叁元伍角柒分投标人：×××（单位签字盖章）法定代表人：×××（签字盖章）编制时间：年月日7.3装饰工程工程量清单报价编制实例工程名称：董事长办公室装饰工程第1页共1页序号单项工程名称金额（元）1室内装饰装修工程37553.57合计37553.57工程项目总价表7.3装饰工程工程量清单报价编制实例工程名称：董事长办公室装饰工程第1页共1页序号单项工程名称金额（元）1室内装饰装修工程37553.57合计37553.57单项工程费汇总表7.3装饰工程工程量清单报价编制实例工程名称：董事长办公室装饰工程第1页共1页序号项目名称计算公式费率（%）金额（元）1分部分项工程量清单计价合计10034487.112措施项目清单计价合计1001244.603其他项目清单计价合计1001821.86合计1+2+310037553.57单位工程费汇总表7.3装饰工程工程量清单报价编制实例工程名称：董事长办公室装饰工程第1页共2页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价1020102002001块料楼地面1.找平层、结合层2.面层：600mm×600mm优质冠军牌抛光砖3.白水泥嵌缝m214.31190.572727.062020105006001木质踢脚线1.120mm高踢脚线2.基层：9mm胶合板，1220mm×2440mm×9mm3.面层：樱桃木直纹饰面板，1220mm×2440mm×3mm4.饰面板面油漆m25.88169.48996.54分部分项工程量清单计价表3020208001001柱（梁）面装饰1.木结构底，饰面胶合板包方柱2.木龙骨规格25mm×30mm，杉木龙骨中距300mm×300mm3.基层：9mm胶合板4.面层：樱桃木直纹饰面板5.50mm×10mm樱桃木装饰线条6.木结构基层刷防火漆2遍7.饰面板面油漆m212.05115.001385.754020302001001天棚吊顶1.吊顶形式：直线跌级2.木龙骨规格25mm×40mm，杉木龙骨中距300mm×300mm3.基层：9mm胶合板4.木结构基层刷防火漆2遍5.面层批嵌腻子刷白色ICI乳胶漆底、面漆各2遍m29.9080.93801.21序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价5020302001002天棚吊顶1.吊顶形式：轻钢龙骨石膏板平面天棚2.U型轻钢龙骨龙骨，中距450mm×450mm3.基层：9mm石膏板4.面层批嵌腻子刷白色ICI乳胶漆底、面漆各2遍5.16mm半圆樱桃木装饰线条6.木装饰线面油漆m247.54116.975560.766020400007001实木窗帘盒1.300mm×20mm胶合板窗帘盒2.实木刷防火漆2遍3.实木外批嵌腻子刷白色ICI乳胶漆底、面漆各2遍m12.0361.66741.15序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价7020102002001楼地面羊毛地毯1.砂浆配合比找平2.铺设填充层、面层、防护材料3.装钉压条m241.43200.678313.768020406001001塑钢推拉窗1.海螺型材推拉窗，双扇带上亮