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武汉房地产市场月报2009.071QQ截图未命名.jpg2009.11郑州房地产市场报告武汉房地产市场月报2009.072声明:1、本报告数据均来源于上海易居房地产研究院/郑州易居房地产研究所,分析结果仅供合法取得本报告的单位、个人参考使用。报告中的信息或者表达的意见不构成任何投资买卖建议。2、报告所刊载的所有内容,包括但不限于文字、图片、图表、标志、标识、广告、商标、专栏目录与名称、内容分类标准以及编排方式等提供的所有内容,为上海易居房地产研究院所有,均受《中华人民共和国著作权法》《中华人民共和国商标法》的保护。3、报告的发表权、署名权、修改权、作品完整权、复制权、发行权、出租权、展览权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权等应当由著作权人享有的其他权利以及商标权仅归上海易居房地产研究院/郑州易居房地产研究所所有,未经上海易居房地产研究院/郑州易居房地产研究所明确书面特别授权,任何人对报告不享有该等权利,否则依法追究法律责任。郑州房地产市场月报主编:赵爽编辑:许慧敏采编:李淑英宋璐杨坤王欢刘会友李寅山周晓铬冯丽杰李园刘优徐曼编委会主任:张永岳编委:丁祖昱张燕龙胜平彭家亮喻颖正以CRIC中国房地产决策咨询系统为平台以客户需求为导向提供全面、精准、快速的房地产信息综合服务郑州市经三路68号金成国际广场招商银行大厦9005室电话:0371-60157002传真:0371-60157003克而瑞(中国)信息技术有限公司郑州机构郑州易居房地产研究所武汉房地产市场月报2009.073目综述4专题24土地39营销50武汉房地产市场月报2009.074郑州市09年11月商品住宅市场形势分析述5©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司11月宏观政策分析克而瑞(中国)信息技术有限公司2009年10月6©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司1~10月份全省房地产开发投资比去年增长两成多今年前10个月,河南省累计完成房地产开发投资1172.48亿元,比上年同期增长26.1%,增速同比回落20.4个百分点。其中,住宅投资943.56亿元,增长26.9%,增速同比回落24.4个百分点。整体来看,房屋施工面积继续扩大,竣工面积增速加快,新开工面积增速继续回升。1-10月,全省房屋施工面积14298.86万平方米,比上年同期增长20.5%,增速同比回落14.4个百分点。房屋新开工面积4485.78万平方米,比上年同期增长8.5%,增速同比回落1.3个百分点。房屋竣工面积1778.71万平方米,比上年同期增长41.8%,增速同比加快39.7个百分点。企业资金来源也继续好转。1-10月,全省房地产开发企业到位资金1425.52亿元,比上年同期增长35.7%,增速同比加快11.1个百分点。商品房销售增速继续加快,1-10月,全省商品房销售面积为2895.99万平方米,比上年同期增长33.9%。郑州经济动态易居观点:全省房地产投资大幅增加,商品房销量和销售额也有着33.9%和49.3%的同比增长。预计随着一线城市土地供应量的减少,郑州这类二线城市将成为房地产市场发展的主力,有实力的大开发商蜂拥郑州地产市场的局面即将到来,届时郑州地产市场发展将上升到更高层面。7©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司郑州市发布郑汴新区规划政策政策法规郑汴新区“吞并”郑东新区和开封新区,“五大区”完全覆盖郑汴之间的广阔地带。到2020年,郑汴新区将被建成五大复合城区,新区面积410平方公里,人口500万。高铁、航空、城铁等全面支撑新区大交通,郑汴新区将成为充满活力的现代化城市。8©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司擅自将农用地改建小产权房没收建筑物并处罚款非法占地擅自转让房产项目郑州国土资源局发布土地违规处罚细则在房价不畏金融危机,强劲逆势上涨之际,“地王”成为国土资源部的重点布控对象。新版本的土地出让合同中,要求开发商在签订土地出让合同时,要写上竣工日期等要约,如果开发商闲置土地不开发,政府不但可以依约收回,更可以将开发商诉诸法律。政策法规国土部督察地王推新版土地出让合同防闲置郑州市政府昨日公布的《郑州市商品房预售款监管办法》规定,从下月20日起,预售款只能用于项目建设,在保证建设资金的前提下才能还贷或调用。郑州商品房预售款监管办法公布开发商难动预售款依违法占地的面积大小、土地性质不同,分成轻微违法、一般违法、严重违法以及特别严重违法进行处罚责令停止违法行为,没收违法所得,同时最高处违法所得5倍以下罚款。9©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司1两座铁路立交开始拓宽改造2郑开郑许郑焦郑洛城际轻轨启动在即郑许轨道交通标准时速按200公里设计,拟于2010年先期开工建设郑州至机场段,争取今年年内启动机场至许昌段的勘察设计;郑州至焦作至云台山城际铁路,计划年内开工。郑焦城际(含云台山支线)线路全长97公里,项目投资估算总额113亿元;根据规划,郑州至洛阳拟建两条城际线路。一是从郑州市区引出,基本沿既有陇海铁路通道至洛阳市,主要带动沿线城镇、城市组团和产业发展;二是从郑州机场引出,经登封、伊川至洛阳市,主要带动沿线旅游和产业发展。市政动态4郑州市发布城市综合交通近期建设规划11月17日,郑州市市政工程建设中心发布消息称,航海路下穿京广铁路立交和嵩山路下穿陇海铁路立交扩孔改造工程已经开始施工,明年1月,两项主体有望完工。3郑州综合交通枢纽项目预计后年建成位于郑东新区的郑州综合交通枢纽占地面积约219公顷,由长途公路客运、城市轨道交通、城市公共交通等组成,总投资约89亿元,预计2011年年底建成投入使用。根据《郑州市城市综合交通近期建设规划》,安排了今后5年道路交通基础设施建设,包括新增7个高速公路出入口、7条一级快速公路、主干路19条、三环内7处下穿隧道和1个综合立交、结合城市空间结构形成一级主干路“八横八纵”格局等,其中新郑国际机场将新增东出口高速公路,打通连接至大广高速。10©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司二七区最大的城中村齐礼阎村签署整体拆迁改造协议,根据规划,该区域将被打造成高档商住小区。齐礼阎村现属于二七区淮河路办事处管辖,下辖15个村民组,涉及村民2000余户,人口7000余人,公共单位3个,暂住人口超过5万人,土地使用权面积1009亩,早在2007年6月就获得国有划拨土地使用证。辖区面积位于淮河路以南、长江路以北、郑密路以东、兴华街以西最繁华区域,其集体经济总量在纳入二七区城中村改造计划的34个村(组)中排名第一。这次签约整体拆迁改造齐礼阎村的是上海升龙投资集团有限公司,他们投资60亿元开发齐礼阎村,邀请香港臵利国际建筑设计有限公司进行了开发规划设计。据了解,36个月之后,齐礼阎村将变成高档商业商住综合体,成为郑州西南部城区的一大景观。为确保在改造中村集体资产增值,签约中专门明确规定82.6万平方米作为村集体和村民安臵用房,约占总建筑面积230万平方米的近三分之一。易居观点:近几年,随着城市土地资源的日趋紧张以及土地政策的趋紧,加之城市建设的需要,城中村改造成为了城市发展的重头戏,越来越多的开发商将目光转向了城中村这个城市里的最后一块“蛋糕”。但是由于城中村改造涉及问题复杂,犹如开发商眼中的一块鸡肋,食之无味弃之可惜。尽管如此,升龙置业依然重拳出击,从燕庄曼哈顿广场到小李庄升龙国际中心,又到本次的齐阎礼,本次项目将定位于高档商业商住两用综合体,为市场发展继续画上重要的一笔。升龙再拿城中村改造项目重点关注11©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司2009年郑州住宅市场特征克而瑞(中国)信息技术有限公司2009年10月12©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司供应量本月突增,供求矛盾缓解11月新增供应量为126.60万平方米,较10月供应67.78万平方米增长了86.78%。郑州市商品住宅供求走势1.300.791.340.581.160.741.111.420.550.800.880.940.480.480.830.841.540.930.660.490.300.551.990.880.563.067.341.513.491.3310.529.360.991.240.6302040608010012014016007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.11单位:万平方米024681012供应量成交量供求比13©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司11月成交量持续小幅下滑,商品住宅市场成交均价增长势头明显。11月份,郑州市商品住宅市场呈现量跌价涨的势头。成交价格持续上涨使购房者陷入了看多买少的局面。随着年关将近房地产相关政策如何发展也倍受各界关注,未来市场成交量、价如何变换我们将持续关注。郑州市商品住宅市场量价走势图02040608010012007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.11单位:万平方米01000200030004000500060007000单位:元/平方米成交量成交均价14©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司商品住宅存量小幅增长连续三个月商品住宅市场成交量下滑,相对应商品住宅存量增加,去化周期也增长到5。郑州市商品住宅市场存量走势图010020030040050060070080007.107.307.507.707.907.1108.108.308.508.708.908.1109.109.309.509.709.909.11单位:万平方米051015202530商品住宅存量去化周期15©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司90平以下产品成交量平稳,占比达到60%以上90平以下产品是首次置业的首选,随着房价在不断的上涨,特别是第二季度之后,价格的快速增长,经济紧凑型房型作为首选也是造成短期内70-90平米产品成交小幅增加的主要原因。郑州市商品住宅市场08年1月-09年11月成交套数占比走势图0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%08.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.0709.0809.0909.1009.1150以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-190190-210210-250250-300300以上90以下16©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司4500-5000元/平方米产品已占据市场主导产品刚性需求表现出70-90平方米的经济型面积大受市场追捧,市场的主导价格已经走高到4500-5500元/平方米的水平。2009年1-11月全市商品住宅成交价格段对比图0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%09.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.113000以下3000-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500以上17©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司80-90平方米经济型两房成交最为突出,40-50平方米一房成交量持续回落郑州市商品住宅市场近3个月成交结构图0500100015002000250040以下40-5050-6060-7070-8080以上70以下70-8080-9090-100100-11
本文标题:2009年11月郑州房地产市场报告
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