高层住宅楼监理规划

温泉·泰鹤城一期项目工程建设监理规划编制：审核：批准：监理单位：达华工程管理（集团）有限公司云南分公司报送单位：昭通浩华房地产开发经营有限公司编制日期：2012年09月29日2目录一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据（一）国家地方法律法规（二）监理规范、合同（三）建设工程合同文件（四）工程质量检验规范（五）设计、施工规程规范（六）其它六、项目监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备计划八、项目监理机构的人员岗位职责（一）总监理工程师岗位职责（二）总监理工程师代表岗位职责（三）专业监理工程师岗位职责（四）监理员岗位职责（五）见证取样人员岗位职责九、监理工作程序十、监理工作方法及措施3（一）施工准备阶段（二）例会（三）质量控制1．质量控制的监理工作内容2．质量控制主要工作流程图3．质量控制4．工程质量保修期的监理（四）施工进度控制1．进度控制的监理工作内容2．进度控制的主要工作流程图3．进度控制（五）投资控制1．投资控制的监理工作内容2．投资控制的主要工作流程图3．投资控制4．计量原则5．工程计量的程序（六）合同管理、组织协调和信息工作1．合同管理2．组织协调3．信息工作（七）竣工验收4（八）监理措施1．组织措施2．技术措施3．合同措施4．经济措施十一、监理工作制度（一）现场综合管理制度（二）监理人员道德准则1．对社会的职业责任2．发展原则与相适应的解决办法（三）监理职业道德守则（四）监理工作纪律（五）监理奖罚条例（六）监理日记（七）会议制度1．监理与业主会议2．监理交底会3．第一次工地会议4．工地例会5．专题工地会议6．监理机构内部会议7．图纸会审和技术交底会议58．承包人技术交底会议（八）工程开工报告及开工令（九）值班制度（十）材料预审及见证取样检验（十一）隐蔽工程和中间成品检查验收（十二）变更设计制度（十三）工程质量事故处理（十四）监理月报（十五）工程竣工验收制度十二、监理设施6一、工程项目概况1、项目名称：温泉·泰鹤城一期项目2、建设地点：昭通市昭阳区南温泉片区,场地北面为老民航路，南面为温泉宾馆，西面不远处为昭阳大道东段。3、预期投资：约4亿元4、施工工期：18个月5、建筑规模：地上、地下总建筑面积为：328384.86m26、结构形式：框架剪力墙结构7、基础形式：长螺旋配钢筋灌注桩+承台基础8、工程质量等级：合格工程9、参建单位：建设单位：昭通浩华房地产开发经营有限公司勘察单位：西南有色昆明勘测设计（院）股份有限公司设计单位：北京东方筑中建设规划设计有限公司监理单位：达华工程管理（集团）有限公司云南分公司施工单位：明辉建筑工程有限公司二、监理工作范围本项目施工全过程的进度、质量、费用、安全、合同及信息管理。三、监理工作内容1、协助业主与承包人签订建设工程施工合同。2、审查分包单位资质，并提出审查意见。3、审定承包人的开工报告、项目管理实施规划（要求详见GB/T50326-2001）4、审核签署承包人的工程款支付申请、支付证书。5、审查和处理设计变更和工程变更。6、审查施工承包单位的质量控制体系和措施，对施工质量进行全过程全面的监督管理。7主持或参与工程质量事故的调查，审批施工单位提交的质量自检报告或质量事故报告,审查质量事故处理方案。7、调解业主与承包人的合同争议、处理审批造价索赔和工程延期索赔。8、审核签认各检验批、分部、分项工程和隐蔽工程及单位工程的质量检验评定资料，审查承包人的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，必要时取样复检测，合格后予以签认。10、复核、审核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签认原始凭证。11、检查承包人投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录。12、按施工图设计及有关标准，对承包人的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。13、施工过程中根据施工情况在必要时进行旁站监理，发现问题及时向施工人员指出，必要时向承包人指出。14、监理工作要求的设计、承包人、业主和监理人各方往来的信息及各种外部信息等的资料管理。15、建设工程施工合同执行管理。16、承包人和业主之间有关工程施工的工作协调。17、根据业主要求负责提交监理月报和工程竣工后提交监理工作（总结）报告。18、审核施工单位提交的进度计划；审核施工单位定期提交的工程进度报告；实际进度与计划进度发生差异时，分析产生的原因，提出调整的措施和方案，积极提出合理化建议，采用先进的施工方法，加快施工进度。19、竣工时提供工程质量评估报告。四、监理工作目标1、工期控制目标：根据本项目《建设工程施工合同》协议书，开工日期：年月日（以开工报告为准）；竣工日期：年月日；总工期：天（由于非承包人原因、不可抗力、合同条款关于工期顺延的约定等，造成的工期延误的，工期顺延）。2、投资控制目标：《施工承包合同》确定的工程价款。3、质量控制目标：合格工程。84、安全生产目标：以《施工承包合同》签订的安全生产目标为监理的目标，使本工程安全生产达到优良工程标准。五、监理工作依据（一）国家地方法律法规《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》和《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》以及云南省、昭通市有关工程建设的相关法律、法规。（二）监理规范、合同建设工程监理规范GB50319-2000；本工程《建设工程委托监理合同》。（三）建设工程合同文件业主施工招标文件（含招标书、技术方案、设计图纸、中标通知书等）；承包人（施工方）的《建设工程承包合同》、施工投标文件（含商务、技术投标书）。（四）工程质量检验规范建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002民用建筑室内环境污染控制规范GB50325-2001建设工程项目管理规范GB/T50326-2001建筑给水、排水及采暖工程质量验收规范GB50242-2002钢筋焊接接头试验方法JGJ/T27-20019造价监理工程师机电设备安装监理工程师测量监理工程师人防监理工程师试验监理工程师给排水监理工程师暖通监理工程师道路绿化监理工程师电气监理工程师土建监理工程师监理员资料信息管理员安全监理工程师岩土工程勘察规范GB50021-2001建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001（五）设计、施工规程规范国家和有关行业颁布的与本监理工程项目有关的设计、施工技术规程、规范。（六）其它业主和设计单位提供的与本监理工程有关的要求和设计变更书面函件。六、项目监理机构的组织形式本工程监理为总监理工程师负责制。总监理工程师代表公司全权负责履行监理合同确定的全部责任、权利和义务。根据工程的规模和特点，以及公司以往从事工程监理的经验，为确保本工程进度、质量、投资目标的实现，本工程的驻地监理机构拟采用直线制的监理组织形式，人员精干，一专多能。监理组织机构框图如下所示：总监理工程师副总监理工程师专家顾问组公司技术部质量控制进度控制合同管理信息管理资料管理安全管理公司管理部造价控制10七、项目监理机构的人员配备计划拟派驻本项目监理人员情况表序号姓名身份证号职称本项目拟任职务、专业1罗敏513026195709063572工程师总监理工程师工业与民用建筑2陈永刚532527198612282619工程师副总监理工程师工业与民用建筑3白永林532502195707092653工程师土建监理工程师安全监理4王有先130102196210161537工程师土建监理工程师工业与民用建筑5李生昆530111196311229090工程师土建监理工程师工业与民用建筑6刘廷612401630416095工程师土建监理工程师工业与民用建筑7谢源512103268101039040高级工程师暖通监理工程师暖通8张杰高级工程师人防监理工程师9李国富530105800318271工程师给排水监理工程师水电10时伟132430660623147工程师电气监理工程师电气11宁国强512305661023392140工程师造价监理工程师造价12明艳飞530124198601121411工程师绿化监理工程师市政工程13乔自平530102198610251535工程师试验监理工程师工程技术14李晓光533221198308290514监理员监理员工程监理15熊廷伟5322338303204052401）监理员监理员工程监理16朱卫生53011219650611063X监理员监理员工业与民用建筑17李建530102198211161815监理员监理员工业与民用建筑11拟派驻本项目相关服务人员状况序号姓名身份证号职称本项目拟任职务、专业1段德尊530103360421001高级工程师技术总顾问工业与民用建筑2资永俊530102197409223319驾驶员驾驶员本项目专家顾问组成员（后备资源）序号姓名身份证号职称本项目拟任职务、专业备注1王明中410102196309100519注册监理工程师专家顾问组成员工业与民用建筑可调用后备资源2王有先130102196210161537高级工程师专家顾问组成员暖通可调用后备资源3贺兵130102196602061551高级工程师专家顾问组成员给排水可调用后备资源4陈洪益530103520214296工程师专家顾问组成员设备安装可调用后备资源5黄恩忠532925195312010713工程师专家顾问组成员市政工程可调用后备资源12八、项目监理机构的人员岗位职责（一）总监理工程师岗位职责总监理工程师为本项目监理技术、安全负责人，行使按合同规定由业主和监理单位所授予的职责和全部权力，其工作对业主和监理单位负责，具体有：1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目管理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进度情况可进行人员调配，调换不称职的人员；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的工程款申请支付证书及支付凭证；8、审查和处理工程变更；9、参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位的合同争议；11、组织编写并签发监理月报；12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。（二）总监理工程师代表岗位职责1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。（三）专业监理工程师岗位职责1、负责编制本专业或各子项目的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调动时，向总监理工程13师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更、资料、报告等，并向总监理工程师提出报告；5、及时检查、了解和发现承包方的组织、技术、经济和合同方面的问题，并向总监报告，以便研究对策，解决问题；6、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；7、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；8、根据专业监理工作实施情况做好监理日记；9、负责本专业监理资料