高层住宅监理规划

河南海华工程建设监理公司西藏分公司1阳光·警苑项目监理部阳光·警苑项目工程监理规划编制：文华审批：王洪林河南海华工程建设监理公司西藏分公司二0一七年七月七日河南海华工程建设监理公司西藏分公司2阳光·警苑项目监理部目录1工程概况…………………………………………………………………………32监理工作范围、内容与目标……………………………………………………63监理工作依据……………………………………………………………………74项目监理组织……………………………………………………………………84.1监理组织机构………………………………………………………………84.2监理部人员配置……………………………………………………………94.3监理人员岗位职责…………………………………………………………95施工准备阶段监理………………………………………………………………145.1开工条件落实………………………………………………………………145.2核查施工单位的各种有关证件……………………………………………155.3掌握和熟悉质量控制的技术依据…………………………………………155.4审查施工组织设计…………………………………………………………155.5审核承包单位………………………………………………………………165.6审核分包单位的资质………………………………………………………175.7编制监理实施细则…………………………………………………………175.8第一次工地会议……………………………………………………………185.9测量…………………………………………………………………………185.10对施工机械的质量控制…………………………………………………205.11对工程所需原材料及半成品的质量控制………………………………205.12确定本工程的特殊项目、关键项目…………………………………216进度控制…………………………………………………………………………216.1总的要求……………………………………………………………………216.2进度计划的编制……………………………………………………………216.3进度计划的审批……………………………………………………………236.4进度计划的执行与检查……………………………………………………236.5进度偏差与纠正措施………………………………………………………256.6制定进度风险防范措施……………………………………………………266.7工程质量控制………………………………………………………………267事中控制…………………………………………………………………………347.1测量控制……………………………………………………………………34河南海华工程建设监理公司西藏分公司3阳光·警苑项目监理部7.2地下室钢筋砼大面积底板…………………………………………………347.3大面积砼楼板施工中的后浇带……………………………………………357.4主体钢筋砼施工质量控制…………………………………………………357.5室内围护结构墙体…………………………………………………………367.6室内装饰工程………………………………………………………………367.7防雷、接地工程……………………………………………………………377.8消防自动报警系统…………………………………………………………377.9电气照明工种监控方法及措施……………………………………………377.10旁站监理…………………………………………………………………408投资控制…………………………………………………………………………419合同管理………………………………………………………………………449.1合同管理的原则…………………………………………………………449.2合同管理的主要内容……………………………………………………449.3合同管理的方法…………………………………………………………4710安全监理………………………………………………………………………4810.1施工准备阶段的安全监理………………………………………………4810.2施工阶段的安全监理……………………………………………………4810.3安全监理的工作程序……………………………………………………4810.4安全监理的保证措施…………………………………………………4911组织协调………………………………………………………………………5112信息数据管理………………………………………………………………5312.1信息数据管理的目的…………………………………………………5312.2信息数据管理的保证措施………………………………………………5412.3信息数据管理质量标准…………………………………………………5813新技术、新设备的采用………………………………………………………5814监理工作制度与措施…………………………………………………………5915监理工作方法和主要措施……………………………………………………6016监理设施…………………………………………………………………………66河南海华工程建设监理公司西藏分公司4阳光·警苑项目监理部监理规划河南海华工程建设监理公司西藏分公司受西藏宏盛房地产开发有限公司的委托，对阳光·警苑项目工程实施施工阶段建设监理任务，为保证工程目标的实现，认真履行合同，有效的开展现场监理工作，特制定本工程监理规划，经项目业主审核确定以后贯彻实施。1.工程概况1.1工地总体简介工程名称阳光·警苑项目工程地点位于拉萨市塔杰郭瓦路藏热村建设单位西藏宏盛房地产开发有限公司设计单位西藏益丰建筑设计有限公司勘察单位核工业西南勘察设计研究院有限公司西藏分院监理单位河南海华工程建设监理公司西藏分公司承包单位西藏宏绩建设有限责任公司质检单位拉萨市质检站建筑面积78106.88㎡结构类型框架剪力结构建筑高度48米质量要求合格合同工期18个月±0绝对标高3654.45m占地面积28558.88㎡室内外高差0.45m抗震设防烈度8度耐火等级1级设计使用年限50年地下室防水等级1级开工日期2017年6月10日竣工日期2018年12月10日1.2建筑设计概况序号项目内容1建筑功能地下一层为停车场，1#、2#、3#、5#地上十一层，4#、6#、7#楼地上十六层，1#、2#一层为商场、其余为住宿楼2结构类型框架剪力墙3建筑面积总建筑面积78106.88㎡地下建筑面积19990.03㎡地上建筑面积58116.85㎡4建筑层数地下一层，地上六层。5建筑层高地下部分5.15m地上一层3m二层以上3m6建筑高度绝对高程53.05m室内外高差0.45m基础埋深-5.6m最大基坑深度-8.15m檐口高度2.6m建筑总高48m河南海华工程建设监理公司西藏分公司5阳光·警苑项目监理部7建筑防火一级8室外装修外墙真石漆1.3结构设计情况序号项目内容1结构形式基础结构形式条形基础主体结构形式框架剪力墙2地质、水位地质情况砂夹石地下水位3649.9～3650.36m3建筑场地4抗震等级工程设防烈度8度剪力墙结构抗震等级二级局部框架结构抗震等级二级5钢筋级别HPB235、HRB3356钢筋连接d＜25焊接D≥25机械连接7结构断面尺寸基础垫层100基础底板600框架柱1600×1600结构断面尺寸主要墙体厚度300主要梁断面尺寸300×700主要梁板厚度300、1208地下防水结构自防水采用C30P6抗渗混凝土材料防水采用聚酯胎沥青防水卷材1.4混凝土强度等级1.4.1部位等级基础垫层C15基础底板、地下各层梁、板、柱、墙C30、C30P6、C40一层顶板C30、C40梁板C30楼梯、构造柱C30基顶-5.17-6mC40;6-30mC35；30m以上C301.4.2项目组成、规模序号工程名称建筑面积（㎡）结构类型层数质量等级基础结构主体结构1地下车库19990.03筏板基础、条形基础、独立基础框剪结构地下1层合格21#楼9529.39筏板、独立复合剪力墙地下1/地上11层合格河南海华工程建设监理公司西藏分公司6阳光·警苑项目监理部32#楼11282.73筏板、独立复合剪力墙地下1/地上11合格43#楼8055.66筏板、独立复合剪力墙地下1/地上11合格54#楼7768.4筏板、独立复合剪力墙地下1/地上16合格65#楼3460.84筏板、独立复合剪力墙地下1/地上11合格76#楼7914.43筏板、独立复合剪力墙地下1/地上16合格87#楼8977.1筏板、独立复合剪力墙地下1/地上16合格1.5工程特点1)本工程采用筏板基础、墙下条形基础和柱下独立基础。基坑开挖至黄海高程3648.85M时浇筑C15混凝土垫层,筏板基础、独立基础、抗水板及挡土墙均采用C30混凝土。基础设计等级为乙级。±0.000以上为C30混凝土框架结构。骨架结构中的墙体均不作承重用,外围护墙采用200加气混凝土砌块,内间隔墙采用200加气混凝土砌块及页岩空心砖,女儿墙采用加气混凝土砌块。厨房、卫生间及阳台粘贴8-10厚防滑地砖面层,水泥浆擦缝。走廊、楼梯间为8厚地砖面层，配色水泥擦缝。外墙一层保温采用20mm厚模塑聚苯板、二层喷立邦真石漆漆。内墙卫生间贴瓷砖到板底,其余均为外刮防瓷涂料二遍。住宅外门窗、商业外门窗选用塑钢中空玻璃门窗。刚性防水屋面,水泥蛭石保温层2℅找坡,40MM厚细石砼屋面。安装部分包括给排水,消防,电气照明等系统。工程场面大。东北长度44.5m，西北长度198.85m，西南长度209.42m，东南长度257.09m。地下建筑面积为19990.03㎡,地上平均每层建筑面积为8141.22㎡。地下室面积大，施工现场场地比较小，高峰期进入现场的施工人数较多，进场的设备和数量也较多，这就需要各方面密切配合，统筹规划，合理分配施工现场。2)根据已往的工程监理经验，结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生巨大的影响。结构施工要求安装精度高，在进行结构施工时需要精心的筹划和组织安排。我们也将从多方面进行技术方案对比，选取合理的方案为建设单位节省不必要的开支。3)本工程施工期间要经过一个雨季、一个冬季施工，因此要分阶段做好雨、冬季施工方案。合理安排雨、冬季施工项目。主体结构施工可进行分段验收，安装工程可提前插入。河南海华工程建设监理公司西藏分公司7阳光·警苑项目监理部4)地下防水等级为二级，地下室结构为自防水混凝土，地下室底板和外墙采用二道防水层。对混凝土密实性、抗裂性、防水能力要求高，监理应重点抓好防水工程的施工。5)开挖基槽时，不应扰动土的原状结构，如有扰动，应挖出扰动部分，选用沙石垫层进行分层碾压回填处理，压实系数应大于0.95；开挖基坑时应注意边坡稳定。定期观察其对周围环境有无不利影响。如遇异常，要求施工单位及时采取相应的应急技术措施以确保基坑安全。基坑应经验收后方可开始基础施工。6)混凝土墙体预留孔洞、穿墙管、预埋管线多，与土建施工存在交叉，相关单位应进行紧密配合，各专业相互照应，严格按照图纸预留洞口要求进行施工，当穿墙埋设时，必须与墙外防水层相结合，严密封堵，不能与外墙防水层分离。土建和安装单位必须加强配合，协调一致，特别注意交叉衔接配合形成流水施工。7)建筑对于模板的支护设计和混凝土的浇筑提出更高的技术质量保证要求，对于建筑物的全高垂直度控制必须有可靠的监督测量措施。8)合理安排工序，加强现场管理，确保施工安全，并尽量减少环境污染。9)节能情况所有外窗均采用密封性能较好的单框双玻塑钢窗（5mm厚白玻＋9mm空气层＋5mm厚白玻）传热系数为2.7；外墙保温采用20mm厚模塑聚苯板（导热系数为0.041，燃烧性能等级小于B1级）。2.监理工作范围、内容与目标2.1监理工作范围监理工作范围为:对岚县帝豪国际住宅工程项目的打桩和土方工程、建筑主体和二次结构、室内外装饰和安装、外网工程，进行施工阶段全过程监理。2.2监理工作内容1)单位工程土建及其配套安装工程施工质量监理；2)施工进度控制；3)施工投资控制