绿地上海新南路壹号别墅项目产品研究报告_29P

WeeklyProductReport产品规划部.周报20101216第拾陆回-Spotlight周看点-Preview周导视12WeeklyProductReport产品周报Preview周导视Spotlight周看点WeeklyProductReport产品周报新南路壹号位于闵行新桥板块。莘闵别墅区中心，10万平综合商业体，24万平别墅社区，倡导以枫丹白露为原型的法式皇家宫廷别墅生活。社区整体人车分流、全地下车库，打造安全舒适的花园社区。别墅产品分枫丹白露、爱丽舍、夏约宫三类，由澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司设计，户型附赠空间大、全精装庭院，下沉式庭院，具有较高的居住舒适性。新南路壹号项目地块位于新桥镇新南路以南，明兴路以东，砖新河以北，场西路以西土地使用年限描述商业40年，住宅70年受让方上海绿地集团有限公司成交总价180,500万元地价7,093,952元/亩合10651元/平米建筑密度30%建筑限高50米容积率，商业2.1以下，住宅1.05以内绿地高端楼盘倾力制造Fontainebleau一词意为“美丽的泉水”。枫丹白露的居民被称为“Bellifontains”。枫丹白露森林是法国最美丽的森林之一,橡树、枥树、白桦等各种针叶树密密层层，宛若一片硕大无比的绿色地毯。秋季来临，树叶渐渐交换颜色，红白相间译名为“枫丹白露”。（景观意境）枫丹白露宫的建筑工程由法国建筑师完成，而内部装饰由意大利艺术家负责，因此融意法两国风格于一体，形成了建筑艺术上著名的“枫丹白露派”。在枫丹白露宫中还有一座由拿破仑三世的奥日妮(Eugénie)皇后主持建造的中国馆，里面陈列着中国明清时期的绘画、金玉首饰、牙雕、玉雕等上千件艺术珍品。游过圆明园的人只见过它的断壁残垣，而如果您想知道其中曾经的陈设，可以来枫丹白露的这座中国馆来看看，这里的藏品可都是从圆明园抢来的。（建筑风格意法结合）从建筑上讲，枫丹白露宫内部集中了宫殿、城堡、教堂、回廊、剧院等等,外围集中了广场、石桥、木桥、喷泉、雕塑、人工湖、人工渠、英国式花园、法国式花园等等；枫丹白露是一个非常庞大的复杂的建筑装饰群体。（以皇室特点代表富贵及地位）WeeklyProductReport产品周报项目名称新南路壹号总占地面积169628平米现场地址明兴路428弄总建筑面积345936平米物业类型别墅、公寓容积率商业2.1/住宅1.05建筑风格法式绿化率0.35交房状况毛坯/精装修近期开盘时间2010.08.08当前期数1期总户数847投资商绿地集团车位户数736开发商上海绿源房地产物业管理费2.1/m2/天物业管理长城物业销售价格19000/m2别墅装修毛坯公寓精装修2000/m2项目参数表朗廷,家乐福,绿地联合,强大的商业支撑新南路壹号WeeklyProductReport产品周报商业配套包括四星级酒店及餐饮12楼高（3万平方米）、家乐福超市（1万8平方米）以及小区商业配套(2万平方米）上述总占地面积3.6万平方米，周边配套比较齐全。商业5.5米层高,5万/平米i=2.1新南路壹号朗廷酒店家乐福、商业配套开发12层小高层i:1.6WeeklyProductReport产品周报新南路壹号开发12层小高层i:1.6两房两厅102平WeeklyProductReport产品周报规划分配别墅部分容积率及产品分配200平米叠加250平米叠加250平米叠加350平米类独栋别墅200平米叠加：约500万250平米叠加约650-800万320平米类独栋别墅WeeklyProductReport产品周报200平米叠加规划分配200平米叠加别墅八联设计WeeklyProductReport产品周报200平米叠加别墅部分容积率及产品分配8户叠加地块的尺寸南北约120米，东西约240米，占地约2.85万方共168套叠加，预计容积率0.98南北栋距17米东西间距9米景观轴距20米17米9米WeeklyProductReport产品周报下叠部分是1复2层，赠送一个地下室，比较特别的地方是叠加产品有一个中庭的设计，7.8米面宽舒适一、二层面积194.57平方米户型概况下叠中套，中庭挑空12平米地下一层82.28平方米二层WeeklyProductReport产品周报户型概况下叠中套，花园及入户设计情况一层前后二个花园入户花园67.4平方米WeeklyProductReport产品周报三、四层面积190.91平方米上叠3复4，由北面的楼梯直接入户，同时为了避免视线的干扰，中庭部分设计了一个阳台和一个挑空设计。户型概况上叠中间套，附带阁楼三层四层地下一层35.44平方米一层入户花园33.4平方米WeeklyProductReport产品周报户型概况上叠中间套，法式坡面屋顶，赠送阁楼一层入户花园33.4平方米WeeklyProductReport产品周报户型概况WeeklyProductReport产品周报户型概况楼梯外包，不计算面积，且尽量减少建筑开间面WeeklyProductReport产品周报户型概况楼梯设计直接改变产品定价WeeklyProductReport产品周报户型概况地下一层，北面入户，车辆停靠在建筑北侧地下一层平面图一、二层建筑面积217.61平方米一层入户花园178平米地下一层94.94平方米WeeklyProductReport产品周报下叠边套，超大面积入户花园二层户型概况WeeklyProductReport产品周报户型概况上叠边套，回廊式空中阳台三、四层面积203.13平方米地下一层35.23平方米三层一层入户花园102平方米二层四层WeeklyProductReport产品周报样板房WeeklyProductReport产品周报规划大叠加别墅部分容积率及产品分配4户叠加地块占地约5.6万方共214套叠加，预计容积率0.96南北栋距19米东西间距9米19米13米WeeklyProductReport产品周报户型概况下叠，南北入户花园，大主卧套设计一、二层建筑面积254.17平方米一层南北入户花园共96平米地下一层94平方米二层WeeklyProductReport产品周报上叠，带电梯，客厅尺度超大，四楼附带南北双露台户型概况三、四层建筑面积239.46平方米三层地下一层56平方米四层WeeklyProductReport产品周报入户方式全地下车库开挖WeeklyProductReport产品周报客厅采用大理石铺设，墙面采用大理石修边处理，装饰体现尊贵感装修样板房外墙面檐口雕花露台栏杆屋顶建筑细部法式建筑元素的立面设计细节处理上运用了法式廓柱、雕花、线条，制作工艺清细考究；墙面、窗户、屋顶和檐口等处有精细的雕花装饰；走廊拱门WeeklyProductReport产品周报建筑材料整体感觉品质感较高，细节丰富一二层贴石材，三四层真石漆。部分位置，如烟囱处石材贴到了3层。3层以上采用暖灰色真石漆1,2层采用浅灰色干挂大理石WeeklyProductReport产品周报WeeklyProductReport产品周报园林景观南北栋距多为17米-19米多层次的垂直景观绿化。第一重：高6-8米，大灌木、小乔木第二重：2-3米高的灌木第三重：花卉、小灌木第四重：草坪、地被等WeeklyProductReport产品周报外围景观