大珠山文化产业园PPT

目录前言第一部分分析篇第二部分总体构思篇第三部分策略篇第四部分旅游篇第五部分设计篇第六部分经济分析篇第七部分政府批复文件“与其说她自顾自暇，倒不如说这种典雅、柔和、完美无瑕与和谐的特点让人流连忘返、驻足不前。”——英国著名作家詹姆斯•希尔顿名作《消失的地平线》•美国WATG规划设计公司规划总监——傅特瑞美国WATG规划设计公司全球副总裁——哈维【前言】【战略目标】分析篇第一部分1.1背景分析：政策背景1——文化强国上升为国家战略‡《文化产业振兴规划》自2009年7月22日我国第一部文化产业专项规划——《文化产业振兴规划》由国务院常务会议审议通过以来，文化产业成为继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴规划后出台的又一个重要的产业振兴规划，标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业，规划明确了国家将重点推进的文化产业包括：文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等。‡中共中央对文化事业发展的要求2011年10月15—18日，中共十七大明确提出建设社会主义文化强国的战略目标，并指出要加大弘扬传统文化产业的支持力度，积极发展文化旅游，促进非物质文化遗产与旅游产业相结合。1.1 背景分析：发展趋势1——世界经济走到向文化要财富的新阶段文化旅游城市价值（1）文化产业正成为全球经济增长的驱动轮进入新世纪，文化产业巨大的经济潜力已经被众多国家所认同，其作为一种新的经济形态崛起的势头更加强劲。全球文化创意产业每天产值约200亿美元，世界经济正从产品经济到服务经济再到体验经济的转变，而体验经济本质上是以文化产业为基本支柱的现代经济。（2）向文化要财富的新阶段来临勃兴的知识经济的领航者是文化。世界财富中心正在悄悄发生迁移——当今400家最富有的美国公司中，有72家是文化企业，美国文化产业产值已占GDP的1/5；英国文化产业年均产值600亿英镑；日本娱乐业的产值仅次于汽车工业。（3）文化成为全球化时代城市博弈的砝码随着工业经济向知识经济的过渡，当今世界城市与城市的竞争是“软实力”的竞争。这种竞争是基于文化的一种博弈。“软实力”的一个重要方面是城市的“文化度”，它直接影响一个城市的吸引力。1.1 背景分析：发展趋势2——文化与旅游的产业融合成为发展趋势城市价值‡旅游与文化是共融关系：旅游产业与文化产业同属国民经济中的第三产业，旅游产业是文化性很强的经济产业，同时也是经济性很强的文化产业，文化是旅游的灵魂。‡文化与旅游的融合上升到国家层面：2009年7月，《文化产业振兴规划》由国务院常务会议审议通过，强调开发与文化结合的健身、旅游、休闲等服务性消费，带动相关产业发展。同年9月，国家文化部、旅游局联合发布《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》，出台系列推进文化与旅游结合发展的主要措施。•每4年推出一个中国文化旅游主题年，每2年举办一届中国国际文化旅游节，引导区域性文化旅游活动。•利用非物质文化遗产资源优势，开发文化旅游产品。•打造高品质旅游演艺产品。——《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》1.3 规划区解读——-区域概况规划区地处城市南部，背倚大珠山，东南临黄海，龙湾与灵山湾分列南北，它紧邻城市主城区，与旅游景点琅玡台、大珠山、灵山岛、崂山、田横岛相联，形成青岛沿海重要的一条文化旅游发展带。‡所处位置交通便利，与胶东半岛的城市群落距离都在1—2小时车程内。‡青岛滨海大道、204国道、青连铁路经过大珠山北部区域，滨海大道、三沙路、山川路是进入园区的主要道路。‡跨海大桥与海底隧道通车后，青岛至大珠山的距离缩短至40公里。‡青岛市地铁L4线规划自流亭国际机场延伸至黄岛区太行山路，未来将沿大珠山连接古镇口港与董家口港。1.3规划区解读——区域交通规划区解读——青岛旅游规划一湾两翼的总体布局大青岛度假休闲格局：一线、两翼二十区。规划区解读——原胶南旅游规划《胶南市旅游产业发展总体规划2006—2020》中指出，胶南市远期将形成“一核两带三大组团”的战略发展格局。“一核”是指城市中心核（城市建成区）。“两带”是指滨海风光带和西部生态带。“三大组团”是指东部滨海组团（包括积米崖、灵山卫、滨海街道办事处、开发区、灵山岛及部分滨海旅游带）；琅琊文化组团（包括琅琊台省级旅游度假区、琅琊镇、张家楼镇、藏南镇、泊里镇等）；西部生态组团（包括海青镇、大场镇、理务关镇、大村镇、六汪镇等）。胶南市旅游产业总体布局为以东部滨海“三山、两湾、一岛”资源为主线，突出西部乡村旅游建设、搞好生态培育、重点建设十大旅游区、十二个特色旅游景点，带动胶南市其它旅游景区（点）全面发展。1.3 规划区解读: 一期与大珠山文化产业园的关系大珠山文化产业园：总用地14000亩，其中建设用地4680亩。一期：总用地8400亩，包括生态商务区和艺术交流区，建设用地680亩，二期：总用地1600亩，包括珠山文化小镇，建设用地1000亩。三期：总用地4000亩，包括华夏数字传媒基地、中国历史文化博览园和海洋文化区，建设用地3000亩。大珠山文化产业园Ⅰ期规划范围为：东起环山路，北、南和西三面临大珠山群山。总面积559.52公顷，其中建设用地45.4公顷（含道路用地6.08公顷）。1.3规划区解读——现状资源分析与评价旅游资源——“文化统领山、海、岛”等的精华旅游资源组合，山水格局——山海岛贯穿的绝佳生态本底和景观格局。类别基本情况资源评价海胶南市东南部最优质的原生态黄金海岸，规划区面涵碧海，环抱曲折优美的海湾。海湾开阔，风浪平缓，适宜海上活动，是难得的优质滨海旅游资源。岛灵山岛面积7.66平方公里，主峰海拔513米，是中国北方第一、全国第三高岛，山东省级自然保护区，具有丰富的海岛植被、火山遗迹、海蚀地貌。自海面孤峰突起，古代“胶州八景”之首，有“海上画屏”之美誉。山大珠山面积65平方公里，主峰海拔486米，现为国家AAA级旅游景区，已开发珠山秀谷、石门寺两处景点。山林景观资源丰富、人文底蕴深厚，其中大珠山自古被誉为“岸海名山”、“海疆名山”。“双珠嵌云”是古胶州胜景。城市胶南市城区拥有近40万人口，近年来经济发展迅速，基础设施建设有明显改善，正发展为青岛市西海岸经济新区的核心区。具有发展潜力和综合实力的中等城市，对项目的建设具有潜在的巨大支撑。文化有2200年历史的琅琊台、全国第六批重点文物保护单位的齐长城、拥有600余年历史的灵山卫和丰富多彩的民间文艺（画院）和地方物产。历史与现代人文底蕴深厚，名胜古迹与地方风物富集。1.3规划区解读——现状景观要素及资源评价分析1.3规划区解读——现状景观要素及资源评价分析1.3规划区解读——现状照片示意11.3 规划区解读——土地利用现状规划区范围内以非建设用地为主，其中大部分为林地。少部分建设用地分布在规划区高峪画苑附近，含高峪画苑、五味斋，五味斋南的艺术家工作室、一粟居以及几栋民房。规划区范围内只有山川路以西、高峪水库以东区域有几栋建筑，如融园综合楼，五味斋，五味斋南的艺术家工作室、一粟居四栋建筑，质量较好；艺术家工作室南边还有几栋居民建筑，建筑质量较差。1.3规划区解读——现状建筑质量评定1.3 规划区解读——用地评价本次规划根据用地的地形、地质、地貌及周边的建设条件，综合分析其坡度、交通、景观及防护等因素，对用地进行评价，确定适宜建设用地、较适宜建设用地及不适宜建设用地范围。规划区大部分用地为不适宜建设用地,少量适宜建设用地。1.3 规划区解读——GIS地形模拟分析一1.3 规划区解读——GIS地形模拟分析二1.3 规划区解读——现状村庄分布1、给排水现状规划区内三沙路已配套市政供水管网，水源为高峪水库，目前采用在综合楼北部山体修建高位水池，通过管道引入的方式，解决日常工作人员的生活用水。目前没有配置相应排水处理设施，生活污水直接排入高峪河汇入大海。2、电力现状规划区内有一路110KV高压线路从山川路西侧经过，电源接高峪35KV变电站。3、电信、邮政现状规划区内没有邮政设施，邮政业务需到老城区办理，很不方便。规划区内通了固定电话，联通、移动都在规划区设有信号发射塔。4、燃气、供热现状规划区内三沙路设有该两项市政管网。1.3 规划区解读——现状综合分析图1.4相关规划说明——城市总体规划（2004—2020）1、城市建设发展策略：产业北扩、生活东延、中心优化、文教南展。“文教南展”：就是在市区南部规划青岛国际大学园区，作为青岛西翼重要的科教和产业研发基地，为胶南市产业结构的转型和大项目的建设提供人才资源。2、规划形成“两轴、一带、四区、多核”的组团式城市布局形态。两轴：指沿珠海路横向发展轴和沿上海路纵向发展轴；一带：滨海景观带；四区：中心区、城北临港工业区、城南区、南部海滨科教区。多核：包括中心区的商业中心和行政文化中心，以及其他区域的各类中心。城北临港工业区中心区城南区南部海滨科教区1.4相关规划说明——城市总体规划（2004—2020）规划区以林业用地为主，兼有部分自然保留地、水域、一般农田以及有条件建设区。1.4相关规划说明——土地利用总体规划（2006——2020）（1）、规模结构：大体分为镇驻地、市属滨海工业园、南部沿海科教区、大珠山绿心四大块，其中南部沿海科教区主要由大学园、科教及旅游度假组成，形成山海景观特色和优良人居环境的科研教育区和造船工业区，规模16万人。（2）、村庄合并：合并宅科、南小庄、高裕三个村形成居住人数为0.65万人的高裕片区，发展山林生态旅游服务。1.4相关规划说明——大珠山镇总体规划总体构思篇第二部分大珠山文化产业园Ⅰ期规划目标：以文化创意产业和旅游休闲为核心，将大珠山文化产业园Ⅰ期建设成为大珠山文化产业园和灵珠5A级景区的高档配套服务基地；保留这一方原生态的自然山水，建设集儒释道一体的中国北方最纯正传统园林景区。大珠山文化产业园Ⅰ期战略定位：国家级文化产业示范园区的高档配套服务区；灵珠5A级景区的旅游服务基地；青岛西海岸文化中心的核心首开区。规划目标、战略、产业定位大珠山文化产业园Ⅰ期产业定位：文化创意、艺术交流、休闲养生、度假酒店、山地运动等。区域定位：“大珠山生态新城”——构筑西海岸文化中心。西海岸层面胶南层面产业北扩、生活东延、中心优化、文教南展。2.4区域定位——西海岸生态智库：围绕大珠山绿核产、学、研、城一体化发展。区域定位：一、西海岸生态智库：围绕大珠山绿核产、学、研、城一体化发展。二、西海岸“心智引擎”：养生、养心、养智；招商引智与智力输出；为西海岸提供强大的智力支持与支撑。三、西海岸科技孵化、教育和文化中心。设计篇第五部分5.1 大珠山区域用地协调规划5.2大珠山文化产业园——用地规划图5.2 大珠山产业园——总体用地指标文化主线——中华国学概念展示图5.3 规模、容量与总体控制（1）规模、容量控制人口容量控制：5000人。用地面积控制：45.4公顷，约680亩，其中道路交通用地120亩。建筑面积总量控制：34万㎡。（2）采取“三控、四线”的办法三控：整体控制山水格局；严格控制滨水界面、山地台地界面；重点控制重要支撑项目；四线：加强“红、黄、绿、蓝”四线管理，即道路和广场用地控制的红线、城市基础设施用地控制的黄线、城市绿地范围控制的绿线、水域控制的蓝线。（3）空间规划“山、水、岛、园”的相互交融构成大珠山文化产业园的空间主题，必须体现“山”的控制性地位、“水”的开放性特征和“岛”的标志性特质，“园”作为产业园区产业和服务中心，须强化其个性与特点，并与周边山水和谐交融。5.3 总体用地布局规划范围559.52公顷，其中建设用地45.4公顷。总建筑面积34万平方米，综合容积率0.75，毛容积0.06。5.7总体用地布局指标5.4开发强度控制指标体系——高度、容积率、密度和绿地率控制建筑高度控制开发强度控制建筑密度控制绿地率控制规划结构：“一廊、五区”。“一廊”——以高峪水库及山谷溪流周边区域形成的自然山水景观廊道；“五区”：——艺术交流区：有艺术家村落，由社科院东夷文化研究院、山川剧院、珠山书院、博物馆、融园美术馆组成的文化场馆区域，产业园运管中心等。——休闲养生区：由