北京蓝色港湾案例

1项目基本概况项目名称北京蓝色港湾位置北京市朝阳区朝阳公园西北湖岸占地面积13万平方米建筑面积商业面积15万平方米；地上两层（局部三层）6万平方米（部分挑高9米）；地下两层，9万平方米容积率0.63建筑规划由19栋2-3层欧式建筑组成，按不同功能划分为美瑞时尚百货、SOLANAMALL、活力城主题店、品牌街、亮马食街、酒吧街、中央广场、钟楼广场等区域推广主题SOLANA蓝色港湾国际商区---享受新北京的地方品牌及业态涵盖1000余个知名品牌，600多家零售店，30多家餐饮美食以及影城、滑冰俱乐部和大型KTV等娱乐业态2项目规划项目定位SOLANA是国内首座LifestyleShoppingPark，引进全球第六代商业模式，充分发挥了其区位和环境优势，以娱乐休闲和时尚生活方式为引爆点，开启“家庭消费模式”的全新商业理念；目标客户主力消费人群是在半径5公里以内生活和工作的中高档消费人群，并且将25岁-49岁的人群作为项目的主要客群；业态规划为了避免同周边成熟商圈产生业态竞争，SOLANA将引入的商户定位在中高档，在商业业态的配置上考虑到了所有家庭成员的爱好及需求，让每一个人都能找到自己喜欢的生活方式；建筑风格地中海式的建筑特色鲜明，充满异域风情，且形态各异，空间变化丰富；停车系统地上、地下的停车位设计合理，吸引以私家车为主要出行交通工具的客户；另外通过B2的地下车库，顾客可以不出地面就能抵达绝大多数店铺，增加顾客寒冷冬天出行购物的概率，从而保持该商业人流量；开放空间设有中央广场、钟楼广场等集休闲、娱乐、消费等多功能为一体的综合广场，可以举办商品展示会、时装发布会、歌舞晚会等各类活动，增加了项目体验性，起到了聚拢人群的效果。借鉴并强化国外的LifestyleShoppingCenter商业理念，定位于中高档时尚家庭休闲生活娱乐中心，服务于不同年龄阶段的消费者3动线设计水平动线水平商业动线呈“8”字形自成回路的内部街道系统，打破了将商业动线依照业态规划的传统手法；“8”字形回路形成了大量的沿街商业，有效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动线的节点上互相渗透。垂直动线多出口，多种垂直交通方式，突出购物的方便性与不同形态的体验感；在街区的百货店内设计有多个出口，随便一个通道便可快速转换的商业步行街部分；广场的公共通道设计了步行台阶和滚动电梯两种设计，方便消费者购物。4规划亮点下沉式广场，使商铺拥有更多展示空间蓝色港湾项目打破了商业项目在水平面的统一，拥有了下沉的中央广场，以及东部略微突起的坡地和二层环路设计，这使得整个项目高低错落，充满情趣。同时，广场层的存在，让在广场层周边的建筑拥有了两层不同的临街面，使得商铺拥有了更多的展示空间5规划亮点连廊等设计，引导客流，更突出购物的乐趣项目还通过众多的连廊、台阶以及小道的设计使内外水平和垂直交通相互贯连。不仅利用环形道路引导客流，同时在道路设计上也注重与周边建筑的尺度呼应，行走在道路上的消费者能够感觉到街、巷、广场、环路、大道之间的不同体验，逛街的乐趣油然而生。6规划亮点室外广场在增加项目体验性的同时，还为项目聚拢了大量的人流集休闲、娱乐、消费等多功能为一体的综合广场，可以举办商品展示会、时装发布会、歌舞晚会等各类活动；具体功能空间包括音乐灯光喷泉、露天音乐广场、极限运动区等；中心广场中布置了各种形式的座椅，通过不同形式的座椅进行功能空间的划分；同时座椅的布置摆放方式也兼顾到各种顾客的不同使用需求；位于项目北侧的亮马食街由大量不同的特色餐饮组成，吸引了大量的用餐客户，聚集了人气，同时带动了零售的发展。7项目重视体验性消费氛围的营造，加大了餐饮在整体业态中的比例，并将餐饮娱乐等目的性较强的业态规划在内街部分，保证了商街整体人流规划亮点重视体验性消费业态在业态规划上，为了充分满足人们体验性购物的需要，将餐饮、休闲、娱乐等参与性、体验性消费的内容比例调到30%以上的高比例。并注重业态之间彼此间的互补和互动，为顾客提供更加全方位的服务。内街目的性消费业态带动人流将影城、家居、美食广场等目的性较强的业态分布于整个商业街内部位置。超市位置设计合理，可满足内外街的购物需要超市则布置于商业街入口地下一层位置，以便于商业街周边及内部消费人群购物需要。8建筑设计19栋2到3层的地中海式建筑层数：地下2层，地上3层层高：B1—B2：5米；F1—F3：4.5米（局部6米）柱距：8.4米店铺分割方式：水平分割（百货、MALL、活力城）垂直分割（食街、品牌街、水岸街、酒吧街）店铺面积：水平分割：100—300平米垂直分割：300—1000平米店铺进深：水平分割：10—20米垂直分割：主要为17—25米个别9—15米或30米左右建筑规格9开放空间设计室外设计水平面宽：约500米垂直进深：约200米F1建筑面积：约3万平米室外场地面积：约1.5万平米水平室内面积：室外面积=2:1中央广场：面积：6500平米面宽：180米进深：45米钟楼广场：面积：1500平米面宽：30米进深：50米广场：面积：2700平米面宽：90米进深：30米街道：面积：4300平米宽度：6米、9米、15米10项目借鉴点•一、规划设计：通过建筑自身的地标型性质，融入更多的具有时代元素的文化概念，形成了区域中心；在保证产品空间及尺度合理性的同时，摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；运用丰富的人性化设计元素，与景观环境的有机融合，充分实现商铺的可视性和人流的最大共享；通过时尚、独特的下沉式广场设计，为项目聚拢了大量人流。•二、商业理念：引入国外LifestyleShoppingCenter的商业理念，迎合了“家庭消费模式”这一未来市场主流消费趋势，增强了经营者和投资人群的信心；注重体验性消费氛围的营造和内部业态的落位引导，在保证商街整体人流平衡性的同时，也满足了商业街周边及内部消费人群购物需要。