联东U谷介绍

Page.1联东产业园区的三大产品线总部综合体•区位：城市中心或副中心•业态：以总部企业为核心，打造集总部独栋办公、高层办公、配套商业、公寓及酒店为一体的综合业态•价值：支持区域发展第三产业，培育和运营总部经济，形成发展总部经济的规模化、现代化的集聚平台。研发综合体•区位：城市开发区或产业新区的成熟区位•业态：以研发设计企业为核心，打造集科技研发楼宇、低密度总部、高层办公楼宇、商业配套为一体的综合业态•价值：形成支持区域实现二、三产业的融合升级，发展科技研发、工业设计为特色的智力型企业集群平台产业综合体•区位：城市的开发区或产业新区•业态：以先进制造业为核心，打造集标准化厂房、定制厂房、研发中试楼宇、配套设施为一体的综合业态•价值：支持区域重点发展第二产业，形成发展高端制造、研发设计的规模化集群平台。从区域产业和经济发展现状出发,以专业的调研策划和规划设计,有效的整合资源,开发最适合区域持续发展和增值的产业园区。Page.5谷·北京金桥产业基地开始规划Page.10谷·北京金桥产业园全面落成，企业入驻逾700家Page.11按照产业链价值规律布局，总占地1300亩，总建筑面积100万平米，集总部办公、科技研发、生产制造、企业定制于一体，成熟产业基础打造产业升级强力引擎；各种功能有机结合与互补，园区产业集群效应凸显五大功能组团，满足企业总部办公、科技研发、生产制造、规划定制多重需求Page.14、区位优势：环渤海经济圈门户北京亦庄产业新城核心Page.15、交通优势：通达路网，联接世界。项目位于亦庄新城核心，周边京沪、京哈、京津唐城际列车、现已开通的地铁亦庄线和近期规划中的M12、S6号线、城市动脉四环、五环、六环等多维交通脉络。Page.16、区域优势：6家上市地产巨鳄抢夺，区域升值潜力无限！复地、金融街、融科、珠江、合生、金地6家上市地产公司为项目提供10分钟半径成熟生活配套区。Page.17、产业优势：以生物医药、高端精密机械、电子信息、能源环保为主的四大主导产业，集聚效应降低企业成本！Page.18国内外知名企业：李宁、宝马、张一元、嘉世堂药业、北京百纳威尔（天语手机）、康龙化成（非典抗生素研发）、盟蒂制药、卓越机电、海湾石油设备、伍尔特国际贸易等。目前已有700余家企业进驻联东U谷生产办公，其中世界500强企业6家Page.19、产品优势：多业态多面积聚合·花园环境·形象建筑满足企业总部办公、科技研发、生产制造、规划定制多重需求Page.20总部商务园：1000-3200平米独栋建筑、90%以上超高使用率、360度环绕果岭园林Page.21总部商务园（实景照片）：1000-3200平米独栋建筑、360度环绕果岭园林Page.22总部商务园（实景照片）：1000-3200平米独栋建筑、360度环绕果岭园林Page.23总部商务园（实景照片）：1000-3200平米独栋建筑、360度环绕果岭园林Page.24总部商务园（实景照片）：1000-3200平米独栋建筑、360度环绕果岭园林Page.25研发科技园：600-9000平米独栋建筑，办公、研发、生产通用空间！Page.26研发科技园：600-9000平米独栋建筑，办公、研发、生产通用空间！Page.27研发科技园（实景照片）：600-9000平米独栋建筑，办公、研发通用空间！Page.28研发科技园（实景照片）：600-9000平米独栋建筑，办公、研发通用空间！Page.29生产制造园（实景照片）1500-13000平米多功能标准化厂房，可分割组合使用！Page.30生产制造园（实景照片）1500-13000平米多功能标准化厂房，可分割组合使用！Page.31生产制造园（实景照片）1500-13000平米多功能标准化厂房，可分割组合使用！Page.32配套优势：完善商务、生活配套，解企业后顾之忧！Page.33谷•永乐产业园位于北京永乐经济开发区定位为“环渤海核心高端产业综合体”项目整体占地约1500亩规划建筑面积约170万平米，分为东西两大区进行开发，其中东区为首期开发区域，总占地面积47.5万平米。项目以产业旗舰巨港之姿，依托首都的智力、科技、金融、信息等资源，以生产性服务产业为龙头，重点发展电子产业、信息产业、新能源等三大带动产业，以产业经济带动区域发展，以产业环境筑造城市形象。A整体介绍1.整体介绍Page.37区位永乐——高端产业聚集区，京津冀经济枢纽Page.39永乐——北京经济发展战略要地，高端产业聚集区位于北京通州东南，占据环渤海经济圈的黄金位置，地处北京、天津、廊坊金三角核心区，是东南各省市进京的“桥头堡”。北京市级经济开发区和中关村自主创新示范园，享受通州区、中关村示范园1+6相关优惠政策。北京七环交通带上，30分钟可达北京市区，40分钟可达天津市区。Page.40通州新城规划：一核五区三带四组团永乐店为“四组团之一”，位于“京沪高速产业”带核心位置，是通州新城面向环渤海、联系京津冀的门户。Page.41中关村自主创新示范园北京永乐经济开发区整体规划面积1000公顷，其中一期总占地面积约480公顷，总建筑面积约470万平米。发展国家战略新型产业，重点打造电子信息、高端制造、新能源研发及现代物流等行业。Page.42世界级产业平台、文化产业基地、滨水宜居新城在北京建设世界城市和通州国际新城的背景下，承载着北京未来高端产业发展的功能。Page.43海陆空立体交通，瞬时畅达世界生活配套休闲娱乐1个港口——天津新港1条地铁——地铁S6号线永乐站1个高铁——京津高铁永乐站3条高速——北侧京哈（原京沈）高速南侧京沪（原京津塘）高速、中心京津高速3个机场——首都机场、首都第二机场、天津机场环路交通——六环路、七环路Page.44项目一期位于园区东北角，总占地5.73万平米，建筑面积8.3万平米，为产业园启动区域。Page.47栋独栋建筑，建筑面积8.3万平米。商业面积4612平米。计划于2013年上半年交付使用。园区内部设置环形机动车路，南北十字交叉路和环路连接形成自然围合的若干建筑组团。Page.48花园办公，硅谷环境Page.50建筑风格明快简洁，体量体块合理组合，色彩搭配鲜明.户型面积1900——5000平米，另有赠送大面积屋顶花园和私家庭院，每个建筑配有4——5个车位。Page.51八大前瞻设计，引领产业升级Fiveprospectivedesignsleadindustrialupgrade1、独栋建筑，独立功能，独立形象2、双logo展示企业形象，彰显企业个性与尊贵气度；3、赠送大面积屋顶花园，超高性价比4、赠送大面积私家庭院5、8米大柱距，开敞明亮，分割自由6、首层6米玄关式主入口，凸显企业尊贵仪式空间，局部挑空7、科学人货分流，卸货卷门和专属货梯紧邻货物入口8、南北双入口设计，环形路网畅达Page.53产品高附加值——双LOGO及玄关式入口，企业实力彰显可封闭范围赠送一半面积独立LOGOPage.54产品高附加值——首层6米挑高，柱间距8米80006000Page.55产品高附加值——大面积屋顶花园，企业独享，多重功能使用Page.56预留停车位预留庭院绿化预留停车位私家花园界线产品高附加值——全南向约200㎡私家花园,充足的停车位。Page.58谷永乐产业园二期定位于科技、低碳的高端产业园区，项目位于1期南侧，占地面积7.2万平米，建筑面积8.5万平米，由24栋独栋或双拼建筑组成，其中10栋独栋建筑，14栋为双拼建筑（可拆分），建筑绝大部分为4层框架结构，户型面积1500——5000平米。其中，主力产品面积集中为1500——2000平米。整体建筑风格简约大气，庄重挺拔。通过建筑体块的组合与群体空间的塑造，强调园区整体的天际线的层次感，创造高品质、国际化生产、办公产业园区。园区整体设计理念遵循：创意智能、科技高效、绿色环保、以人为本的理念。强调现代科技产业高效、集约的空间塑造。注重建筑与城市及自然环境的关系，注重新技术、新材料的应用，创造低碳、节能、可持续发展的绿色建筑。Page.61客户服务平台前瞻体验，助企业腾飞服务感动客户，客户永远第一车辆及保险业务平台手续代办平台投融资服务平台商务统购平台法务咨询平台人力资源平台政策扶持平台广告代理平台多重立体服务“以人为本、以客为尊”是联东U谷的服务理念，首开企业定制先河，提供多重一体式CRM客户服平台，从政策扶持、手续办理到融资采购、人力资源服务等等，为企业提供手续办理到建厂办公的“一站式服务”，缩短企业定制流程，满足企业个性呈现。CRM客户服务平台Page.64备注：有关优惠政策，请查询相关政策网站；双重政策叠加，助力企业发展北京永乐经济开发区政策达到税收规定额度，可享受部分城市基础建设费减免、资金奖励。鼓励高新技术、文化创意产业、金融企业及后台机构投资注册，且企业达到一定税收额度后可享受税收返还。中关村科技示范园1+6政策中央级事业单位科技成果处置和收益权改革试点政策部分职工教育经费、“五险一金”、临床试验费、职工股权奖励等加计扣除范围；享受科研经费分配管理改革试点政策享受高新技术企业认定试点政策享受重大专项项目(课题)经费间接费用列支管理享受股权转让、股权登记激励政策享受个人所得税征收比例试点政策CRM客户服务平台Pag