卫星里环评报告表报批稿

建设项目环境影响报告表（试行）项目名称：气象台路卫星里（津西气2004-166号地块）旧区改建工程建设单位（盖章）：东兆长泰（天津）实业发展有限公司编制日期：2014年5月国家环境保护部制1建设项目基本情况项目名称气象台路卫星里（津西气2004-166号地块）旧区改建工程建设单位东兆长泰（天津）实业发展有限公司法人代表王列卡联系人李鑫通讯地址天津市南开区长江道与南丰路交口宝利国际广场33层联系电话[phone]传真87381199邮政编码300000建设地点天津市河西区气象台路与平泉道交口立项审批部门-批准文号-建设性质新建√改扩建技改行业类别及代码K7210房地产开发经营占地面积（平方米）13171.6绿化面积（平方米）3688.05总投资（万元）123000其中：环保投资（万元）485环保投资占总投资比例0.39评价经费（万元）预期投产日期2016年12月工程内容及规模：1．项目背景津西气2004-166号地块位于天津市河西区气象台路与平泉道交口，占地面积13171.6m2，原天津市规划和国土资源局于2004年将该地块的土地使用权出让给了天津市金泰房地产开发有限公司（以下简称“金泰公司”），由金泰公司实施该地块的旧区改建。该地块主要建筑物有东风里交警大队、东风里派出所、卫星里农贸市场和卫星里3栋居民楼，目前东风里交警大队、东风里派出所和卫星里农贸市场已由金泰公司拆迁完毕。金泰公司后来因资金问题无法继续实施该地块的旧区改建，法院依法对此地块进行了拍卖，最终该地块的土地使用权被东兆长泰(天津)实业发展有限公司取得（土地出让合同补充合同见附件）。东兆长泰(天津)实业发展有限公司（以下简称东兆长泰）是光大安石与东兆长泰2投资集团共同控股公司，注册资金3.3个亿。东兆长泰是以投资为主导、资本运作和资产运营为核心的大型集团公司，投资领域包括房地产、矿产、建筑、教育等。总资产及营业收入双双超过百亿元，经营区域以京、渝为中心，辐射全中国。该公司拟投资123000万元实施气象台路卫星里（津西气2004-166号地块）旧区改建工程，总平面采用天津市规划局河西区规划分局于2014年4月30日审定的总平面设计方案（编号：2014河西规总申字0011号）。本项目属于旧城区改造项目，根据天津市发改委的相关要求，项目立项为核准制。该项目拟计划2014年10月份开工，2016年12月竣工。2．项目地点本项目位于天津市河西区气象台路东侧，原址为卫星里小区三栋楼房（82/86、88/90、92/96）、东风里交警大队、东风里派出所和卫星里农贸市场。东风里交警大队、东风里派出所和卫星里农贸市场已拆除完毕，卫星里小区的三栋楼房目前还未拆除。本地块东至卫星里小区路，路东侧为现有卫星里小区3栋（自南向北依次为73/77、61/65、43/53号门栋）住宅楼；南至城市支路-平泉道，平泉道南侧为凤凰城21#（6层）、22#（6层）和1#楼（11层）住宅楼；西至城市主干路-气象台路，道路西侧为气象里11/12号住宅楼（6层）；北至平山道小学和卫星里2栋（26/32、34/40号门栋）5层住宅楼。项目地理位置和周围环境分别见附图1和附图2。3．建设内容本项目建设内容包括：拆除现有的3栋卫星里居民楼，包括82/86（5层）、88/90（6层）、92/96（5层），共8个门栋，拆除建筑面积为7880.56m2，涉及拆迁158户，项目采取产权调换为主、货币补偿为辅的征收方式，对卫星里原居民以原地还迁为主。在拟拆除的3栋卫星里居民楼和北侧已由金泰公司拆除的东风里交警大队、东风里派出所和原卫星里农贸市场的地块上新建6栋住宅楼，其中3栋7层、3栋22层。根据总平面设计方案，本项目总建筑面积74816.44m2，其中住宅建筑面积36436m2，公建商业建筑面积10800m2、地下层建筑面积25471.44m2。项目共设6栋楼，其中A、B、C座均为22层，高70m，A、B、C座由3层裙房相连，中间无沉降缝；D座和E座（两栋相连，中间留有沉降缝）均为7层，高21m，项目居民户数436户，居住人数1221人。项目配套公建主要设文化活动室、社区服务点、物业管理用房、居委会、社区警3务室、快餐店、便利店等，其中，快餐店和便利店均设在裙房一层，文化活动室、社区服务点、文化活动点和社区卫生服务室均设在裙房二层。该项目的用地平衡表、主要经济技术指标分别见表1和表2，配套公建设施见表3，项目地上和地下建筑分别见表4和表5。表1地块规划用地平衡表项目面积（m2）比例(%)一居住区用地13171.61001.住宅用地487537.012.道路、停车用地351926.713.集中绿化绿地285021.634.公建用地1927.614.64表2主要技术经济指标编号项目单位数值备注1规划可建设用地面积m213171.62总建筑面积m274816.44地上建筑面积m249345包括阳台阁楼高、多层住宅建筑面积m236436包括阳台走道水箱间其中住宅配套建筑面积m22109具体见表3中1-12项公建商业建筑面积10800A、B、C座裙房商业建筑面积7800A-C座裙房其中还迁办公建筑面积m23000主要用于东风里交警大队、东风里派出所还迁及商业办公，位于裙房三层地下建筑面积25471.44设备用房1061.7车库21276.74含自行车库2300m2菜市场3100其中地下公建m233物业管理用房4容积率——3.755建筑密度%426绿地率%2848居住户数户4369居住人数人12212.8人/户表3配套公建设施一览表单位：m2序号项目占地面积m2建筑面积备注1社区卫生服务45裙房二层2文化活动点321裙房二层3社区服务点300裙房二层4物业管理用房360裙房二层早点经济型餐厅5快餐店配送餐300裙房一层6便利店300裙房一层7洗衣75裙房一层8文化用品—150裙房一层9理发店75裙房一层10居委会105裙房二层11社区警务室18裙房一层12公厕60裙房一层13菜市场3100地下一层（包括公摊和交通面积）1410kv黑号变电站150地下一层（E座区）1510kV红号变电站138地下一层（E座区）16换热站150地下一层（D座区）518市话设备间40地下一层（地块北端）19垃圾分类投放点5处楼前设置20组团绿地100021居民健身场地18022公建物业管理用房33裙房地下一层地上38辆23自行车泊位地下1410辆地下夹层24机动车泊位—407辆其中地下一层201辆，地下二层206辆25送排风机房179.4地下一、二层26机动车库18976.74地下一、二层27生活水箱111.3地下二层（D座区）28生活水泵房、中水泵房50地下二层（D座区）29消防水池101.5地下二层（D座区）30消防水泵房61.5地下二层（D座区）表4地上建筑情况一览表单位：m2建筑名称建筑面积建筑层数建筑高度结构类型A座8936.76剪力墙B座8936.76剪力墙C座8936.7619层57m剪力墙D座3471.37剪力墙E座(2栋)6154.357层21m剪力墙住宅小计36436————公建商业108003层13m框架6表5地下设施一览表序号项目建筑面积单位备注1自行车库2300m2地下夹层210kv黑号变电站150m2310kV红号变电站138m24换热站150m25换热站专用变电站80m26市话设备间40m27送排风机房43.1m28机动车库7851.62m29菜市场3100m210物业管理用房33m2地下一层11送排风机房136.3m212生活水箱111.3m213生活水泵房、中水泵房50m214消防水池101.5m215消防水泵房61.5m216机动车库11125.12m2地下二层4．总平面布局本项目地上6栋楼房均为南北朝向，A、B、C座均为22层，D和E座（分2栋，中间留有沉降缝）均为7层。A座位于地块西侧，毗邻气象台路；B座位于气象台路和平泉道交口，处于整个地块西南角；C座和D座毗邻平泉道；A、B、C座1-3层由裙房相连，总高度均为70m；E座位于地块北侧，D座和E座高均为21m。A、B、C座的3层相连裙房为商业公建和还迁办公，建筑面积10800m2，其中商业建筑面积为7800m2，还迁办公3000m2。本项目商业公建为三层相连裙房，不含沉降缝，根据《天津市大气污染防治条例》第三十一条中“禁止在居民住宅楼的底层新建、扩建、改建产生油烟污染的饮食服务业经营场所…”的规定，本项目商业公建内不能设有产生油烟污染的餐饮业。本项目快餐店设在商业裙房一层，快餐店内不得经营煎、炒、烹、炸等产生油烟的项目，裙房商业公建招商业态主要有文化店、金融银行服务业、学生用品店、品牌服装专卖店等，不设置产生油烟污染的餐饮业。如有产生污染的企业入驻，入驻企业须另行向当地环保部门申报环保审批手续。7本项目在裙房一层设洗衣店，国家商务部、国家工商行政管理总局及原国家环保总局[2007]第5号令《洗染业管理办法》对洗染业提出了相关要求：“应当使用具有净化回收干洗溶剂功能的全封闭式干洗机”、“洗染店不得使用不符合国家有关规定的干洗溶剂。干洗溶剂储存、使用、回收场所应具备防渗漏条件，属于危险化学品的，应符合危险化学品管理的有关规定。”、“洗染业污染物的排放应当达到国家或地方规定的污染物排放标准的要求。新的行业污染物排放标准出台后，应执行新的行业排放标准”，本项目应按照《洗染业管理办法》的相关要求另行向环保行政主管部门申报环保审批手续，并经环保部门验收合格后，方可投入使用。项目在裙房三层设有东风里交警大队、东风里派出所及商业办公区，建筑面积3000m2，入驻人员总共约60人。本项目地下层建筑面积为25471.44m2，共两层，但在一层上面设有夹层，夹层区主要为自行车库；高层区与多层区的地下层相通，其中地下一层为机动车停车场、菜市场、换热站、红号变电站、黑号变电站、市话设备间、送排风机房等；地下二层为机动车停车场、生活水箱、生活中水泵房、消防水池、消防水泵房、送排风机房。项目共设地下停车位407个，其中地下一层201个（其中机械式停车位183个），地下二层206个。项目总平面布局图见附图3，地下一层和地下二层平面布置分别见附图4和附图5。表6地下层分层布局夹层2300m2,层高2.65m，自行车库1410辆，高层区地下地下一层11585.72m2，层高3.65m，停车场（7851.62m2），菜市场、换热站、红号变电站、黑号变电站、市话设备间、电梯间、排风机房、送风机房地下二层11585.72m2，层高3.6m，停车场（11125.12m2）、电梯间、生活水泵房、消防水泵房、排风机房、送风机房本项目菜市场设在地下一层，在地块西北角设有专门的菜市场出入口，菜市场产生的烂菜叶等固废暂存于垃圾筒内，做到当天产生当天清运，本项目建成后，菜市场管理部门单独申报环保审批手续，本评价仅作简要分析。85、项目周边环境照片图1-5西侧气象台路和气象里图1-6北侧卫星里住宅楼图1-8东南侧卫星里供热站图1-7北侧平山道小学图1-1项目所在地图1-2项目东侧卫星里住宅楼图1-3项目拟拆除建筑物图1-4南侧平泉道和凤凰城96、项目公用辅助工程（1）给水本项目给水来自河西区市政给水管网，满足小区生活和消防用水需求。项目高层居民用水通过水泵变频加压后供给，生活水泵房和消防水泵房均设在地下二层。根据2003年12月1日起实施的《天津市住宅建设中水供水系统技术规定》，本项目与主体工程同步建设配套中水管网，在新建小区铺设中水管道和相应的入户管道，中水用于建筑内冲厕、小区浇洒绿地用水。本项目中水来源于纪庄子污水处理厂。项目建设时有预留中水管道，后期建设接入市政管网。（2）排水项目所在地区属纪庄子污水处理厂排水收集系统，排水采用雨、污分流制，雨水由雨水管道排入市政雨水管道。生活污水经过化粪池静置沉淀后通过市政污水管网排入纪庄子污水处理厂进行处理。本项目产生的污水主要为居民生活污水及经营性公建外排废水，其废水水量约为222.7m3/d，项目水平衡图详见图2。本项目各项用水部位用水排水水量如表6