住宅工程质量通病防治技术措施培训

住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施前言一、实施质量通病防治的意义建筑业快速蓬勃发展，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，缩短了建筑物的使用年限、影响了建筑物的使用安全及使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，已成为了广大业主质量投诉的热点。因此作为房地产开发企业，减少质量通病，提高住宅工程质量至关重要。二、主要依据《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》住宅工程质量通病防治技术措施抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm≤3000≤3000抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm≤3000≤3000≤3000抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与抗裂柱箍筋焊接≤3000AA≤3000抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与抗裂柱箍筋焊接≤3000AA1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-19-97(《建筑防水工程技术规程》图集)要求全面挂金属网。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图1.1a图1.1b柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土压顶宽窗柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土压顶宽窗1外墙渗漏住宅工程质量通病防治技术措施1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土压顶宽窗柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土压顶宽窗1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。图1.21外墙渗漏住宅工程质量通病防治技术措施1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1外墙渗漏1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。住宅工程质量通病防治技术措施2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。2屋面漏裂2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm≤3000≤3000抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm≤3000≤3000图1.1a柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土压顶宽窗柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土压顶宽窗图1.2住宅工程质量通病防治技术措施防水油膏封口5231125055180~240水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层1010≥180200605050200R≥100343≥200≥2501203防水油膏封口552233111125055180~240水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层1010≥180≥180200605050200R≥100334433≥200≥2501203310水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）两块整瓷砖200180~2405520060505010防水油膏封口523113343≥200≥25012010水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）两块整瓷砖200180~2405520060505010防水油膏封口552233111133334433≥200≥250120图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。2屋面漏裂住宅工程质量通病防治技术措施方型雨水斗方型雨水斗汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙50ｉ≥5％≥20≥10≥200汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙50ｉ≥5％≥20≥10≥20010i≥5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实≥10用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏10i≥5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实≥10用于屋面、露台圆型雨水斗用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.23排水口积水及渗漏住宅工程质量通病防治技术措施泄水孔5×8槽i≥20%，平开窗按20防撞胶垫i≥20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽泄水孔5×8槽i≥20%，平开窗按20防撞胶垫i≥20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽4.1推拉窗扇应设限位装置。4.2外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：1.推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；2.平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。4.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。4.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。4.6窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。图44门窗渗漏住宅工程质量通病防治技术措施5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。5.2层数≥7层时，应采用安全玻璃。5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。5安全玻璃使用安全住宅工程质量通病防治技术措施6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：多层和低层建筑物：h≥1.05m;高层建筑：1.10mh≤1.20m。中小学建筑：h≥1.1m。托儿所、幼儿园建筑：h≥1.2m。注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起。6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。6.4栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。6.5住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。6.6楼梯扶手高度h应符合下列规定：（1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m；（2）中小学室外楼梯扶手h≥1.1m；（3）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m；（4）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。6栏板、栏杆、扶手使用安全住宅工程质量通病防治技术措施As3bh/1000h≥120（用于双向板）As3bh/1000h≥120（用于双向板）（用于单向板）LoAs3bh/1000As3bh/1000h≥120≥Lo（用于单向板）LoAs3bh/1000As3bh/1000h≥120≥Lo7.1楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。7.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L≥1.5m时，应采用梁式结构；当1.0m≤L1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。7.3板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。7.4单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。7.5阳台悬挑板长度1.0m≤L1.5m时，受力钢筋直径不宜小于12mm。7.6建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图7.1a和7.1b配筋。图7.1.a图7.1.b7混凝土梁板裂缝住宅工程质量通病防治技术措施抗裂钢筋As1.5bh/1000L≥400抗裂钢筋As1.5bh/1000L≥400L≥400L≥400每侧Asbhw/1000间距不大于200≥450每侧Asbhw/1000间距不大于200≥450悬吊板抗裂纵筋梁悬吊板抗裂纵筋梁7.7在建筑平面刚度(或宽度)突变处，板底板面通长钢筋配筋量As≥3bh/1000。7.8室外悬臂板跨度L≥400mm、长度大于3m时，应按图7.2所示配抗裂钢筋。7.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。7.10梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000，间距不大于200mm,如图7.3所示。7.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示。图7.3图7.2图7.47混凝土梁板裂缝住宅工程质量通病防治技术措施柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；（3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。8模板工程夹渣蜂窝住宅工程质量通病防治技术措施9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求：分隔筋梁面二排纵筋梁面一排纵筋分隔筋梁面一排纵筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋梁底一排纵筋分隔筋梁底一